Quando è il momento migliore per chiudere un mutuo?

La chiusura è l’ultimo passo nel processo di acquisto della casa e una volta che hai firmato il tuo nome su tutti i documenti richiesti, la proprietà dei tuoi sogni sarà finalmente tua. Se siete stati alla ricerca di una casa per mesi, si può essere desiderosi di concludere la chiusura il più rapidamente possibile. Ma la data che si sceglie di chiudere il mutuo può influenzare il flusso di cassa in più di un modo.

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Come la data di chiusura influisce sul tuo primo pagamento

Generalmente, il primo pagamento ipotecario di una casa è dovuto il primo giorno del mese successivo al periodo di 30 giorni dopo la chiusura. Se stai acquistando una casa e si chiude il 30 agosto, per esempio, il primo pagamento sarebbe dovuto il 1 ° ottobre. Ciò significa che si ottiene fondamentalmente un mese per vivere in casa senza mutuo.

Per qualcuno che sta lasciando dietro di sé un’unità a noleggio, la pianificazione della chiusura alla fine del mese potrebbe avere senso se si deve dare un preavviso di 30 giorni prima di trasferirsi., In questo modo, non devi pagare l’affitto per un mese parziale mentre ti trasferisci nella tua nuova casa. D’altra parte, programmare la chiusura per una data precedente può darti più tempo prima che il pagamento del mutuo sia dovuto.

Diciamo che chiudi un mutuo il quinto giorno del mese invece del 30. Il tuo primo pagamento non sarebbe dovuto fino a quando non è passato un mese intero. Quindi, se hai chiuso il 5 agosto, non sarai responsabile del pagamento fino al primo giorno di ottobre., Se stai sborsando un sacco di soldi per pagare i costi di chiusura, avere un po ‘ di spazio di manovra in più prima che sia il momento di iniziare a fare pagamenti ipotecari può essere utile.

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Date di chiusura e pagamenti di interessi

Oltre a determinare quando è dovuto il primo pagamento, la data di chiusura influisce anche sull’importo degli interessi che viene applicato al prestito. Quando si chiude su un mutuo, si è tenuti a pagare per eventuali interessi maturati tra la data di chiusura e la fine del mese., Se stai chiudendo l’ultimo giorno del mese, non hai intenzione di essere colpito da un grosso conto di interessi. Ma se chiudi vicino all’inizio del mese, dovrai pagare di più in interessi.

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Compromesso chiudendo a metà mese

Quando si tratta di scegliere una data di chiusura, è davvero una scelta tra risparmiare sugli interessi e avere più tempo prima che il pagamento del mutuo sia dovuto., Se non sai cosa fare, puoi sempre far cadere la tua data di chiusura a metà del mese. In questo modo, si può evitare di spendere un sacco di soldi per gli interessi e beneficiare di avere un mese e mezzo a sinistra prima che i pagamenti del mutuo calci in.

Ultima parola

Una volta selezionata la data di chiusura ottimale, è una buona idea assicurarsi di essere pronti a dirigersi verso il tavolo di chiusura. Il creditore è tenuto a emettere una divulgazione di chiusura almeno tre giorni lavorativi prima della data di chiusura.

Apportare modifiche dell’ultimo minuto potrebbe ritardare la chiusura., Se la data di chiusura viene spinta indietro, potresti perdere i benefici che stavi cercando di ottenere dalla chiusura alla data selezionata.

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