Sebbene i due termini (lease vs rent) siano spesso usati come sinonimi dalla maggioranza degli affittuari, affittare una proprietà non è simile all’affitto di una casa. Un contratto di affitto può essere un contratto di locazione o una licenza e sarà trattato di conseguenza, in base ai termini e alle condizioni e al periodo di affitto menzionati nel contratto. Ciò è dovuto principalmente al fatto che i due accordi sono disciplinati da leggi diverse e, quindi, hanno caratteristiche diverse.,

Vedi anche: La differenza tra contratti di locazione e contratti di licenza

Che cos’è un contratto di locazione?

La sezione 105 della legge sul trasferimento di proprietà, 1882, definisce i contratti di locazione. In base alla presente Sezione, un contratto di locazione ” è un trasferimento di un diritto di godere di una proprietà, fatto per un certo periodo di tempo, espressa o implicita, in perpetuo, in considerazione di un prezzo pagato o promessa, o di denaro, una quota delle colture, il servizio o qualsiasi altra cosa di valore, per essere resi periodicamente o su specifiche occasioni per il cedente e dal cessionario, che accetta il trasferimento nei termini’.,

Affinché un contratto di affitto si qualifichi come contratto di locazione, deve soddisfare le seguenti condizioni:

• Il proprietario deve trasferire il diritto di utilizzare una proprietà all’inquilino.
• Questa disposizione deve essere per un periodo specifico o per perpetuità.
• Il proprietario deve ricevere un affitto mensile in cambio del trasferimento del diritto di godere della sua proprietà all’inquilino. Oltre ai contanti, le due parti possono stipulare un accordo in cui l’inquilino potrebbe pagare “una quota di colture, servizi o qualsiasi altra cosa di valore”.,

Un contratto di locazione deve essere firmato, quando il padrone di casa prevede di lasciare la sua premessa per un lungo periodo – questo potrebbe variare da 3 anni all’eternità. Inoltre, un atto di locazione deve essere timbrato e registrato. A causa della registrazione, i contratti di locazione non sono generalmente facili da risolvere.

Key takeaway

Il leasing è più comune nel segmento degli immobili commerciali, dove l’intero esercizio è più formalizzato.

Che cos’è un contratto di affitto?,

I contratti di affitto firmati per un periodo di 11 mesi rientrano nei contratti di congedo e licenza e non hanno validità ai sensi delle leggi sul controllo degli affitti.

Le leggi sul controllo degli affitti, che differiscono da stato a stato, hanno sotto la loro competenza tutti i contratti di locazione che vengono condotti per un periodo di almeno un anno.

I proprietari, che affittano i loro locali sotto le leggi di controllo degli affitti, troveranno estremamente difficile rivedere gli affitti e sfrattare gli inquilini.,

Locatario Inquilino Scadenza Scade alla data indicata Scade alla data indicata periodo Lunga durata a Breve termine Proprietà Rimane con il locatore Rimane con il padrone di casa Cambia nel contratto Nessuna modifica per il periodo fisso Modifiche possibili

Differenza tra il contratto di affitto e di locazione

la Maggior parte dei contratti di affitto non rientrano nella categoria di un contratto di locazione, ma sotto contratto di licenza., Questo è il motivo per cui un inquilino deve esaminare cosa sia un contratto di congedo e licenza.

Che cos’è un permesso e una licenza?

La sezione 52 dell’Indian Easements Act, 1882, definisce gli accordi di congedo e licenza. Secondo la presente sezione, “quando una persona concede ad un altro, o ad un certo numero di altre persone, un diritto di fare, o continuare a fare, in o sul bene immobile del concedente, qualcosa che sarebbe, in assenza di tale diritto, essere illegale e tale diritto non equivale a una servitù o un interesse nella proprietà, il diritto è chiamato una licenza”.,

La Corte Suprema, pur aggiungendo ulteriore chiarezza alla sezione, ha detto: “Se un documento dà solo il diritto di utilizzare la proprietà in modo particolare o in determinati termini, mentre rimane in possesso e il controllo del proprietario della stessa, sarà una licenza. Il possesso legale, della stessa, continua ad essere con il proprietario della proprietà, ma il licenziatario è autorizzato a fare uso dei locali per uno scopo particolare. Ma per il permesso, la sua occupazione sarebbe illegale. Non crea a suo favore alcuna proprietà o interesse nella proprietà.,”

Affinché un contratto di affitto si qualifichi come contratto di congedo e licenza, deve soddisfare le seguenti condizioni:

• Un contratto di congedo e licenza è di natura interamente permissiva.
• Una licenza non può essere trasferita o assegnata.
• Il proprietario concede all’inquilino il diritto di fare qualcosa, che non sarà legale se non viene firmato un accordo in questo senso.
• Questo diritto non equivale a una servitù o un interesse nella proprietà.

Comunemente, i proprietari e gli inquilini stipulano contratti di affitto per un periodo di 11 mesi, per evitare complicazioni legali., Un contratto di affitto di 11 mesi, effettuato come congedo e contratto di licenza, non ha validità ai sensi delle leggi sul controllo dell’affitto. Queste leggi sarebbero applicabili solo se il periodo menzionato nell’accordo è di un anno o più.

I contratti di affitto che rientrano nel contratto di congedo e licenza offrono anche una maggiore libertà a entrambi, ai proprietari e agli inquilini. Poiché la licenza può essere revocata a volontà, nessuna forma di lock-in imposta nell’accordo sarebbe valida, anche se l’accordo lo dice.,

Vantaggi del contratto di affitto

• Un contratto di locazione conferisce al locatario un interesse esclusivo nella proprietà, mentre una licenza no.
• Non è possibile assegnare / trasferire una licenza.
• Un contratto di licenza è facile da risolvere.
• È più facile per il proprietario modificare i termini di un contratto di licenza, rispetto a un contratto di locazione.

Per gli inquilini

• I contratti di affitto che comportano licenze sono per periodi brevi, rispetto ai contratti di locazione.
• Nessun obbligo di fornire lunghi avvisi per liberare i locali in un contratto di licenza.,

Contratto di locazione vs contratto di noleggio: Take away chiave

I contratti di affitto che funzionano sotto il contratto di congedo e licenza sono più comuni nel segmento immobiliare residenziale, dove l’intero esercizio è più informale.

Legalità coinvolta

Si noti inoltre che con gli stati che implementano il progetto di legge modello di locazione del centro, tutti i contratti di affitto in India dovranno essere stipulati ed eseguiti in linea con le disposizioni delle rispettive leggi specifiche dello stato., Il governo dell’Uttar Pradesh, nel gennaio 2021, ad esempio, ha promulgato un’ordinanza di locazione, con l’obiettivo di salvaguardare gli interessi dei proprietari terrieri e degli inquilini. La legge rischia di far cadere le controversie inquilino-padrone di casa, soprattutto nei mercati di noleggio ad alta intensità di Noida, Greater Noida e Ghaziabad, specificando chiaramente i doveri e le responsabilità delle parti che effettuano le transazioni.

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