Congresso ha creato il credito homebuyer prima volta come parte del Housing and Economic Recovery Act del 2008, ed esteso il credito per alcuni anni con il lavoratore, Homeownership e Business Assistance Act del 2009., Ma il credito era disponibile solo per un tempo limitato: 2008-2010 per la maggior parte degli acquirenti.

Ma anche se il credito homebuyer prima volta non è più disponibile, un sacco di altri programmi esistono ancora per aiutare le persone a comprare la loro prima casa. E una volta che sei proprietario di una casa, si può essere in grado di usufruire di agevolazioni fiscali progettati per contribuire ad alleviare il costo di possedere una casa.

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• Qual è stato il credito homebuyer prima volta?
• Posso prendere il credito homebuyer prima volta?
• Ci sono alternative al credito homebuyer prima volta?,
• Quali agevolazioni fiscali posso ottenere per l’acquisto di una casa?

Qual è stato il credito homebuyer prima volta?

Quando la Grande recessione ha colpito, il governo federale ha promulgato una legislazione destinata a contribuire a rilanciare l’economia. Il credito homebuyer prima volta era parte di quella legislazione. Il credito d’imposta è stato per gli individui e le coppie che hanno acquistato una nuova casa tra aprile 8, 2008, e settembre. 30, 2010.

C’erano diverse versioni del credito, a seconda di quando la casa è stata acquistata, anche se l’ammissibilità è stata estesa in base alle date di chiusura.,

• Acquirenti idonei che hanno acquistato case entro dicembre. 31, 2008, potrebbe rivendicare il credito sotto forma di un prestito senza interessi. Potrebbero prendere in prestito fino a $7.500 e ripagarlo in 15 anni.
• Per le case acquistate tra Jan. 1 e novembre. 6, 2009, ammissibili acquirenti di case per la prima volta potrebbe rivendicare un credito fino a 8 8.000 che, nella maggior parte dei casi, non ha dovuto essere rimborsato. I membri militari e alcuni altri dipendenti federali avevano fino al 30 aprile 2011, per comprare una casa.
• Inizio novembre. 7, 2009, i proprietari di abitazione di lunga data ammissibili potrebbero richiedere fino a $6.500 che anche non hanno dovuto essere rimborsati, con alcune eccezioni.,

Nel luglio 2010, il Congresso ha prorogato il termine di chiusura per il credito fino a settembre. 30, 2010. Ma le case acquistate dopo la scadenza di settembre non potevano qualificarsi per il credito. E acquirenti di case e proprietari di case hanno dovuto soddisfare altri criteri specifici per poter rivendicare il credito, tra cui soddisfare le limitazioni di reddito.

Posso ancora prendere il credito homebuyer prima volta?

Attualmente non esiste un credito d’imposta federale per gli acquirenti di case per la prima volta di oggi. La legislazione è stata introdotta al Senato nel 2018 per rinnovare il credito, ma il Congresso non ha agito sul disegno di legge.,

Se avete acquistato e chiuso sulla vostra casa tra aprile 8, 2008, e settembre. 30, 2010, e si erano altrimenti ammissibili per il credito, si può avere rivendicato il credito al momento del deposito la dichiarazione dei redditi nel 2008, 2009 o 2010.

Se si perde rivendicare un credito o detrazione nell’anno fiscale che erano ammissibili per, si può rivendicare presentando un ritorno modificato. Ma devi presentare entro tre anni dalla data del ritorno originale, o due anni dalla data in cui hai pagato l’imposta, a seconda di quale è più tardi., Con la prima volta homebuyer credito che termina nel 2010, è troppo tardi per rivendicare tramite una dichiarazione dei redditi modificata nel 2019.

Come funziona una dichiarazione dei redditi modificata?

Homebuyers che ha fatto rivendicare il credito utilizzato Modulo 5405, prima volta Homebuyer credito, deposito con loro 2008, 2009 o 2010 dichiarazione dei redditi federale. Se siete tra loro e sono ancora rimborsare il credito, controllare l’IRS prima volta Homebuyer Credit Account Look-up strumento per visualizzare il saldo, quanto hai pagato indietro, quanto del credito che hai ricevuto e il vostro importo di rimborso annuale.,

Ci sono alternative al credito homebuyer prima volta?

Anche se il credito homebuyer prima volta non è più disponibile, il governo federale offre e sostiene diversi programmi di mutuo per aiutare homebuyers. È inoltre possibile verificare se il vostro stato o la città offre assistenza di chiusura-costo e acconto.

Prestiti garantiti dal governo

Il governo federale sostiene diversi tipi di prestiti per aiutare gli americani con obiettivi finanziari specifici, come pagare per un’istruzione universitaria o l’acquisto di una casa., I prestiti garantiti dal governo possono avere qualifiche meno rigorose ed essere più convenienti rispetto ad altri tipi di prestiti.

• FHA prestiti — FHA mutui sono prestiti da istituti di credito privati che sono supportati dalla Federal Housing Administration. I prestiti FHA hanno requisiti di punteggio di credito inferiori rispetto alla maggior parte dei prestiti convenzionali, i mutuatari possono mettere giù fino al 3,5% e potresti essere in grado di ottenere costi di chiusura inferiori rispetto ad altri prestiti o pagarli in parte. Ma i mutuatari devono pagare un’assicurazione ipotecaria privata.
• Prestiti USDA-Prestiti dagli Stati Uniti, Dipartimento dell’Agricoltura sono per i mutuatari a basso e moderato reddito nelle zone rurali. L’agenzia sostiene i prestiti, che possono venire con nessun acconto e di solito sono più economici di prestiti FHA. I mutuatari devono pagare una tassa iniziale e premi assicurativi ipotecari.
• VA prestiti-Il Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti sostiene mutui da istituti di credito privati. I veterani ammissibili, i membri del servizio e i loro coniugi pagano bassi o nessun acconto e non devono pagare l’assicurazione ipotecaria., I veterani possono anche usufruire di opzioni di rifinanziamento a basso costo e protezioni aggiuntive se hanno difficoltà a effettuare pagamenti in seguito.

Programmi da Fannie Mae e Freddie Mac

Queste aziende sponsorizzate dal governo garantiscono molti dei mutui negli Stati Uniti, ed entrambi offrono programmi orientati verso gli acquirenti di case a basso reddito. Il programma HomeReady di Fannie Mae richiede solo un acconto del 3%, ha un’assicurazione ipotecaria cancellabile e consente ai genitori e ad altri parenti di applicare come co-mutuatari, il che potrebbe aiutarti a qualificarti per il prestito.,

Il programma HomePath Ready Buyer, anche attraverso Fannie Mae, consente un acconto del 3% sui mutui ipotecari per gli acquirenti di case per la prima volta. Gli acquirenti potrebbero anche ottenere fino al 3% del prezzo di acquisto indietro sotto forma di assistenza di chiusura-costo sulle proprietà HomePath di proprietà di Fannie Mae.

Programma di Freddie Mac, Casa possibile, richiede anche un acconto a partire da 3%. I mutuatari possono anche applicare “sweat equity” all’intero acconto e al saldo dei costi di chiusura e includere i co-mutuatari sul prestito, ad esempio se fornisci materiali o lavori completi su una proprietà prima di chiuderla., Il valore del tuo lavoro e dei materiali che hai pagato è trattato come fondi personali.

Altro programma di Freddie Mac, HomeOne, richiede almeno un mutuatario di essere un homebuyer prima volta, ma non ci sono limiti di reddito o restrizioni geografiche per ottenere il prestito.

Mutuo aiuto pagamento da HUD

Il Dipartimento di Housing and Urban Development offre un programma di voucher di proprietà della casa che può aiutare le famiglie a basso reddito fare i loro pagamenti mensili ipotecari, così come coprire altre spese di casa., Per poter beneficiare del programma, è necessario soddisfare i requisiti, tra cui …

• Incontro HUD definizione di un “prima volta homebuyer”
• Soddisfare il reddito minimo
• Avere almeno un adulto che lavora a tempo pieno nella vostra famiglia per almeno un anno
• Completando un programma di consulenza di proprietà della casa e la casa

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Quali agevolazioni fiscali posso ottenere per l’acquisto di una casa?

Il governo federale offre agevolazioni fiscali sulla proprietà della casa a tutti i proprietari di abitazione di qualificazione, compresi gli acquirenti per la prima volta.,

Ipoteca interessi deduzione

Se si qualificano, questa pausa fiscale consente di detrarre interessi ipotecari pagati durante l’anno sulla vostra dichiarazione dei redditi federale. Per i prestiti stipulati prima Dic. 16, 2017, è possibile detrarre gli interessi pagati su un massimo di million 1 milioni di debito ipotecario (separately 500.000 per il deposito sposato separatamente). Se il mutuo è nato il Dic. 17, 2017, o più tardi, si può dedurre solo gli interessi su un massimo di $750.000 del debito ipotecario, o $375.000 se sei sposato deposito separatamente.,

SALT deduzione

Se si sta pagando alcune tasse statali e locali, comprese le tasse di proprietà, la deduzione SALT consente di detrarre fino a $10.000 di questi costi sul vostro reddito imponibile federale (filing 5.000 se sposato deposito separatamente). I tagli fiscali e Jobs Act del 2017 ridurre l’importo contribuenti potrebbero rivendicare, ma ci possono essere modi per coprire le perdite dalla deduzione SALE.,

Crediti energetici residenziali

I crediti energetici residenziali sono disponibili per i proprietari di case qualificati che apportano miglioramenti di efficienza energetica ammissibili, come l’installazione di pannelli solari, sistemi di calore geotermico, turbine eoliche e finestre a risparmio energetico o sistemi di riscaldamento e condizionamento. Il credito d’imposta potrebbe valere fino al 30% di quello che hai pagato per installare questi sistemi.

Una pausa per i principianti

In generale, se prendi i soldi da un IRA prima di essere 59½, dovrai pagare l’imposta sul reddito sull’importo prelevato più una penalità del 10% per prendere un prelievo anticipato., Ma ammissibili acquirenti di case per la prima volta che hanno un tradizionale o Roth IRA possono essere in grado di prendere fino a $10.000 dal conto senza pagare la penalità del 10%. I fondi possono essere utilizzati per un acconto per …

• Tu
• Il tuo coniuge
• Uno dei tuoi figli o il figlio di un coniuge
• Tuo nipote o del tuo coniuge
• Un genitore tuo o del tuo coniuge

Controlla sempre le restrizioni fiscali per assicurarti di evitare sanzioni.,

Linea di fondo

I costi di acquisto e di possedere una casa può aggiungere fino — e anche se i contribuenti che hanno approfittato del credito homebuyer prima volta può ancora essere ripagando, non è più disponibile per aiutare i nuovi acquirenti di casa prima volta chip via a quei costi. Ma ci sono ancora programmi governativi e agevolazioni fiscali disponibili che potrebbero aiutare a sostenere il costo di acquisto di case e proprietà della casa.,

E prima di fare una mossa verso l’acquisto della vostra prima casa, assicuratevi di capire dove si trova il vostro credito e come potrebbe influenzare la vostra ammissibilità per i prestiti per la casa tradizionali, prestiti garantiti dal governo, o programmi di prestito Fannie Mae / Freddie Mac.

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Christina Taylor è senior manager delle operazioni fiscali per Credit Karma Tax®. Ha più di una dozzina di anni di esperienza in operazioni fiscali, contabili e aziendali. Christina ha fondato la propria consulenza contabile e l’ha gestita per più di sei anni., Ha sviluppato un prodotto di preparazione fiscale online fai-da-te, servendo come Chief Operating officer per sette anni. È un agente iscritto e l’attuale tesoriere della National Association of Computerized Tax Processors e ha conseguito una laurea in business administration / accounting presso Baker College e un MBA presso Meredith College. La puoi trovare su LinkedIn.