Concetto di proprietà multiproprietà

Le multiproprietà si basano sul concetto di proprietà frazionata in una proprietà. Ad esempio, se si acquista una settimana in un condominio multiproprietà ogni anno, si possiede 1/52nd porzione dell’unità. Se si acquista un mese, si possiede 1 / 12th dell’unità. Altri acquirenti acquistano le frazioni rimanenti.

Ci sono due schemi generali:

• Deeded: Si acquista un interesse di proprietà nella proprietà.,
• Non-Deeded: Si affitta il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno per un numero predefinito di anni.

Considerazioni sulla multiproprietà

Da lì, le varie strutture di proprietà diventano più complesse. È possibile acquistare una settimana fissa, il che significa che si possiede il diritto di utilizzare l’unità durante la stessa settimana ogni anno, oppure è possibile acquistare una settimana mobile, che in genere ti dà il diritto di utilizzare la proprietà durante un periodo di tempo predeterminato., Alcune proprietà operano su un sistema a punti. Questi sono spesso indicati come ” club di vacanza.”Con questi, si acquista un numero specifico di punti che possono essere riscattati in una varietà di destinazioni. Alcuni piani consentono di” banca ” punti inutilizzati.

Il costo varia in base a:

• Dimensione unità
• Posizione
• Atto
• Marca
• Periodo di tempo acquistato (ad es.,, Dicembre contro agosto ad una stazione di sci)

Le proprietà di multiproprietà possono caratterizzare spesso più grandi e alloggi più lussuosi che alberghi standard e sono situati generalmente in posti desiderabili.

Parole di cautela

Quando si è in piedi in un bellissimo condominio con vista sulla spiaggia perfetta e acqua blu scintillante, è facile soccombere al passo di vendita. Ricordate, multiproprietà venditori sono nel business della vendita. Ma solo perché ti dicono che stai ricevendo un grande affare, non significa che lo sei davvero., Prima di acquistare, prendere un po ‘ di tempo per la ricerca della proprietà e parlare con altri proprietari di multiproprietà. Non prendere la tua decisione in fretta e non lasciare mai che i venditori ti precipitino.

Il trading potrebbe non essere facile

I sistemi basati sui punti non hanno garanzie. Solo perché il venditore ti dice che è facile scambiare la tua settimana per un’altra settimana o la tua proprietà per un’altra proprietà, non significa che sarà davvero facile. Se possiedi una settimana alle Hawaii, saresti disposto a scambiarlo per un viaggio nel caldo deserto di Las Vegas ad agosto?, Se non lo faresti, è probabile che nessun altro lo farà. È anche importante ricordare che tutti vogliono viaggiare negli stessi luoghi e nelle stesse settimane in cui lo fai. Il fattore di desiderabilità a parte, trading spesso si traduce in un costo aggiuntivo.

Tasse e oneri

Oltre al pagamento mensile del prestito, che viene fornito con un alto tasso di interesse quando finanziato attraverso la società multiproprietà, il canone di manutenzione annuale sarà anche impostare indietro di qualche centinaio di dollari l’anno. Inoltre, se la proprietà ha bisogno di un nuovo tetto o di una nuova linea fognaria, verrà riscossa una valutazione “una tantum”., Alcune proprietà applicano anche tasse varie, come una tassa di pubblicazione se si desidera visualizzare altre proprietà che possono essere disponibili per il commercio, e costi aggiuntivi se aiutano a vendere la vostra proprietà.

Gestione

Mentre una vita di vacanze suona alla grande, la società di gestione che ti ha venduto la multiproprietà sarà di circa tre decenni da oggi? Se stai considerando una multiproprietà in un paese straniero, devi anche capire le leggi e sapere quale sarà il risultato se la società di gestione della multiproprietà chiude.,

Godimento

Un’altra considerazione importante è la vostra salute. Quel condominio sulle piste da sci può sembrare grande oggi, ma cinque anni da oggi, quando sei un prendersi cura di un bambino o sono affetti da un ernia del disco, le vostre giornate sulle piste possono essere finiti, ma le bollette per la multiproprietà continuerà. Considera che il tuo desiderio di salire su un aereo potrebbe diminuire con l’aumento dei costi del carburante, la sicurezza aeroportuale diventa più onerosa e il processo di invecchiamento ti rende meno tollerante nei viaggi.

Cosa non è una multiproprietà

Una multiproprietà non è un investimento., Gli investimenti sono progettati per apprezzare in valore, generare reddito o fare entrambe le cose. Una multiproprietà è improbabile che fare sia, nonostante quello che dice il venditore. L’enorme volume di multiproprietà usati sul mercato, l’appello di acquistare nuovi contro usati, e il muscolo di marketing delle aziende che vendono nuove multiproprietà tutto il lavoro contro l’idea che si farà un profitto rivendere la vostra multiproprietà usati. Così, vendere per un profitto è una battaglia in salita considerando che è necessario convincere qualcuno a pagare di più per un’unità usata e fattore in tutte le tasse che hai pagato nel corso degli anni.,

La natura stessa del processo di vendita dovrebbe essere un suggerimento sulla realtà del problema. Avete mai sentito parlare di un fondo comune, legame comunale o qualsiasi altro investimento che vi ha offerto un week-end gratuito a Miami solo per dare il prodotto una prova? Una multiproprietà non è un investimento, è una vacanza. È anche un bene illiquido che rischia di perdere valore nel tempo. In definitiva, multiproprietà sono come piscine, se si acquista uno, farlo perché amate l’idea di possederlo, non perché ci si aspetta di realizzare un profitto.,

Se fai il grande passo, ricorda che stai acquistando una vacanza ripetibile. Proprio come spendere $3.000 per un viaggio in una spiaggia esotica non è un investimento, né sta spendendo fees 10.000 più spese di manutenzione su una multiproprietà.

Come acquistare una multiproprietà

Se hai trovato una destinazione di vacanza che ami assolutamente e vuoi tornare ogni anno e hai deciso che una multiproprietà è un modo perfetto per raggiungere il tuo obiettivo, vai avanti e comprane uno. Ma compralo usato., Attuali proprietari che sono stanchi dei costi di manutenzione, stanco della destinazione, o sono cresciuti frustrati con i loro sforzi per il commercio loro slot in modo che possano visitare una destinazione diversa possono essere disposti a dare loro multiproprietà via ad una frazione del costo originale. Basta cercare “multiproprietà rivendita” e vedrete decine di offerte che vi permetterà di scegliere multiproprietà meno costosi in località dalla Florida a Saint Martin.

Comprare usato ti dà tutti i vantaggi della proprietà alla frazione del costo., Anche se scegli un’unità più costosa, puoi risparmiare finanziando il tuo acquisto con un prestito personale, che dovrebbe offrirti un tasso di interesse notevolmente inferiore al tasso che la società di multiproprietà ha addebitato al proprietario originale.

Guarda prima di saltare

Come ogni acquisto importante, la decisione di acquistare in una multiproprietà richiede un’attenta considerazione. Si tratta di una grande quantità di denaro in anticipo e notevoli costi ricorrenti. Si dovrebbe chiedere un sacco di domande e prendere il vostro tempo a prendere una decisione., E come afferma la Federal Trade Commission (FTC) nelle sue informazioni sui consumatori: “Il valore di queste opzioni è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti.”