あなたの住宅ローンでお金を節約するために探している場合は、いくつかのオプションがあります。 住宅ローンの借り換えと再キャストは、両方の低い毎月の支払いと金利コストの少ないを支払う可能性を含む貯蓄をもたらすでしょう。 しかし、仕組みは異なり、それぞれの戦略に長所と短所があるので、正しいものを選択することが重要です。,

キャッシュフローが問題ではない場合—あなたは快適に毎月の支払いを処理することができます—選択は簡単かもしれません：それはあなたの目標

借り換え対再キャスト

あなたの住宅ローンを再キャストし、借り換えの違いは何ですか？ 比較して対比してみましょう。

リキャスティングは、ローン残高のかなりの量を前払いした後に既存のローンに変更を加えたときに発生します。, たとえば、あなたはかなりの一括払いを行うかもしれない、またはあなたは長年にわたってあなたの毎月の住宅ローンの支払いに余分に追加してい あなたの貸し手は、低い必要な毎月の支払いで、その結果、あなたの低いよりも予測されたローン残高に基づいて毎月の支払いを再計算します。 あなたの貸出残高は小さくなり、また支払う金利上の残余使用寿命。

借り換えは、新しいローンを申請し、既存の住宅ローンを置き換えるために使用するときに発生します。, あなたの新しい貸方はあなたの古い貸方が付いている貸付け金を支払い、今後あなたの新しい貸方に支払をする。 あなたの貸付け金は最初に借りたときより小さいべきである従ってより低い月払いを楽しむ。

リキャストの長所と短所

リキャストの主な利点はシンプルさです。, あなたの貸方に新しい貸付け金に適用するより容易に作り直すプログラムがあるかもしれない。 貸料は緩やかな料金でのサービスは、すべ以上に回収後数ヶ月間の改善キャッシュフローです。

承認：再キャストの予選は、新しいローンの予選とは異なり、借り換えが不可能な場合でも、再キャストの承認を受けることがあります。 あなたはすでにローンを持っている—あなただけの償却スケジュールの再計算を求めています。,

• あなたは、収入の証明を提供し、あなたの資産（およびそれらがどこから来たのか）を文書化したり、あなたのクレジットスコアが問題がないこと
• 貸し手は、あなたが再キャストのために修飾する前に、あなたが最低額を前払いする必要があります。
• FHAやVAローンのような政府のプログラムは、一般的に再キャスティングの対象とはなりません。
• ジャンボローンの再キャスティングは、すべての貸し手から利用できません。,

金利と支払い：ローンを再キャストするとき、金利は通常変更されません（ただし、借り換えるときに変更されることがよくあります）。 残りの支払い数、ローン残高、および金利：いくつかの入力は、あなたの毎月の支払いを決定します。 でも、recast、貸し手により変更のお貸出残高とします。

ローンを再キャストすることは、ローンの変更と同じではないことに注意してください。 あなたが水中にいると金融困難に直面している場合は、あなたのローンや借り換えの条件を変更する他の方法があるかもしれません。,

借り換えの長所と短所

再キャストのように、借り換えはまた、あなたの支払いを下げる（通常）が、あなたのローンの時計を再起動するためです。

新機能：借り換えする主な理由は、低い毎月の支払いを確保するあなたのローンの機能を変更し、おそらく低い金利を得ることです（ただし、より低いレートは、あなたが借りるときに応じて、利用できない場合があります）。, 真新しい貸付け金を得れば、貸付け金がどの位構成されるか選ぶことを得る:それは30年の抵当、15年の固定率の貸付け金、または調節可能な率の抵

より高いコスト：ブランドの新しいローンを取得するには、通常、再キャストよりも多くのコストがかかります。

• あなたは、鑑定料、オリジネーション手数料、および多くを含む閉鎖費用を支払う必要があるかもしれません。
• 最大のコストは、あなたが支払う余分な関心であるかもしれません。, 長い一定期間にわたるあなたの貸付け金を伸ばせば(数年のあなたの既存の貸付け金を支払った後別の30年の貸付け金を得る)、最初から始まらなければならない。 ほとんどの貸付け金と、早い年のより多くの興味を支払い、後年の校長のほとんどを支払う。 新しい長期貸付け金はそれらの早く、興味に重い年に置く。

元本と利息の支払い方法の例を見るには、ローン償却計算機でいくつかの数字を実行します。,

代替：どちらかをしないでください

あなたが本当にお金を節約したい場合は、最良の選択は、再キャストと借り換えを渡すことです。 代わりに、あなたの住宅ローンに余分な支払い（一括払いまたは時間をかけてかどうか）、そしてより低い毎月の支払いに切り替える誘惑を避けます。

あなたが再キャストした場合、あなたはいい感じかもしれない小さな支払いを行う能力を得る—しかし、あなたは任意のより速く借金を返済しません。,

あなたが定期的に余分な支払いをし、元の毎月の支払いを続ける場合は、利息でお金を節約し、早期にあなたの住宅ローンを完済します。,