Il tuo padrone di casa/manager cercherà spesso di convincerti a pensare che non hai diritti, perché se possono convincerti di questo, possono rubare migliaia di dollari all’anno dai loro inquilini come ricompensa. Giusto per avere le informazioni a portata di mano, ecco lo statuto che riguarda il Deposito Cauzionale, Codice civile 1950.5 (a partire dal 2013). Ci sono anche casi, come Granberry v. Islay Investments in cui la legge è ulteriormente chiarita, ma non possiamo avere tutti questi casi qui.

CIV §1950.5., (a) Questa sezione si applica alla sicurezza per un contratto di locazione di immobili residenziali che viene utilizzato come abitazione del locatario.
(b) Come utilizzato in questa sezione, “sicurezza” indica qualsiasi pagamento, tassa, deposito o addebito, incluso, ma non limitato a, qualsiasi pagamento, tassa, deposito o addebito, ad eccezione di quanto previsto nella Sezione 1950.,6, che è imposto all’inizio del contratto di locazione da utilizzare per rimborsare il padrone di casa per i costi associati alla trasformazione di un nuovo inquilino o che è imposto come pagamento anticipato di affitto, utilizzato o da utilizzare per qualsiasi scopo, tra cui, ma non solo, uno dei seguenti:

(1) Il risarcimento di un padrone di casa per il mancato pagamento di un inquilino di affitto.
(2) La riparazione dei danni ai locali, al netto dell’usura ordinaria, causati dal locatario o da un ospite o licenziatario del locatario.,
(3) La pulizia dei locali al termine della locazione necessaria per riportare l’unità allo stesso livello di pulizia in cui era all’inizio della locazione. Le modifiche al presente paragrafo emanate dalla legge che aggiunge questa frase si applicano solo alle locazioni per le quali il diritto dell’inquilino di occupare inizia dopo il 1 ° gennaio 2003.,
(4) Per porre rimedio a future inadempienze da parte del locatario in qualsiasi obbligo ai sensi del contratto di noleggio di ripristinare, sostituire o restituire beni personali o pertinenze, al netto dell’usura ordinaria, se il deposito cauzionale è autorizzato ad applicarlo dal contratto di noleggio.,
(c) il proprietario non può chiedere o ricevere protezione, comunque denominati, per un importo o valore superiore a un importo pari a due mesi di affitto, in caso di non ammobiliato residenziale di proprietà, e un importo pari a tre mesi di affitto, in caso di arredato immobile residenziale, oltre che per l’affitto, per il primo mese pagato prima o iniziale di occupazione.
Questa suddivisione non vieta un pagamento anticipato non inferiore a sei mesi di affitto se la durata del contratto di locazione è di sei mesi o più.,
Questa suddivisione non preclude al locatore e al locatario di stipulare un accordo reciproco per il locatore, su richiesta del locatario e per una determinata tassa o tassa, per apportare modifiche strutturali, decorative, di arredamento o altre modifiche simili, se le modifiche sono diverse dalla pulizia o dalla riparazione per le quali il locatore può addebitare al locatario precedente come previsto dalla suddivisione (e).
(d) Qualsiasi garanzia è detenuta dal proprietario per l’inquilino che è parte del contratto di locazione o contratto., Il credito di un inquilino alla sicurezza deve essere anteriore al credito di qualsiasi creditore del proprietario.
(e) Il locatore può richiedere della cauzione solo gli importi ragionevolmente necessari per gli scopi specificati nella sottodivisione (b)., Il locatore non può far valere un reclamo nei confronti del locatario o della garanzia per danni ai locali o per eventuali condizioni difettose che preesistevano alla locazione, per usura ordinaria o gli effetti della stessa, sia che l’usura preesistesse alla locazione o si sia verificata durante la locazione, o per gli effetti cumulativi dell’usura ordinaria che si verificano durante una o più,
(f) (1) Entro un termine ragionevole dopo la notifica dell’intenzione di una delle parti di risolvere il contratto di locazione, o prima della fine del periodo di locazione, il locatore notifica per iscritto l’inquilino della sua opzione di richiedere una prima ispezione e del suo diritto di essere presente all’ispezione. I requisiti di questa suddivisione non si applicano quando il contratto di locazione è terminato ai sensi delle suddivisioni (2), (3), o (4) della sezione 1161 del Codice di procedura civile., In un tempo ragionevole, ma non prima di due settimane prima della cessazione o la fine della data di locazione, il padrone di casa, o un agente del proprietario, deve, su richiesta del locatario, effettuare una prima ispezione dei locali prima di qualsiasi ispezione finale il padrone di casa fa dopo che l’inquilino ha liberato i locali. Lo scopo dell’ispezione iniziale è quello di consentire al locatario l’opportunità di porre rimedio alle carenze individuate, in modo coerente con i diritti e gli obblighi delle parti ai sensi del contratto di locazione, al fine di evitare detrazioni dalla cauzione., Se un inquilino sceglie di non richiedere un’ispezione iniziale, i doveri del proprietario nell’ambito di questa suddivisione sono scaricati. Se è richiesta un’ispezione, le parti cercano di programmare l’ispezione in una data e un’ora reciprocamente accettabili. Il proprietario deve dare almeno 48 ore di preavviso scritto della data e l’ora del controllo se sia un tempo reciproco è concordato, o se un tempo concordato di comune accordo non può essere programmato, ma l’inquilino desidera ancora un controllo. L’inquilino e il proprietario possono accettare di rinunciare al preavviso scritto di 48 ore firmando entrambi una rinuncia scritta., Il locatore procede all’ispezione se l’inquilino è presente o meno, a meno che l’inquilino non abbia precedentemente ritirato la sua richiesta di ispezione. La comunicazione scritta del proprietario deve contenere, sostanzialmente nella stessa forma, quanto segue:

“La legge statale consente agli ex inquilini di recuperare i beni personali abbandonati lasciati all’indirizzo precedente dell’inquilino, a determinate condizioni. Si può o non può essere in grado di recuperare la proprietà senza incorrere in costi aggiuntivi, a seconda del costo di conservazione della proprietà e il periodo di tempo prima che venga recuperato., In generale, questi costi saranno inferiori prima di contattare il tuo ex proprietario dopo essere stato informato che la proprietà che ti appartiene è stata lasciata indietro dopo esserti trasferito.”

(2) In base all’ispezione, il locatore fornisce all’inquilino una dichiarazione dettagliata che specifica le riparazioni o le pulizie che si propongono di essere la base di eventuali detrazioni dalla cauzione che il locatore intende effettuare ai sensi dei paragrafi da (1) a (4), inclusi, della suddivisione (b). Tale dichiarazione comprende anche i testi dei paragrafi da 1 a 4, compresi, della sottodivisione b)., La dichiarazione deve essere data al locatario, se il locatario è presente per l’ispezione, o deve essere lasciato all’interno dei locali.
(3) Il locatario avrà la possibilità durante il periodo successivo all’ispezione iniziale fino alla risoluzione del contratto di locazione di porre rimedio alle carenze individuate, in modo coerente con i diritti e gli obblighi delle parti ai sensi del contratto di locazione, al fine di evitare detrazioni dalla cauzione.,
(4) Nulla in questa suddivisione impedisce al proprietario di utilizzare la sicurezza per le detrazioni descritte nella dichiarazione di cui al paragrafo (2) che non sono state curate dall’inquilino a condizione che le detrazioni siano per danni autorizzati da questa sezione.,
(5) Nulla in questa suddivisione impedisce al proprietario di utilizzare la sicurezza per qualsiasi scopo specificato nei paragrafi da (1) a (4), incluso, della suddivisione (b) che si verifica tra il completamento dell’ispezione iniziale e la cessazione dell’affitto o non è stato identificato durante l’ispezione iniziale a causa della presenza dei beni di un inquilino.
(g) (1) Entro e non oltre 21 giorni di calendario dopo che l’inquilino ha liberato i locali, ma non prima del momento in cui il padrone di casa o l’inquilino fornisce un avviso per terminare la locazione ai sensi della sezione 1946 o 1946.,1, comma 1161 del Codice di Procedura Civile, o non prima di 60 giorni di calendario prima della scadenza di un contratto a termine contratto di locazione, il locatore deve fornire all’inquilino, con consegna di persona o per posta prioritaria, con spese di spedizione prepagate, copia di un documento dettagliato indicante la base, e l’importo di qualsiasi protezione ricevuti e le disposizioni per la sicurezza, e deve restituire la restante parte della sicurezza per l’inquilino., Dopo che il padrone di casa o l’inquilino fornisce preavviso per terminare la locazione, il padrone di casa e inquilino possono concordare reciprocamente di avere il padrone di casa depositare qualsiasi parte rimanente del deposito cauzionale elettronicamente ad un conto bancario o altro istituto finanziario designato dal locatario. Dopo che il padrone di casa o l’inquilino fornisce preavviso per terminare la locazione, il padrone di casa e l’inquilino possono anche accettare di avere il padrone di casa fornire una copia della dichiarazione dettagliata insieme con le copie richieste dal paragrafo (2) a un account di posta elettronica fornito dall’inquilino.,
(2) Insieme alla dichiarazione dettagliata, il proprietario deve includere anche copie di documenti che mostrano le spese sostenute e detratte dal proprietario per riparare o pulire i locali, come segue:
(A) Se il proprietario o il dipendente del proprietario ha fatto il lavoro, la dichiarazione dettagliata deve ragionevolmente descrivere il lavoro svolto. La dichiarazione dettagliata deve includere il tempo trascorso e la tariffa oraria ragionevole addebitata.,
(B) Se il proprietario o il dipendente del proprietario non ha svolto il lavoro, il proprietario deve fornire all’inquilino una copia della fattura, della fattura o della ricevuta fornita dalla persona o dall’entità che esegue il lavoro. La dichiarazione dettagliata deve fornire al locatario il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della persona o dell’entità, se la fattura, la fattura o la ricevuta non includono tali informazioni.
(C) Se viene effettuata una detrazione per materiali o forniture, il proprietario deve fornire una copia della fattura, fattura o ricevuta., Se un particolare materiale o articolo di fornitura viene acquistato dal proprietario su base continuativa, il proprietario può documentare il costo dell’articolo fornendo una copia di una fattura, fattura, ricevuta, listino prezzi del fornitore o altro documento del fornitore che documenta ragionevolmente il costo dell’articolo utilizzato nella riparazione o pulizia dell’unità.,
(3) Se una riparazione di essere fatto dal proprietario o del locatore dipendente non può ragionevolmente essere completato entro 21 giorni di calendario dopo l’inquilino ha liberato i locali, o se i documenti da una persona o entità fornitura di servizi, materiali o forniture non sono il padrone di casa, il possesso, entro i 21 giorni di calendario dopo l’inquilino ha liberato i locali, il proprietario può detrarre l’importo di una stima in buona fede delle spese che saranno sostenute e di fornire una stima con il documento dettagliato., Se il motivo della stima è dovuto al fatto che i documenti di una persona o entità che fornisce servizi, materiali o forniture non sono in possesso del proprietario, la dichiarazione dettagliata deve includere il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della persona o entità. Entro 14 giorni di calendario dal completamento della riparazione o dalla ricezione della documentazione, il proprietario deve completare i requisiti di cui ai paragrafi (1) e (2) nel modo specificato.,
(4) Il proprietario non deve rispettare il paragrafo (2) o (3) se si applica una delle seguenti condizioni:
(A) Le detrazioni per le riparazioni e la pulizia insieme non superano i centoventicinque dollari ($125).
B) Il locatario ha rinunciato ai diritti di cui ai paragrafi 2 e 3. La rinuncia sarà efficace solo se è firmata dall’inquilino allo stesso tempo o dopo un avviso di risoluzione di un contratto di locazione ai sensi degli articoli 1946 o 1946.,1 è stato dato, un avviso ai sensi della sezione 1161 del Codice di procedura civile è stato dato, o non prima di 60 giorni di calendario prima della scadenza di un contratto di locazione a tempo determinato. La deroga comprende sostanzialmente il testo del paragrafo 2.
(5) Nonostante il paragrafo (4), il proprietario deve rispettare i paragrafi (2) e (3) quando un inquilino fa una richiesta di documentazione entro 14 giorni di calendario dopo aver ricevuto la dichiarazione dettagliata di cui al paragrafo (1). Il proprietario deve rispettare entro 14 giorni di calendario dopo aver ricevuto la richiesta dal locatario.,
(6) Eventuali invii al locatario ai sensi di questa suddivisione devono essere inviati all’indirizzo fornito dal locatario. Se l’inquilino non fornisce un indirizzo, gli invii ai sensi di questa suddivisione devono essere inviati all’unità che è stata liberata.,
(h) in caso di risoluzione del padrone di interesse nei locali, sia per la vendita, la cessione, la morte, la nomina di un curatore fallimentare, o in caso contrario, il proprietario o il proprietario dell’agente, entro un ragionevole lasso di tempo, procedere in uno dei seguenti atti, che esonera il proprietario di ulteriori responsabilità rispetto alla sicurezza di tenuta:
(1) Trasferimento la parte di sicurezza rimanenti dopo leciti detrazioni effettuate sotto la suddivisione (e) per le padrone di casa del successore di interesse., In seguito, il locatore notificherà al locatario, per consegna personale o per posta di prima classe, con affrancatura prepagata, il trasferimento, le eventuali pretese nei confronti della cauzione, l’importo della cauzione depositata e i nomi dei successori interessati, i loro indirizzi e i loro numeri di telefono. Se l’avviso al locatario è fatto per consegna personale, il locatario deve accusare ricevuta dell’avviso e firmare il suo nome sulla copia del locatore dell’avviso.,
(2) Restituire al locatario la parte della cauzione rimanente dopo le detrazioni legittime effettuate ai sensi della suddivisione (e), unitamente a una contabilità come previsto nella suddivisione (g).
(i) Prima del trasferimento volontario dell’interesse di un locatore nei locali, il locatore consegnerà al successore del locatore in interesse una dichiarazione scritta che indica quanto segue:
(1) La sicurezza rimanente dopo che sono state effettuate le detrazioni legali.
(2) Una dettagliata di qualsiasi deduzione legale da qualsiasi titolo ricevuto.
(3) La sua elezione ai sensi del paragrafo (1) o (2) della suddivisione (h).,
Questa suddivisione non pregiudica la validità della proprietà immobiliare trasferita in violazione di questa suddivisione.
(j) (1) In caso di inosservanza della suddivisione (h), i successori del locatore in interesse sono solidalmente responsabili con il locatore per il rimborso della cauzione, o di quella parte di essa a cui il locatario ha diritto, quando e come previsto nelle suddivisioni (e) e (g)., Un successore di interesse del locatore non può richiedere l’inquilino inviare alcun tipo di protezione per sostituire tale importo non trasferiti al locatario o aventi causa, come previsto nel comma (h), a meno che e fino a quando il successore di interesse prima restituisca la protezione iniziale, come previsto nel paragrafo (2) della suddivisione (h) o fornisce all’inquilino contabile, come previsto nel comma (g).,
(2) Questa suddivisione non preclude a un successore interessato di recuperare dal locatario i danni compensativi che sono superiori alla sicurezza ricevuta dal locatore precedentemente pagata dal locatario al locatore.,
(3) Nonostante questa suddivisione, se, su richiesta e indagine ragionevole, il successore di un proprietario in interesse ha una buona fede che il deposito cauzionale legalmente rimanente viene trasferito a lui o lei o restituito al locatario ai sensi della suddivisione (h), lui o lei non è responsabile per i danni come previsto nella suddivisione (l), o qualsiasi sicurezza non trasferita ai sensi della suddivisione (h).,
(k) Al ricevimento di qualsiasi parte della sicurezza ai sensi del paragrafo (1) della suddivisione (h), i successori del proprietario in interesse hanno tutti i diritti e gli obblighi di un proprietario che detiene la sicurezza rispetto alla sicurezza.,
(l) La pretesa in malafede o la ritenzione da parte di un proprietario o dei suoi successori nell’interesse della sicurezza o di qualsiasi parte di essa in violazione di questa sezione, o la richiesta in malafede di sicurezza sostitutiva in violazione della suddivisione (j), possono sottoporre il proprietario o i successori del proprietario in interesse a danni legali fino al doppio dell’importo della sicurezza, oltre ai danni effettivi. Il giudice può concedere danni per malafede ogni volta che i fatti giustificano tale premio, indipendentemente dal fatto che la parte lesa ha specificamente richiesto sollievo., In un’azione ai sensi della presente sezione, il locatore o i suoi successori interessati hanno l’onere della prova della ragionevolezza degli importi richiesti o dell’autorità ai sensi della presente sezione di richiedere ulteriori depositi cauzionali.
(m) Nessun contratto di locazione o noleggio può contenere una disposizione che caratterizza qualsiasi titolo come “non rimborsabile.”
(n) Un’azione ai sensi della presente sezione può essere mantenuta in tribunale per cause di modesta entità se i danni richiesti, siano essi effettivi, statutari o entrambi, rientrano nell’importo giurisdizionale consentito dalla Sezione 116.220 o 116.221 del Codice di procedura civile.,
(o) la Prova dell’esistenza e l’importo del deposito cauzionale può essere stabilita da alcuna prova credibile, tra cui, ma non limitato a, un assegno annullato, un ricevimento, un contratto di locazione che indica l’obbligo di un deposito così come la quantità, previa coerente dichiarazioni o azioni del padrone di casa o un inquilino, o una dichiarazione, sotto pena di spergiuro, che soddisfa la credibilità requisiti stabiliti nella Sezione 780 delle Prove di Codice.,
(p) Le modifiche apportate a questa sezione durante la parte 1985 della sessione regolare 1985-86 del legislatore che sono esposte nella suddivisione (e) sono dichiarative della legge esistente.
(q) Le modifiche apportate a questa sezione durante la parte 2003 della sessione regolare 2003-04 del legislatore che sono esposte nel paragrafo (1) della suddivisione (f) sono dichiarative della legge esistente.