あなたの家を販売することは、驚くほど時間がかかり、感情的に挑戦することができます。 時として感じるようにプライバシーの侵害で見知らぬまのご自宅を開けクローゼット、キャビネット、pokeます。 彼らはおそらくあなたにちょうど四つの壁と屋根よりも多くなっている場所を批判し、それをすべてオフにトップに、彼らはあなたの家が価値があると思うよりもあなたに少ないお金を提供します。,

経験がなく、複雑で感情的な取引があるため、初めての家の売り手が多くの間違いを犯すのは簡単です。 但し、少しノウーハウとこれらの落とし穴の多数を避けることができる。 あなたの心を失わないで適度な時間枠内の最大級の価格を得ている間あなたの家を販売する方法を見つけるために読みなさい。

感情的な取得

あなたの家、特にあなたの最初のものを販売することについて感情的になるのは簡単です。, 右のものを見つけるための大量の時間および努力を使い、あなたの頭金および家具のために救い、そして多くの思い出を作成した。 人はトラブルを自分の感情にチェックできる時間”など少ない文字入力で長い文章.

それは不可能だと思いますか？ そうじゃない あなたの家を販売することにしたら、ちょうど自家所有者よりもむしろ実業家および販売員としてあなた自身について考え始めなさい。 実際には、あなたが住宅所有者であることを完全に忘れてください。, 全く財政の見通しからのトランザクションを見ることによって、特性の販売の感情的な面からのあなた自身を遠ざける。

また、あなたがその家のために買い物をしていたときにどのように感じたかを覚えてみてください。 ほとんどのバイヤーはまた感情的な状態にある。 イメージおよび生活様式と同様、特性の部分を販売していることを覚えることができれば、あなたの家のための上のドルを得るために上演し、マイナーな改造をすることの余分努力に置いて本当らしい。, 外観のこれらの変更は、販売価格を助けるだけでなく、彼らはまた、あなたの家があまり馴染みに見えるので、あなたが感情的な距離を作成するのに役

エージェントを雇うかしないように

不動産業者は多額の手数料を命じるが—通常5％からあなたの家の販売価格の6％—それはおそらくあなたが前にそれを行っていない場合は特に、あなた自身であなたの家を販売しようとする素晴らしいアイデアではありません。 それは特に人々の前部芝生のまたはインターネットの所有者によって販売のためのそれらすべてを””印見たら誘惑することができる。 そうそれは代理店を雇うために支払うか。,

良いエージェントは、一般的に心にあなたの最善の利益を持っています。 それらは速い販売のあなたの確率を高めるあなたの家のための公平で、競争の販売価格を置くのを助ける。 代理店はまた潜在的なバイヤーと相互に作用し、あなたの特性を見たいと思うが、提供をする意思がないタイヤのキッカーを除去することによってプロセスの感情の調子を下げるのを助けることができる。

あなたのエージェントはまた、あなたがあなた自身でできるよりも多くのお金を得るのを助け、住宅販売を交渉するより多くの経験を持つこと, そしてどの問題でもプロセスの間に収穫すれば—そして一般に—ベテランの専門家はあなたのためのそれらを扱うことをそこにある。 最後に、エージェントはな事務処理を、落とし穴に関わる不動産取引きの処理ます。 これは、取引に遅延や不具合がないことを意味します。

これをすべて読んだ後、本当にエージェントを雇うべきですか？ あなただけが決定できます。

あなたは不動産業者を使用しない場合の対処方法

だから、あなたはエージェントを雇わないことに決めました。, それでいいです、それはできないようなものではないからです。 成功した自分の家を販売する人々があります。 魅力的な販売価格を定めるために、けれども、あなたの研究を最初にする必要がある—市場のあなたの区域そして特性の最近販売された特性で現在—。 ほとんどの住宅価格に因数分解される代理店の任務がある従って結果としてあなたの価格を割引しなければならないかもしれないことに心に,

あなた自身のマーケティングに責任がある、従ってバイヤーの最も広い数に達するためにあなたの地理的区域の多数のリスティングサービス(MLS)のあなたの家を得ることを確かめなさい。 代理店がないので、家を示し、何人かの人々のために時間のかかり、緊張に満ちた、感情的である場合もあるバイヤーの代理店と販売を交渉するものである。

あなたはエージェントをforgoingているので、トランザクションとエスクロープロセスの細かい点であなたを助けるために不動産弁護士を雇うことを検討してください。, 弁護士費用と、家をあなた自身を販売することはたくさん救うことができる。 しかし、買い手が代理人を持っている場合、彼らは補償されることを期待します。 あなたはまだ買い手のエージェントに家の販売価格の1％から3％を支払う必要がありますので、このコストは、通常、売り手によってカバーされています。

非現実的な価格の設定

エージェントと一緒に作業しているか、単独でそれを行っているかどうか、正しい提示価格を設定することが 記憶の比較市場分析または代理人であったときに買った家を決めるフェアを提供す。, バイヤーはあなたの家のためにこれを行うので、売り手としてあなたはそれらの一歩先にする必要があります。

住宅バブルがなければ、高値の家は一般的に売れません。 情報住宅販売サイトが行ったアンケートでは、HomeLight.com、不動産業者の70％は、overpricingは売り手が作るナンバーワンの間違いであると述べました。, 理論的には、これは複数のオファーを生成し、家の実際の市場価値までの価格を入札するので、低い側にある価格を設定することについてあまり心配し 実際は、underpricingあなたの家はあなたのリストの余分興味を発生させる作戦である場合もあり余りに低い提供を常に断ることができる。

提示価格を期待して

任意のスマートバイヤーが交渉し、あなたが販売を完了したい場合は、ボールをプレイする必要があります。, ほとんどの人々はまだ交渉のための呼吸部屋を残している間バイヤーを引き付ける価格で彼らの家をリストしたいと思う—上記されるunderpricing作戦の反対。 これはあなたが販売から必要とするお金の量を得ることを許可している間よい価値を得ているように感じるようにバイヤーを許可する働くかも

もちろん、あなたがあなたの提示価格よりも多かれ少なかれで終わるかどうかは、おそらくあなたの価格設定戦略だけでなく、あなたが買い手市場や売り手市場にいるかどうかだけでなく、あなたがあなたの家を上演し、近代化しているかどうかに依存します。,

冬の間に販売

信じられないかもしれませんが、本当に今年の間に販売する適切な時期があります。 冬は、特に休日の周りに、通常、住宅販売のための今年の遅い時間です。 人々は社会的な契約で忙しく、国の多くの寒さは家にいるだけで魅力的になります。 少数のバイヤーが見て本当らしいのであなたの家を販売するために時間がかかるかもしれ同様に多くのお金を得ないかもしれない。, 但し、同様に多くの活動的なバイヤーがないかもしれない間、またあなたの利点に時々働くことができる同様に多くの競争の販売人がないことを知ることの慰めを取ることができる。

あなたは待っている方が良いかもしれません。 冬か休日の間に販売するために強制するかもしれない緩和の情況を除いて天候がウォームアップし始めるときリストを考慮しなさい。 人々は通常準備ができており、暖かいときに家を購入して喜んでいます。,

写真をリストすることをSkimping

非常に多くのバイヤーがこれらの日オンラインで家を探し、それらの家の多くは写真を持っているので、あなたの家のビジュアルを持っていない場合、あなた自身に本当のひどい仕打ちをするでしょう。 同時に、よい仕事をすれば、あなたのリストを離れて置き、余分興味を発生させるのを助ける販売のための家のそう多くの悪い写真がある。

良い写真は鮮明で鮮明で、自然光がたくさんある日中に撮影する必要があります。 れるべきショーケースご自宅の資産とします。, 可能であれば広角レンズを使用することを検討してください-これにより、潜在的なバイヤーに部屋全体がどのように見えるかをよりよく理解する 理想的には、ちょうどあなたの代理店が電話のスナップショットを取るようにするかわりに最上質の結果を得るために専門の不動産のカメラ

そして、写真だけで停止しないでください。 に加え、ビデオツアーは360度の眺望をさらに充実させる。 このことができますとスマートフォンなどがあります。 できるか勧誘がありますのでバイヤーに通ドアを開けのための公開., それらにあなたの特性の入門通り抜け通路を与えればより多くの提供を得るかもしれない。

適切な保険を運んでいない

あなたの貸し手は、住宅所有者保険を取得するためにあなたを必要としている可能性があります。 そうでない場合は、視聴者が敷地内で事故を起こし、損害賠償を請求しようとする場合に備えて、被保険者であることを確認したいと思うでしょう。, また、プロパティに明らかな危険がないことを確認したり、それらを軽減するための措置を講じたりしたいと思います（潜在的な買い手の子供をプールから遠ざけたり、上映中に犬を家から出したりするなど）。

大きな問題を隠す

あなたの財産に大きな問題を隠すことで逃げることができると思いますか？ どの問題でもバイヤーの点検の間に覆いを取られます。 いつのオプションへの対応を示すものでもありません。, 問題を前もって解決するか、それを説明するために市価の下の特性に値を付けるか、または正常な価格で特性をリストし、問題を解決するためにバイヤーに信用を提供する。

覚えておいてください：あなたが事前に問題を解決しない場合は、ターンキーホームをしたいバイヤーのかなりの数を排除することができます。 有するご自宅の検査前の上場はいいようにしたい場合な驚きの下にある契約になります。 さらに、多くの州には開示規則があります。, いくつかは、買い手が直接尋ねる場合に自分の家についての既知の問題を開示するために売り手を必要とします,他の人は売り手が自発的に特定

販売の準備をしていない

家をきれいにして舞台に立たない売り手は、排水口にお金を投げます。 専門家を雇うことをできることができなければ心配してはいけない。 自分でできることはたくさんあります。 これらの事をしないことはあなたの販売価格を減らすことができ、また販売を全然得ることを防ぐかもしれない。, 壊れたドアノブまたは滴るコックのようなマイナーな問題に、出席しなかったら、潜在的なバイヤーは家にどちらか演説されなかったより大きく、より

友人やエージェント、目の新鮮なペアを持つ誰かが、仕事を必要とするあなたの家の領域を指摘しています。 家とのあなたの親しみやすさのために、悩みの点に免疫があるかもしれない。 Decluttering、徹底的に掃除、壁に塗料の新鮮なコートを入れて、任意の臭いを取り除くことはまた、あなたがバイヤーに良い印象を与えるのに役立ちます。,

バイヤーを収容していない

誰かがあなたの家を見たい場合は、それがあなたに不便であっても、それらを収容する必要があります。 とによりアカウントの前々が訪れます。 バイヤーはあなたの家が先週きれいだったら知らないし、気遣わない。 それは多くの仕事ですが、賞に焦点を当て続けます。

修飾されていないバイヤーへの販売

買い手が住宅ローンの貸し手からの事前承認書または現金購入のための資金（POF）の証拠を持って来ることを期待することは合理的ではありません彼らは家を買うためにお金を持っていることを示すために。, 買い手との契約に署名することは、特定の日付までに閉じる必要がある場合は、深刻なバインドであなたを置くことができる、自分の財産の売却に

ボトムライン

家を売る方法を学ぶことは非常に重要です。 てください準備の精神的-経済的のために理想的ではなシナリオの場合でも、思うのです。 家は、特に減少市場では、あなたが期待するよりもはるかに長く市場に座ることができます。, あなたが時間内に買い手を見つけることができない場合は、差し押さえで、悲惨な状況で、買い手を見つけることができるまで、あなたの家を借りるこ 但し、ここにリストされている高価な間違いを避ければあなたの最もよいフィートを先に置き、あらゆる家販売者が望む継ぎ目が無く、もうかる販売を達成することの方に長い方法である。,