Vivere o trasferirsi fuori della California? Ecco tutto un licenziatario out-of-stato ha bisogno di sapere per ottenere o mantenere la licenza immobiliare in California.
È necessaria una licenza BRE
Quindi sei attualmente un agente immobiliare con licenza in un altro stato e vuoi fornire servizi immobiliari quando sei in California. Il primo passo è quello di ottenere una licenza dal California Bureau of Real Estate (BRE).
La California BRE non ha accordi di reciprocità con altri stati., Ciò significa che una licenza immobiliare rilasciata da un altro stato non si qualifica un broker o un agente di praticare immobiliare in California. Inoltre, la California non rinuncia a qualsiasi istruzione o requisiti di esperienza per i candidati fuori dallo stato che detengono una licenza immobiliare in un altro stato.
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La struttura delle licenze a due livelli
Per i potenziali licenziatari che vivono fuori dallo stato, andremo oltre le basi delle licenze BRE California., In California, è possibile ottenere una licenza immobiliare come:
- un broker immobiliare; o
- un agente di vendita immobiliare.,ss opportunità;
- sollecitare gli elenchi, i compratori o i venditori;
- contratto di locazione o di affitto, o di proporre la locazione o l’affitto, la proprietà per conto del proprietario o locatario;
- raccogliere in affitto da immobiliare o opportunità di business;
- assistervi nell’acquisto o nella locazione di immobili di proprietà dello stato o del governo federale;
- negoziare beni immobili contratti di vendita o carryback note e atti fiducia;
- organizzare i prestiti garantiti direttamente o collateralmente da immobiliare o opportunità di business per conto di creditori o debitori; e
- negoziare la vendita o l’acquisto di una casa mobile.,
Con una licenza di agente di vendita della California, è necessario essere impiegati da un broker immobiliare della California al fine di fornire servizi immobiliari al pubblico. In qualità di agente del tuo broker, puoi svolgere attività autorizzate sotto la supervisione del tuo broker che impiega.
Se si ottiene una licenza broker o una licenza agente di vendita, è necessario rinnovare la licenza ogni quattro anni per continuare a praticare immobiliare in California.,
California broker license istruzione ed esperienza
Ottenere la licenza California broker è più che semplicemente firmare un modulo o superare un esame. Il BRE impone requisiti specifici di istruzione ed esperienza., Hai diritto a ottenere la licenza di broker California se hai:
- completato otto corsi legali approvati dalla California BRE;
- due anni di esperienza immobiliare a tempo pieno negli ultimi cinque anni;
- superato l’esame di licenza di broker di stato della California; e
- presentato i documenti e le tasse richieste per richiedere la licenza.
Istruzione
L’istruzione necessaria prima di poter sostenere l’esame di licenza California State broker include il completamento di otto corsi statutari., I membri del California State Bar sono esenti dai requisiti di istruzione del BRE per una licenza broker.,li>
- Immobili Principi;
- Diritto Commerciale;
- Gestione di Proprietà;
- Escrow;
- Immobiliare Ufficio Amministrazione;
- di Mutui, di Intermediazione e di Prestito;
- Avanzate Aspetti Legali della proprietà Immobiliare;
- Avanzate Finanza Immobiliare;
- Avanzate valutazioni Immobiliari;
- Computer di Applicazioni nel settore Immobiliare; o
- Comune Interesse gli Sviluppi.,
Se sei stato autorizzato come agente immobiliare o agente in un altro stato, potresti aver già completato alcuni corsi immobiliari che soddisfano i tuoi requisiti di istruzione in California. Tuttavia, i corsi completati in un altro stato soddisfano i requisiti di istruzione della California solo se:
- il corso è stato precedentemente approvato dalla California BRE; o
- il corso è stato offerto da una scuola accreditata dalla Western Association of Schools and Colleges.,
Per dimostrare il completamento di corsi equivalenti in un altro stato, si sono tenuti a presentare copie delle vostre trascrizioni al BRE California con la domanda di esame.
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I corsi completati in un paese straniero sono soggetti all’approvazione del servizio di valutazione delle credenziali estere del BRE., Al fine di ottenere l’approvazione del BRE dei corsi completati in un paese straniero, si invia una copia tradotta delle vostre trascrizioni al BRE. Un certo numero di istituzioni private forniscono questo servizio a pagamento.
Traduzioni trascrizione prendere ovunque da 10-15 giorni lavorativi a meno che non si richiede un ordine urgente. Il BRE fornisce un elenco di organizzazioni che traducono e valutano trascrizioni straniere sulla loro forma, RI 223: Esame Richiedente Informazioni Istruzione straniera., Non è necessario presentare RE 223 per ottenere la licenza broker; funziona semplicemente come una guida per la presentazione di trascrizioni da istituzioni straniere alla California BRE.
Esperienza
Un broker immobiliare diventa responsabile della supervisione degli agenti se impiegano altri a lavorare per loro. Questa non è una posizione entry-level nel settore immobiliare. Pertanto, il BRE richiede di soddisfare un requisito di esperienza per qualificarsi per una licenza broker California. Soddisfi questo requisito se possiedi un’esperienza immobiliare a tempo pieno di due anni negli ultimi cinque anni., L’esperienza acquisita in California o fuori dallo stato è valida.
Per verificare la tua esperienza, il tuo datore di lavoro completa uno dei due moduli BRE. Dopo che il tuo datore di lavoro ha completato questo modulo, lo sottoporrai al BRE con il resto della tua domanda per l’esame di licenza del broker. Quale modulo si invia dipende dal tipo di esperienza immobiliare che hai.
Se avete guadagnato due anni di esperienza immobiliare come agente di vendita con licenza, la pratica sotto un broker con licenza, si presenterà RE 226: Verifica occupazione., Sebbene tu sia responsabile dell’invio di questo modulo al BRE, il tuo broker è colui che lo compila. Questa forma di verifica:
- l’identità del broker;
- una descrizione del tipo di immobile non è praticata;
- le date del tuo lavoro;
- se siete stati impiegati a tempo pieno o a tempo parziale;
- una stima di ore lavorate;
- il numero di transazioni completate; e
- i tuoi guadagni come un agente di vendita.,
Tuttavia, se la tua esperienza immobiliare non è stata acquisita come agente di vendita autorizzato, ma in un altro ruolo come un escrow officer, title officer, contractor o altro professionista immobiliare, non invierai RE 226.
Invece, il datore di lavoro completerà RE 227: Esperienza equivalente, e si presenterà questo modulo compilato con il resto della vostra applicazione esame di licenza broker. Questa forma è molto simile a RE 226. Verifica i fatti del tuo impiego-datore di lavoro, date, tipo di pratiche immobiliari, ecc., Tuttavia, è specifico per i professionisti immobiliari senza licenza e consente a un datore di lavoro senza licenza di verificare la tua esperienza nel campo.
In alcuni casi, le circostanze ti rendono impossibile ottenere anche una firma dal tuo attuale o ex datore di lavoro. Se questo è il caso, il processo per verificare la vostra esperienza immobiliare è leggermente diverso. Compila il modulo appropriato per il tuo tipo di esperienza immobiliare – RE 226 per esperienza con licenza o RE 227 per esperienza senza licenza., Nello spazio designato per la firma del tuo datore di lavoro, scriverai il motivo per cui non sono in grado di firmare il modulo.
Quando il modulo di verifica occupazione manca la firma del datore di lavoro, si presenterà un modulo aggiuntivo, RI 228: Certificazione di occupazione. RE 228 replica le informazioni fornite su RE 226 e RE 227, ma permette una firma sostituto. Invece del tuo ex datore di lavoro, puoi chiedere a un ex collega o altra persona professionalmente affiliata con te di firmare questo modulo.,
Esame
Se hai completato gli otto corsi obbligatori obbligatori e hai soddisfatto il requisito di esperienza del BRE, sei pronto a fare domanda per sostenere l’esame di licenza del broker. Si sono tenuti a passare esame di licenza broker della California per ottenere la licenza broker. Non sei esente dall’esame se si tiene una licenza immobiliare in un altro stato.
Anche se si vive out-of-stato, si sono tenuti a sostenere l’esame di licenza broker California nello stato della California in uno dei siti di test designati del BRE., Il BRE ha siti di test in:
- Fresno;
- La Palma;
- Oakland;
- San Diego; e
- Sacramento.
Anche se è necessario sostenere l’esame di persona in uno di questi siti di prova, gli esami sono offerti in formato digitale. L’unica eccezione a questo è la posizione di Sacramento, che offre esami di carta e matita.,
applicare per prendere il broker licenze esame, si presenterà la seguente BRE:
- i certificati originali di completamento o di trascrizioni per ogni otto i corsi richiesti;
- RE 400B: Applicazione per il Broker Esame;
- un assegno circolare, assegno o un vaglia per $95 esame di pagamento per la California BRE; e
- RE 226: la Verifica di Occupazione; o
- RE 227: Esperienza Equivalente.
Applicazione di licenza
Non viene rilasciata automaticamente una licenza broker dopo aver superato l’esame di licenza broker., Dopo aver superato l’esame di licenza broker, il BRE ti invierà una domanda per la tua licenza broker. È necessario presentare la domanda insieme a una tassa di licenza e documenti che verificano la vostra identità e la vostra idoneità per una licenza broker.
Per stabilire la vostra idoneità, il BRE richiede di essere impronte digitali. Fingerprinting per i residenti della California è diverso da quello per i candidati di licenza out-of-state. I residenti della California possono presentare le loro impronte digitali attraverso la scansione dal vivo., Live Scan è un servizio di fingerprinting elettronico condotto da forze dell’ordine e aziende private.
Tuttavia, in qualità di richiedente fuori dallo stato, non si utilizzerà il processo di scansione dal vivo per soddisfare i requisiti di impronte digitali del BRE. Invece, è necessario utilizzare una scheda di impronte digitali. Il BRE ti invierà una scheda di impronte digitali vuota con la domanda di licenza broker dopo aver superato l’esame di licenza broker. È tua responsabilità portare questa carta alla tua agenzia di polizia locale per il completamento.,la scheda di impronte digitali ricevuti da BRE, si presenterà la seguente per ottenere il vostro broker licenza:
- RE 200: Licenza di intermediazione di Applicazione;
- una scheda di impronte digitali, completato da una locale agenzia di applicazione della legge;
- RE 234: il Consenso per il Servizio di Processo;
- RE 205: Benefici Pubblici Statali di Istruzione con la prova della presenza legale negli Stati Uniti;
- un assegno circolare, assegno o un vaglia per $49 impronte digitali a pagamento per la California BRE; e
- un assegno circolare, assegno o un vaglia per $300 tassa di concessione delle licenze da pagare per la California BRE.,
Per essere un broker attivo in California, è necessario mantenere un indirizzo commerciale fisico in California anche se non si risiede nello stato. RE 234: Il consenso al servizio del processo verifica che sei un licenziatario fuori dallo stato o un candidato fuori dallo stato per una licenza di broker o agente di vendita della California. Con questo modulo, fornirai il tuo indirizzo commerciale in California al BRE.
Se non hai un indirizzo commerciale in California e non sarai attivo, utilizzerai questo modulo per verificare il tuo stato inattivo., RE 234 consente alla California BRE di ricevere documenti per tuo conto, relativi a un’azione intentata contro di te in California, se non puoi essere localizzato.
California sales agent license
Un’alternativa al possesso di una licenza broker California è quello di ottenere una licenza California Sales agent. Gli agenti di vendita BRE lavorano sotto la supervisione di un broker con licenza BRE. Pertanto, le qualifiche per ottenere una licenza di agente di vendita in California sono meno impegnative di quelle necessarie per ottenere una licenza di broker. Una licenza agente di vendita funziona come una licenza immobiliare entry-level.,
Per ottenere la licenza di agente di vendita della California, devi prima completare tre corsi legali approvati dal BRE della California, quindi superare l’esame di licenza di agente di vendita e presentare i documenti e le tasse richiesti per richiedere la licenza.,cantare esame, la California BRE richiede di completare tre corsi, tra cui:
- Immobili Principi;
- Immobili in Pratica; e
- un corso elettivo, come
- valutazioni Immobiliari;
- Gestione di Proprietà;
- Finanza Immobiliare;
- Immobili in Economia;
- Aspetti Legali della proprietà Immobiliare;
- Immobiliare Ufficio Amministrazione;
- Contabilità Generale;
- Diritto Commerciale;
- Escrows;
- di Mutui, di Intermediazione e di Prestito;
- Computer di Applicazioni nel settore Immobiliare; o
- Comune Interesse gli Sviluppi.,
Nota del redattore – first tuesday offre corsi di licenza specifici per la California sia per i broker che per gli agenti di vendita.
Esame
Non esiste alcun requisito di esperienza per ottenere una licenza agente di vendita in California. Dopo aver completato i tre corsi di legge richiesti, si sono qualificati per sostenere l’esame di licenza agente di vendita della California.,
Per fare domanda per sostenere l’esame di licenza agente di vendita, si presenterà al BRE:
- i certificati originali di completamento o trascrizioni per ciascuno dei vostri tre corsi richiesti;
- RE 400A – Applicazione per l’esame venditore; e
- un assegno circolare, assegno o vaglia postale per fee 60 tassa d’esame da pagare al BRE California.
Come per l’esame di licenza broker, l’esame di licenza agente di vendita è offerto solo in California presso i siti di test designati del BRE.,
Applicazione di licenza
Il processo di applicazione per una licenza agente di vendita è simile a quello per una licenza broker California. Per ottenere la licenza dell’agente di vendita, l’utente dovrà presentare una commissione di licenza e documenti aggiuntivi che verifichino la propria identità e la conformità ai requisiti di licenza dell’agente di vendita BRE.
Dopo aver superato l’esame di licenza agente di vendita, il BRE ti invierà una domanda per la licenza agente di vendita e la scheda di impronte digitali., È necessario presentare la domanda insieme a una tassa di licenza e documenti che verificano la vostra identità e la vostra idoneità per una licenza broker.,scheda stampa ricevuto dalla BRE, si presenterà la seguente per ottenere il tuo agente di vendita licenza:
- RE 202: Venditore Domanda di Licenza;
- una scheda di impronte digitali, completato da una locale agenzia di applicazione della legge;
- RE 234: il Consenso per il Servizio di Processo;
- RE 205: Benefici Pubblici Statali di Istruzione con la prova della presenza legale negli Stati Uniti;
- un assegno circolare, assegno o un vaglia per $49 impronte digitali a pagamento per la California BRE; e
- un assegno circolare, assegno o un vaglia per $245 licenze a pagamento per la California BRE.,
Come agente di vendita della California, si sono tenuti a lavorare sotto un broker con licenza in California. Se si dispone di un broker che impiegano in California, si utilizzerà RE 234: Consenso al servizio di processo per fornire l’indirizzo commerciale del vostro broker California. Se non si dispone ancora di un broker che impiegano in California, sarà invece indicare il proprio stato inattivo su questo modulo.,
Transizioni dentro e fuori dallo stato
Se in precedenza eri un residente in California, concesso in licenza con la California BRE come broker o agente di vendita, ma da allora hanno trasferito, si è ancora in grado di praticare immobiliare in California. Tuttavia, è necessario inviare alcuni moduli al BRE quando si trasferisce fuori dallo stato. Questi moduli notificano al BRE il tuo cambio di indirizzo e il nuovo status di licenziatario fuori dallo stato.,
In qualità di broker della California che si trasferisce in un altro stato, presenterai:
- RE 204: Applicazione di modifica del broker, che notifica al BRE il tuo cambio di indirizzo; e
- RE 234: Consenso al servizio del processo.
Se si pratica attivamente immobiliare in California, è necessario mantenere un indirizzo commerciale in California. Se non hai più un indirizzo commerciale in California, ma desideri semplicemente mantenere la tua licenza per il futuro, indicherai il tuo stato inattivo su RE 234.,
Come agente di vendita della California che si trasferisce in un altro stato, invierai:
- RE 214: Domanda di modifica del venditore; e
- RE 234: Consenso al servizio del processo.
Se sei un agente di vendita di trasferirsi al di fuori della California, ma continuerà a praticare immobiliare in California, è necessario essere impiegato da un broker della California.
Usando la tua licenza California
Come agente immobiliare che vive in uno stato vicino, a volte troverai necessario attraversare i confini dello stato nella tua pratica., Ad esempio, avere licenze sia in Nevada che in California ti serve bene se sei un broker che lavora in una regione come Lake Tahoe, che si trova a cavallo tra California e Nevada. Tuttavia, se sei un broker di trasferirsi a, dire, New York, si può avere molto poco bisogno di una licenza immobiliare in California.
Quando si considera l’ottenimento o il mantenimento della licenza immobiliare in California come licenziatario fuori dallo stato, considerare quanto sia cruciale per la tua pratica e quante offerte effettuerai transazioni in California. Chiedi ai tuoi colleghi se la loro licenza in California è una manna o una seccatura inutile., Considerando la propria pratica e chiedendo broker con esperienza interstatale vi aiuterà a determinare il valore di essere autorizzati a praticare immobiliare in California.
Dal momento che non si vive in California, non si ha il vantaggio di osservare di prima mano eventuali cambiamenti nel nostro mercato. Per rimanere in sintonia con il mercato immobiliare della California come licenziatario out-of-state, essere proattivi nel educare se stessi sul nostro mercato.
first tuesday offre un arsenale di strumenti da utilizzare per tenere il passo con i cambiamenti nel diritto immobiliare e le pratiche, tra cui: