固定金利の住宅ローンは、最も簡単で最も人気のある住宅ローンであり、彼らはあなたの金利が増加する対象となるときに調整可能な金利の住宅ロー しかし、あなたはまだ選択をする必要があります。 あなたは15年の住宅ローンや30年の住宅ローンを取る必要がありますか？

15年の住宅ローンは、あなたの総借入コストを最小限に抑え、あなたが比較的迅速にあなたの住宅ローンの負債を排除することができます。, しかし、30年のローンは毎月の支払いが低く、他の目標を節約し、予期しない費用を支払うことができます。

あなたは長期的または短期的に考えているかどうか、あなたの住宅ローンにコミットしたいどのくらいの時間を決定することは、今後数年間あなたの財政に影響を与えることができます。 15年の抵当の賛否両論の重量を量ることは決定をするのを助けることができる。

あなたの毎月の支払い

一見すると、15年と30年のローンの最も顕著な違いは、必要な毎月の支払いです。 30年の貸付け金はより低い支払を特色にする。 他のあまり目立たない違いも重要です。

あなたは資格がありますか？

15年の住宅ローンは、あなたの収入とあなたの頭金のサイズに応じて、あなたのために手頃な価格ではないかもしれません。,

• あなたの毎月のキャッシュフローを心配している場合は、30年ではなく15年にわたってあなたの支払いを伸ばすことが魅力的かもしれません。
• 貸し手は、ローンを返済する能力に部分的に基づいて、あなたのローンアプリケーションを承認します。 彼らは毎月の借金の支払いにあなたの毎月の収入を比較します。 あなたは15年の支払いに快適に感じる場合でも、あなたの負債所得比率は、これらの融資のためにあなたを失格かもしれません。

あなたの他の目標を考えてみましょう

あなたが退職のために保存している場合は、30年の住宅ローンは、それが簡単にその目標に資金, 毎月の多額の住宅ローンの支払いを行うのではなく、長期的な目標に向かって置くためにあなたの予算でより多くの無料のお金を持っています。

もちろん、30年間のローンで行き、毎月の代わりに”望んでいる”ことにお金を費やす場合は、15年間のローンでより良いかもしれません。

あなたはいくつかの柔軟性を持っています

30年のローンは、あなたのオプションを開いたままにして、人生の驚きを吸収するのに役立 変更した場合に、仕事や仕事を失ったり—くることができるので、低めの毎月お金を払います。,

あなたが返済することができますどのくらいの速

15年の住宅ローンは、あなたがすぐにあなたのローン残高を支払うのに役立ちます。 あなたは、毎月の支払いで30年のローンと同じようにあなたの借金に大きな凹みを作るでしょう。 あなたはいくつかの利点を提供しています時間の任意の時点でより少ないお金を借りています：

• あなたはあなたの次の住宅購入やその他のニーズ
• これは、低いローン対価値比で借り換えする方が簡単です。
• あなたはあなたの家を販売しなければならないことがわかった場合は、水中である可能性が低くなります。,

さらに、あなたの家に滞在する場合は、15年後に住宅ローンの支払いを停止するのではなく、30年間滞在させることができます。

金利コスト

あなたは15年の住宅ローンでは、30年の住宅ローンよりも少ない利息を支払うことになります。 二つの要因は、あなたの好意で動作します。

• 金利：15年ローンは、通常、30年ローンよりも低い金利を持っているので、あなたは右の最初から少ない利息を支払うことになります。,
• 生涯利息コスト：あなたが長く借りるほど、あなたが支払うより多くの関心、そしてあなたのローン残高—あなたが利息を支払う金額—は長く高いまま 見て、償却を表示毎月の支払い、月額利用料、および走行ローン残高の過程です。

以下のグラフは、15年と30年の住宅ローンの元利と金利の差を示しています。

例：15年対, 30年の比較

あなたが家を買うために$200,000を借りると仮定し、あなたは15年と30年の住宅ローンの間で選択することができます。

• あなたは30年の固定金利ローンを4.10パーセントの金利で取ることができます。
• あなたは15年の固定金利ローンを3.43パーセントのレートで取ることができます。

30年のローンは、毎月の支払いが低くなります。

• 30年間の支払い：$966
• 15年間の支払い：$1,432

あなたは15年間のローンでより速く残高を支払うでしょう。,

• 30年ローンの残りのローン残高:$172,513
• 15年ローンの残りのローン残高:$119,674

15年ローンでは利息を減らすことができます。

• 30年間のローンでは、あなたのローンの寿命にわたって利息コストで$147,903を支払うことになります。
• 15年間のローンでは、総利息費用でわずか56,122ドルを支払うことになります。,

オプション

15年の支払いがあまりにも威圧的である場合は、30年のローンを取得し、代わりに毎月余分に支払うことができます。 あなたが15年の住宅ローンを持っているかのようにちょうどあなたの支払いを計算し、緊急事態がそうすることを妨げない限り、そしてまでその高い,

この戦略は、すぐに借金からあなたを取得し、あなたは30年の住宅ローンの場合よりも少ない関心を支払うことになります。 しかし興味に絶対最低を使いたいと思えば最も低く可能な率を最初から得るように15年の抵当に託しなさい。,