Supponendo un mutuo esistente al momento dell’acquisto di una casa è molto diverso da acquistare oggetto di un mutuo esistente. Un’ipotesi di prestito richiederà sempre l’approvazione del creditore. Questo perché si sta assumendo la responsabilità per il mutuo dal mutuatario precedente. Molti prestiti oggi non sono assumibili. Se si assume un mutuo, il mutuatario originale non è più responsabile, e si sono responsabili per i pagamenti sul prestito e sarà il partito nominato nell’azione di preclusione.,

Quando si acquista la proprietà oggetto di un prestito esistente, il mutuatario originale non è esente da responsabilità. Come l’acquirente, si assumerà i pagamenti e si spera li fanno in tempo come richiesto. Se il prestito diventa delinquente, il mutuatario originale è nominato in qualsiasi azione o successiva preclusione. Se si acquista la proprietà oggetto di un mutuo, e la persona da cui è stato acquistato aveva fatto lo stesso, il mutuatario originale all’inizio della catena è ancora responsabile.,

Mutui nel settore immobiliare

Mutui sono come la maggior parte delle proprietà vengono acquistati in questo paese. Si tratta di un grosso business, e il governo è fortemente coinvolto.

Un mutuo è un prestito a lungo termine che è garantito dal valore della casa. Addebita un basso interesse con un periodo da 15 a 30 anni. È progettato per rendere la proprietà della casa più conveniente.

Mutui a tasso fisso sono stati il pilastro del settore mutui casa per decenni., Nel corso degli anni, rapporti loan-to-value hanno oscillato e tassi di interesse si sono spostati su e giù, ma la sicurezza di un mutuo a tasso fisso offerta non ha mai perso il suo fascino.

Ci sono molte ragioni per cui amiamo i prestiti FHA oggi. I prestiti FHA inizialmente sono caduti in disgrazia per alcuni anni, ma dal 2005 sono rimbalzati! È un’istituzione che esiste da molto tempo, dal 27 giugno 1934. Il Dipartimento dell’edilizia abitativa& Sviluppo urbano ha piegato l’Amministrazione federale degli alloggi (FHA) sotto il suo ombrello nel 1965.,

Il Congresso ha creato il programma VA Loan Guaranty nel 1944 per aiutare i membri del servizio di ritorno a realizzare il sogno della proprietà della casa. Da allora, il Dipartimento degli Affari dei Veterani ha aiutato più di 18 milioni di membri militari ad acquistare case.

Che cos’è un secondo mutuo? Si può avere familiarità con un mutuo pianura-vaniglia, così che cosa è un secondo mutuo? È semplicemente un’altra ipoteca sulla vostra casa – un prestito garantito contro la proprietà. Il termine “secondo” indica che il prestito non ha priorità nella vostra casa nel caso in cui di default., Invece, il primo mutuo (in genere il prestito utilizzato per acquistare la vostra casa) ha la priorità e che il prestito sarebbe stato pagato prima di tutti i fondi vanno verso il secondo mutuo.

L’ipoteca di soli interessi è diventata una scelta popolare per gli investitori in aree in cui l’aumento dei valori immobiliari ha reso particolarmente difficile trovare investimenti in flussi di cassa positivi.

Un mutuo ipotecario a soli interessi consente all’investitore di differire i pagamenti del capitale per un periodo predeterminato, generalmente da tre a dieci anni. Durante questo periodo di tempo, il mutuatario paga solo interessi., Dopo il periodo iniziale è terminato il prestito è ammortizzato al fine di pagare il capitale nel corso degli anni rimanenti.

Agenti immobiliari lavorano con gli acquirenti con diversa esperienza nell’acquisto di case e ottenere mutui. Per la prima volta acquirente, ci sta per essere più supporto necessario nel modo di spiegare i diversi tipi di mutui e il processo da applicare a un creditore e finanziare una casa. Si può anche essere chiamati a spiegare opzioni di mutuo per nuovi investitori immobiliari.,

Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, utilizzano anche mutui generali per una serie di motivi. Finanziatori fare soldi facendo prestiti. Se i numeri funzionano e ottengono abbastanza sicurezza, istituti di credito commerciali origineranno mutui coperta utilizzati in investimenti immobiliari commerciali. Forse il vostro prossimo investimento sarebbe meglio servito utilizzando un mutuo coperta.

Questo è il lowdown sui mutui, e la maggior parte di noi utilizzerà uno o più nella nostra vita, quindi è bene capire le basi.,