それは物理的な、法的文書だから、あなたの家の買い手は、彼らが家にタイトルを持っていることを証明する販売時に自分の手で実際の行為を 注意すべき行為のいくつかの主要なタイプがあります：

一般的な保証証書

一般的な保証証書は、伝統的な住宅販売で最も一般的に使用され、あなたの家を購入する人々のためのほとんどの保護を提供します。, それはあなた、所有者、明確なタイトルとプロパティを販売する権利を持っていることを意味し、プロパティの生活のためのタイトルを思い付くかも それはまた、誰も財産を所有する権利を持っていないと言います。

特別保証証書

特別保証証書は、一つの例外を除いて一般的な保証証書に似ています—それはあなたが家を所有してきた時間のための明確 これは一般的に商業用不動産取引に使用され、契約証書とも呼ばれます。,

Grant Deed

Grant Deedは、二つのタイプの保証証書と同様に、あなたが販売する明確なタイトルを持っており、タイトルに影響を与える可能性のあるもの しかし、それはあなたが販売が行われた後、それに主張を持つことになる可能性があり、他の人に対してタイトルを守るだろうという保証が含まれ

Quitclaim証書

Quitclaim証書は、あなたの家の買い手のための保護の最小量を提供しています。 それは通常、財産所有者が他の誰かに家を贈るときに使用されます。, Quitclaim証書は、買い手に権利と所有権を移転しますが、売り手が実際にそうすることができるという保証はありません。 売り手は合法的に家を売ることさえ許されないかもしれませんが、それが事実であれば、買い手は事実の後に売り手に対して頼りを取ることはで

バーゲンと販売証書

あなたの家は税の販売や差し押さえで販売されている場合、プロパティはバーゲンと販売証書で販売することができます。, これは販売人がタイトルを取り除く必要はないし、バイヤーのための保護がないことを意味する—従って、例えば、特性の先取特権を持っていれば、販売し、バイヤーが事実の後ですべてをきれいにするために責任があるときそれととどまる。

タイトルの要約

行為とタイトルについて話している間、説明する価値のある別の用語があります：タイトルの要約。, “タイトル”は文書ではなく概念ですが、プロパティのタイトルに関連する重要な事実は、要約の形で文書化することができます。

タイトルの要約は、あなたの家の法定歴と過去の所有権の連鎖を追跡するプロパティの要約の凝縮された形式です。 としての自家所有しての抄録集のタイトルを潜在的に厚いスタックワ—ファイルに格納されて内閣はどこかということです。,

タイトルの要約は、ほとんどの場合、20万人のユーザーを提供していますオンライン法的ハイテク企業ロケット弁護士によると、”元の助成金の概要、その後の所有権の変更とプロパティ上の任意の債務、そして最後に、それが完全かつ正確であることを要約を準備している人による声明”が含まれています。

どのようにタイトル保険が遊びに来る

あなたが販売のためにあなたの家を置くとしましょう、オファーを引き付け、買い手のタイトル会社を閉じる前に、標準的な手順ごとにプロパティ上の任意の先取特権や欠陥をチェックするために徹底的なタイトル検索を行っています。, タイトルの会社はあなたおよびバイヤーにもどって来、言う、”行ってよいです! 問題は見つかりませんでした。 この販売は先に行くと前進することができます。”

素晴らしい。 買い手は購入を進め、あなたは家に問題はありません販売しています。

まで。。。。

一年後、彼らは彼らの新しい家のタイトルですべての彼らの拠点をカバーしたと思った買い手は、彼らに救済するために数千ドルの費用がかかります そして今、彼らはそれを修正するためのフック上のものです。 あなた（売り手）は長い間なくなっており、問題に対処する義務はありません。,

タイトル保険を入力してください。 プロパティのタイトル検索が完了した後、検索は無料で明確なタイトルを示している場合でも、家の買い手と家の融資の貸し手の両方が可能性が高

最初のアメリカの金融公社は、それを説明しています：

“でも、最も熟練したタイトルの専門家は、プロパティに関連するすべての問題 ファイリングエラー、偽造、または未公開相続人によるタイトルの問題などのいくつかのリスクは、特定することが困難です。,”

タイトル保険では、予期しないタイトルの問題に直面したバイヤーが、ポケットから修正の支払いをするのではなく、請求を提出してカバレッジを得ることができるという考えです。

バージニア州フェアファックスにあるATG Titleの創設者兼CEOであるMo Choumilは最近、このような問題に遭遇しました。 鉄道線路にバックアップされた地元の家は、プロパティの説明に記載された地役権を持っている必要があります。 しかし、文書化されたものはなかったので、今では家は数万ドルの費用がかかる行為の修正なしには売れないだろう、とChoumilは言った。,

地役権の問題が解決されるまで、会社は家を保証しません。 そして現在の所有者は訂正でちょうど、どちらか書くことができない。 証書の問題については、是正証書を作成し、それを公証し、あなたの町の適切な法務事務所に記録する必要があります。

タイトル保険は、タイトル検索の必要性を否定するものではなく、タイトル検索の結果に関係なく発行されることに注意してください。 買い手は貸し手のタイトル保険のために支払うが、これは交渉のためにアップすることができながら、通常、売り手は、買い手のタイトル保険のため,

彼らのタイトル保険から支払いを受け取る人々の割合は低い—わずか約4％から5％;しかし、ほとんどすべての貸し手は、標準的なトランザクションでタイ 隠された欠陥のリスクはまだ保険を求めるのに十分な高さです。