なぜプロパティの法的な説明を読むことができることが重要であり、それは一体何ですか？

法的記述とは、法的目的のためにそれを十分に識別できる不動産の記述です。

特定のプロパティがどこにあるかを正確に特定することができます。

本質的に、それはあなたが購入または販売している不動産を定義します。

通常、法的な説明はあなたの行為と一緒に行われます。,

あなたの行為はあなたの財産の正確な法的記述を持っている必要があるので、あなたがすでに土地の小包を所有した後に法的記述を探しているなら、これは見るのに最適な場所です。

土地取引に関与している情報の最も重要な部分の一つとして、法的な説明は、不動産を購入する前に理解することが重要です。

このブログでは、プロパティの法的な説明を読む方法を含め、知っておく必要があるすべてについて説明します。

プロパティの法的記述は何ですか？,

法的記述は、政府の調査、metesおよび境界調査、または記録されたplatのロット番号による不動産の記述です。

記述は、書かれているものに基づいて土地の区画を特定して識別できるように十分に完全でなければなりません。

法的な説明は、証書と一緒に保持され、郡書記官または郡税のアクセサーに提出されます。

あなたは、任意の売買契約、行為、および住宅ローンのための法的な説明が必要になります。,

セクション17、タウンシップ1北、範囲12西のNEの西のNEのコーナーで開始し、S度03’08″E、シルバーレイクロードのウェイラインの南右に28フィート、始まりのポイントを実行し、そこからS0度03’08″E、409.67フィートを続け、そこからN89度54’41″W、314.69フィートの地役権の東のラインに20フィート;そこから言ったラインに沿って北0度04’27’西409を動かしなさい。,シルバーレイクロードのウェイラインの南右に50フィート;そこから始まりのポイントにラインに沿ってS89度56’41″E314.86フィートを実行します。

プロの土地測量士は、プロパティの法的な説明を作成します。

彼らは公平なサードパーティの事実チェッカーとして機能します。

プロパティの法的記述は論争することができますが、解像度は、両方の当事者が土地調査の追加バージョンを実施することに同意し、さらに別の,

一方の当事者が結果によって短絡していると感じた場合、知覚された損失に対する金銭的補償は、通常、困難な感情がないことを保証する最

なぜ法的記述が重要なのですか？

私たちは上でそれを言った、と我々は再びそれを言うでしょう。

プロパティの法的記述は、土地取引に関与している情報の最も重要な部分の一つです。

なぜ？

間違った法的な説明を持つことは、あなたが土地の右の小包を受け取ることができないことを意味するため。,

一日の終わりに、あなたはあなたの行為の法的説明に書かれているものを所有しています。

これが間違っている場合、あなたは実際にあなたが考えていることを合法的に所有していません。

法的な説明は土地購入プロセスに不可欠であり、したがって、財産の法的な説明を読む方法を知ることは同様に重要です。

長年の不動産投資家でさえ、これらの文字と数字の組み合わせに多くの考えを与えていません。

彼らは考えずに文書から文書にコピーされて貼り付けられます。

バックを渡し続けるしないでください！,

土地調査を通じてあなたの財産の法的な説明を確認して、あなたがすべてを揃えて準備ができていることを知っているようにしてください。

どのような種類の法的記述が存在するのですか？

法的な説明を読むことについて学び始めると、法的な説明にはさまざまな種類があることがわかります。

違いを理解することは、土地所有者と土地購入のこの部分を掘り下げるのに役立ちます。

ロットとブロック：理解するための最も一般的な調査タイプの最も簡単。,

ロットおよびブロックシステムは、ほとんどの場合、計画された細分化に関連付けられています。

ロットとブロックの調査は、多くの場合、プロパティの年齢と、言及されたコーナーやその他のランドマークがまだ存在するかどうかに依存します。

このタイプの説明には、多くの場合、個々のロット、ブロックの場所、公式記録の場所、および引用されたplatマップへの参照が含まれます。

すべてのロットとブロックの調査は、恒久的な参照記念碑またはコントロールポイントを持つより大きなplatマップの一部です。,

Metesとbounds：このタイプの法的記述は数百年前にさかのぼります。

これは、法的な説明に記載されている財産の円周を測定するためにベアリングと距離を使用し、その地理の物理的特徴だけでなく、方向と距離

これは、北と南の観点からプロパティの境界を記述します。

この方法は、土地調査エリアが不規則なサイズおよび/または形状である場合に最もよく使用されます。,

これにより、プロパティの境界がより明確に定義され、農村部の未開発の土地に最適です。,また、土地の方向のプロットを決定することができます

境界：プロパティの境界線を記述し、通常、より多くの作付面積を持つプロパティを定義するために使用されます

モニュメント：また、調査マーカーまたは測地マーカーとして知られています。地面に時々彼らは酒のボトル、粘土ポット、岩ケアンズのようなよりユニークなオブジェクトかもしれませんが

uで

,S.、恒久的な調査マーカーを意図的に破壊、削除、または汚損することは軽犯罪です。

metesおよびboundsの説明には、開始点と開始点があります。

開始のポイントは、プロパティが実際に開始される開始のポイントに測量士を指示するのに役立ちます。

Fractional:このタイプの法的記述は、プロパティをセクションに分割することによって記述します。

一般的に、彼らは書くのが最も簡単ですが、調査するのが最も難しいと考えられています。,

認定されたコーナーレコードは、測定値を計算し、距離を計算するために使用され、追加の時間がかかり、より多くのお金がかかります。

測量士は、セクションの認定コーナーの三つを見つける必要があります–マイル離れている–と法的な説明に関する指示に従って自分の機器でそこに歩

法的記述は他のタイプの記述とどのように異なりますか？

土地所有者は、法的な説明を、住所や固定資産税記録に示されている説明などの不動産の他の説明と混同することがあります。,

法的記述は、記述された財産を移転するのに法的に十分な唯一のものであることを覚えておくことが重要です。

法的記述（およびそれに含まれるはずの情報）が行為に誤って記載されている場合、間違った不動産は前の所有者から新しい所有者に移されます。

法的な説明を準備するときは、プロパティへの最新の行為に表示された正確な法的な説明を使用することになります。,

それは法的にプロパティを記述することになると、多くの場合、簡単かつ不十分である固定資産税レコードの説明を使用しないでください。

あなたの住所はまた、これらは信頼できず、変更することができますので、法的な説明のはるかに短いです。

要するに、真の法的な説明のために別の説明を置き換えることはありません。

ちょうどプロパティに最新の行為を取り出し、その行為に見つかった法的な説明を使用してください。,

プロパティの法的記述の読み方

このセクションでは、1785年に米国で採用されたグリッドシステムを使用して、プロパティの法的記述の読み方

しかし、いくつかの法的な説明は非常に複雑であり、上記のように、法的な説明にはさまざまなタイプがありますので、あなたが探しているものを正確に知らなければ複雑になることがあります。

あなたが問題を抱えている場合は、経験豊富な目を探し出すことを恐れてはいけないので、あなたは説明から必要なすべての情報を得る。,

ほとんどの州では、テキサス州は例外です–公共土地調査システムまたはタウンシップシステムは、土地を整理して記述するために使用されます。

タウンシップシステムは、土地を見つけようとしているときに理解することが不可欠です。

タウンシップは、六マイルの幅と六マイルの高さの土地の特定のボックスです。

状態は、デカルトグラフのように、その中央を通って描かれた東西軸と北南軸を持ちます。

タウンシップが州の平行線に関連して位置する場所に応じて、タウンシップがその名前を取得する場所です。,

たとえば、州の平行線の南2マイルに位置し、垂直線の東2マイルに位置するtownshipは、(T2S-R2E)またはTownship2South,Range2Eastになります。

各郷は六マイル幅六マイル背の高いですので、それぞれに36マイルの合計があります。

これらの平方マイルはセクションと呼ばれ、番号が付けられています。

通常、セクション#1はNEコーナーで始まり、タウンシップを蛇行し、SEコーナーで#36で終わる。

各平方マイルは640エーカーの一つのセクションです。,

これらの640エーカーは完璧なセクションを記述しますが、ほとんどはそうではありません。

セクションの面であなたの土地を記述しようとしている場合は、セクション番号（セクション＃20）を取り、セクション20、タウンシップ2South、Range2East（S20、T2S-R2E）としてタウンシップの先頭に追加することでそうすることができます。

土地もさらに640エーカーを過ぎて分割することができます。

測量士は、通常は四半期のセクションで始まる分数にセクションを分割することによって土地を記述することができます。,

たとえば、北半分はN/2（320エーカー）と呼ばれ、北西四半期はNW/2（160エーカー）と呼ばれます。

これが、40エーカーが米国の土地にとって一般的な土地の大きさである理由です–土地のセクションには16ブロックの40エーカーの区画があります。

あなたの特性の記述はまた町、都市、または住宅プロジェクトの特定の開発された区域を示すブロックおよびロット数を言うかもしれません。

この場合、あなたの土地はまだセクション、郷、および範囲の指定を持っています。,

あなたのブロックまたはロットを探しているなら、開発の調査（plat）を見つけてください。

ブロックとロットが表示されますが、これは住所と政府のロットの説明の両方とは異なります。

法的な説明の問題を回避するにはどうすればよいですか？

あなたはちょうどプロパティの法的な説明を読む方法を学ぶ混乱していますか？

あなたは最初の地主ではありません！

幸いなことに、タイトル保険は、混乱、偽造、または不明確な記録された文書からあなたとあなたの財産権を保護するのに役立ちます。,

あなたがタイトル保険を持っているとき、あなた（またはあなたの隣人のいずれか）は、法的な説明で気づいた問題を修正するためのリソースを持っ

あなたがしなければならないのは、経験豊富なタイトルの専門家との問題を解決するために、タイトルの主張を提出することです。

だから、注意すべき二つのことがあります…

あなたはタイトル保険を持っていることを確認してください。 貸主要タイトル保険で保護に対する興味や物件です。

それは住宅所有者と同じことをすることを覚えておいてください。

新しい調査についてあなたのタイトルの会社に尋ねます。, すべての引受人が閉鎖のために新しい調査を要求するわけではない。

あなたが古い調査を持っている場合は、古い法的な説明を持っている可能性があります。

あらゆる不動産取引のための新しい調査を得ることは不必要な問題を避けるのを助けることができる。

その新しいタイトルのための料金がありますが、それはあなたが明確にしていることを確認します。

タイトルエージェントと測量士は、法的な説明に問題をキャッチし、閉鎖前にタイトル上の雲をクリアするために移動します。,

最終的な考え

プロパティの法的な説明を読む方法を知ることは、多くの土地所有者や不動産購入者が見落とすスキルです。

とはいえ、売却を進める前に、あなたとあなたの不動産エージェントが法的な説明がどれくらい古いかを確認していることを確認する必要があります。

法的な説明が古い調査からコピーされて貼り付けられている場合は、この情報を更新できる土地測量士を雇うのは時間とお金の価値があります。,

あなたのタイトル保険は最悪のシナリオであなたをカバーしますが、それは問題になる前に、プロパティの法的記述を処理するために常に良いです。

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