Conoscere e utilizzare i tuoi diritti come inquilino potrebbe essere la differenza tra mantenere o perdere la tua casa. Le informazioni riportate di seguito possono aiutarti a comprendere i tuoi diritti.

Cosa posso fare se ho problemi con il mio padrone di casa?

Parla con il tuo padrone di casa. Cercare di risolvere il problema in un modo che è giusto per voi e il vostro padrone di casa. Molte comunità hanno programmi di mediazione che possono aiutare i proprietari e gli inquilini a risolvere le loro controversie.

Perché il mio padrone di casa può sfrattarmi?,

La legge del proprietario e inquilino della Pennsylvania dice che puoi essere sfrattato se:

• Non paghi l’affitto;
• Non vivi fino alla fine del contratto di locazione scritto o orale; o
• Il tempo per il quale hai affittato la tua abitazione è scaduto e il proprietario vuole che tu ti trasferisca.

Se si dispone di un contratto di locazione scritto, si ha il diritto di rimanere in casa fino alla fine del periodo di locazione, fino a quando si vive fino alla fine del contratto di locazione. Se non si dispone di un contratto di locazione scritto, nella maggior parte dei casi la legge ritiene di avere un contratto di locazione orale mese per mese., O voi o il vostro padrone di casa può terminare il contratto di locazione alla fine di qualsiasi mese, per qualsiasi motivo o per nessun motivo.

Ci sono alcuni motivi per lo sfratto che sono illegali?

Sì . Non puoi essere sfrattato:

• A causa della tua razza, colore, religione, ascendenza, origine nazionale, sesso o età, o quella di un membro della famiglia;
• Perché tu o un membro della famiglia o un conoscente è disabilitato o utilizza un cane guida o un altro animale di supporto;
• Perché tu o un membro della famiglia,

Inoltre, non puoi essere sfrattato per aver esercitato i tuoi diritti legali (ad esempio, lamentarti delle cattive condizioni abitative ai funzionari del codice degli alloggi locali) se il tuo padrone di casa si sta vendicando (tornando a te) sfrattandoti.

Potresti anche essere in grado di prevenire uno sfratto se riesci a dimostrare di non aver pagato l’affitto perché i locali affittati non erano adatti a vivere. Dovrai dimostrare che ti sei lamentato con il tuo padrone di casa per gravi difetti, ma il tuo padrone di casa ha rifiutato di effettuare riparazioni. Vedi opuscolo separato: Il tuo diritto a una casa sicura.,

Quali misure deve prendere il mio padrone di casa per sfrattarmi?

IL TUO PADRONE DI CASA PUÒ SFRATTARTI SOLO ANDANDO IN TRIBUNALE, il che di solito comporta questi passaggi importanti:

1. Avviso scritto. A meno che il tuo contratto di locazione non dica diversamente, il tuo padrone di casa deve darti un avviso scritto prima di presentare un caso di sfratto contro di te. L’avviso ti dice quando il padrone di casa vuole che tu ti muova. La quantità di tempo che l’avviso di sfratto ti dà per spostare dipende dalla lunghezza del contratto di locazione e il motivo per cui ti viene chiesto di spostare., Se sei stato sfrattato perché non hai pagato l’affitto, il tuo padrone di casa deve darti un avviso scritto almeno 10 giorni prima di presentare un caso di sfratto.

Se ti viene chiesto di spostare, per qualsiasi ragione, tranne il mancato pagamento del canone di locazione, il proprietario deve dare comunicazione scritta

• 15 giorni prima della presentazione di una sfratto caso, se il contratto di locazione per un anno o meno; o
• 30 giorni prima della presentazione di una sfratto caso, se il contratto di locazione per più di un anno.,

Il contratto di locazione può dare un preavviso più lungo o più breve, o nessun avviso a tutti.

Se non ti sei trasferito entro la data indicata nell’avviso di sfratto che il tuo padrone di casa ti ha dato, il tuo padrone di casa non può semplicemente buttarti fuori. Devono comunque presentare un reclamo al proprietario / inquilino e andare in tribunale, come descritto di seguito.

2. Udienze in tribunale. L’udienza di sfratto sarà di solito davanti a un giudice distrettuale magistrale. Il tuo padrone di casa non può semplicemente spostarti, bloccarti o prendere la tua proprietà personale da solo., Hai il diritto di comparire all’udienza davanti al Giudice distrettuale magistrale con qualsiasi testimone o altra prova che hai. Poiché i casi di sfratto si muovono rapidamente, è una buona idea ottenere una consulenza legale prima dell’udienza di sfratto. Il padrone di casa deve comparire all’udienza e presentare la testimonianza sul motivo per cui dovresti essere sfrattato. Se il padrone di casa non riesce a comparire, si dovrebbe chiedere che il caso sia respinto.

3. Appello. Se si perde in questa udienza, ma hanno una buona difesa, si può fare appello ad un tribunale superiore. Hai solo dieci (10) giorni per presentare il ricorso., Per rimanere a casa durante l’appello:

• Devi pagare in tribunale quando presenti l’appello o l’importo dell’affitto nella sentenza o l’affitto di 3 mesi, a seconda di quale sia inferiore, a meno che tu non possa dimostrare di essere un inquilino indigente, nel qual caso ti verrà richiesto di pagare solo 1/3 del tuo affitto mensile al Dipartimento. di atti giudiziari per presentare il ricorso. Dovrai quindi pagare i restanti 2/3 entro venti (20) giorni., Se hai già pagato l’affitto del mese in cui fai appello o il giudice distrettuale magistrale ha stabilito che non hai dovuto l’affitto, allora non devi pagare nulla per fare appello.
• Tutti sono tenuti a pagare il loro affitto in corso in deposito a garanzia con il Dipartimento. di atti giudiziari, mentre il ricorso è in corso.

Se si desidera presentare ricorso, è necessario ottenere una consulenza legale immediatamente dopo l’udienza., Se non si fa appello, si può essere sfrattati da un agente o sceriffo in appena 22 giorni dopo l ” udienza davanti al giudice distrettuale magistrale.

Posso fermare uno sfratto recuperando il mio affitto?

Se il caso di sfratto è stato solo per il mancato pagamento dell’affitto, è possibile interrompere lo sfratto in qualsiasi momento prima di essere effettivamente sfrattati pagando l’importo ordinato dal giudice distrettuale magistrale, comprese le spese processuali. Questo è chiamato il diritto di pagare e rimanere. Si noti che le spese processuali aumentano se il proprietario richiede un ordine per il possesso, quindi è meglio pagare il prima possibile.,

Il mio padrone di casa può semplicemente bloccarmi senza andare in tribunale?

No. Molti tribunali della Pennsylvania hanno detto che il tuo padrone di casa non può sfrattarti con l’auto-aiuto, il che significa cose come bloccare la porta, spegnere le utenze, usare la forza per sfrattarti o usare qualsiasi metodo di sfratto diverso da andare in tribunale.

Dove posso ottenere aiuto per evitare lo sfratto perché devo l’affitto?

Il vostro ufficio di assistenza locale contea può avere assistenza rifugio di emergenza per le persone che hanno bisogno di aiuto pagare il loro affitto o pagare un deposito cauzionale per un nuovo posto dove vivere., Molte chiese e agenzie della comunità possono anche essere in grado di aiutare. Si dovrebbe chiamare 211, la hotline United Way per ulteriori informazioni sull’assistenza noleggio.

Se hai difficoltà a trovare un posto decente e conveniente in cui vivere, considera la possibilità di richiedere alloggi sovvenzionati con la tua autorità abitativa locale.

Queste regole di sfratto si applicano a tutti gli inquilini?

Queste regole non si applicano sempre se un inquilino viene sfrattato a causa di attività criminali legate alla droga in casa., In questi casi, il padrone di casa non è tenuto a dare l’inquilino una comunicazione scritta prima di presentare il caso di sfratto, e il caso può essere presentata in Common Pleas Court piuttosto che con un giudice distrettuale magistrale.

Regole diverse si applicano anche in altre aree come la contea di Philadelphia.

La legge prevede anche maggiori diritti agli inquilini in alloggi pubblici e sovvenzionati e ai proprietari di case mobili che affittano spazi nei parchi di case mobili. Vedere opuscoli separati su tali diritti, o verificare con il vostro ufficio di assistenza legale locale.

Se vengo sfrattato, il mio padrone di casa può mantenere la mia proprietà personale?

No., Il tuo padrone di casa deve darti dieci (10) giorni dopo lo sfratto per contattarlo e fargli sapere che vuoi venire a prendere la tua proprietà personale. Se si contatta il proprietario entro i primi dieci (10) giorni, il proprietario deve conservare la proprietà personale per almeno trenta (30) giorni. Devi andare a prendere la tua proprietà personale entro i primi trenta (30) giorni o il tuo padrone di casa può buttarla fuori o venderla.

Solo se non si contatta il proprietario entro dieci (10) giorni dallo sfratto, il proprietario può buttare fuori o vendere la proprietà personale.,

Il tuo padrone di casa non può addebitarti nulla per essere venuto a prendere la tua proprietà personale se lo fai entro i primi dieci (10) giorni. Ma, il padrone di casa può addebitare il costo di memorizzazione della proprietà se si arriva dopo i primi dieci (10) giorni.