フロリダ家主-テナント法

フロリダ州は、全国で賃借人の最も高い人口の一つを持っています。 フロリダ州に住む2.64万人のうち19万人以上が賃借人である。 それは州の人口の13.3％です。, 州は全国で賃借人の最も高い人口の一つを持っていますが、フロリダ州の家主-テナント法は家主のための有利な賃貸環境を作成し、非常に詳細ではありません。

フリップ側は、フロリダ州の家主として取るための最良の行動コースを知るのは難しいかもしれないということです。 このガイドでは、州の家主-テナント法に焦点を当て、フロリダ州の家主が従うべきいくつかのベストプラクティスを概説します。,

フロリダ州のセキュリティ預金法

フロリダ州にはセキュリティ預金は必要ありませんが、家主がセキュリティ預金を取る場合、フロリダ州にはそれがどのように保持されるべきかについての特定のルールがあります。 p>

• • 家主は、リースが完了するまで、非有利子口座に保証金を保持することができます。 預金は家主の資産と混ざることはできません。,

• • 家主は、有利子口座に保証金を保持することができます。 家主は、テナントに年間単純利息5％またはアカウントの年間平均利息の75％を支払う必要があります。 この方法で保持された預金も家主の資金と混ざることはできません。

• 家主はまた、保証債を掲示することができます。 家主は、所有するすべてのレンタルユニットの保証債を発行することができる、または彼らは彼らのユニットのすべてのための単一の保証債を発行, 家主が各レンタルユニットの保証債を使用している場合は、債券は、保有保証金または$50,000、いずれか少ない方の量に等しくなければなりません。 家主が5つ以上のユニットを持っている場合、家主は国務長官とそのすべてのユニットのための単一の保証金を保持することができます。 の保証社債と一致することすべての預金を大家さんが全てのテナント、または$250,000のいずれか短い方。 家主が保証金のための保証債を発行するとき、彼または彼女は毎年テナントに保証金の単純な利息の5％を支払う必要があります。,

フロリダ州では保証金の領収書が必要ですか？

家主が五つ以上のユニットを持っている場合、家主は、リースに保証金を述べるか、保証金を受け取ってから30日以内に領収書を発行する必要があり

家主が預金の場所を変更した場合、家主は場所の変更から30日以内に書面でテナントに通知しなければなりません。 通知には、預金が保持されている新しい銀行の名前と住所を記載する必要があります。 通知は、直接または郵送で行う必要があります。, 通知のものか否かのテナントを受けます。

法律は保証金を必要としないにもかかわらず、家主はまだそれらを収集したい場合があります。 セキュリティ預金は、テナントの財務安定性（リースの開始時に大きな支払いを行う能力）をテストします。 保証金はまた、家主が損害を受けた財産や逃した家賃によって引き起こされる損失の一部を回復できることを保証します。, フロリダ州では、家主はセキュリティデポジットを保留することができます：

• • 未払い家賃

• テナントによる通常の消耗を超えた損害

フロリダ州では、大多数が保証金を収集することがわかりました。 フロリダ州のほとんどの家主は、一ヶ月の家賃に等しい保証金を保持します。

家主はフロリダ州の保証金の一部を保留することができますか？,

フロリダ州では、家主は通常、未払いの家賃や物的損害をカバーするために保証金を差し控えます。 しかし、テナントが早期に賃貸契約を終了したため、家主の約三分の一は、預金を源泉徴収しています。

保証金を源泉徴収する理由

家主はいつフロリダで預金を返さなければなりませんか？

家主が保証金を差し控える理由がない場合、家主はテナントが退去してから15日以内に保証金を返却しなければなりません。, 家主が預金を請求したい場合は、彼または彼女は証明郵便でテナントに書面による通知を送信するために30日を持っています。 家主が30日以内に彼または彼女の主張をテナントに通知しない場合、家主はもはやテナントの保証金を保留することはできません。

これは、{源泉徴収理由}により、あなたの保証金に{金額}の金額に損害賠償請求を課すつもりの通知です。 それはs.83.49(3)、フロリダ州の法令によって要求されるようにあなたに送られます。, お客様は、この通知を受け取ってから15日以内に、保証金からのこの控除に対して書面で異議を唱えなければならないことをここに通知されます。 あなたの異議は{家主の住所}に送られなければなりません。

フロリダ州の賃貸契約法

家主とテナントは、彼らのために最高の作品レンタル契約を作成するための緯度を持っています。 フロリダ州の賃貸契約のための多くの要件はありません。, 口頭契約は、フロリダ州で法的かつ強制力がありますが、賃貸契約は一年以上である場合、それは書面でなければなりません。

口頭契約はフロリダ州で強制力がありますが、家主とテナントの間のすべての通信は書面でなければなりません。 たとえば、テナントが家主にレンタルユニットで修理を行うことを望んでいる場合、テナントは書面でその要求を行う必要があります。 地主はまた書面で彼らのテナントと通信する必要があります。 したがって、家主がレンタルユニットへのアクセスを望んでいる場合、家主は書面でテナントにその要求を行う必要があります。,

書面による契約の使用をお勧めします。 家主とテナントが書面による合意で合意したことを証明する方が簡単です。 レンタル紛争が裁判所に行く場合は、家主とテナントが勝つために合意したものを証明することが重要になります。 書面による契約は、賃貸契約の条件を証明するための最良の方法です。

Availには、あなたの財産の住所に基づいて必要なすべての通知および開示が含まれているフロリダ固有の賃貸契約があります。 開始オンライン時にフロリダ州のレーリース契約です。,

リースの詳細については、レンタルリースへの私たちの完全なガイドをチェックしてください。

フロリダ州のリース更新

リースに別段の記載がない限り、フロリダ州では、リースはレンタル期間の終了時に終了すると推定されます。 ただし、リースに特定の終了日がない場合は、テナントは、リースを終了または継続する彼または彼女の意思を家主に通知しなければなりません。

家主がリースが完了した後、もうテナントに賃貸したくない場合は、ホールドオーバーテナントは、リースが完了した後、家賃の倍を請求することができます。, 必要な通知の量は、レンタル契約の長さによって決定されます。

• • それは前年比レンタルである場合、テナントは、賃貸契約の終了60日前に家主に通知する必要があります。

• • 四半期ごとのレンタルの場合、テナントは四半期期間の終了の30日前に家主に通知する必要があります。,

• • テナントが月ごとの場合、テナントは毎月の期間の終了前に15日前に家主に通知する必要があります。 （マイアミでは、テナントは、毎月の期間の終了前に家主に30日の通知を与える必要があります）。

• テナントが週単位の場合、テナントは週単位の期間の終了前に家主に七日の通知を与えなければなりません。

家主は、テナントと同じ通知要件に従わなければなりません。, たとえば、家主が年間のレンタルを終了したい場合、家主は、家主がレンタル期間の終了時にテナントを終了する予定であることを30日の通知をテナントに与えなければなりません。

修理に関するフロリダ州の法律：テナントの権利、家主の義務

地主は、州および地方の建物および健康コードに準拠した状態でレンタルユニット 適用される建築基準法がない場合、家主は外部および構造基礎を通常の力および負荷に耐えることができる状態に保たなければならない。,

家主は、画面が合理的な状態にあることを確認する必要があります。 さらに、家主は、配管が正常に動作していることを確認する必要があります。

マンションの家主には、一戸建ての賃貸およびデュプレックスの家主にはない追加の義務があります。 アパートの家主は、レンタルユニットに作業煙探知機を設置する必要があります。,5″>

• レンタルユニットからの害虫および害虫の駆除

• • ロックおよびキーを取り替える

• • ゴミ除去

• • 流水および熱湯

• 冬の間の熱

テナントと家主は、テナントが上記の項目のいくつかを担当することに同意することができます。, ただし、契約に別段の定めがない限り、家主は上記の修理について責任を負います。

テナントの権利修理する家主の義務に関する

フロリダ州では、テナントは、彼らの家主が上記の規則に従ってユニットを維持していない場合、彼らが使用することができる二つの救済を持っています。

• • テナントは、ペナルティなしで早期にレンタル契約を終了することができます。

• テナントは、ユニットのレンタル価値の損失に比例して家賃を保留することができます。,

早期にテナントを終了し、家賃を源泉徴収

ユニット内の条件が修理を必要とするが、ユニットがまだ住みやすい場合、テナントは修理保留中の家賃の一部を保留することができます。 ただし、家賃の源泉徴収部分は、荒廃した状態でのレンタルユニットの価値の損失に比例しなければなりません。

テナントは、欠陥の家主に通知し、家主に遵守するために少なくとも七日を与えなければなりません。 家主が遵守しない場合、テナントは家賃の一部を保留することができます。,

報復に関するフロリダ州の法律

家主は、賃貸ユニットに関する権利を行使したためにテナントに対して報復することはできません。,以下を含みますが、これらに限定されません。

• • 保健または建築基準違反のための政府機関への苦情の提出

• • テナント組織

• 修理が七日以内に完了しなかった場合、家主に退去または家賃を差し控えるつもりであることを通知する

報復行為の例には、家賃の引き上げ、立ち退きの申請、サービスの削減などがあります。, 家主は、立ち退きが正当な原因であることを示すことによって、報復の主張に対抗することができます。

• • 家賃の不払いに対する誠実な行動

• 賃貸契約の違反または合理的なルール

エントリの通知

フロリダ州では、家主は、敷地内を検査する必要があるか、修理に合意した作る、サービスに合意した供給、またはユニットを展示するために随時レンタルユニットを入力することができます。,

テナントは、家主が賃貸ユニットへのアクセスを不当に拒否することはできません。 ただし、家主は、エントリの前に通知の合理的な量をテナントに提供する必要があります。 修理のために、家主はテナントに書面で12時間の通知を与えなければなりません。 修理は7:30AM–8:00PMの間で完了することができます。,

法律では12時間の通知が必要ですが、フロリダ州のほとんどの家主は、ユニットに入る前に少なくとも24時間の通知をテナントに与えます。

キー、ロック、およびセキュリティデバイス

フロリダ州では、家主がキーとロックを交換することを明示的に要求していません。 しかし、先に述べたように、戸建て住宅や二重建て住宅を借りていない家主は、鍵やロックの修理に関する合理的な規定を提供することが期待され, ほとんどの地主は新しい借用者が動く前にロックおよびキーを取り替えるか、または借用者の要求にキーおよびロックを取り替える。 フロリダ州の地主の少数はキーおよびロックを全然取り替えない。

新しいテナントがユニットに移動する前に、ユニットのロックを変更しますか？

レンタル支払い、延滞料、および猶予期間

フロリダ州には、家賃の支払いまたは延滞料の形態を制限する法律はありません。, また、家賃コントロールの任意のフォームはありませんし、法律によって課される猶予期間はありません。 これらの規定は、家主とテナントが作成する賃貸契約によって制御されます。 延滞料および猶予期間についての詳細を学びなさい。

立ち退きに関するフロリダ州の法律