卸売不動産とは何か、それはどのように機能しますか？

卸売不動産投資戦略は、家を反転するのに似ていますが、改装はありません。

あなたが市場価値の下にあるプロパティを見つけた卸売業者であるとしましょう（プロパティがブロック上の同様のプロパティよりも少ないために販売されていることを意味します）。,

卸売業者として、あなたは売り手との契約の下でそのプロパティを取得し、その契約を別の投資家または買い手に割り当てるか、または販売し、その投資家または買い手は売り手との購入を完了するでしょう。

卸売業者は財産をまったく改善しません。 唯一の仕事は契約の下でそれを得、修理を必要として身に着けられている家を捜している別の投資家に契約を販売することである。,

不動産購入契約では、買い手の名前ラインにあなたの名前（または会社名）と言葉を書くだろう”および/または譲受人”あなたに別の買い手に契約を割り当てる権利を与えることができます。

かなりシンプルなハァッ？

卸売業者はどのくらいの契約を売ることができますか？

素晴らしい質問です。 それはすべて、卸売業者がどれほど良い取引を見つけることができるかに依存します。, 例えば…

家が$40,000のために販売し、ARV(修理価値の後で)$100,000なら卸し業者は$100,000の市価まで家を持って来るために修理で要するかどの位計算する必

違いが何であれ利益になり、卸売業者は、投資家に十分な利益を得るための十分な余地を残しながら、利益のスライスの大きさを選ぶことができます。,

あなたの卸売手数料がフリップの投資家の潜在的な利益と比較されて余りにも大きければ投資家は取り引きを受け入れないかもしれない従ってどん底であってはいけないが、あなた自身を短くしてはいけない。

一般的に、卸売業者は割り当て料（卸売手数料とも呼ばれます）で$1,000から$20,000のどこでも請求できますが、それはすべて取引の財務に依存します。

なぜ不動産投資家は卸売業者と働くのでしょうか？

投資家/バイヤーが卸売業者にプロパティの手数料を支払う理由は、利便性のためです。,

時間は貴重であり、多くの家の足ひれは、彼らが現在改装している他の家と持っているかもしれない進行中のプロジェクトのために時間のため その結果、あなたの端のバイヤーに投資の取り引きを捜す時間がないし、代りにそれらを取り引き見つけるのに卸し業者を使用することを好む。

その後、投資家は現在のプロジェクトに戻ることができ、それが完了したら、彼らはプロジェクトの間にダウンタイムなしでシームレスに次のリハビ,

卸売不動産戦略は、プロパティに任意の作業を行うことなく手数料を獲得するための簡単な方法をすることができます。 これは、リハビリプロパティを処理するためのスキルセットや財政を持っていない人のために便利です。

私はあなたにこのトレーニングでコストの内訳を示す家をRehabbing、実質的な利益を得るための素晴らしい方法ですが、また、コストと時間のコミットメントに追加するリハビリ中に発生する潜在的な予期せぬ問題のリスクを運びます。

卸し売りは時間が取り引きを捜し、バイヤーとの取り引きを接続する使われる速いハンズオフ任務を可能にする。,

卸売不動産の挑戦的な側面

卸売はシンプルなコンセプトですが、どのような手段でも簡単ではありません。 それは市場価値に50％の割引で投資不動産を見つけるのは難しいです。 すなわち、$200,000のために販売する$100,000の家を見つけることは容易ではない!

巨大な割引で販売するプロパティを見つけるためにお得な情報を検索する多くの時間を費やすことを期待しています。 お客さま人数小児-幼児に見つかったにも対応することができるでしょう買い手としむことができました。,

リソース：不動産投資のお得な情報+マーケティング戦略を見つける方法を学びます

不動産は需給市場です。

大きく割引された特性の供給はほとんどの市場で低く、投資家によるそれらのための要求は高い従って発見されるときそれはそれを卸し売りするお金をもうける大きい機会である。

お得な情報を販売するために買い手のリストを構築

買い手のリストは、契約の下でそれを取得した後にプロパティを販売することができ、潜在的な人々のデータベースです。 別のバイヤーなしで、卸し売り不動産の取り引きを有しない。,

だれがあなたの卸し売りのバイヤーのリストに加えられて得るか。

• 投資家
• Rehabbers
• Fix and Flippers
• 家主
• 買いとホールドの所有者

あなたの市場を研究し、買いとホールドの投資家がどこにいるのか、修正とフリップの投資家がどこにいるのかを見つける必要があります。 まに対しお客様の戦略。

投資家の各タイプに移動し、あなたがそれらを反転するために右の取引を見つける仕事を得ることができるように、彼らのニーズを発見します。

彼らが望むものを修正し、足ひれを求めます。, 取得価格、リハビリ予算、投資収益率などの基準を学びましょう。

あなたはまた、次のようなあなたの投資家の好みを追跡するexcelシートを構築する必要があります：

• どのように多くの寝室
• どのように多くのバスルーム
• 価格帯
• 建て年
• 物語の数

どこに卸売する投資家を見つける

あなたは不動産投資にこのトレーニングをチェックアウトする時間がある場合は、不動産取引を見つけるための多くの戦略だけでなく、パートナー,

ここにあなたの卸し売り不動産のバイヤーのリストを造るある速い例はある:

• あなたのローカル都市の不動産投資家の大会ups–不動産投資家が主催する月例集会を見つけ、ネットワークに行く
• 保安官の販売/抵当流れのオークション–抵当流れの取り引きを追求する投資家の多くの完全な通常場所
• 全米リアルター協会加入者–一部に投資家である顧客があるかもしれない。
• タイトル会社–チャンスは、彼らのエスクローマネージャーは、少なくとも1-2不動産投資家と連携しています。,
• 税務評価のオフィス–お住まいの地域の税記録を検索し、年10-15以上のプロパティを購入するバイヤーを探してください。 メール、電話などでお問い合わせください。,facebook Facebook Facebook Marketplace–これは、物事を購入しようとしている人々を見つけるのに最適な場所です
• Craigslist–あなたの卸売取引のための投資家/バイヤーを引き付けるためにCraigslistに広告を掲げる

全体的に、取引を見つけようとしたり、機械的な側面を考え過ぎたりしないでください。, 代わりに外に出て、あなたのローカルエリアのいくつかのバイヤーを満たし、レンタルの基準を学び、&彼らが購入する反転を修正します。

それから必要性に適し、それらに特性を卸し売りするあなたの任務を得るために取り引きを捜しに行きなさい。 卸し売りバイヤーのリストなしで、成功しない。

プロパティを適切な価格で卸売しているかどうかをどのように知っていますか？

一般的に、あなたは60-70％ARVの間でエンドバイヤーにプロパティを販売することができるようになります。, これは、市場価値の50-60％で売り手からプロパティを契約したいと思うことを意味します。

例：$200,000の家を$125,000で購入してください。 $135,000のための別の投資家に卸し売り不動産の取り引きとしてそれを再販売し、あなた自身$10,000の利益を懐に入れなさい。

これらの低価格のために販売するプロパティは、修理の大きな必要性のいずれかであるか、本当にやる気の売り手を持っています。

売り手は、彼らが家の外に欲しいことにつながる可能性のある問題のすべての種類を持っています。 多分彼らは特性の上で修理し、市価のために販売する現金を持っていない。,

それはまた、住宅ローンの支払いに遅れて、差し押さえの前にすぐに必要とする結果である可能性があります。 誰が知っている。 それは販売人からの推論を見つけ、取り引きから回すことができるまた赤い旗を捜すあなたの仕事である。,

やる気のある売り手のいくつかの可能性は次のとおりです。

• 仕事の損失（支払いを続けたり、市場価値に到達するために修正する余裕がない）
• 遺言検認プロパティ（州の家族のうち、亡くなり、未承認の相続人に修理を必要とする財産を残した）
• 移転/移動（人は家主になりたくないか、複数の家を所有したくない）
• 空き家
• 家主を燃やした
• 離婚

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誰が私の不動産投資チームの一員でなければなりませんか？,

あなたが一緒に入れたいあなたのチームの最初の部分は、あなたのサポートグループです。 そのようなメンバーは次のとおりです。

• ビジネスパートナー
• メンター/コンサルタント
• ファミリー

メンターを持つことは、あなたが始めたばかりの場合は特に重要です。 ローカル不動産クラブ会合に出席し、助言および先端のための卸し業者に手を差し伸べなさい。

誰もが同じニッチを卸売しているわけではないので、別の卸売業者からの助けを求めることを恐れないでください。

次に、あなたのお金を稼ぐチームを組み立てたいと思うでしょう。, そのようなメンバーは下記のものを含んでいる:

• 投資家
• 貸し手
• 不動産エージェント
• 弁護士
• 会計士
• プロパティマネージャー
• 請負業者

あなたの最終的なチームはあなたがあなたと働くために右の人々を見つけるまで造るのに時間をかける。, 私はあなたのサービスチームを呼び出すだろうし、そのようなメンバーが含まれます：

• 検査官
• 鑑定士
• タイトル会社
• 保険代理店
• 電気技師
• 配管工
• フローリング
• カーペット
• 画家
• 屋根
• 芝生のケア
• 造園
• 開発者
• 清掃サービス
• ステージングサービス
• アプライアンスレンタルサービス

良質を維持しながら、どの会社が最高の価格でサービスを提供するかを決定するために、各サービスタイプのいくつかの企業に電話をかけます。,

同じ仕事のための優れた価格を支払いたいと思わない別の会社は家に多くの価値を加えない事でより安く特にしたかもしれない。

あなたの不動産業者はあなたのサービスチームの大半を推薦できるべきである彼らが多分代理人が働いた異なった取り引き中の年にわたって複数

常にネットワークを拡大し続けます。 ネットワークなどのメンターの大きなお気軽にお問い合わせください。, あなたの区域の他の投資家から学び、あなたのネットワークを拡大するためにあるローカル不動産クラブから点検し、会合ups。

卸売業者として、あなたは彼が利益を得るための部屋がある見たら、あなたから卸売取引を購入するあなたの投資家のためにそれらをレイアウトすることができるように、リハビリコストを推定する方法を知っている必要があります。 こんに売ってバイヤーをご購入者のリストを一貫して行います。

卸売について少し読んだので、行動を起こす前に、あなたが何をしているのかを知る必要があることに注意することが重要です。, これが卸し売りについてのあなたの初めての読書なら私はそれ以上の研究をし、あなたの教育を育てるように励ます。,

不動産投資コース

最後に、あなたは戦略を投資し、あなたの最初の取引を見つける方法についての詳細を学びたい場合は、私は含む多くの異なるレッスンを教える初心者のための深さのコースを作成しました：

• あなたのための最良の戦略を選択する方法
• 資金調達をラインアップする方法
• 取引を分析し、利益を推定する方法
• あなたの富を再投資し、成長させる方法
• そして、はるかに
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