Che cos’è il modulo 4797: Vendite di proprietà aziendale?
Modulo 4797 (Vendite di immobili aziendali) è un modulo fiscale distribuito dall’Internal Revenue Service (IRS). Viene utilizzato per segnalare i guadagni ottenuti dalla vendita o dallo scambio di proprietà commerciali, inclusi (ma non limitati a) proprietà utilizzate per generare redditi da locazione e proprietà utilizzate per risorse industriali, agricole o estrattive.,
Durante la compilazione del Modulo 4797, entità deve fornire le seguenti informazioni:
- Descrizione della struttura
- data di Acquisto
- la Vendita o il trasferimento data
- Costo di acquisto
- Lordo prezzo di vendita
- importo dell’Ammortamento (che viene aggiunto al prezzo di vendita)
Takeaway Chiave
- Forma 4797 è una forma di imposta distribuito dal Internal Revenue Service (IRS).,
- Il modulo 4797 viene utilizzato per segnalare i guadagni ottenuti dalla vendita o dallo scambio di proprietà commerciali, compresi i beni utilizzati per generare redditi da locazione e i beni utilizzati per risorse industriali, agricole o estrattive.
- Quando si compila il modulo 4797, le entità devono fornire le seguenti informazioni: una descrizione della proprietà, data di acquisto, data di vendita o trasferimento, costo di acquisto, prezzo di vendita lordo e importo dell’ammortamento.
Chi può presentare il modulo 4797: Vendite di immobili commerciali?,
La proprietà aziendale riportata nel modulo 4797 può includere la proprietà acquistata per produrre redditi da locazione. I contribuenti possono anche segnalare una casa che è stato utilizzato come un business sul modulo 4797. I guadagni ottenuti dalla vendita di petrolio, gas, geotermica, o proprietà minerali sono riportati anche sul modulo 4797.
Se un pezzo di proprietà è stato utilizzato parzialmente per scopi commerciali, o per produrre reddito—pur servendo anche come residenza primaria—guadagni derivanti dalla vendita di tale proprietà possono essere ammissibili per l’esclusione fiscale., Questo è in genere il caso per i lavoratori autonomi e imprenditori indipendenti che generano il loro reddito da casa.
L’utile netto derivante dal trasferimento o dalla vendita della proprietà aziendale è determinato sottraendo la base di costo, o il prezzo di acquisto, dalla somma del prezzo di vendita meno eventuali costi di ammortamento.
Come archiviare il modulo 4797: Vendite di immobili aziendali
Il modulo 4797 ha quattro parti., In generale, la maggior parte dei beni ammortizzabili detenuti per più di un anno è riconosciuta nella parte I: vendite o scambi di beni utilizzati in un commercio o in un’attività commerciale e conversioni involontarie da diversi da incidenti o furti.
La proprietà detenuta per un anno o meno e venduta per una perdita è registrata nella Parte II: utili e perdite ordinari. Le attività di capitale detenute per più di un anno e vendute per un calo di profitto nella sezione etichettata Parte III: guadagno dalla disposizione della proprietà ai sensi delle sezioni 1245, 1250, 1252, 1254 e 1255.,
Per una società o una partnership, l’importo totale inserito nella riga 17, Parte II, deve essere aggiunto alla riga del reddito lordo nell’orario C. La parte IV è etichettata come Recuperare gli importi nelle Sezioni 179 e 280F(b)(2): quando l’uso aziendale scende al 50% o meno.
Quando un’azienda, come un’entità flow-through—come una partnership o una società S—vende una proprietà, i partner e gli azionisti possono sperimentare un evento fiscale (un guadagno o una perdita) quando la proprietà viene venduta e viene archiviato un modulo 4797.,
La cessione di beni patrimoniali non riportati nello schema D deve essere segnalato sul modulo 4797, che può essere scaricato.