Il fatturato è una data decantata sul calendario per ogni associazione di proprietari di abitazione. Sapere a che ora si verifica il turnover è necessario per un’associazione di proprietari di abitazione per pianificare correttamente ed effettuare la transizione del controllo di bordo dallo sviluppatore ai proprietari.

Il fatturato è semplicemente definito come ” il trasferimento del controllo dell’associazione dagli sviluppatori ai proprietari non sviluppatori., “Ciò significa in pratica che i membri dell’associazione della comunità diversi dallo sviluppatore hanno il diritto di eleggere almeno la maggioranza dei membri del consiglio di amministrazione. La Florida Homeowners Association Act e la Florida Condominium Act hanno scadenze diverse per quando si verifica il fatturato all’interno di un’associazione di comunità. Questo blog esamina le date di fatturato solo per le associazioni dei proprietari di abitazione.

Capitolo 720, Florida Statuti governa Florida associazioni di proprietari di abitazione., In particolare, Sezione 720.307 (1), Florida Statuti governa quando si verifica il fatturato per le associazioni dei proprietari di abitazione., Lo statuto prevede che i membri di altri che lo sviluppatore ha il diritto di eleggere almeno la maggioranza dei membri del consiglio di amministrazione dei proprietari di casa’ associazione quando il precedente dei seguenti eventi:

• Tre (3) mesi dopo il 90% dei pacchi in tutte le fasi della nostra comunità, che alla fine sarà gestito dai proprietari di casa’ associazione hanno trasmesso ai soci;

a Differenza di condominio associazioni, non c’è una scadenza, quando il fatturato deve verificarsi., L’ultimo momento in cui può avvenire il fatturato è di tre mesi dopo il trasporto del 90% delle parcelle in tutte le fasi della comunità. Ad esempio, se lo sviluppatore ha pianificato una comunità di 100 case e lo sviluppatore impiega dieci anni per trasmettere 90 di quelle case, tre mesi dopo la data di chiusura di quella 90a casa è quando deve verificarsi il fatturato. Pertanto, il pre-turnover del consiglio di amministrazione dovrebbe tenere traccia di quando questa data è prossima a verificarsi in modo che possa prepararsi adeguatamente alla transizione del consiglio.,

• Tale altra percentuale dei pacchi è stata trasmessa ai membri, o tale altra data o evento si è verificato, come indicato nei documenti di governo;

I documenti di governo possono indicare a che punto avviene il turnover. Lo sviluppatore, che redige i documenti di governo della comunità può fornire espressamente questa data. Non è necessario che lo sviluppatore incorporare una data di fatturato nei documenti di governo., Pertanto, un’associazione comunitaria dovrebbe rivedere i suoi documenti di governo ed essere a conoscenza di quando lo sviluppatore dichiara fatturato si verificherà se lo sviluppatore ha scelto di inserire tale disposizione nei documenti di governo dell’associazione comunitaria.

• Al momento in cui lo sviluppatore abbandona o diserta la propria responsabilità di mantenere e completare i servizi o le infrastrutture come indicato nei documenti governativi;

In relazione all’abbandono, Sezione 720.,303(1) (c), Florida Statuti fornisce una presunzione confutabile che lo sviluppatore ha abbandonato e abbandonato la proprietà se lo sviluppatore ha valutazioni non pagate o importi garantiti ai sensi della Sezione 720.308, Florida Statuti per un periodo superiore a due anni.,nkruptcy Codice;

al Momento lo sviluppatore di perdere il titolo alla proprietà attraverso una azione di preclusione o il trasferimento di un atto in luogo di preclusione, a meno che il successore proprietario ha accettato un incarico di sviluppatore di diritti e di responsabilità di primo emersi dopo la data di assegnazione; o

Su di un ricevitore per lo sviluppatore di essere nominati dal circuito della corte e di non essere dimessi entro trenta giorni dalla nomina, a meno che il giudice determina, entro trenta (30) giorni dopo tale nomina che il trasferimento del controllo pregiudizievoli per l’associazione o i suoi membri.,

Sottosezioni (c)-(f) sono variabili in caso di difficoltà finanziarie di uno sviluppatore. Sebbene gli eventi scatenanti in (c)-(f) siano difficili da prevedere, se sembra che lo sviluppatore stia andando a sud, è estremamente importante che i membri del consiglio di amministrazione dell’associazione controllata dagli sviluppatori preparino i suoi affari per ogni evenienza.

È un falso mito che una volta che si verifica il turnover, lo sviluppatore è andato per sempre. In realtà, questo non è il caso., Fintanto che almeno il cinque per cento (5%) dei pacchi nella comunità sono detenuti per la vendita da parte dello sviluppatore nel corso ordinario di affari, lo sviluppatore ha il diritto di eleggere almeno un membro del consiglio di amministrazione controllato dal proprietario dell’associazione dei proprietari di abitazione. Allo stesso modo, i proprietari hanno il diritto di eleggere almeno un membro del consiglio di amministrazione dell’associazione dei proprietari di abitazione se il 50% dei pacchi in tutte le fasi della comunità è stato trasportato dallo sviluppatore.

In conclusione, quando si verifica il turnover può variare in base a un’ampia varietà di fattori., L’associazione dovrebbe essere consapevole di quando uno qualsiasi di questi eventi scatenanti si stanno avvicinando per prepararsi per il controllo del consiglio, nonché iniziare a richiedere e ottenere i documenti da parte dello sviluppatore integrale per una transizione graduale.