私たちは二年前に差し押さえに私たちの家を失いました。 私達を家の所有権に戻すことができる抵当プログラムがあるか。
ジェイソン、MMIリーダー
差し押さえ、空売り、または差し押さえの行為イン代わりに、いくつかのハードワークで、行うことができた後に再び
貸し手はあなたの信用報告書に差し押さえを見るのが好きではありません。, しかし、リハビリ生活状況を実証してきたし、差し押さえ以来、完璧な信用を持っていた場合は、いくつかの希望があるかもしれません。
貸し手は証拠を探しています差し押さえを引き起こした状況はあなたの後ろにもあり、繰り返される可能性はありません。 たとえば、あなたは、医療緊急事態を持っていた高い病院の請求書を発生し、仕事を逃したが、あなたは今回復している場合は、その後、あなたが承認される可能性が高い可能性があります。 しかし、ギャンブルに問題があり、まだ定期的にカジノを訪れている場合は、承認されません。,
一般に、引受人は確認するために見ている:
- あなたは抵当流れの前に大きい信用を有した
- あなたは抵当流れ以来大きい信用を有した
- 抵当流れは一度だけのでき事によって引き起こされた
- あなたは今回復されるか、または抵当流れを引き起こしたでき事以来あなたの生命の根本的な変更を行なった
新しい住宅ローンのための条件を満たすかどうか定めるために多数の貸方と接続しなさい。
拡張的な状況とは何ですか？
いくつかのローンの種類は、”extenuating状況”のための短い待機期間を可能にします。,”簡単に言えば、それはあなたのコントロールを超えていた状況です。 医療緊急事態または賃金所得者の死は、潜在的なextenuating状況の例です。 離婚、公平性の低下、またはあなたの家を販売する無力は承認されないextenuating状況—、それらは堅い状態である間、”あなたの制御を越えて考慮されない。”
ローン引受人は、あなたの状況を評価し、判断を呼び出します。, 基本的には、彼または彼女はあなたの差し押さえがあなたのライフスタイルや選択肢とは何の関係もなかったイベントのためだったケースを構築す
従来のローン差し押さえ待機期間
ファニーメイまたはフレディマック担保ローンの両方のための従来の適合ローンと差し押さえ後に七年間の待機期間 どちらも、しかし、適用可能な、文書化されたextenuating状況でより少ない待機期間を可能にする。 その場合、最低三年間の待機期間と10％の頭金の要件があります。,
あなたが20％未満を入れている場合は、民間住宅ローン保険（PMI）を取得する必要がありますことに注意してください。 PMIの会社が抵当流れをいかにの見るかプロセスのあなたの貸方と早く点検しなさい。 多くの場合、PMI企業はFannie MaeやFreddie Macよりも厳しい基準を課しています。
FHAローン差し押さえ待機期間
FHAローンの差し押さえ後に三年間の待機期間があります。 それは正確な時間枠を指定していませんが、文書化された拡張状況を可能にします。, それは少なくとも一年であることを期待する必要があります—ガイドラインは、借り手が差し押さえ以来、良い信用を再確立している”ことを必要とし”破産のために、FHAは12ヶ月以上を必要とせず、差し押さえのための同様の最小時間枠を予想することができます。
潜在的な状況は、”賃金所得者の深刻な病気または死亡”であるが、”仕事の移転または移転による財産の売却ができない”ことではない。, 離婚はまた、プロパティは、もはやそれを所有していない後にローンの不履行あなたの配偶者に授与された場合を除き、extenuating状況とはみなされません。
VAローン差し押さえ待機期間
差し押さえ後の待機期間は、再確立された信用の証明とVAローンのための二年です。 FHAローンと同様に、適切に文書化されている場合、借り手の”コントロールを超えて”理由のために拡張する状況が許可されています。 VAは、同様に破産に似た差し押さえを扱います—VAローンの対象となる前に良い信用の少なくとも一年。,
あなたの抵当流れの抵当がVAの貸付け金だったら、残っている付加的なVAの資格を有しないかもしれない。 あなたの元のVAの貸付け金が完全に返済されなかったら資格は元通りにならない。
USDAローン差し押さえ待機期間
USDAローンの場合、差し押さえ後の待機期間は三年です。 それは他のローンの種類のような状況を拡張することができます、それは”一時的な状況として参照してください。 申請者の管理を超えて、本質的に一時的な”状況である必要があります”、および状況は、アプリケーションの前に12ヶ月間、削除され、解決されています。,”
新しいローンが大幅にあなたの借金の返済能力を向上させるのに役立ちますあなたの住宅費を削減する場合は、また、短い待機期間を持っている USDAは、大幅な削減が50％以上であると考えています。
まだ承認された住宅ローンへの接続により複数のレンダー,ds
What is CAIVRS for government-backed loans?,
Credit Alert Verification Reporting System（CAIVRS）は、連邦政府のデータベースで、学生ローンの不履行や政府担保ローンのある家の差し押さえなど、連邦金融債務の不履行をした個人を追跡
あなたはCAIVRSリストに自分でアクセスすることはできませんが、あなたの貸し手はあなたのローンを承認する前にチェックすることができます。 あなたはFHA、VA、またはUSDAの融資を申請していると、あなたはCAIVRSリストにしている場合は、ローンのために承認されません。,
学生ローンの債務のような滞納は、それが完全に解決されるまでCAIVRSリストにとどまりますが、あなたは政府担保ローンに抵当流れした場合、あなたはリストから削除される前に三年待たなければならないでしょう。
六つの政府機関はCAIVRSに報告する-住宅都市開発省、退役軍人の部門、教育省、農業省、中小企業の管理、および司法省— あなたがこれらの部門のいずれかに債務を履行しなかった場合は、CAIVRSリストに載っている可能性が高いでしょう。,
空売り後の待機期間&代金引換差し押さえ
一部のローンタイプでは、空売り後の待機期間と差し押さえの代金引換差し押さえは、従来の差し押さえとは異なります。 ほとんどは公認の、文書化されたextenuating状況のより短い待ち時間を提供する。, Mac)
*The waiting periods provided are for deed-in-lieu foreclosures., VAは空売りのための特定の待機期間を提供していません。
**減少市場の状況を利用するための主要な住居の空売りは、米国農務省の住宅ローンの対象とはなりません。
ブーメランのバイヤーへの最後のノート
上記の待機期間と制限は、特定のローンガイドに詳述されているが、各貸し手は、追加のルールを作ることができ、より長い待機期間を必要とする場合があります。 良いニュースは、差し押さえ後に再び購入することが可能ですが、それはいくつかの時間がかかります。,
複数の貸し手と接続して、別の住宅ローンを承認できるかどうかを判断します。