Quando i venditori di casa di cui per calcolare quanti soldi faranno dalla loro vendita, spesso dimenticano di fattore in costi di chiusura. È difficile non sentirsi accecati da questi costi, soprattutto perché arrivano alla fine della vendita, e non è sempre chiaro per cosa stai pagando esattamente.

Ecco cosa tratteremo:

• Cosa significa chiudere?
• Quali sono i costi di chiusura?,
• Cosa è incluso nei costi di chiusura?
• Chi paga quali costi di chiusura?
• Come calcolare i costi di chiusura?
• Dovresti pagare i costi di chiusura dell’acquirente
• Pensiero finale

Cosa significa chiudere una casa?

La chiusura è la fase del processo di vendita della casa in cui vengono trasferiti denaro e documenti per trasferire la proprietà della proprietà all’acquirente., In una chiusura di successo, sia l’acquirente che il venditore soddisfano gli accordi stipulati nel contratto.

Il venditore pagherà tutti i prestiti sulla proprietà per cancellare titolo, e l’acquirente e il loro creditore sarà bonifico bancario denaro per coprire il saldo dovuto per l’acquisto. La chiusura è facilitata da una terza parte chiamata società di deposito a garanzia, che garantisce che tutti i soldi, i documenti e gli altri elementi necessari per chiudere la vendita siano scambiati correttamente.

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Quali sono i costi di chiusura?,

I costi di chiusura sono un assortimento di commissioni—separate dalle commissioni degli agenti—che vengono pagate sia dagli acquirenti che dai venditori alla chiusura di una transazione immobiliare. In totale, i costi variano da circa 1% a 7% del prezzo di vendita, ma i venditori in genere pagano ovunque da 1% a 3%, secondo Realtor.com.

Mentre gli acquirenti hanno più articoli da pagare alla chiusura di una casa, spesso spetta al venditore coprire la commissione per entrambi gli agenti., I costi di chiusura per i venditori sono dedotti dal profitto che si fanno sulla casa, a meno che non si dispone di basso patrimonio netto, nel qual caso, potrebbe essere necessario portare qualche soldo al tavolo per coprire le spese.

Se ti stai chiedendo perché i costi di chiusura variano in una gamma così ampia, è perché ci sono tasse e requisiti legali diversi per ogni stato e comune.

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Cosa è incluso nei costi di chiusura?,

In genere puoi aspettarti i seguenti costi quando chiudi la vendita:

Abbiamo riassunto i tipi di commissioni di seguito. Fai clic sul tipo di costo e salterai direttamente alla descrizione.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., le spese legali	$150 a $500 per onorario di avvocato
tasse di Trasferimento	Variabile
spese di Registrazione	Variabile
Mutuo payoff / pagamento anticipato penalità	Variabile
consistenze dovuto sulla proprietà	Variabile

Qui ci sono i tipi di spese di chiusura più nel dettaglio:

Titolo della ricerca

• Questo fa in modo che siete il legittimo proprietario dell’immobile e che non ci sono sinistri o sentenze contro la proprietà.,
• Il costo medio è di 3 300 a $600, secondo Realtor.com

Title insurance

• Il creditore e l’acquirente di solito ottengono le proprie polizze di assicurazione del titolo, che aiuta a proteggerli nel caso in cui si verifichi un problema di titolo dopo la chiusura.
• Il costo medio è di $1.000, secondo Realtor.com

Ispezione domestica

• Questo assicura che non ci siano problemi importanti con la struttura o i sistemi della casa.,
• Il costo è di N 300 – $500, secondo Nerdwallet

Valutazione

• Questo rapporto verifica se la proprietà vale tanto quanto il venditore sta prendendo in prestito dal creditore.
• Il costo è di 4 450 a $650, secondo Realtor.com

Survey

• Per i prestiti, molti stati richiedono un sondaggio, che mostra dove sono i confini legali della proprietà.
• Il costo è di 3 350 a $500, secondo Agente immobiliare.,com

Rapporto di credito

• Il creditore verrà eseguito un rapporto di credito sul compratore con uno o più dei tre principali agenzie di segnalazione di credito.
• Il costo è di $20 a $50 per ogni rapporto, secondo Realtor.com

un Prestito a pagamento

• Questi includono l’applicazione e l’assunzione di spese, anticipate di interesse e prestito origination tasse
• Circa lo 0,5 per cento – 1.,5 per cento del prezzo di vendita, secondo Money Crashers

Mutuo payoff/pagamento anticipato penalità

• Se devi qualcosa sul mutuo della proprietà, pagherai questo importo alla chiusura. Alcuni istituti di credito addebitano una penalità per pagare il prestito prima della fine del termine del mutuo, secondo Marketwatch. Queste sanzioni possono essere qualsiasi cosa, da una percentuale del saldo residuo, ad una tassa scala mobile in base all’età del vostro prestito., Avrete bisogno di verificare con il creditore per determinare se si dispone di una penalità di pagamento anticipato e quali possono essere i costi di tale sanzione.

Importi dovuti sulla proprietà

• Questo include le tasse di proprietà, bollette, assicurazione proprietari di abitazione e quote HOA (se applicabile). Tali importi saranno ripartiti proporzionalmente alla data di chiusura.
• Costo: variabile

Tasse di trasferimento

• A seconda delle leggi locali e statali, è probabile che ti vengano addebitate le tasse sulla transazione di vendita., Questi sono calcolati in base al valore della proprietà e alle leggi locali. Il sito web del tuo stato e della contea di taxing authority avrà informazioni sulle aliquote fiscali locali. Si può anche chiedere il vostro agente immobiliare.
• Costo: variabile

Tasse di registrazione

• Il tuo agente di deposito a garanzia, agente del titolo o avvocato archivierà l’atto trasferendo la proprietà all’acquirente con l’ufficio della contea appropriato. Ogni contea stabilisce la propria tassa di registrazione.,
• Costo: variabile

Tassa di insediamento o avvocato

• Una tassa di insediamento viene pagata all’agente di deposito a garanzia o titolo che gestisce la chiusura. Se un avvocato sta gestendo la chiusura, si pagherà le spese legali, invece.
• Costo: $150 a $500 per la tassa avvocato, secondo agente immobiliare.,com, e la tassa di regolamento è di circa $2 per $1.000 nel prezzo di vendita, secondo Money Crashers

Eventuali requisiti aggiuntivi dello stato

• Verificare con il proprio agente o avvocato per i requisiti specifici dello stato non menzionati qui. Questi possono includere un certificato di sistema settico o una certificazione di inondazione.

Le tasse variano ampiamente in quanto diversi stati e comuni hanno requisiti diversi., Ad esempio, Bankrate riporta che i costi medi di chiusura totali per un prestito di New 200.000 a New York sono 6 6.843, mentre i costi medi di chiusura per un prestito simile in Iowa sono solo $2.114.

L’acquirente può chiedere di pagare alcuni o tutti i loro costi di chiusura., Se accetti di farlo, questo si rifletterà nei tuoi proventi netti.

I venditori di solito sono anche responsabili del pagamento delle commissioni di entrambi gli agenti immobiliari, che possono costare un altro 5-6 per cento del prezzo di vendita. I costi di chiusura, come venditore, saranno detratti dai proventi che fai sulla casa, a meno che tu non abbia un basso patrimonio netto, nel qual caso potrebbe essere necessario coprire alcune spese di tasca. La quantità di denaro che si cammina via con dopo questi costi è indicato come il ricavato netto.

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Come calcolare i costi di chiusura?

Come abbiamo visto, i costi di chiusura dipendono da una serie di fattori, tra cui il valore della proprietà e le esigenze del vostro stato e comune.

I costi di chiusura possono variare ampiamente a seconda di tutti gli elementi di cui sopra, in particolare i costi di payoff prestito, titolo tasse, così come i tassi di commissione degli agenti coinvolti. Si dovrebbe anche prendere il valore della vostra proprietà e le esigenze del vostro stato e comune in considerazione.,

Per ottenere una stima dei vostri proventi netti, utilizzare il nostro calcolatore di vendita casa. È possibile inserire elementi come i costi in movimento, riparazioni, e le tasse agente per vedere come tutto conta.

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Dovresti pagare i costi di chiusura del compratore?

A volte, un venditore può offrire di pagare parte o tutti i costi di chiusura di un acquirente. Questo è noto come una concessione venditore cioè un’offerta per addolcire l’affare., Così facendo può rendere la vostra proprietà più allettante in un mercato competitivo.

Un acquirente può anche chiedere una concessione durante il processo di rinegoziazione. Ad esempio, se si verifica un problema durante l’ispezione a casa che non si è in grado o non si è disposti a pagare, l’acquirente può richiedere una concessione per compensare questo. Discutere eventuali concessioni possibili con il vostro agente per assicurarsi che i proventi netti dalla vendita allineare con i vostri obiettivi.

Quando chiudi con Opendoor, non devi preoccuparti di addolcire l’affare. Si ottiene un competitivo, all-cash offerta., Completiamo una condizione di casa e la valutazione di riparazione. E poi si sceglie la data di chiusura. E ‘cosi’ semplice.

Pensiero finale

Tutti meritano di avere una chiara idea delle tasse che pagheranno alla chiusura di una vendita di casa. Si spera, questo aiuta a chiarire i costi di chiusura e ti dà le informazioni necessarie per vendere la vostra casa con fiducia.

Questo articolo è inteso solo a scopo informativo e non è inteso come consulenza finanziaria, fiscale, legale, immobiliare, assicurativa o di investimento., Opendoor ti incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la tua situazione.