伝統的な住宅ローンは見つけるのは簡単ですが、通常はキャッチがあります：あなただけの既に存在する家を購入するためにお金を借りることができます。 建造資金のないファンドものを構築するために必要な新しい家のガレージ、または事業体制が出来上がりました。 彼らはまた、改修や土地を購入するときに働くことができます（あなたが必要とする財産をまだ所有していない場合）。

建設ローンの仕組み

建設ローンは、不動産の短期ローンです。 あなたのプログラムが許せば土地を買うか、あなたが既に所有する特性で造るか、または既存の構造を革新するのに貸付け金を使用できる。 建設ローンは、あなただけのプロジェクトの各部分を完了するために（進歩の形で）必要な量を受け取るので、クレジットラインに似ています。, その結果、あなたが実際に借りる量の興味しか支払わない(前もって利用できるお金の100%を取り、全体のバランスの興味をすぐに支払う一括払いの貸付け金に対して)。

支払い

建設段階では、通常、ローン残高に基づいて利息のみの支払い（または場合によってはまったく支払いなし）を行います。 多くの場合、支払いはローンを取得した後、六から24ヶ月を開始します。,

請負業者への支出

プロジェクトのマイルストーンを進めて到達すると、完了した作業の描画支払いを要求できます。 検査官は作業が完了したことを確認する必要がありますが、検査官は必ずしも作業の質を評価するわけではありません。 すべてが満足のいくものであれば、支払いはビルダーに行きます。

一時的な資金調達

建設ローンは、通常、一年未満で続き、あなたは通常、別の”恒久的な”ローンでそれらを支払います。 建設ローンは、多くの場合、建設が完了すると終了します。, ローンを引退するには、完成したプロパティの評価と検査を取得し、より適切なローンに借り換え。

これらのローンの一時的な性質を処理する二つの方法があります。

• 建築プロセスが完了した後、新しいローンを申請してください。 あなたは新しい住宅ローンを申請しているかのように修飾する必要があります。, その結果、収入および信用力が承認されて得ることを必要とする。
• プロセスの開始時に両方のローンを手配します（また、シングルクロージングとして知られています）。 FHAによって与えられるもう一つの言葉は構造に永久的な抵当である。 このアプローチは貸付け金を一緒に束ねるので閉鎖の費用を最小にするかも 建設後、あなたは標準的な住宅ローン（15年または30年の固定金利の住宅ローンのような）で終わるでしょう。 これでも好きな自信を得るための契約の承認後の工事。,li>

ステージ

土地の購入、掘削、基礎の注ぎ、フレーミング、仕上げなど、プロジェクトのほぼすべての段階で建設ローンからの資金を使用できます。 また、あなたの貸し手の方針に応じて、ガレージ、基本的な小屋、およびその他の構造を構築することができます。

頭金

ほとんどのローンと同様に、あなたが必要とするものの100％を借りることにカウントしないでください。 ほとんどの貸方は取り引きに公平を置く、少なくとも20%を要求するかもしれないように要求する。 もちろん、テーブルにお金を持って来ることができます。, しかし、すでに土地を所有している場合は、現金の代わりに担保として財産を使用する可能性があります。

ソリッドプラン

建設ローンを受け取るには、他のローンと同じように資格を得る必要があります。 それはよい信用および好ましい比率を必要とすることを意味する(負債に収入および貸付け金に価値)。 これに例外があるけれども20%の頭金はまた好ましい。 一貫した収入の証明も重要です。

貸し手承認

建設ローンは、銀行が建設計画を承認しなければならないため、ユニークです。, あなたが定期的に特定の貸し手で動作するビルダーから購入している場合は、承認が容易かもしれません。 しかし、”カスタム”プロジェクトは困難です。 あなたの貸方がプロジェクトについての完全な細部を頼むと期待しなさい:仕事をしているかだれが、いかに丁度行われるか(建築デッサンは細部を運ぶべきである)、各段階のためのスケジュールは何であるか、どの位すべてが要するか、構造はローカルコードおよび条件を満たし、どの位特性は完了に価値があるか。 残念ながら、あなたはそれを翼することはできま

あなたは仕事をすることができますか？,

すべての建築作業を自分でやりたい場合はどうすればよいですか？ 残念ながら、それは物事をさらに困難にします。 銀行はオーナービルダーと協力することを躊躇しています。 銀行は、非専門家が遅延や問題の可能性が高いことを恐れています。 経験の年のフルタイム専門の建築業者でなければ、おそらく誰か他の人を雇わなければならない。

予期しないための計画

計画を持つことは優れており、柔軟性を持つことはさらに優れています。, 建設プロジェクトは遅延や驚きのために悪名高いので、あなたの予算だけでなく、あなたのタイムラインにいくつかの揺れの部屋を残してください