Quello che stai pagando per

“Quanto costa per una serie di progetti?”

È la domanda che ogni architetto teme di sentire da un potenziale cliente. Perché? Perché è la domanda sbagliata da fare. Come qualsiasi altra professione basata sui servizi, l’architettura comporta l’assunzione di un compito complesso (in questo caso, la progettazione e la costruzione di un edificio) e guidare un cliente attraverso il completamento di tale compito., Il valore dei nostri servizi sta nel fornire una soluzione desiderabile a un problema complicato.

Per gli stessi motivi di un chirurgo viene pagato per la sua esperienza e abilità durante l’esecuzione di un trapianto di cuore, e un avvocato viene pagato per la sua esperienza nella revisione e negoziazione di contratti d’impresa, un architetto, è pagato per pensieroso design funzionali, sicuri ed esteticamente gradevoli spazi.

In ciascuno di questi casi, tu come cliente non stai pagando per un singolo articolo o prodotto., Il tuo architetto non ti consegna una serie di progetti, incassa un assegno e passa al prossimo cliente. Invece, stai pagando per il tempo dell’architetto, l’esperienza, le ampie conoscenze del settore, la guida e le capacità di pensiero creativo durante il complicato processo di progettazione, documentazione e costruzione. Tutte queste cose fattore nella tassa di un architetto.

Costo Vs. Valore

Questo porta ad un altro punto di chiarimento: il costo iniziale di qualcosa non è lo stesso del suo valore di vita.

Come esempio di tutti i giorni, diciamo che si acquista un paio di occhiali da sole a buon mercato 5 5., Li indossi per un paio di settimane prima che una delle lenti cada e si incrini. Ora sei rimasto con lo stesso problema che hai avuto due settimane fa: niente occhiali da sole e nessun sollievo dalla luce del sole abbagliante.

Una coppia più costosa di $50 potrebbe essere durata anni prima di soccombere all’usura regolare, risparmiando la fatica di acquistare una nuova coppia a settimane alterne, il tutto fornendo una migliore protezione per i tuoi occhi.

La prima coppia di $5 era economica, ma anche di qualità peggiore. Erano più costosi per te in termini di tempo e convenienza. Quindi quale coppia era davvero l’affare migliore?,

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Possiamo applicare la stessa logica ad un esempio di architettura. Diciamo che sei uno sviluppatore al dettaglio e hai bisogno di più parcheggio per la tua clientela. Come professionista del design, il tuo architetto può progettare un garage efficiente per ospitare più veicoli nel tuo spazio di quanto originariamente richiesto. Questa soluzione può comportare maggiori spese iniziali, ma il valore a lungo termine di più parcheggi significa spazio per più acquirenti e, di conseguenza, un potenziale di aumento delle entrate.,

In altri casi, più luce naturale nel vostro spazio potrebbe significare dipendenti più produttivi o più alto valore di rivendita. Soluzioni di layout creativo potrebbe significare una maggiore flessibilità, che consente di rimanere nel vostro ufficio mentre il vostro business cresce, piuttosto che affrontare le spese di delocalizzazione o ristrutturazione di volta in volta. Soluzioni progettuali ponderate come queste aggiungono valore nel tempo, valore che potresti non aver realizzato con un’alternativa di qualità più economica e più scadente.

Quando si considerano possibili soluzioni a un problema, il costo iniziale dovrebbe sempre essere considerato in combinazione con il valore di vita.,

Come si fa a pagare per i servizi di un architetto?

Il processo di fatturazione e la commissione totale sono spesso determinati progetto per progetto. Un’azienda e il suo cliente possono scegliere un percorso piuttosto che un altro in base al livello di complessità del progetto, alla scala, ai costi di costruzione e ad altri fattori. Di seguito sono riportate alcune strutture tariffarie di uso comune.,

Tariffe orarie

Come altri professionisti del servizio, gli architetti in genere fatturano per il loro tempo, il tempo del loro personale e qualsiasi altra spesa sostenuta mentre lavorano su un progetto. Le tariffe orarie dipenderanno dal professionista che sta mettendo nel tempo; un tasso più alto potrebbe essere addebitato per un architetto senior, mentre un tasso più basso potrebbe essere addebitato per un progettista architettonico senza licenza.,

Il cliente può tipicamente porre un limite alla stima proposta dall’architetto includendo una clausola “da non superare” nel contratto di progettazione, assicurando che l’architetto lavori nel modo più efficiente possibile per completare il lavoro nei tempi e nel budget desiderato.

Un’azienda di solito preferisce questa struttura di fatturazione nelle prime fasi di sviluppo del design, quando l’intero ambito del progetto non è ancora stato determinato. Fornisce un livello di comfort per tutte le parti, in quanto il cliente è in grado di impostare un limite concreto alle spese e l’architetto non sovraccaricherà le proprie risorse., Nelle fasi successive del progetto, dopo che l’architetto e il cliente conoscono nel dettaglio l’intero ambito e quanto lavoro il progetto finale richiederà per completare, possono adottare una struttura a canone fisso finale.

Tariffa fissa

Una struttura a tariffa fissa viene utilizzata quando le incertezze del progetto sono state eliminate. Questo potrebbe essere all’inizio di un progetto, o potrebbe essere dopo il completamento delle fasi iniziali del progetto quando è sicuro dire che non ci saranno grandi cambiamenti di progettazione che avrebbero un grande impatto sul tempo totale fatturabile di un architetto., In questo caso, un cliente accetta una commissione forfettaria e viene fatturato a intervalli, in base alla percentuale corrente di completamento del progetto.

Le strutture a tariffa fissa sono generalmente adottate per progetti su scala minore, meno complessi o ripetitivi. Sono anche utili per progetti con parametri dettagliati specifici. Progetti più grandi e complessi, d’altra parte, tendono ad essere completati in fase di progettazione. In questi casi, la struttura delle tariffe può variare da oraria a tariffa fissa in quanto vengono determinati i dettagli complessi del progetto.,

Una percentuale del costo di costruzione

Per progetti su larga scala e di alto profilo, la commissione dell’architetto può essere calcolata come percentuale (di solito tra il 6% e il 10% a seconda dell’impresa e delle dimensioni del progetto) del costo totale di costruzione.

Questa struttura viene utilizzata nei progetti di design-bid-build tradizionali, in cui il proprietario contrae separatamente con l’architetto e il costruttore. In questo processo, l’architetto crea documenti di progettazione e costruzione, gli appaltatori sono invitati a fare offerte sul progetto e il cliente sceglie l’appaltatore desiderato per eseguire il lavoro., I costi di costruzione sono determinati in base al quale gli appaltatori ricevono il progetto e la commissione finale dell’architetto è determinata dall’offerta di costruzione vincente.

A TONO Group, non addebitiamo in base a una percentuale del costo di costruzione. Il problema con questa struttura tariffaria è che può creare incentivi per l’architetto a far salire i costi di costruzione. Aggiungendo specifiche di design più costose al progetto, l’architetto potrebbe aumentare il suo compenso totale.

Come si può massimizzare il valore?,

Il processo integrato di consegna del progetto di TONO Group rimuove gli ostacoli associati al modello tradizionale di design-bid-build e limita interessi contrastanti. I progetti non vengono consegnati dall’architetto al costruttore. La consegna non è disgiunta e il gioco delle colpe tra le parti non è più un fattore. Noi-un gruppo di architetti, responsabili delle costruzioni, sviluppatori e interior designer—siamo nella stessa squadra., Abbiamo successo e falliamo insieme. Abbiamo tutti gli incentivi a lavorare insieme in modo efficace, identificando il bisogno o il problema di un cliente, utilizzando la nostra varia esperienza per affrontare quel problema da tutti gli angoli, limitando costi e rischi per tutte le parti coinvolte e, infine, offrendo un luogo significativo di valore duraturo. Ci piace pensare a noi stessi come steward, guidando ogni cliente attraverso il processo e ogni progetto verso il completamento ottimale.,

Se stai cercando di avviare un progetto e sei interessato a massimizzare il valore del tuo progetto, contattaci con il tuo idee.