VA Appraisal And Home Inspection Checklist | 2021

Che cos’è un VA home inspection?

Mentre non è necessario per un prestito VA, un’ispezione casa VA fornisce una completa revisione top-to-bottom di una proprietà in modo da poter prendere una decisione pienamente informata prima di acquistare una casa.

Con constract, è necessaria una valutazione VA per qualificarsi per un prestito VA. Un perito VA valuta la proprietà per conto del creditore per assicurarsi che soddisfi due condizioni. Uno, che vale almeno quello che stai accettando di pagare per questo., Due, che la proprietà soddisfa VA e linee guida creditore. Se una casa non passa la valutazione VA, quindi il prestito non passerà attraverso.

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Qual è la differenza tra una valutazione VA e un’ispezione domestica VA?

Una valutazione VA ha lo scopo di proteggere il mutuatario dall’acquisto di una proprietà che non è sicura, sana o sanitaria e di stabilire un valore di mercato equo della proprietà. Valuta la proprietà in base ai requisiti minimi di proprietà del VA (MPRS), che si occupano specificamente delle condizioni di salute e sicurezza della proprietà., Ciò significa che un perito VA sta valutando specificamente se una proprietà soddisfa queste linee guida MPR — non sono addestrati (o obbligati) a segnalare ogni potenziale problema o raccomandare riparazioni.

Al contrario, un’ispezione domestica VA è un esame dall’alto verso il basso della casa. Non è necessario andare avanti con il processo di mutuo, ma è fortemente raccomandato. Valuta gli elementi della casa non coperti dal perito VA, come un’ispezione completa del tetto e potenziali problemi idraulici.,

VA home inspection checklist

Mentre ci può essere qualche sovrapposizione in quello che un controllo a casa e VA valutazione copre, un controllo a casa dovrebbe fornire acquirenti con uno sguardo olistico la qualità di tutta la casa. Gli elementi principali che l’ispezione a casa dovrebbe coprire:

Struttura domestica. La costruzione della casa è suono, tra cui pareti, pavimenti, fondazione, tetto e soffitti.
Esterno di casa. Determinare la vita del raccordo, finestre e finiture, oltre a ispezionare l’illuminazione esterna e altre caratteristiche esterne come recinzioni., Inoltre, la proprietà ha un drenaggio adeguato in base al grado e all’elevazione, nonché all’abbellimento dell’impianto idraulico
. Identificare i materiali del tubo e confermare che tutto è conforme agli standard attuali. Inoltre, ispezionare servizi igienici, docce, lavandini e rubinetti per perdite e altre riparazioni necessarie.
Sistemi domestici. Questi includono camino e caminetti, scaldabagni, forni, unità di aria condizionata e sistemi settici se applicabile.
Tetto e soffitta., Oltre a ispezionare la costruzione del tetto, il tuo ispettore domestico dovrebbe controllare l’inquadratura, il lampeggio e le grondaie, l’isolamento e la ventilazione.
Elettrico. Determinare il tipo di cablaggio e che sia correttamente collegato a terra. Ispezionare ventilatori a soffitto, lampade e l’interruttore elettrico principale.
Apparecchi. Valutare le condizioni di lavastoviglie, gamme, microonde incorporate, smaltimento dei rifiuti, rilevatori di fumo e qualsiasi altro piccolo elettrodomestico pertinente in casa.

Inoltre, assicurati che l’ispettore domestico che assumi garantisca il loro lavoro., In questo modo, se si scopre un problema con la casa più tardi, si ha qualche ricorso. Molte aziende di ispezione a casa pagherà per le riparazioni sugli elementi che avrebbero dovuto catturato.

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Come trovare un ispettore domestico

Mentre un controllo a casa non è obbligatorio, è una buona idea per gli acquirenti di case di avere un ispettore valutare problemi esistenti e potenziali con una proprietà, e di offrire una valutazione emotivamente oggettiva della casa.

Non tutti gli ispettori domestici sono uguali però. Diversi ispettori domestici forniscono diversi livelli di servizio., Ecco alcuni suggerimenti per trovare un ispettore domestico:

Chiedere consigli. Il vostro agente immobiliare o ufficiale di prestito sarà in grado di offrire consigli ispettore casa. Inoltre, verificare con la famiglia e gli amici che hanno recentemente acquistato case.

Verifica con i gruppi commerciali. Organizzazioni come l’American Society of Home Inspectors e la National Association of Home Inspectors hanno elenchi di membri locali. Queste organizzazioni richiedono certificazioni per l’adesione, che aiuta a mantenere un elevato standard di servizio.

Verifica le qualifiche., I requisiti di licenza variano da stato a stato. Chiedi al tuo agente immobiliare sui requisiti statali e assicurati che il tuo ispettore domestico li soddisfi.

Richiedere un rapporto di ispezione del campione. Questo può dirti molto sul livello di esperienza di un ispettore. Cerca di assicurarti che il rapporto sia chiaro e che includa immagini di eventuali problemi identificati. Dovrebbe includere raccomandazioni per potenziali acquirenti di case.

Chiedi informazioni sulle tasse. I costi di ispezione a casa possono variare a seconda del fornitore, delle dimensioni della casa e della posizione. Secondo gli Stati Uniti., Dipartimento di Housing e sviluppo urbano, un controllo domestico varia comunemente da $300 a 5 500.

Chi paga per un’ispezione domestica VA?

Il hombuyer è responsabile del pagamento sia per il VA apprasial e qualsiasi ispezione a casa. I costi di ispezione a casa variano in base alla posizione, ma spesso rientrano nell’intervallo di $300-500, a seconda delle dimensioni della casa.

Uno sguardo più attento ai requisiti minimi di proprietà VA

Esistono MPRS per garantire che una casa sia sicura, sanitaria e strutturalmente sana., Inoltre, per determinare che soddisfa gli standard locali per una casa permanente e, se si tratta di una nuova casa, che soddisfa i codici di costruzione locali e requisiti HUD.

Una casa che soddisfa i VA MPRs può ancora avere problemi esistenti o potenziali. Questo è il motivo per cui homebuyers sono fortemente consigliato di avere un controllo a casa, e non si basano solo sulla valutazione VA, quando si effettua un acquisto di casa.

In effetti, molti acquirenti di case VA iniziano con un’ispezione domestica per uno sguardo approfondito alla proprietà., Se soddisfatto dal controllo, poi hanno l’ordine prestatore una valutazione VA. Il team di prestito invierà una richiesta al VA che assegnerà un perito indipendente nella vostra zona.

Leggi di più: Requisiti minimi di proprietà VA

Lista di controllo di valutazione VA

Alcuni dei MPRS più basilari sono improbabili per essere un problema, dal momento che è improbabile che gli acquirenti di case vogliano andare avanti con case che non hanno spazio adeguato per vivere, dormire, cucinare e cenare o strutture sanitarie.

I VA MPRS coprono più di quelle basi, però., Alcuni degli altri servizi coperti:

Riscaldamento ed elettricità

Le case con una stufa a legna devono anche avere un sistema di riscaldamento di backup in grado di sostenere la casa ad una temperatura di 50 gradi (sopra il punto di temperatura in cui i tubi possono congelare, scoppiare e inondare la casa.)

I sistemi solari che riscaldano la casa o riscaldano l’acqua devono essere supportati da metodi convenzionali.

La casa deve avere elettricità in tutte le aree per l’illuminazione e le attrezzature.,

Acqua

La casa deve avere uno scaldabagno, acqua potabile sicura e un sistema settico funzionante (sia esso pubblico o privato).

Le case con un pozzo (invece di acqua pubblica o comunitaria) richiedono un’analisi della qualità dell’acqua per garantire che l’acqua sia sicura da bere.

Le case su un pozzo comunitario devono dimostrare che il sistema comunitario può fornire acqua sufficiente per le case servite e che l’acqua può essere consegnata ad un costo ragionevole su base continuativa.,

Tetto e vespaio

Il tetto non deve perdere e deve avere vita vitale. Se c’è qualche domanda circa il tetto, il sottoscrittore VA può richiedere un controllo del tetto (separato da un controllo a casa o valutazione) per determinare il numero di anni di vita a sinistra per il tetto.

Qualsiasi vespaio molto essere accessibile, chiaro di detriti, e correttamente ventilato. Allo stesso modo, la soffitta deve essere ventilata.

Utenze e case multi-unità

Per le case da 2 a 4 unità, il perito VA determinerà se la lavanderia e lo stoccaggio possono essere condivisi tra le unità.,

L’acqua, il gas, le fognature e l’elettricità possono essere condivisi da più unità nell’ambito dello stesso prestito VA, a condizione che ci siano chiusure separate per ciascuna unità.

Accesso alla casa

La casa deve essere accessibile a piedi o in auto da una strada pubblica o privata e l’accesso deve essere praticabile tutto l’anno.

Per le proprietà multi-unità, ogni unità deve essere accessibile senza sconfinare attraverso un’altra unità o proprietà.

Difetti e deterioramento

La proprietà deve essere priva di costruzione difettosa o decadimento., Il perito VA valuterà anche la casa per qualsiasi prova di insetti che distruggono il legno come le termiti, che possono causare costosi danni alla fondazione.

Vernice a base di piombo

Nelle case costruite prima del 1978, è probabile che la casa includa vernice a base di piombo. Il perito VA probabilmente richiederà riparazioni di vernice, in particolare per qualsiasi scheggiatura o peeling (entrambi i quali possono presentare un rischio di avvelenamento da piombo).,

Posizione della casa

Un perito VA valuterà anche la posizione geografica della casa, come case situate su una servitù gasdotto o petrolio potrebbero non essere ammissibili per il finanziamento VA.

Esistono restrizioni simili per le case troppo vicine alle linee elettriche ad alta tensione.

Case fabbricate

Le case fabbricate devono soddisfare tutti i MPRs per case standard insieme ad alcuni requisiti specifici e aggiuntivi.,

La casa deve essere permanentemente apposto su una fondazione, e, in base alla posizione geografica, può richiedere attacchi speciali per resistere uragani e terremoti.
Le case fabbricate probabilmente dovranno anche avere un battiscopa permanente (un involucro continuo di metallo o legno attorno alla fondazione) e una barriera al vapore (una copertura di plastica continua sulla terra esposta in un vespaio).