あなたの古いガールフレンドを覚えています-迷惑な笑いを持つもの？ 彼女は素敵だったので、あなたは彼女を我慢しましたが、ある日、あなたはその新しい女の子に会った、と彼女はあなたが今まで望んでい すべてのベスト、新しい女の子は興味の明確な印を示し始め、日付を記入したいと思った–しかし問題を有した:まだ古いガールフレンドがあった。,

このドラマはすべての高校生の生活の中で起こるのではありませんが、ほとんどの大人に似たようなことが起こります-ではなく、ガールフレンド。.. それは家です。

あなたは家を購入し、それは大丈夫ですが、その後、あなたは別のプロパティに移動する必要があります。 多分それは選択によってあるか、または多分あなたの仕事は再配置することを強制している。 いずれにせよ、あなたはその高校の恋人と同じ問題を抱えています：あなたは古いガールフレンドの家で何をしますか？,

一度に二人の女の子とデートしようとすると難しいかもしれませんが、あなたが前の家を借りることにした場合、二つの家を所有することは、実際に 家の維持によって、現金流動及び公平によって深刻な富を造り始めることができる。

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しかし、それが正しい動きであるかどうかをどのように知っていますか？

あなただけの家を販売し、上に移動する必要がありますか？ それともそれを借りるべきですか？ ほとんどの不動産の質問と同じように、これらは普遍的な”正しいか間違った”質問ではないが、選択を理解すれば、あなたの状態のための最もよい選,

私はあなたの家を売却または賃貸するかどうかを決定する際に考慮すべき五つの要因について説明します。

1. この特性の現金流動か。

あなたの家を借りるか売るかを決めるときに最初に見るべきことは、数学を見ることです。 私は知っている、数学は学校でおそらくあなたの好きな科目ではなかったが、幸いにもそれは不動産投資の数学を理解するために五年生の心以上の

最初に、あなた自身に尋ねなさい:この特性は肯定的な現金流動を作り出すか。,

言い換えれば、このプロパティが貸し出され、私はプロパティ（住宅ローン、税金、保険、ユーティリティ、管理、欠員、修理、HOAsなど）に関連する費用のすべてを差し引）、財産は毎月の利益または損失を生み出すのだろうか？ あなたが損失を見ている場合は、販売を検討してください。

物件の分析の詳細については、賃貸物件の分析に私の究極のガイドをお読みください。

2. 私の投資収益率はどうですか？,

次に、あなたがエージェント料、閉鎖費用、およびその他の販売費用に約10パーセントを失うだろうと仮定して、今日のプロパティを売却した場合、あなた まだほとんどで有利になる場合がありすのを待って、市場の改善です。 これは特性が肯定的な現金流動をその間提供すれば特に本当である。

あなたが販売することによって利益を上げるだろう場合は、投資収益率を考慮してください。, 例えば、あなたの家の販売によって利益の$100,000を作ることができ、現金流動の年ごとの$1,000しか達成しなければ、それは投資の1%のリターンである。 私はむしろその$100,000の利益を取り、私により高いリターンを与えることができる何か他のものに投資する。

3. 税を検討してください

米国政府は、私が同意しない多くのことを行いますが、彼らは私が絶対に愛することの一つは、あなたの主な住居の売却にキャピタルゲイン税を支払うことからの潜在的な除外です。,

あなたが不動産を売却し、利益を上げる場合は通常、あなたはあなたの税ブラケットに応じて20％まですることができ、売却にキャピタルゲイン税 しかし、IRSは、住宅所有者（申し訳ありませんが、投資家！）あなたが最後の五年の少なくとも二つのために家に住んでいた場合、プライマリ住居の最大$250,000（または$500,000結婚している場合は共同で提出）の販売を除

これが便利になるかもしれない別の例を見てみましょう。 ボブ及びマージは1990年に$150,000のための彼らの家を買った。 今日、彼らは$500,000のために販売の費用の後で$300,000を取り除く特性を販売してもいい。, 彼らはのためのレンタルとして家を維持する場合は、のは、五年として、販売してみましょう、彼らは潜在的に税金で$60,000を借りているでしょう。 ものが売っているので、現できる可能性が$300,000利益とも無料キャピタル損益は税別です。もちろん、プロパティを維持することによって、プロパティは税がされているだろうものよりも高い値に感謝する可能性が常にありますが、それは不動産の値に来るとき保証はありません。,

（そして、私は公認会計士ではないので、この可能性のあるキャピタルゲイン税の除外についての詳細を学ぶために、税務顧問に相談するか、トピック）

4. 未来は明るく見えますか？

あなたの家を借りるか売却するかを決定するときに考慮すべきもう一つの重要な要素は、あなたの水晶玉を置き、未来を見つめることです。 次の五、十、二十年間はあなたの家の場所のためにどのように見えますか？ 物事は改善されていますか？ あなたの近所の価値が低下するのだろうか？ 将来が暗く見える場合は、後で問題を避けるために今販売を検討してください。,

もちろん、私たちは水晶玉を持っていませんが、市場がどこに向かっているのかを判断しようとすることは不可能ではありません。 あなたの街の成長を見てみましょう-それはあなたから離れて、またはあなたに向かって移動してい 企業はお住まいの地域に移動していますか？ 家は固定されているのか、腐敗しているのか？ あなたは100パーセントの確実性で知ることはできませんが、あなたの市場の現在の傾向を分析することによって、あなたは今保持するか、販売するかど

5. 入居者を扱ってもいいか。

最後に、自分自身に尋ねる：あなたは家主になることを喜んでいますか？, 正直なところ、多くの人々は単に人生のために切り取られていないので。 いくつかのテナントは管理する夢ですが、他の人に対処するためにかなりの時間と忍耐が必要です。 先週、私は”ゴミの買いだめ”の立ち退きに対処しなければならなかった。”それはきれいではなかった。

幸いなことに、家主は学び、改善することができるスキルです。 すべての新しい家主は間違いを犯しますが、あなたが学んで喜んでいる人のようなものであれば、あなたはうまくいくでしょう。

また、あなたが賃貸物件を所有しているからといって、あなたがテナントを扱う人でなければならないわけではありません。, 専門の財産管理会社はほぼあらゆる都市にあり、大きいマネージャーを見つけることができれば最低に賃貸不動産の所有権の圧力を切ってもいい(料金).

だから、あなたはあなたの家を借りるか売るべきですか？

高校のガールフレンドとは異なり、不動産はあなたが古いものと新しいものを保つことができます。 ものかどうかを決定するの貸出しはご自宅または販売するかの選択であるだけだした後に計量すべてのオプション,

あなたが今その決定を下そうとしているなら、上記の五つの要因を見て、あなた、あなたの家族、そしてあなたの財政的未来のために最もよく働く選