Se stai cercando di entrare in investimento immobiliare, ma non hanno molto capitale o un buon punteggio di credito non ti preoccupare.

Il commercio all’ingrosso è una delle migliori strategie disponibili per gli investitori principianti.

La vendita all’ingrosso non richiede alcun capitale per completare un accordo se sai cosa stai facendo e il tuo punteggio di credito è completamente irrilevante per questa strategia di investimento.,

Scopri tutte le strategie di investimento immobiliare qui

Che cos’è la vendita all’ingrosso di immobili e come funziona?

La strategia di investimento immobiliare all’ingrosso è simile a lanciare case ma senza i lavori di ristrutturazione.

Diciamo che sei un grossista che trova una proprietà che è sotto il valore di mercato (il che significa che la proprietà sta vendendo per meno di proprietà simili sul blocco).,

Come grossista, si otterrebbe quella proprietà sotto contratto con il venditore e quindi assegnare o vendere quel contratto a un altro investitore o acquirente e quell’investitore o acquirente completerebbe l’acquisto con il venditore.

Un grossista non migliora affatto la proprietà. L’unico lavoro è quello di ottenere sotto contratto e vendere il contratto ad un altro investitore che è alla ricerca di una casa logora bisogno di riparazione.,

Nel contratto di acquisto immobiliare si dovrebbe scrivere sulla riga Nome acquirente il tuo nome (o il nome della società) e poi le parole “E/O Cessionario” per darvi il diritto di assegnare il contratto ad un altro acquirente.

Abbastanza semplice eh?

Quanto può un grossista vendere un contratto?

Ottima domanda. Tutto dipende da quanto bene di un affare il grossista è in grado di trovare., Per esempio AR

Se una casa è in vendita per $40.000 ed è ARV (dopo il valore di riparazione) è di $100.000 allora il grossista deve calcolare quanto costerà in riparazioni per portare la casa fino al valore di mercato di $100.000.

Qualunque sia la differenza sarà il profitto e il grossista può scegliere quanto è grande una fetta di profitto da prendere pur lasciando all’investitore abbastanza spazio per trarre profitto una buona quantità.,

Se la tua commissione all’ingrosso è troppo grande rispetto al potenziale profitto dell’investitore nel flip, l’investitore potrebbe non accettare l’accordo, quindi non essere avido ma non abbreviare neanche te stesso.

Generalmente, i grossisti possono addebitare ovunque da $1.000 a $20.000 in commissioni di assegnazione (note anche come commissioni all’ingrosso), ma tutto dipende dai dati finanziari dell’affare.

Perché gli investitori immobiliari dovrebbero lavorare con i grossisti?

La ragione investitori / acquirenti pagherà un grossista una tassa per la proprietà è a causa di convenienza.,

Il tempo è prezioso e molte pinne di casa sono allungate per tempo a causa di progetti in corso che potrebbero avere con altre case che stanno attualmente ristrutturando. Di conseguenza, l’acquirente finale non ha il tempo di cercare offerte di investimento e preferisce invece utilizzare grossisti per individuare loro offerte.

Quindi l’investitore può tornare al progetto corrente e quando è completo può passare il proprio equipaggio alla prossima riabilitazione senza problemi senza alcun tempo di inattività tra i progetti.,

La strategia immobiliare all’ingrosso può essere un modo semplice per guadagnare commissioni senza fare alcun lavoro alla proprietà. È utile per coloro che non hanno il set di abilità o le finanze per gestire le proprietà di riabilitazione.

Case Rehabbing, che vi mostro la ripartizione dei costi in questa formazione, è un ottimo modo per guadagnare profitti sostanziali, ma porta anche il rischio di potenziali problemi imprevisti derivanti durante la riabilitazione che si aggiungono ai costi e impegno di tempo.

Vendita all’ingrosso consente commissioni hands-off veloci dove il tempo è speso alla ricerca di offerte e offerte di collegamento con gli acquirenti.,

Il lato impegnativo del commercio all’ingrosso immobiliare

Il commercio all’ingrosso è un concetto semplice ma non facile con qualsiasi mezzo. È difficile individuare gli investimenti immobiliari con uno sconto del 50% sul valore di mercato. In altre parole, trovare una casa di vendita di home 200.000 per selling 100.000 non è facile!

Aspettatevi di spendere un sacco di tempo alla ricerca di offerte per trovare immobili che vendono a sconti enormi. Una volta che hai trovato uno anche se si dovrebbe essere in grado di trovare un acquirente per esso piuttosto facilmente.,

Risorsa: Imparare a trovare offerte di investimento immobiliare + strategie di marketing

Immobiliare è un mercato domanda / offerta.

L’offerta di proprietà fortemente scontate è bassa nella maggior parte dei mercati e la domanda da parte degli investitori è elevata, quindi quando si scopre è una grande opportunità per fare soldi all’ingrosso.

Costruire una lista di acquirenti per vendere offerte a

Una lista di acquirenti è un database di potenziali persone a cui puoi vendere una proprietà dopo averla messa sotto contratto. Senza un altro acquirente, non hai un affare immobiliare all’ingrosso.,

Chi viene aggiunto alla vostra lista all’ingrosso del compratore?

• Investitori
• Rehabbers
• Fix and Flippers
• Proprietari
• Buy and Hold Owners

Devi studiare il tuo mercato e individuare dove si trovano gli investitori buy and hold e dove si trovano gli investitori fix e flip. Hai due strategie cliente opposte per soddisfare.

Vai a ogni tipo di investitore e scoprire le loro esigenze in modo che si può arrivare a lavorare trovando loro l’affare giusto per capovolgere.

Chiedi alla correzione e alle pinne cosa vogliono., Impara i loro criteri per il prezzo di acquisizione, il budget di riabilitazione, il ritorno sull’investimento, ecc.

Dovresti anche creare fogli excel che monitorino le preferenze dei tuoi investitori come:

• Quante camere da letto
• Quanti bagni
• Fascia di prezzo
• Anno di costruzione
• Numero di storie

Dove trovare gli investitori all’ingrosso?

Se hai tempo per dare un’occhiata a questa formazione sugli investimenti immobiliari, imparerai molte strategie per trovare offerte immobiliari e come trovare altri investitori con cui collaborare.,

di seguito alcuni esempi veloci per costruire il tuo all’ingrosso immobiliare dell’acquirente:

• investitore immobiliare meet up nella tua città – trovare incontri mensili ospitato da investitori immobiliari e andare a rete
• Vendita Sceriffo / le Aste di Preclusione – di solito un luogo pieno di un sacco di investitori in cerca di preclusione offerte
• Realtors, alcuni potrebbero avere dei clienti investitori.
• Una società di titolo – è probabile che i loro gestori di escrow lavorino con almeno 1-2 investitori immobiliari.,
• The tax assessor’s office-cerca i documenti fiscali nella tua zona e cerca gli acquirenti che acquistano più di 10-15 proprietà all’anno o più. Contattali per posta, telefono, ecc.,
• di Marketing sul Tuo Sito web – utilizzo di un sito web per acquisire contatti / contatti per il tuo acquirente elenco
• Investitori Online Forum – online investor forum sono un’altra grande idea per incontrare gli investitori
• Facebook Gruppi – trovare immobili a gruppi o gruppi di investitori su Facebook
• Facebook Marketplace – questo è un ottimo posto per trovare le persone che cercano di comprare le cose
• Craigslist – mettere annunci su Craigslist per attirare gli investitori/acquirenti per le offerte all’ingrosso

nel complesso, non farsi prendere cercando di trovare offerte e overthinking la parte meccanica., Invece uscire e incontrare alcuni acquirenti nella tua zona e imparare i loro criteri per gli affitti e fix & ribalta che acquistano.

Poi andare a cercare offerte per soddisfare le loro esigenze e guadagnare la vostra commissione all’ingrosso loro la proprietà. Senza una lista di acquirenti all’ingrosso, non avrai successo.

Come fai a sapere se stai vendendo all’ingrosso una proprietà al giusto prezzo?

In generale, si sarà in grado di vendere una proprietà ad un acquirente finale tra il 60-70% ARV., Ciò significa che si desidera contrarre la proprietà dal venditore al 50-60% del valore di mercato.

Esempio: acquistare una casa di house 200.000 per $125.000. Rivendere come un affare immobiliare all’ingrosso ad un altro investitore per $135.000 e tasca te un profitto di $10.000.

Le proprietà che vendono per questi prezzi bassi hanno un grande bisogno di riparazioni o hanno un venditore davvero motivato.

I venditori hanno tutti i tipi di problemi che potrebbero portare a loro che vogliono fuori di una casa. Forse non hanno i soldi per sistemare la proprietà e vendere per il valore di mercato.,

Potrebbe anche essere il risultato di rimanere indietro sulle rate del mutuo e che necessitano di fuori poco prima di preclusione. Chi lo sa. È il vostro lavoro per scoprire il ragionamento dal venditore e cercare eventuali bandiere rosse pure che potrebbe girare lontano dall’affare.,

Qui ci sono alcune possibilità di venditori motivati:

• perdita di posti di Lavoro, che non può permettersi di continuare a effettuare i pagamenti o fix, fino ad arrivare al valore di mercato)
• l’Omologazione di proprietà (al di fuori dello stato membro della famiglia è morto e proprietà di sinistra che ha bisogno di riparazione per imperturbato erede)
• Trasferimento/Spostamento (persona non vuole essere un padrone di casa o più case)
• Vacante casa
• Bruciato padrone di casa
• Divorzio

Che Dovrebbe Essere Parte della Mia Investire Immobiliare di Squadra?,

La prima parte della tua squadra che vuoi mettere insieme è il tuo gruppo di supporto. Tali membri includono:

• Partner commerciali
• Mentori/Consulenti
• Famiglia

Avere un mentore è importante soprattutto se sei appena agli inizi. Partecipa alle riunioni del club immobiliare locale e contatta i colleghi grossisti per consigli e suggerimenti.

Non tutti sono all’ingrosso la stessa nicchia quindi non abbiate paura di chiedere aiuto da un altro grossista.

Poi ti consigliamo di assemblare il vostro team di fare soldi., Tali membri sono:

• gli Investitori
• Finanziatori
• Agente Immobiliare
• Avvocato
• Commercialista
• i Gestori di Proprietà
• Appaltatori

la Tua squadra avrà bisogno di tempo per costruire fino a trovare le persone giuste per lavorare con voi., Vorrei richiamare la vostra Squadra di Servizio e tali membri sono:

• Ispettori
• Esperti
• Titolo Azienda
• gli Agenti di Assicurazione
• Elettricista
• Idraulico
• Pavimenti
• Tappeti
• Pittore
• Falegname
• Copertura
• Cura del prato
• Paesaggisti
• Sviluppatori
• Servizio di Pulizia
• Servizio di gestione temporanea
• Dispositivo Servizio di Noleggio

Effettuare chiamate a diverse aziende per ogni tipo di servizio al fine di decidere quale azienda offre i suoi servizi per il miglior prezzo, pur mantenendo una buona qualità.,

Non vuoi pagare un prezzo premium per lo stesso lavoro che un’altra azienda avrebbe potuto fare meno, specialmente su cose che non aggiungono molto valore alla casa.

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di raccomandare la maggior parte del tuo team di assistenza in quanto molto probabilmente hanno avuto a che fare con diversi militari nel corso degli anni in diverse occasioni su cui l’agente ha lavorato.

Continua sempre ad espandere la tua rete. Networking così come mentori sarà enorme per il vostro business., Dai un’occhiata ad alcuni club immobiliari locali e meet-up per imparare da altri investitori nella tua zona ed espandere la tua rete.

Come grossista dovrai sapere come stimare i costi di riabilitazione in modo da poterli disporre per il tuo investitore che comprerà l’affare all’ingrosso da te una volta che vedrà che c’è spazio per lui per trarre profitto. È così che lo venderai in essere un acquirente sulla lista del tuo acquirente in modo coerente.

Ora che hai letto un po ‘ di commercio all’ingrosso è importante notare che prima di agire è necessario sapere cosa si sta facendo., Se questa è la prima volta che leggi sul commercio all’ingrosso, ti incoraggio a fare ulteriori ricerche e a far crescere la tua istruzione.,

Investire Immobiliare Corso

Infine, se desideri saperne di più sui vari investire immobiliare strategie e come trovare il primo affare che ho creato un approfondito corso per principianti di insegnamento molti diversi corsi, tra cui:

• Come scegliere la strategia migliore per te.
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