あなたの子供や他の受益者と共同で財産の所有権を保持することは、検認を避けるために使用される一般的な方法です。 の考え方とその継承のさまから自動的にでも、”自分の”ごます。 あなたがもはや彼らと財産を共同所有するために生きていないとき、それは法律の操作によって彼らに直接渡すので、それはあなたの遺言検認不動産の一部にはなりません。 あなたの不動産の検認を避けることがあなたの主な目標である場合、これは効果的な選択肢になります。,
検認を避けるために新しい証書を準備する
理想的には、既存の証書にあなたの子供の名前を”追加”するだけではありません。 所有者のグループ、多分あなた、あなたの配偶者およびあなたの子供と新しい行為を作成する。 あなたは生存権を持つ共同テナントになるでしょう。
あなたの子供の名前を既存の証書に追加するだけで、必ずしも生存権を持つとは限りません。 あなたが死んだとき、彼は自動的に財産のあなたのシェアを継承しません。, あなた自身の所有権の関心はまだ検認の対象となるだろうが、名前を追加するだけで、彼には、現在および将来の両方の家の所有権を与えます。
生存権を持つまったく新しい証書を作成することは、この問題を回避します。 “サバイバーシップ”とは、一人の所有者が死亡したとき、財産のシェアが法律によって所有者またはそれらを生き残る所有者に移ることを意味します。,
弁護士の使用を検討してください
あなたは、共同テナント証書を作成するために、任意の事務用品の店や法的ウェブサイトから適切なソフトウェアまたは証書フォームを購入することができますが、代わりに地元の不動産計画弁護士または不動産弁護士と協力することを検討してください。
あなたの共同テナント証書に間違った単語または不足している単語は、プロパティの検認につながる可能性があります。,
州法は、生存権を作成するために証書をどのように表現する必要があるかについて非常に具体的であり、これらの形式とソフトウェアは必ずしも州固有のものではありません。
受益者の行為
受益者の行為は、これらの楽器を認識する状態に住んでいる場合、生存権を持つ証書を作成する代わりになるかもしれません。 すべての州の約半分だけでなく、コロンビア特別区を行います。 の問題は必ずしもいないでしょう。ですが、第二には休みです。, プロパティが物理的に配置されている状態の法律は、優先するものです。
あなたはこのタイプの行為であなたの一生の間にあなたの子供をプロパティの新しい所有者として追加していません。 配送方法もいろいろことによって得られるだけで死に至ります。 これは生きている間彼と所有権を共有すれば収穫するかもしれない多くの潜在的な問題を避けることができる。
あなた—またはあなたの不動産—贈与税を借りているかもしれません
2020年の時点で、$15,000を超えるものを誰にでも与えると、内国歳入庁はそれが課税対象の贈り物であると言います。, これはあなたの子供にあなたの家の現在の所有権を与える新しい行為の作成を含んでいる、彼女が交換の公平な市価を支払わないと仮定する。
プロパティのシェアが$15,000以上で評価されている場合は、IRSフォーム709に連邦政府の贈与税申告書を提出して、IRSに贈り物を報告します。
$15,000を超える残高は、贈り物の受取人ではなく、あなたに課税対象になります。
この$15,000の制限は、年間贈与税の除外として知られており、インフレ率を指数化して毎年増加させることができます。, しかし、生涯贈与税の免除も利用可能です。 この免除は、実際に転送に任意の贈与税を支払うことを避けることができます。
統一税額控除
贈与税と相続税は同じ生涯免除を共有します—彼らは”統一されています。”あなたはあなたの一生の間に高価な財産の多くを離れて与える場合は、フォーム709を提出するたびに効果的にあなたの生涯免除に毎年年間免除額以上,
最終的には、このアプローチは、あなたが死ぬときに不動産税からあなたの残りの資産を保護するために不動産税の免除の少ない残しますが、同じクレジットシェルターギフトとあなたの不動産の両方のため、それはやや議論の余地があります。
それは言った、ここでは良いニュースのビットです：
生涯贈与税/相続税の免除は11.58のようにドナーあたり$2020百万です。
それは多くのプロパティです。, あなたが受益者の証書を使用することができれば、そのようにプロパティを転送することに関与する不動産税は、同じ生涯免除によってカバーされ 遺言検認を逃れる資産はまだ不動産税の目的のためにあなたの課税対象の不動産に貢献することに注意してください。
キャピタルゲイン税の問題
あなたの子供は、あなたが死んだときに遺言検認または受益者の証書を介して彼女に渡すと、家の税 このことは、最小化させた資本税うになれば支払う場合それらは最終的に決定売りの物件です。,
キャピタルゲイン税は、プロパティの最初の購入価格または値とプロパティの販売価格との差額に評価されます。 “ステップアップ”は、あなたが最初にそれを取得したときではなく、あなたの死の日に価値があったものまで家の価値を動かします。
あなたがかなりの時間のためにプロパティを所有していた場合、ステップアップされた基礎はおそらくあなたがそれに支払ったものよりもはるかに多くなりますが、これは良いことです。 それはその価値と販売価格の違いのより少しがあることを意味し、それはキャピタルゲイン税で支払われるより少ないことを意味する。,
あなたの一生の間に新しい行為をすることによってあなたの子供との共同テナントを作成する場合、あなたの死後、家はステップアップを受 彼らは代わりに家を継承する必要があります。 そうしないと、児童が英キャピタル損益は税うにしたときに最初に買ったのです。
共同テナントに関するその他の潜在的な問題
共同テナント証書で部分的な所有権を与えると、子供の同意なしに財産を売却したり、住宅ローンの借り換えをしたり、新しい住宅ローンを取り出したりすることはできません。, これらの措置には、すべての所有者の同意が必要です。
さらに悪いことに、あなたの子供は、あなたがその行為を正しく言わなければ、あなたの同意なしに、おそらく見知らぬ人に、財産に対する彼の利
あなたの子供が税の先取特権、債権者の問題、または離婚裁判所で終わる場合、政府、債権者、または彼の元配偶者は、あなたの家または共同テナント こうしたもとで、実体させることができるようになっlienお財産をその販売収集し、その債務。,
あなたはまた、あなたが共同テナント証書を作成した後、五年以内に支援を申請した場合、メディケイドの資格を遅らせる資産の転送を行います。 あなたは効果的に資格のタイミングに影響を与える可能性があり、離れてあなたの財産の一部を与えました。
あなたは何をすべきですか？
これらの潜在的な問題の多くは、代わりに受益者の証書を使用することによって回避することができますが、このオプションは、あなたが住, 代わりにあなたの子供と共同テナント証書を作成することはトリッキーなビジネスすることができますので、あなたの特定の状況に関与するユニー
証書を提出することを忘れないでください
どちらのオプションを使用しても、新しい証書を作成し、署名し、机の引き出しや金庫に貼り付けるだけの問題ではありません。 あなたはまた、それが公的記録の問題であることを確認するために、あなたの郡の記録者と一緒にそれを提出したいと思うでしょう。,