Florida Landlord-Inquilino Legge

Florida ha una delle più alte popolazioni di affittuari nella nazione. Oltre 2,64 milioni dei 19 milioni di persone che vivono in Florida sono affittuari. Questo è il 13,3% della popolazione dello stato., Anche se lo stato ha una delle più alte popolazioni di affittuari nella nazione, Florida legge padrone di casa-inquilino non è molto dettagliata, creando un ambiente favorevole affitto per i proprietari.

Il rovescio della medaglia è che potrebbe essere difficile sapere qual è la migliore linea d’azione da intraprendere come padrone di casa in Florida. In questa guida, ci concentreremo sulla legge proprietario-inquilino dello stato, e delineare alcune migliori pratiche che i proprietari in Florida dovrebbero seguire.,

Depositi cauzionali Leggi in Florida

Florida non richiede depositi cauzionali, ma se un padrone di casa prende un deposito cauzionale, Florida ha regole specifiche su come dovrebbe essere tenuto.

I proprietari in Florida hanno tre modi in cui possono gestire i depositi cauzionali:

• • I proprietari possono tenere il deposito cauzionale in un conto infruttifero fino al completamento del contratto di locazione. Il deposito non può essere combinato con i beni del proprietario.,

• • I proprietari possono detenere il deposito cauzionale in un conto fruttifero. Il proprietario deve pagare l’inquilino 5% di interesse semplice all’anno o 75% dell’interesse medio annualizzato sul conto. Anche i depositi detenuti in questo modo non possono essere combinati con i fondi del proprietario.

• I proprietari possono anche inviare una fideiussione. I proprietari possono emettere fideiussioni per ogni unità di noleggio di proprietà, o possono emettere un unico legame di fideiussione per tutte le loro unità., Se un padrone di casa utilizza una fideiussione per ogni unità di noleggio, il legame deve essere uguale alla quantità di deposito cauzionale detenuto o $50.000, a seconda di quale è inferiore. Se un proprietario ha 5 o più unità, il proprietario può detenere un unico deposito cauzionale per tutte le sue unità con il Segretario di Stato. La cauzione deve essere uguale a tutti i depositi il padrone di casa è in possesso per tutti i suoi inquilini, o $250.000, a seconda di quale è inferiore. Quando un padrone di casa emette una cauzione per i depositi cauzionali, lui o lei deve pagare il 5% degli interessi semplici sul deposito cauzionale per l’inquilino ogni anno.,

È richiesta una ricevuta di deposito cauzionale in Florida?

Se un proprietario ha cinque o più unità, il proprietario deve indicare il deposito cauzionale nel contratto di locazione o emettere una ricevuta entro 30 giorni dalla ricezione del deposito cauzionale.

Se il proprietario cambia la posizione del deposito, il proprietario deve informare l’inquilino per iscritto entro 30 giorni dal cambio di posizione. L’avviso deve indicare il nome e l’indirizzo della nuova banca che il deposito è detenuto. L’avviso deve essere dato di persona o per posta., L’avviso deve anche indicare se l’inquilino riceverà interessi.

Anche se la legge non richiede depositi cauzionali, i proprietari potrebbero comunque voler raccoglierli. Depositi cauzionali testare la stabilità finanziaria di un inquilino (la loro capacità di effettuare un grande pagamento all’inizio del contratto di locazione). Depositi cauzionali garantiscono anche che i proprietari possono recuperare alcune delle loro perdite causate da beni danneggiati e mancato affitto., In Florida, un padrone di casa può trattenere un deposito di sicurezza per:

• • canoni di locazione non pagati

• Danni causati dall’inquilino al di là di normale usura

Abbiamo intervistato i nostri padroni di casa in Florida e ha scoperto che la maggior parte raccogliere un deposito di sicurezza. La maggior parte dei proprietari in Florida tenere un deposito cauzionale che è pari a un mese di affitto.

Un proprietario può mai trattenere parte del deposito cauzionale in Florida?,

In Florida, i proprietari normalmente trattengono depositi cauzionali per coprire l’affitto non pagato o danni alla proprietà. Tuttavia, circa un terzo dei proprietari hanno trattenuto il deposito perché un inquilino ha concluso il contratto di locazione in anticipo.

Motivo della trattenuta del deposito cauzionale

Quando un proprietario deve restituire il deposito in Florida?

Se un proprietario non ha motivo di trattenere il deposito cauzionale, il proprietario deve restituire il deposito entro 15 giorni dal trasferimento dell’inquilino., Se il proprietario vuole richiedere il deposito, lui o lei ha 30 giorni per inviare comunicazione scritta al locatario per posta certificata. Se il locatore non comunica al locatario il suo reclamo entro 30 giorni, il locatore non può più trattenere il deposito cauzionale del locatario. L’avviso dovrebbe indicare quanto segue:

Questo è un avviso della mia intenzione di imporre una richiesta di risarcimento danni per un importo di {dollar amount} sul tuo deposito cauzionale, a causa di {reason for withholding deposit}. Viene inviato a voi come richiesto dalla s. 83.49 (3), Florida Statuti., Con la presente si informa che è necessario opporsi per iscritto a questa detrazione dal deposito cauzionale entro 15 giorni dal momento in cui si riceve questo avviso, o sarò autorizzato a detrarre il mio reclamo dal deposito cauzionale. La tua obiezione deve essere inviata a {indirizzo del proprietario}.

Leggi contratto di noleggio in Florida

I proprietari e gli inquilini hanno la latitudine di creare il contratto di noleggio che funziona meglio per loro. Non ci sono molti requisiti per i contratti di noleggio in Florida., Gli accordi orali sono legali e applicabili in Florida, ma se un contratto di noleggio è più di un anno, deve essere in forma scritta.

Sebbene gli accordi orali siano applicabili in Florida, tutte le comunicazioni tra il proprietario e l’inquilino devono essere scritte. Ad esempio, se un inquilino desidera che il proprietario effettui riparazioni in un’unità di noleggio, l’inquilino deve effettuare tale richiesta per iscritto. I proprietari devono comunicare con i loro inquilini anche per iscritto. Quindi, se un proprietario voleva accedere a un’unità di noleggio, il proprietario avrebbe dovuto fare tale richiesta all’inquilino per iscritto.,

Si consiglia di utilizzare accordi scritti. È più facile dimostrare ciò che il proprietario e l’inquilino hanno concordato in un accordo scritto. Se una controversia di noleggio va in tribunale, sarà importante dimostrare ciò che il proprietario e l’inquilino hanno concordato per prevalere. Gli accordi scritti sono il modo migliore per dimostrare i termini del contratto di noleggio.

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Per ulteriori informazioni sui contratti di locazione, consulta la nostra Guida completa ai contratti di locazione.

Rinnovo del contratto di locazione in Florida

A meno che il contratto di locazione non dichiari diversamente, in Florida, si presume che il contratto di locazione termini alla fine del periodo di noleggio. Tuttavia, se il contratto di locazione non ha una data di scadenza specifica, l’inquilino deve informare il proprietario della sua intenzione di risolvere o continuare il contratto di locazione.

Se il locatore non desidera più affittare all’inquilino dopo il completamento del contratto di locazione, all’inquilino di holdover può essere addebitato il doppio dell’affitto dopo il completamento del contratto di locazione., L’importo richiesto di preavviso è determinato dalla durata del contratto di noleggio.

• • Se si tratta di un affitto annuale, l’inquilino deve informare il proprietario 60 giorni prima della fine del contratto di affitto.

• • Se si tratta di un affitto trimestrale, l’inquilino deve informare il proprietario 30 giorni prima della fine di qualsiasi periodo trimestrale.,

• • Quando la locazione è mese per mese, l’inquilino deve dare al proprietario 15 giorni di preavviso prima della fine di qualsiasi periodo mensile. (A Miami, l’inquilino deve dare al padrone di casa 30 giorni di preavviso prima della fine del periodo mensile).

• Quando la locazione è di settimana in settimana, l’inquilino deve dare al proprietario sette giorni di preavviso prima della fine di qualsiasi periodo settimanale.

I proprietari devono rispettare gli stessi requisiti di avviso degli inquilini., Ad esempio, se un locatore vuole terminare un affitto di anno in anno, il locatore deve dare all’inquilino 30 giorni di preavviso che il locatore intende terminare la locazione alla fine del periodo di affitto.

Leggi della Florida sulle riparazioni: diritto dell’inquilino, dovere del proprietario

I proprietari devono mantenere le loro unità a noleggio in una condizione conforme ai codici statali e locali di costruzione e salute. Se non esiste un codice di costruzione applicabile, il proprietario deve mantenere le fondamenta esterne e strutturali in una condizione in grado di sopportare forze e carichi normali.,

Il proprietario deve assicurarsi che gli schermi siano in condizioni ragionevoli; infatti, il proprietario è tenuto a riparare i danni dello schermo una volta all’anno. Inoltre, il padrone di casa deve assicurarsi che l’impianto idraulico è in ordine.

I proprietari di condomini hanno doveri aggiuntivi che i proprietari di affitti unifamiliari e duplex non hanno. I proprietari di condomini devono installare rilevatori di fumo funzionanti nell’unità di noleggio.,5″>

• Lo sterminio dei parassiti dei parassiti e il noleggio di unità

• • Sostituzione di serrature e chiavi

• • rimozione dei rifiuti

• • Esecuzione di acqua calda e acqua

• Calore durante l’inverno

L’inquilino e padrone di casa potrebbe essere d’accordo che l’inquilino sarebbe responsabile di alcuni degli elementi di cui sopra., Tuttavia, a meno che il contratto non dica diversamente, il proprietario sarà ritenuto responsabile per le riparazioni di cui sopra.

Diritti degli inquilini Per quanto riguarda il dovere del proprietario di riparare

In Florida, gli inquilini hanno due rimedi che possono utilizzare se il loro padrone di casa non mantiene l’unità in conformità con le regole sopra indicate.

• • Gli inquilini possono terminare il contratto di locazione in anticipo senza penalità.

• Gli inquilini possono trattenere l’affitto proporzionale alla perdita del valore locativo dell’unità.,

Terminare anticipatamente la locazione e trattenere l’affitto

Se le condizioni dell’unità richiedono riparazioni ma l’unità è ancora vivibile, l’inquilino può trattenere parte dell’affitto in attesa di riparazioni. Tuttavia, la parte trattenuta dell’affitto deve essere proporzionale alla perdita di valore dell’unità locativa nel suo stato di degrado.

L’inquilino deve informare il proprietario del difetto e dare al proprietario almeno sette giorni per conformarsi. Se il proprietario non rispetta, l’inquilino può trattenere parte dell’affitto.,

Leggi della Florida sulla ritorsione

Il proprietario non può vendicarsi contro un inquilino per esercitare i propri diritti riguardanti l’unità di noleggio.,include ma non è limitata alle seguenti:

• • la presentazione di un reclamo con una agenzia governativa per la salute o la costruzione di violazioni del codice

• • Partecipazione a gli inquilini’ organizzazione

• avvisare il padrone di casa che lui o lei intende spostare o sospendere l’affitto se le riparazioni non sono ultimati entro il termine di sette giorni

Esempi di atti di ritorsione raccogliere l’affitto, la domanda per lo sfratto, e la riduzione dei servizi., Un padrone di casa, in grado di contrastare le affermazioni di ritorsioni mostrando che uno sfratto è in buona causa con la proiezione di:

• • Buona fede azioni per il mancato pagamento dell’affitto

• Una violazione del contratto di locazione o di una violazione delle regole ragionevoli

Avviso di Entrata

In Florida, i padroni di casa possono entrare unità di noleggio di volta in volta per ispezionare i locali, di apportare le necessarie e / o concordati in materia di riparazioni, fornitura concordato di servizi, o di esporre l’unità.,

Gli inquilini non possono negare irragionevolmente al proprietario l’accesso all’unità di noleggio. Tuttavia, i proprietari devono fornire all’inquilino una ragionevole quantità di preavviso prima dell’ingresso. Per una riparazione, il padrone di casa deve dare l’inquilino 12 ore di preavviso per iscritto. Le riparazioni possono essere completate tra 7: 30 AM-8: 00 PM.,

anche se la legge richiede 12 ore di preavviso, la maggior parte dei proprietari in Florida dare loro inquilini con almeno 24 ore di preavviso prima di entrare unità di:

Chiavi, Serrature, e Dispositivi di Sicurezza

Florida non richiede esplicitamente padroni di casa per sostituire le chiavi e le serrature. Tuttavia, come affermato in precedenza, i proprietari che non affittano case unifamiliari o duplex dovrebbero fornire disposizioni ragionevoli per quanto riguarda le riparazioni di chiavi e serrature., La maggior parte dei proprietari o sostituire la serratura e la chiave prima di un nuovo inquilino si muove in, o sostituire le chiavi e serrature su richiesta di un inquilino. Una minoranza di proprietari in Florida non sostituire le chiavi e serrature a tutti.

Si modificano i blocchi di un’unità prima che un nuovo tenant si trasferisca nell’unità?

Pagamento del noleggio, tasse ritardate e periodi di grazia

La Florida non ha leggi che limitano la forma di pagamento dell’affitto o tasse ritardate., Inoltre, non esiste alcuna forma di controllo dell’affitto e non esiste un periodo di grazia imposto dalla legge. Queste disposizioni saranno controllate dal contratto di locazione che il proprietario e l’inquilino creano. Ulteriori informazioni su tasse in ritardo e periodi di grazia.

Leggi della Florida sullo sfratto