不動産は専門用語（”DOM”、”HOA”、”pre-qual”など）でいっぱいであり、それはすでに複雑なプロセスに混乱の層を追加することができます。 んが売買の際には、この資源を学ぶのをお話します。
私たちは、あなたがより良いプロセスを理解し、あなたの移動を計画するのに役立つ知っておくべき52の不動産用語の成長を続けるリストをまとめ,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
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アジャスタブルレートモーゲージ(ARM)
ARMローンでは、ARMが関連付けられている金利指数に基づいて調整されるため、金利は最初の固定金利の期間後に変わることがあります例えば、LIBOR、COFIなど。). この貸付け金のタイプは従来の固定金利の抵当よりより少なく予想できるが、可能性としてはある期間の間により低い金利をもたらすことがで
鑑定
不動産の推定値を収集するために鑑定が必要です。, 住宅販売の間に、住宅ローンの貸し手は、プロパティの値の専門的な意見を得るために鑑定人を送信します。 これは特性が潜在的なバイヤーが追求している貸付け金の量の価値があるかどうか貸方が決定するのを助ける。
評価の偶発事象
評価の偶発事象は家の評価された価値が販売価格よりより少しならバイヤーが購入契約を分解することを可能にする節
買い手の貸し手によって雇われた鑑定士は、ローンが適切なホーム値によって確保されていることを確認するために、家の価値を評価します。, 貸し手は、彼らがプロパティの”過払い”されていないことを確認したいです。
As-is
“現状のまま”状態で販売されているプロパティは、通常、売り手がすべてではないにしてもほとんどの修理を実行したくないことを示し それはまた、それが”現状のまま”価格であることを意味する可能性があり、これは通常、その地域の市場価格よりも低い。,
最後に、”現状のまま”はオファーが書かれた時点での状態であり、オファーが書かれた時点からその条件を変更する閉鎖時までに何かがプロパティに起こった場合、そのプロパティはもはや”現状のまま”ではなくなり、売り手の費用をかけて、オファーの時点で元の”現状のまま”状態に戻されるべきである。 または代わりに、販売人は真剣なお金のようなバイヤーによって使われる金銭を、購入し、払い戻す義務からバイヤーを解放するべきである。,
バックアップオファー
買い手がすでに他の誰かと契約しているプロパティを購入することに興味がある場合、その買い手は最初のトランザクションがバラバラになった場合に備えて、”バックアップオファー”を提出する機会があります。 バックアップオファーはまだ交渉されなければならず、それが次のオファーであることを確認するために、真剣なお金などの金銭を提出しなければなり バックアップオファーは法的には一つしかありません。,
ブラインドオファー
買い手が見ていない物件にオファーを行うと、それを見ることができたとしても、そのオファーは”ブラインドオファー”とみなされます。 それは競争の激しい地域や状況で最も一般的、最初にあり、すぐに勝つ試みとして使用されてです。,
買い手のエージェント/リストエージェント
買い手のエージェントは、また、販売代理店として知られている、その仕事は、買い手の次のプロパティを見つ このエージェントは、買い手のための受託者です。,
売り手のエージェントとしても知られている上場エージェントは、売り手の財産を販売し、売り手に代わって交渉して売り手の最善の利益を表すことであるライセンスされた不動産プロフェッショナルであり、可能な限り最高の価格と販売シナリオを確保することができる。 このエージェントは、売り手の受託者です。
バイヤーおよびリストの代理店の任務は各販売の契約価格のそれぞれ普通2-3%である。 私たちのポストで詳細を学ぶ”誰が不動産エージェントの手数料支払う”。,
契約、条件&制限(CC&Rs)
通常、これらは住宅所有者協会（HOA）、町内会、開発者、またはビルダーによって不動産に置かれた規則および規制であり、住宅所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有者所有 また、毎月および/または年会費または特別評価が含まれる場合があります。,
従来の販売
従来の販売は、プロパティが完全に所有されている場合です(残りの住宅ローンを持っていません)または所有者は、市場が所有者が自分の財産を販売することができることを示しているものよりも、彼らの住宅ローンに少ない負っています. このような従来の販売は、多くの場合、差し押さえ、検認関連の販売および空売りなどの非従来の販売よりもスムーズな取引です。,
閉鎖
閉鎖は、住宅販売が最終的なものとみなされるときであり、通常、すべての必要書類にすべての当事者の署名、伝えられたすべての金銭、および貸し手が関与しているときには、完全な貸し手の承認を得ています。 全国のある市場のために、郡書記官のオフィスとの行為を記録することは閉鎖の最終的な、最後のステップである。 これらのアイテムのすべてが完了すると、プロパティへの買い手のアクセスが提供され、買い手は新しい住宅所有者とみなされます。,
閉鎖費用
閉鎖費用は、貸し手、タイトル会社、弁護士、保険会社、課税当局、住宅所有者の団体、不動産業者、およびその他の閉鎖決済関連会 これらの閉鎖費用は、通常、不動産取引を閉じる時に支払われます。
閉会プロセス中の様々な費用についての私たちのブログで詳細をご覧ください。,
マーケット上の日数（DOM）
DOMは、売り手が買い手と不動産の売却契約を締結した日までのプロパティが地元の不動産ブローカーの複数のリスティングサービス（MLS）に販売のためにリストされている日から日数として定義されます。
関連するメトリックは、指定された期間に市場で販売された住宅の平均DOMです。 低い平均DOMは、売り手を支持する強力な市場を示しています。 高い平均DOMは、買い手を支持する弱い市場を示しています。 季節性も要因になる可能性があります。,
あなたはしばしば寒いより不快な天候の月ではなく、より快適な天気の月の間に購入し、販売しようとしているより多くの人々を持っているので、家は、一般的に、冬よりも春に速く販売するように見えます。
市場の日が重要な理由の詳細については、私たちのブログ記事を読んでください。
負債所得比
負債所得、またはDTI、比率は、あなたの負債費用の合計に加えて、あなたの毎月の住宅支払い、あなたの総月収で割った、100を乗じたことによって決定される住宅ローンの貸し手によって使用される数です。, これは貸し手が利用可能なローンプログラムのオフに基づいて手頃な価格を決定するのに役立ち、それらはあなたが住宅ローンのために毎月支払う余裕
貸し手は、通常、Investopediaによると、住宅の総月収の28パーセント以下、および債務の支払いに彼らの収入の36パーセント未満を支払う借り手を探します。 いずれかの割合が高い側にあり、あなたが家を購入したい場合は、あなたの予算を調整する必要があるかもしれません。,
デューデリジェンス
デューデリジェンス期間は、多くの場合、プロパティを検査するために専門家を雇うことによって、プロパティを完全に調べるために買い手に提供される時間枠である購入契約で利用可能である可能性がありますテストを実行します。 買い手が続行する方法を決定することができるように。
買い手はまた、契約のデフォルトで考慮されないために、彼らの調査結果からオフに基づいて契約を再交渉するか、おそらく指定された期間内に終了する機会を与えられるかもしれません。 デューデリジェ,
アーネストマネーデポジット（EMD）
アーネストマネーデポジット（EMD）は、時には”誠実な預金”と呼ばれ、売り手が買い手のオファーを受け入れた後、買い手が下に置く ではバイヤーが本当に真剣に買いだからというわけではなく、それも入金その口です。
EMDの量は、販売価格の1-5パーセントの間で変化することができます。 EMDは頻繁に条件付捺印証書の会社によって、または別の方法で購入および販売契約(PSA)の下でのために提供されるように握られます。,
エスクローホルダー
エスクローホルダーは、通常、当事者からの相互の書面による指示に記載されている、指定された事象の発生または記載された条件の履行まで、保有される金銭、書面による道具、文書、個人財産、またはその他の価値のあるものを収集する代理人および寄託者（公平な第三者）である。
エクイティ
これは、住宅所有者が自宅に持っている投資です。 公平を計算するためには、家の市価を取り、特性に対して抵当か先取特権を引きなさい。, 残りの量は、あなたが家に持っている株式の量です。
あなたが$250,000$240,000の価値のある家を購入する場合は、値とコストの間に$10,000の違いがあるので、あなたは、インスタントエクイティとして知られてい あなたが$250,000のために$260,000のために買った家を販売するとき、すべての費用が支払われれば終わりの後で家で公平を保つことを得る。
住宅所有者は、この金融資産を活用して、家の修理などの資金を調達したり、より高い金利債務を返済するために融資を受けることができるため、,
FHAローン
FHAローンは、連邦政府によって保険されているローンのグループの一部です。 これは、実際にお金を貸すのではなく、fhaは、借り手が完全またはタイムリーにローンを返済していない場合に発生する可能性のある損失をカバーすることを銀行や民間の貸し手を保証することを意味します。 FHAの貸付け金がいかにの働くか詳細情報のための私達のblogのポストを読みなさい。,
FHA203kリハビリローン
これは、構造修理、またはエネルギー関連の更新などの修理や更新の支払いを助けるためにローンと住宅ローンを組み合わせた”フィクサーアッパー”ローンです。 ていることを認識していないとい貸しの贅沢をアップの追加などのプールやテニスコートをご利用になれます。
固定金利の住宅ローン
固定金利の住宅ローンでは、あなたの金利はローンの期間中は同じままです。 彼らは、多くの場合、10、15、20として利用可能です&30年ローン。, 15-と30年のローンは、はるかにすべての米国の住宅ローンの約75％を占め、住宅ローンの最も人気のあるタイプです。Mortgageloan.com.
ハードマネーローン
ハードマネーローンは、伝統的な貸し手を使用せずに借りる方法です。 ハードお金の貸し手は、あなたのクレジットスコアではなく、問題のプロパティに基づいてローンの資金を調達し、通常、nerdwalletによると、大規模な頭金と短い返済スケジュールを必要とします。,
住宅所有者協会（HOA）
住宅所有者協会は、計画されたコミュニティまたはマンションを管理する民間の協会です。 HOAによって管理されているプロパティを購入すると、HOAのルールを遵守し、毎月または毎年HOA会費を支払うことに同意するものとします。 あなたが支払うおよび/または遵守に失敗した場合、彼らはしばしば、プロパティに対して先取特権を提出し、および/またはプロパティに差し押さえ,
ホーム販売の不測の事態
ホーム販売の不測の事態は、売り手の財産を購入する彼らの条件の一部は、彼らの現在のプロパティに近いを確定する これは、契約の条項または契約の補遺と交渉されることがよくあります。 バイヤーが新しい特性の購入で必要な頭金を持つために特性を販売する必要があればそのような偶発事象がいかにの使用することができるかの例はあるまたは頭金を作るのに節約の代りにむしろ販売の収入を使用する。,
市場によっては、不測の事態が画像の一部であるとき、それは売り手との交渉を妨げる可能性があります。
iBuyer
iBuyerは、用語が意味するように、あなたの家に迅速または”即座に”オファーをするために技術を使用する会社です。 iBuyersはあなたの家を所有し、販売し、そして再販売することの重荷で取る。 あなたが選択したサービスに応じて、利点は、すべての現金オファーの確実性とあなたが移動するときをより詳細に制御することです。
Opendoorは2014年にiBuyerカテゴリを立ち上げました。, 不動産ビジネスのこの新しいタイプについてのすべてを学ぶために私たちの詳細なガイド”iBuyerとは何ですか”を読みます。
検査
バイヤーが家を訪問し、その状態と必要な修理に関するレポートを準備するためにライセンスされたプロの検査官を支払うときに検査 点検は頻繁にデューデリジェンスの期間の一部として起こる、従ってバイヤーはあると同時に特定の家を買いたいと思うかどうか完全に査定するか、またはある修理のために完了するか、ま,
検査コンティンジェンシー
また、”デューデリジェンスコンティンジェンシー”として知られている検査コンティンジェンシーは、時には買い手に必要な検査を行うためにエスクロー中に所定の時間を付与する購入契約で提供される句です。
土地リース
伝統的に、あなたが家を購入するとき、あなたは家とプロパティが構築されている土地を所有しています。 土地のための地主に家賃を支払っている間、あなたが家を所有することを意味する土地のリースを伴ういくつかの状況があります。,
ローン不測の事態
ローン不測の事態は、買い手が一定期間中に指定された条件で住宅ローンを確保することができない場合に、取引からバックアップし、彼らの預金を維持することを可能にするオファー契約の条項または補遺（また、住宅ローン不測の事態として知られている）です。
住宅ローン事前承認の手紙
それは住宅購入者に彼らが余裕ができるもののアイデアを与えるので、住宅ローン事前承認の手紙を得ること, 抵当前承認の手紙は貸方によって出され、バイヤーが手及び信用歴史の現金と共にバイヤーの負債に収入の比率を点検した後のために修飾する言葉、貸付け金のタイプおよび融資額を識別する。
多くの売り手またはそのエージェントは、買い手が資金調達を得るために修飾されている証拠として機能するので、すべての現金ではない任意の家
複数リスティングサービス（またはMLS）
MLSは、不動産エージェントやブローカーのメンバーがエリア内の販売のためのプロパティに関する情報にアクセスし、追加することを可能にするデータベースです。, 家が販売のためにリストされているとき、リストの代理店によってローカルMLSに記録されて得る。 バイヤーの代理店は頻繁に市場にあるものが見るためにMLSを点検し、どのような同じような家がのために販売したか。 によるとInman.com、米国には600以上のMLS組織があります。
Natural hazards disclosure(NHD)report
プロパティが自然災害のリスクが高い地域にある場合に開示するほとんどの州で要求されるレポート。 レポートは、通常、売り手によって支払われ、エスクロー中に買い手に与えられます。,
以下の自然災害ゾーンは、NHDレポートでカバーされています。
- 特別洪水ハザードエリア
- 潜在的な洪水の領域
- 非常に高い火災ハザード重症度ゾーン
- かなりの森林火災リスクと危険を含む可能性のある野生エリア
- 地震断層ゾーン
- 地震ハザードゾーン
オファー/カウンターオファー
バイヤー彼らが購入したい家。 をご提供できる完全なリストを価格ごとの代理人と認める公正なマーケットの値です。,
買い手の代理人は、オファーを書面で提出し、署名するように求め、売り手の代理人に提出します。 の販売が直ちにさせて頂いた上で受付させて頂きる場となり当事者の購入契約または更されることとして窓口でご案内しています。 それは書類に記録された交渉の芸術です。 家に何を提供するかを決定する方法についての私たちのブログ記事を読みます。,
オプション期間（テキサス州のみ）
終了オプション期間（”オプション期間”として知られている）は、デューデリジェンス期間の一形態であるが、それは交渉可能な金額と交渉可能な期間のためにこの権利を別々に購入するバイヤーにのみ利用可能である。
買い手が終了するこの権利を購入したとき、彼らは強く、このタイミングの間にそうする必要はありませんが、このオプションの時間枠の間に行わ,
買い手がオプション期間内に契約を終了することを選択した場合、本格的なお金は買い手に戻って解放されなければなりません。
事前承認
事前承認を取得するには、住宅購入者は、貸し手が彼らの負債所得率、返済能力および信用力を含む彼らの財務状況を決定することができますアプリケーションを記入する必要があります。 これが手にあれば、貸方はバイヤーにのために承認される総販売価格と共にのために前承認された厳密な融資額を示す手紙を与えることができる。,
手紙は通常、潜在的な金利と一緒に買い手の推定頭金の両方を示します。 それが前資格の手紙よりはるかに完全であるので、ほとんどの販売人は提供が付いている前承認の手紙を見ることを好む。
予備レポート
予備レポートは、明確なタイトルを提供するために売り手が対処する必要があるタイトルの問題を明らかにします。 それは所有権の歴史、先取特権、および地役権のような細部を与える。, タイトル会社は、郡レコーダーのオフィスで既存のプロパティレコードを検索することによ
このレポートは、タイトル保険会社がタイトル保険契約を発行するために必要です。 最貸借り手が必要で購入タイトル保険の保護興味のある物件です。 それは交渉可能な項目であるがこの方針の支払をすることは販売人のための多くの地域で慣習的である。 詳細については、ブログ記事も参照してください。,
事前資格
事前資格は、住宅購入者がローンプロセス中に承認されることが期待できる金額の貸し手の見積もりです。 事前資格を得ることは、買い手が貸し手に伝えるものだけに基づいて、買い手の財務状況の貸し手による迅速な評価であり、証拠や検証に基づいてい
->貸し手の手数料と隠れたコストを避けたいですか？ Opendoorの住宅ローンで事前に修飾！,
Principal
住宅ローンの元本残高は、利息を含まず、貸し手に支払うべき金額です。 300,000ドルを借りるとします。 それはローンのプリンシパル、またはあなたが家を買うために借りたものです。 バイヤーはほとんどの貸付け金のタイプのために毎日計算されるが、元本に加えて興味を毎月支払う。 支払いるのがほとんどへの関心、それに向けての支払い下りではない。 結局のところ、利息は、銀行が融資を行うことに同意する理由です。,
遺言検認販売
遺言検認販売は、住宅所有者が遺言書を書いたり、誰かに財産を残したりすることなく死亡したときに発生します。 このような状況では、遺言検認裁判所は、不動産弁護士、または他の代表者が家を売るために不動産業者を雇うことを承認するでしょう。
全体のプロセスは通常、もう少し複雑になるため、従来の販売よりも時間がかかります。
資金の証明
あなたがオファーを行うとき、売り手は資金の証明を提出する必要があります。, あなたが住宅ローンで家を購入している場合、それはあなたの頭金と閉鎖費用のために利用可能な現金を持っていることをそれらを示しています。 だいて有する現金、証明書お客さまの資金を使っています。,
- 銀行レターヘッド付きのオリジナルまたはオンライン銀行取引明細書
- 銀行のロゴまたはレターヘッド付きの金融市場勘定残高のコピー
- 会計士によって署名された所得またはキャッシュ-フロー計算書などの認定財務諸表
- オープン-エクイティ-ライン-オブ-クレジット
購入および販売契約(PSA)
購入および販売契約は、銀行のレターヘッド付きのオリジナルまたはオンライン-バンク-ステートメント
購入および販売契約は、一般的に不動産を売却し、購入する当事者の条件を概説し、買い手と売り手の間に書かれた契約を参照してください。,
家が”契約の下に”あるとき通常バイヤーおよび販売人が不動産を販売し、購入する彼らの責任を形式化したことを意味する。
Real-estate owned(REO)
Real-estate ownedは、オークションでの差し押さえ売却が失敗したために貸し手が所有するプロパティに与えられた指定です。
REOの特性は時々ほとんどの銀行が長期のための特性を販売する時間を無駄にするよりもむしろ収入を再投資することを好むので市価の下のために購入されるバイヤーのための機会を示すことができる。,
さらに、銀行はしばしば不動産を”そのまま”販売することがあり、不動産の修理をしたくないことを意味し、資金調達を難しくすることがあります。
REALTOR®
積極的にライセンスされた不動産業者とREALTOR®は、多くの場合、すべての不動産業者がREALTOR®ではありませんが、交換可能に使用されます。 REALTOR®は全米REALTORS®協会（NAR）のメンバーです。,
A REALTOR®は、協会の倫理規定を守り、高い実践とケアをもって、一般、顧客、顧客、お互いに奉仕する際にお互いに責任を負うことを約束します。
Rent-back
Rent-back、またはleasebackは、今新しい住宅所有者である買い手が、売り手、今テナントがエスクローの近くを超えて家に滞在できるようにすることに同意 条件は発生する状況の前に交渉され、多くの場合、リース預金、毎日のレンタル料金、および許容時間の長さを含むことになります。,
レートは、時には住宅ローンのための新しい住宅所有者の毎月のポケットだけでなく、可能な不便を見ることによって決定することができますこれは、すべての毎日のレートにファクタリング、自分の動きを遅らせることでそれらを引き起こす可能性があります。
売り手コンセッション
売り手は、家を購入するために買い手を奨励するために譲歩を提供するか、取引を甘くすることができます。,
譲歩は、最も容易にすべてが言われ、行われたときに最終的に買い手のポケットに多くのお金を残し、買い手の貸し手によって特定の制限と承認まで、買い手の閉鎖費用に向けた貢献として見られています。
売り手の開示
売り手の開示は、プロパティに関する情報の売り手による開示である、またはそれは売り手の知識の中で最高にすべてのプロパティを購入するために買い手の決定に影響を与える可能性があります。,
売り手はまた、害虫の問題、プロパティライン紛争、地域の主要な建設プロジェクトの知識、軍事基地に関連する騒音や活動、協会に関連する評価や法的問題、近くの工場によって引き起こされる異常な臭い、または法律で許可されているプロパティに最近の死亡など、プロパティ自体に固有のものではなく、プロパティの人の楽しみに関連するアイテムを示す必要があります。
空売り
空売りでは、プロパティは、プロパティによって担保債務未満のために販売されています。, 空売りは販売の収入が負われる量のちょうど”短い”であるので販売人の貸方の承認を要求する;空売りを承認するほとんどの貸方のプロセスは長く、引き出され、従来の販売より閉まるためにより多くの時間を要求する。
検査の対象
検査の対象、または”検査の対象となるオファーを提出する”とは、売り手が受け入れられたオファーなしで物件を見ることを許可していないことを意味します。 このためのいくつかの一般的な理由は、居住者または非協力的なテナントのプライバシーの懸念です。,
目に見えない特性の視力を買うことの思考はこれが必然的に全面的な興味を運転するのであなたの利点に使用することができる従来のバイヤーのために困難である場合もある。
標準購入契約の下では、検査期間があり、その間にペナルティなしで販売をキャンセルすることができます。
共通のテナント（TIC）
共通のテナントは、単一の家族のプロパティまたは商業ビルかどうか、プロパティの共同所有権の種類を説明します。 共通のテナントはすべてプロパティを所有していますが、異なる比率です。,
プロパティの種類に応じて、資金調達の容易さや難しさを決定します。 また、共通のテナントは生存権を持っていない（生き残った所有者は死亡したテナントの財産利息を分割することはありません）、代わりに、死亡したテナントの所有権利/割合は、実際には彼らの意志または準拠法によって定義されたように、自分の不動産に落ちます。
シロアリレポート
シロアリは、木材を食べる小さな、淡い、柔らかいボディの昆虫であり、非常に破壊的である可能性があります。, WDI（木材破壊昆虫）レポートは、シロアリレポートとしても知られており、プロパティとアクティブおよび/または以前のWDI活動の場所の図が含まれています。
レポートには、噴霧またはテントなどの可能性のある蔓延を解決するために必要なものも含めることができ、時には含めることができます。 Wdiレポートには、利益相反とみなされる可能性があるため、そのような項目の費用が含まれることはめったにありません。
タイトル検索
タイトル検索は、販売、購入、税金、およびその他のタイプの先取特権を含む、家庭の歴史についての公的記録を調べます。,
一般的に、タイトル審査官は、プロパティのレコード所有者としてリストされている人を確認するために、タイトルプラント、時には郡のレコードを このような情報は、プロパティに対して記録されている先取特権または債務と一緒に、エスクローの閉じる前に確認する当事者のための予備報告書に
信託販売
信託販売は、家が生きている信託の受託者によって販売されていることを意味します–そして、プライベートパーティーではありません。, 多くの場合、これは元の住宅所有者が亡くなった、または彼らの資産を生きている信頼に置いたからです。
受託者は、受託者がプロパティをオフロードすることを好むかもしれないようにあまり魅力的なオファーを受け入れる彼らに変換することができ、伝統的
VAローン
VAローンは、政府（退役軍人の部門）によって保証され、軍、アクティブおよび退職し、さらにはいくつかの適格な配偶者のために利用可能なローンであり、競争力のある料金および手数料を伴う低からノーダウンの支払いシナリオである。,
このコンテンツは情報提供のみを目的としており、金融、税務、法律、または保険のアドバイスとして解釈されることを意図していません。 Opendoorは常にあなた自身の状況に関する顧問に手を差し伸べることを奨励しています。