passare A un Altro Anno A Seattle Mercato Immobiliare:

• il 2020 Seattle Immobiliare

• il 2018 Seattle Immobiliare

• il 2016 Seattle Immobiliare

• 2015 Seattle Immobiliare

Il Seattle mercato immobiliare è in prima linea della nazionale di recupero per la parte migliore di un decennio. Tuttavia, i prezzi apprezzato ad un ritmo più veloce rispetto alla maggior parte del paese., Mentre grande per i proprietari di abitazione, costi di acquisizione è diventato proibitivo in una città dove i lavoratori stavano facendo molto di più rispetto alla media nazionale. Di conseguenza, i prezzi hanno iniziato a scendere verso la fine di 2018. Quando i prezzi hanno ricominciato ad aumentare (verso la fine di 2019), sono stati interrotti dall’arrivo del Coronavirus. Pertanto, il mercato immobiliare di Seattle sta attualmente vivendo il suo secondo calo dei prezzi, mentre la maggior parte del paese sta vivendo il suo primo. Vale la pena notare, tuttavia, che il calo non è necessariamente una brutta cosa., Semmai, rappresenta una grande opportunità di acquisto, e gli investitori dovrebbero essere pronti ad agire.

Seattle Real Estate Market 2020 Panoramica

2020 Seattle Real Estate Investing

Seattle è un buon posto per investire nel settore immobiliare? E ‘ una domanda giusta da porre, come pochi mercati hanno apprezzato ad un ritmo più veloce rispetto alla Città di Smeraldo nel corso degli ultimi 10 anni. Il valore medio della casa di Seattle è ben al di sopra della media nazionale. Tuttavia, Seattle rimane un ottimo posto per investire nel settore immobiliare., Indipendentemente dallo stato attuale di un mercato, c’è sempre una valida strategia di uscita investitori possono utilizzare, e il mercato immobiliare di Seattle non fa eccezione.

Immobiliare a Seattle è relativamente costoso, e margini di profitto stanno crescendo più sottile per gli investitori locali. Fortunatamente, c’è un modo per rendere i prezzi elevati di oggi sembrano molto più attraenti nel lungo periodo: costruire un portafoglio di proprietà in affitto. A causa in gran parte—in parte-della pandemia del 2020, diversi importanti indicatori di mercato suggeriscono che gli investitori potrebbero avere più fortuna nell’acquistare proprietà in affitto rispetto alle case in affitto., Questo non vuol dire che la riabilitazione non è in grado di restituire grandi profitti, ma piuttosto che gli investitori hanno una nuova strada da esplorare nel nuovo paesaggio. Tre aspetti fondamentali, in particolare, hanno iniziato a inclinare la bilancia a favore di reddito passivo per gli investitori:

• il flusso di Cassa potenziale

• Abbassare i costi di finanziamento

• l’Offerta e la domanda

almeno, anni di flusso di cassa equivalente a Seattle mediana del tasso di noleggio può aiutare a giustificare gli attuali elevati costi di acquisizione., Con un prezzo di affitto mediano di $2.600, è possibile affittare contemporaneamente un investimento immobiliare pur avendo qualcun altro pagare il mutuo. In questo modo, gli investitori potrebbero potenzialmente costruire equità in un bene fisico e raccogliere il flusso di cassa ogni mese con il giusto investimento a lungo termine.

In risposta all’attuale pandemia, la Fed ha annunciato che intende mantenere i tassi di interesse ai minimi storici o prossimi. A partire da agosto, il tasso medio di impegno su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è del 2,94%, secondo Freddie Mac., I tassi di oggi sono i tassi più bassi sostenuti dal governo che gli acquirenti abbiano mai visto, il che significa che non è mai stato più economico prendere in prestito denaro. Di conseguenza, i potenziali acquirenti saranno in grado di compensare i prezzi elevati di oggi con anni di obblighi mensili inferiori. Mutuatari tradizionali avranno un tempo più facile giustificare l’acquisto di una casa che è aumentato del 97,9% in valore in appena 10 anni.

Con un rapporto prezzo / affitto di 24,61, è molto più conveniente affittare una casa a Seattle che comprarne una. Anche se questo potrebbe non sembrare ottimale per gli investitori buy-and-hold, vi posso assicurare che funziona a loro favore., Il rapporto prezzo-affitto della città crea una sana domanda di immobili in affitto, che—a sua volta—suscita la concorrenza. Ancora più importante, tuttavia, è la quantità di inventario disponibile a Seattle—o la sua mancanza. Secondo Realtor.com, elenchi attivi sono giù 25.2% anno su anno nell’area di Seattle-Tacoma-Bellevue. Anche gli acquirenti che intendono partecipare al mercato sono costretti a continuare ad affittare a causa della mancanza di inventario disponibile. Pertanto, gli investitori che possono acquistare un immobile in affitto molto probabilmente trovare posti vacanti per essere più facile da riempire., Le condizioni attuali aiutano a mitigare la più grande paura dei proprietari: i posti vacanti.

Gli investitori sono fortunati ad avere a disposizione diverse strategie di uscita praticabili, ma nessuna sembra più attraente della costruzione di un portafoglio immobiliare in affitto adeguato sulla scia della pandemia. Troppi importanti indicatori di mercato puntano a diventare un investitore buy-and-hold da ignorare.

2020 Preclusione Statistiche a Seattle

Pochi mercati in tutto il paese hanno cavalcato una maggiore ondata di apprezzamento di Seattle negli ultimi otto anni., Da quando il mercato ha davvero iniziato a riprendersi dopo la Grande Recessione (intorno al primo trimestre del 2012), il valore medio delle case a Seattle si è apprezzato quasi del 100,0%. Vale la pena notare, tuttavia, che quasi un decennio di apprezzamento anno su anno ha reso la Città di Smeraldo meno accessibile. Tuttavia, il recente successo del mercato immobiliare di Seattle non ha eliminato la possibilità di trovare un buon affare. Mentre il valore medio della casa di Seattle è ben al di sopra della media nazionale, c’è ancora un posto dove gli investitori possono rivolgersi per un affare: il mercato immobiliare in difficoltà.,

Uno in ogni 9.157 case nel mercato immobiliare di Seattle è in difficoltà (default, asta o banca di proprietà); questo è un tasso di preclusione del 1,0%. Di recente nel mese di luglio, ” il numero di proprietà che hanno ricevuto un deposito di preclusione a Seattle, WA era 0% superiore al mese precedente e 88% inferiore rispetto allo stesso tempo dello scorso anno”, secondo RealtyTrac.

Il più grande calo dei pignoramenti di Seattle può essere attribuito al declino della città nelle case di proprietà della banca. Nell’ultimo anno, le case di proprietà delle banche sono diminuite del 63,6% e ora costituiscono l ‘ 80,0% dell’inventario in difficoltà di Seattle., Le case d’asta, d’altra parte, costituiscono il 20,0% dell’inventario in difficoltà della città. Di conseguenza, gli investitori che cercano di ottenere un accordo al di sotto del valore di mercato possono essere in grado di mettere le probabilità a loro favore parlando con le loro banche locali. Capire come negoziare con le banche per quanto riguarda le loro proprietà REO (immobili di proprietà) potrebbe netto grandi ricompense.,

Per una migliore idea di dove guardare per la banca di proprietà di case, il seguente è un elenco dei quartieri con la più alta distribuzioni di pignoramenti a Seattle:

• 98146: 1 in ogni 5,380 case è attualmente in difficoltà

• 98102: 1 in ogni 7,887 case è attualmente in difficoltà

• 98122: 1 in ogni 19,252 case è attualmente in difficoltà

Per essere perfettamente chiaro, la Seattle del mercato immobiliare attualmente vanta un relativamente basso tasso di preclusione. Seattle 1.,0% tasso di preclusione è leggermente superiore alla media nazionale, che è attualmente circa 0,7%. Tuttavia, l’introduzione del Coronavirus e degli ordini “shelter in place” emessi dai governi locali potrebbe catalizzare un afflusso di preclusioni in futuro, sia a Seattle che in tutto il paese. Pertanto, gli investitori locali potrebbero essere in grado di considerare la situazione attuale più come un’opportunità che come un ostacolo.,

Mentre i programmi di tolleranza sono tenuti a mantenere le persone nelle loro case per il prossimo futuro, istituti di credito si aspettano loro di venire corrente sulle obbligazioni ipotecarie il più presto possibile; quando arriva quel momento, ci sarà molto probabilmente un aumento dei pignoramenti, non ultimo dei quali gli investitori possono essere in grado di trarre vantaggio. Di conseguenza, il mercato immobiliare di Seattle oggi potrebbe apparire drasticamente diverso in un periodo relativamente breve. Molti dei pignoramenti la città ha combattuto così duramente per sbarazzarsi di nel corso degli ultimi 10 anni potrebbe riemergere., Gli investitori dovrebbero iniziare a posizionarsi e allineare il capitale per quello che verrà. Approfittando del potenziale Seattle tendenze del mercato immobiliare darà loro un vantaggio iniziale.

2020 Prezzi mediani delle case a Seattle

Il valore mediano della casa a Seattle è attualmente molto robusto 7 767,906, secondo Zillow. A quel prezzo, il valore medio della casa a Seattle è di circa $520.000 in più rispetto alla media nazionale. Il valore medio della casa di oggi non racconta tutta la storia, ed è importante capire., Il valore medio della casa a Seattle era di circa $379.000 circa otto anni fa (maggio 2012), quando l’economia ha iniziato a riprendersi dalla precedente recessione. Da allora, i prezzi a Seattle sono aumentati più della maggior parte dei mercati in tutto il paese., Università-sede Centrale / Broadway

Grazie, in gran parte, di una fiorente industria di tecnologia, crescita della domanda, e una netta mancanza di abitazioni disponibili, la domanda ha spinto i prezzi verso l’alto per circa sei anni consecutivi, tanto che Seattle ha visto un calo di apprezzamento dei tassi intorno al 2018., Mentre la maggior parte dei mercati in tutto il paese, ha continuato a mostrare segni di apprezzamento positivo, i valori delle case di Seattle avevano raggiunto un punto critico e sono scesi per un breve periodo. Tuttavia, il calo è stato di breve durata e i tassi di apprezzamento hanno iniziato a decollare verso la fine di 2019.

Nell’ultimo anno, immobiliare a Seattle apprezzato da una media del 2,2%. Il valore medio delle case in tutto il paese, d’altra parte, è salito del 4,1% negli ultimi 12 mesi. La differenza è probabilmente attribuita ai prezzi già elevati di Seattle, poiché c’era meno spazio per salire.,

Non più di pochi mesi fa, all’inizio di 2020, i prezzi a Seattle dovevano continuare a salire sulla scia di livelli di inventario insufficienti e domanda repressa. Tuttavia, il nuovo mercato creato dal Coronavirus sembra aver temperato le aspettative. Invece di apprezzare, i valori medi delle case dovrebbero scendere dell ‘ 1.7% a Seattle nel prossimo anno. Il declino sarà probabilmente il risultato di una minore attività e nient’altro. Molti degli indicatori più importanti di oggi sembrano essere resilienti. Soprattutto, la domanda sembra essere rimasta intatta., Mentre gli ordini “shelter in place” sminuiranno la stagione degli acquisti primaverili, c’è una buona probabilità che gli acquirenti emergano dalla quarantena con le aspirazioni di acquisto. In questo modo sarà contemporaneamente aumentare la concorrenza per le abitazioni e prezzi.

Mentre è troppo presto per dire esattamente cosa accadrà nei prossimi mesi, è lecito supporre attività e prezzi delle case scenderà. Tuttavia, il calo non dovrebbe durare a lungo. Se qualcosa, la pausa può essere visto come una grande opportunità di acquisto. La disoccupazione locale è migliorata notevolmente, il che può catalizzare l’attività., È ovvio che i prezzi scontati di oggi dureranno solo per un breve periodo.

Seattle Real Estate Market Forecast

Immobiliare a Seattle è stato uno dei prodotti immobiliari più caldi del paese per l’ultimo decennio. Con tassi di apprezzamento che superano il cento per cento in dieci anni, la domanda parla da sola. Vale la pena notare, tuttavia, che l’ultima previsione del mercato immobiliare di Seattle può richiedere temperanza sulla domanda locale. Le richieste di alloggi entro i limiti della città dovrebbero diminuire sulla scia della pandemia., Il coronavirus ha causato molte persone che vivono all’interno della città di ripensare le loro modalità di vita. Ora è più probabile che le persone che vivono nella città di Seattle si allontanino dai “punti caldi” di COVID-19 e scambino gli angusti quartieri di un grattacielo per una residenza suburbana più spaziosa.

Una delle tendenze più interessanti del mercato immobiliare di Seattle da tenere d’occhio per tutto il 2020 sarà l’esodo dalle città ai quartieri suburbani., I prezzi elevati stavano già costringendo molti abitanti delle città a ripensare le loro modalità di vita, ma il Coronavirus potrebbe costringere le loro mani a muoversi prima. Di conseguenza, abbiamo potuto vedere i posti vacanti aumentare e prezzi diminuiscono all’interno di Seattle. Se questa transizione dovesse avvenire nella misura in cui molti si aspettano, i quartieri vicini dovrebbero aspettarsi di vedere un aumento sia della domanda che dei valori domestici. Bellevue e Tacoma (due dei vicini meno costosi di Seattle) potrebbero ereditare molte delle persone che fuggono da Seattle in cerca di costi inferiori e maggiore accessibilità.,

Gli investitori locali che prestano attenzione alle tendenze del mercato immobiliare di Seattle dovrebbero prestare particolare attenzione ai quartieri che circondano la città di Smeraldo. Mentre Seattle immobiliare rimane una merce, gli investitori possono trovare alternative migliori a Tacoma e Bellevue. Guardando al di fuori dei limiti della città potrebbe tradursi in un accordo più conveniente con migliori margini di profitto, il tutto senza sacrificare la domanda.

Mercato immobiliare di Seattle: Sommario 2018

Pochi mercati, se ce ne sono, erano caldi come la città di Smeraldo nel 2018., Quasi tutti gli indicatori fondamentali, del resto, puntavano verso l’alto in quel momento. Questo non vuol dire immobiliare a Seattle era perfetto-lontano da esso, infatti-ma la verità rimane: Seattle è stato uno dei più caldi mercati immobiliari del paese. Seattle real estate news, all’epoca, era a dir poco entusiasta della direzione in cui le cose si stavano dirigendo non più di due anni fa, e il sentimento vale oggi. Al di fuori dei livelli di inventario, immobiliare a Seattle ha praticamente all’altezza delle aspettative.,

Seattle Real Estate Investing 2018

Il prezzo medio delle case a Seattle è stato il beneficiario di diversi indicatori positivi. A causa, in gran parte, di una scena tecnologica in piena espansione e di fondamentali molto incoraggianti, i prezzi medi delle case sono aumentati esponenzialmente in 2018; combinalo con la stessa carenza di inventario che il resto del paese stava vivendo, e non c’è da chiedersi perché i tassi di apprezzamento di Seattle fossero così alti. I valori delle case di Seattle sono aumentati di un impressionante 17.2% rispetto all’anno precedente., In un anno, il valore medio della casa a Seattle è aumentato da qualche parte nel quartiere di $670.000 a $772.729.

Il rapido tasso di apprezzamento ha restituito una grande quantità di equità a molti proprietari di case di Seattle. Di conseguenza, RealtyTrac ha notato una quantità relativamente piccola di case in difficoltà a Seattle. A quel tempo, il mercato immobiliare di Seattle aveva circa 410 pignoramenti. In 2018, il tasso di preclusione a Seattle era di circa 26.0% inferiore rispetto all’anno precedente.

Secondo RealtyTrac, il ” prezzo di vendita mediano di una casa non in difficoltà era 6 615.000., Il prezzo mediano di vendita di una casa di preclusione è stato di $325.646, o il 47% inferiore a vendite di case non in difficoltà.” Per quelli di voi tenere traccia, che è stato un risparmio di quasi $290.000 per proprietà in difficoltà nel 2018.

Il mercato immobiliare di Seattle, non diversamente dal resto del paese, stava affrontando un problema di domanda e offerta. Più persone che mai erano in competizione per un minor numero di case, che ha rappresentato il tasso record di apprezzamento. Di conseguenza, i prezzi sono saliti a un ritmo storico e non c’è nulla da suggerire che si fermeranno presto.,

Seattle Housing Market: 2016 Sommario

Seattle Real Estate Investing 2016

Il mercato immobiliare di Seattle ha prodotto notevoli rendimenti per gli investitori e proprietari di abitazione nel 2016. Il prezzo mediano casa per Seattle immobiliare è stato un sorprendente ast 420.500 durante il secondo trimestre, rispetto alla media nazionale di $239.167. A rendere il mercato immobiliare di Seattle ancora più allettante, tuttavia, sono stati i tassi di apprezzamento, che hanno raggiunto proporzioni epiche durante il secondo trimestre dell’anno. Case a Seattle apprezzato ad un tasso di un anno di 9.,1% nel secondo trimestre, quasi il doppio della media nazionale del 4,9%, mentre i tassi a tre anni sono saliti al 21,6%, rispetto al 17,8%.

Immobiliare locale stava vendendo ad un ritmo vesciche nel 2016, secondo Seattle real estate news. Case vendute entro 25 giorni nel mese di maggio, secondo solo a San Francisco al momento, secondo la National Association of Realtors. Il mercato immobiliare di Seattle è stato un focolaio di attività di investimento.

A partire da luglio 2016, c’erano 1.316 proprietà nella zona di Seattle, Washington in qualche fase di preclusione., Secondo RealtyTrac, il numero di Seattle pignoramenti immobiliari nel mese di luglio è stato del 18,0% inferiore rispetto al mese precedente e del 7,0% inferiore rispetto allo stesso periodo del 2015. Il numero di proprietà REO a Seattle è aumentato del 15,8% rispetto al mese precedente, ma è sceso del 26,7% rispetto all’anno precedente.

Il tasso di disoccupazione a Seattle nel 2016 era di circa il 4,8%, leggermente inferiore alla media nazionale. Il tasso di crescita dei posti di lavoro a un anno è stato del 3,6% nel secondo trimestre, rispetto al resto del paese che ha visto crescere i posti di lavoro a un tasso dell ‘ 1,9%.,

Seattle Housing Market: 2015 Sommario

Seattle Immobiliare Investire 2015

Il mercato immobiliare di Seattle vantava un prezzo medio casa di $359.900 nel 2015. Che era ben al di sopra della media nazionale, ma ancora dietro città come San Diego e Los Angeles. Una netta mancanza di inventario ha spinto i prezzi ad aumentare. Il numero di case disponibili non ha mai superato il valore di due mesi di inventario. E mentre i prezzi continuavano ad apprezzarsi nella Città di Smeraldo; il tasso in cui lo facevano cominciava a diminuire.,

Il settore del lavoro locale ha avuto molto a che fare con quanto bene Seattle immobiliare eseguito nel 2015. Seattle è stata nominata la “migliore città per i lavori” nel 2015 da Forbes. Forse ancora più incoraggianti, i lavori di costruzione hanno visto una crescita, sia in tutto lo stato che a livello locale. Dove Seattle brillava, tuttavia, era nel suo tasso di disoccupazione. Seattle aveva un tasso di disoccupazione quasi un intero punto percentuale inferiore a quello della media nazionale a un punto in 2015.

Non c’è modo di aggirarlo: il mercato immobiliare di Seattle stava sparando su tutti i cilindri nel 2015., Con forti fondamentali supplementari, settore immobiliare della città è stato uno dei più forti del paese. La disoccupazione ha dimostrato una forte propensione al declino.

Secondo RealtyTrac, Seattle aveva circa 1.284 case in qualche stato di disagio nella prima parte del 2015. Ciò significa che quasi 1.300 case erano o a rischio di essere recuperato, ottenuto recuperato, o sono stati programmati per andare all’asta. Il tasso di preclusione è stato inferiore del 28,0% rispetto all’anno precedente. La proprietà media non in difficoltà aveva un prezzo medio di vendita di Seattle 407.450 a Seattle., Tuttavia, proprietà in difficoltà venduti per una media di $260.000. Quello era uno sconto del 36,0%.

Mappa della contea di Seattle:

Riepilogo del mercato immobiliare di Seattle

La città di Smeraldo, non diversamente dal resto del paese, ha avuto a che fare con un problema di domanda e offerta per un bel po ‘ di tempo. Più persone che mai sono in competizione per relativamente meno case, che rappresenterebbe il tasso record di apprezzamento nella storia recente. Tuttavia, la recente introduzione del Coronavirus è servita a temperare l’apprezzamento locale., Invece di aumentare anno su anno, i valori delle case potrebbero diminuire, il che potrebbe rappresentare una grande opportunità per gli investitori. Se non altro, alcuni dei migliori investimenti sono fatti in mercati perturbati, e 202 non sembra essere un’eccezione.

Avete mai desiderato di investire nel mercato immobiliare di Seattle? Seattle è un buon posto per investire nel settore immobiliare? Non esitate a farci sapere cosa ne pensate nei commenti qui sotto:

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