Perché è importante essere in grado di leggere la descrizione legale di una proprietà e che diamine è?
La descrizione legale è una descrizione di beni immobili che può identificarlo sufficientemente per scopi legali.
Consente di individuare con precisione dove si trova un particolare pezzo di proprietà.
In sostanza, definisce il settore immobiliare che stai acquistando o vendendo.
In genere, la descrizione legale entra in gioco con il tuo atto.,
Il tuo atto deve avere una descrizione legale accurata della tua proprietà, quindi se stai cercando la descrizione legale dopo aver già posseduto un appezzamento di terreno, allora questo è il posto migliore per guardare.
Come uno dei pezzi più critici di informazioni che è coinvolto nelle transazioni fondiarie, descrizioni legali sono importanti da capire prima di acquistare proprietà.
In questo blog parleremo di tutto ciò che devi sapere, incluso come leggere la descrizione legale della proprietà.
Qual è la descrizione legale di una proprietà?,
Una descrizione legale è una descrizione di beni immobili da un sondaggio governativo, un sondaggio metes and bounds, o da numeri di lotto di un plat registrato.
La descrizione deve essere abbastanza completa che un appezzamento di terreno possa essere localizzato e identificato in base a ciò che è scritto.
La descrizione legale è conservata con l’atto e depositata presso l’impiegato della contea o l’assistente fiscale della contea.
Avrai bisogno della descrizione legale per eventuali contratti di vendita, atti e mutui.,
Ecco un esempio di ciò che una descrizione legale della proprietà può sembrare come se si sta cercando la vostra…
Inizia all’Angolo NE dell’Est ½ di West ½ NE ¼ di SW ¼ dell’articolo 17, Township 1 Nord, portata 12 Ovest ed eseguire S ° 03’08” E, a 28 piedi a Sud in modo che la linea di Silver Lake Road e il Punto di Inizio; là continuare a S 0 ° 03’08” E, 409.67 piedi; di là, N. 89 gradi 54’41” W, 314.69 metri a Est della linea di un 20 piedi di servitù; di là eseguire N 0 ° 04’27 ” W ” lungo detto di linea, 409.,50 piedi a sud a destra della linea di strada di Silver Lake Road; da lì eseguire S 89 gradi 56 ‘ 41 ” E lungo detta linea 314,86 piedi fino al punto di inizio.
Un geometra professionista crea descrizioni legali della proprietà.
Agiscono come un fact-checker di terze parti imparziale.
Mentre la descrizione legale di una proprietà può essere contestata, la risoluzione è spesso quella di assumere ancora un altro geometra che entrambe le parti concordano per condurre una versione aggiuntiva di un’indagine fondiaria.,
Se una parte si sente in corto dal risultato, allora la compensazione monetaria per la perdita percepita è in genere il modo migliore per garantire che non ci siano rancori.
Perché la descrizione legale è importante?
L’abbiamo detto sopra, e lo diremo di nuovo.
La descrizione legale di una proprietà è una delle informazioni più critiche coinvolte in una transazione fondiaria.
Perché?
Perché avere una descrizione legale errata significa che potresti non ricevere il giusto appezzamento di terreno.,
Alla fine della giornata, possiedi ciò che è scritto nella descrizione legale del tuo atto.
Se questo non è corretto, in realtà non possiedi legalmente ciò che pensi di fare.
Le descrizioni legali sono essenziali per il processo di acquisto dei terreni, e quindi saper leggere la descrizione legale della proprietà è altrettanto importante.
Anche gli investitori immobiliari di lunga data non danno molto pensiero a queste combinazioni lettera-numero.
Vengono copiati e incollati da un documento all’altro senza pensarci.
Non continuare a passare il dollaro!,
Ottenere la descrizione legale della vostra proprietà controllato attraverso un sondaggio terreno in modo che si sa di avere tutto allineato e pronto ad andare.
Quali tipi di descrizioni legali esistono?
Come si inizia a conoscere la lettura di descrizioni legali, vi renderete conto che ci sono diversi tipi di descrizioni legali.
Capire la differenza può aiutarti mentre approfondisci questa parte della proprietà terriera e dell’acquisto di terreni.
Lotto e blocco: il più semplice dei tipi di indagine più comuni da capire.,
Il sistema lot e block è più spesso associato a una suddivisione pianificata.
I sondaggi per lotto e blocco spesso dipendono dall’età della proprietà e se gli angoli e gli altri punti di riferimento menzionati sono ancora presenti.
Questo tipo di descrizione conterrà spesso lotti individuali, posizioni di blocco, luogo di registrazione ufficiale e riferimento alla mappa plat citata.
Ogni lotto e block survey è parte di una mappa plat più grande che ha un monumento di riferimento permanente o un punto di controllo.,
Metes and bounds: Questo tipo di descrizione legale risale a centinaia di anni fa.
Utilizza cuscinetti e distanze per misurare la circonferenza della proprietà descritta nella descrizione legale e si basa sulle caratteristiche fisiche della sua geografia, nonché sulle direzioni e sulle distanze.
Descrive i confini della proprietà in termini di nord e sud.
Questo metodo è meglio utilizzato quando le aree di rilevamento del terreno sono di dimensioni e/o forme irregolari.,
Questo rende i confini della proprietà più chiaramente definiti, ed è ideale per terreni non sviluppati nelle zone rurali.,oundary linea determinata misurando la distanza tra due punti; può anche determinare il terreno di direzione
Limiti: descrive una proprietà della linea di confine; in genere utilizzati per definire le proprietà con più superficie
Monumenti: conosciuto anche come indagine di marcatori o geodetico marcatori; gli oggetti posti sulla proprietà segnare importanti indagini sulla superficie terrestre; in genere aste di metallo o di cemento pezzi presentata in terra, anche se a volte può essere più unici oggetti come bottiglie di liquore, vasi di terracotta, rock cairns
l’U.,S., è un reato per distruggere intenzionalmente, rimuovere o deturpare i marcatori di indagine permanenti.
La descrizione metes and bounds ha un punto di inizio e un punto di inizio.
Il punto di inizio aiuta a indirizzare il geometra al punto di inizio in cui inizia effettivamente la proprietà.
Frazionale: Questo tipo di descrizione legale descrive una proprietà suddividendola in sezioni.
In generale, sono considerati i più facili da scrivere ma i più difficili da esaminare.,
I record d’angolo certificati vengono utilizzati per calcolare le misurazioni e calcolare le distanze, il che richiede più tempo e costa più denaro.
Il geometra deve trovare tre degli angoli certificati della sezione – che sono a un miglio di distanza – e camminare lì con le loro attrezzature seguendo le istruzioni sulla descrizione legale.
In che modo una descrizione legale differisce da altri tipi di descrizioni?
A volte i proprietari terrieri confondono le descrizioni legali con altre descrizioni della proprietà come il loro indirizzo o la descrizione mostrata nei registri delle imposte di proprietà.,
È importante ricordare che la descrizione legale è l’unica legalmente sufficiente per trasferire la proprietà descritta.
Quando la descrizione legale (e le informazioni che dovrebbero essere contenute in essa) è erroneamente indicata sull’atto, il pezzo sbagliato di beni immobili verrà trasferito dal precedente proprietario al nuovo proprietario.
Quando si prepara una descrizione legale, si vorrà utilizzare la descrizione legale esatta che è apparso sul più recente atto di proprietà.,
Evitare di utilizzare la descrizione del record fiscale di proprietà, che è spesso breve e inadeguata quando si tratta di descrivere legalmente la proprietà.
Il tuo indirizzo è anche molto corto di una descrizione legale perché questi sono inaffidabili e possono cambiare.
In breve, non sostituire mai un’altra descrizione per la vera descrizione legale.
Basta estrarre l’atto più recente della proprietà e utilizzare la descrizione legale trovata su quell’atto.,
Come leggere la descrizione legale della proprietà
In questa sezione, cercheremo di decodificare come leggere la descrizione legale della proprietà utilizzando il sistema grid che è stato adottato dagli Stati Uniti nel 1785.
Tuttavia, tieni presente che alcune descrizioni legali sono incredibilmente complicate e, come notato sopra, ci sono diversi tipi di descrizioni legali, il che significa che può complicarsi se non sai esattamente cosa stai cercando.
Se hai problemi, non aver paura di cercare un occhio esperto, in modo da ottenere tutte le informazioni necessarie dalla descrizione.,
Per la maggior parte degli stati – il Texas è un’eccezione – il sistema di rilevamento del suolo pubblico o il sistema di borgata viene utilizzato per organizzare e descrivere la terra.
Il sistema di borgata è essenziale per capire quando si sta tentando di localizzare la terra.
Una borgata è una scatola specifica di terra che è larga sei miglia e alta sei miglia.
Gli stati avranno un asse est-ovest e un asse nord-sud disegnato attraverso il loro centro come un grafico cartesiano.
A seconda di dove si trova la borgata in relazione alla linea parallela dello stato è dove le township prendono il loro nome.,
Ad esempio, una township che si trova a 2 miglia a sud della linea parallela dello stato e 2 miglia a est della linea verticale sarebbe (T2S-R2E) o Township 2 South, Range 2 East.
Poiché ogni borgata è larga sei miglia per sei miglia di altezza, ci sono un totale di 36 miglia in ciascuna.
Queste miglia quadrate sono chiamate sezioni e sono numerate.
Tipicamente la sezione #1 inizia nell’angolo NE e serpeggia attraverso la borgata, finendo con #36 all’angolo SE.
Ogni miglio quadrato è una sezione che è di 640 acri.,
Questi 640 acri descriverebbero una sezione perfetta, anche se la maggior parte non lo sono.
Se stai tentando di descrivere la tua terra in termini di sezione, allora potresti farlo prendendo il numero di sezione (ad esempio la Sezione #20) e aggiungendolo all’inizio della borgata come Sezione 20, Township 2 South, Range 2 East (S20, T2S-R2E).
Terra può anche essere ulteriormente diviso passato 640 acri.
Un geometra può descrivere la terra dividendo le sezioni in frazioni, di solito a partire da sezioni quarti.,
Ad esempio, la metà nord è indicata come N/2 (320 acri) o il quartiere nord-ovest è indicato come NW/2 (160 acri).
Questo è il motivo per cui 40 acri è una dimensione di terra comune per la terra negli Stati Uniti – una sezione di terra ha 16 blocchi di tratti di 40 acri.
La descrizione della tua proprietà può anche indicare un blocco e un numero di lotto, che si riferisce a una specifica area sviluppata di città, città o progetto abitativo.
Se questo è il caso, allora la tua terra ha ancora una sezione, una borgata e una designazione della gamma; probabilmente non è elencata nell’atto.,
Se stai cercando il tuo blocco o lotto, trova il sondaggio dello sviluppo (il plat).
Mostrerà blocchi e lotto, che sono diversi sia dagli indirizzi stradali che dalle descrizioni dei lotti governativi.
Come si possono evitare problemi con la descrizione legale?
Sei confuso solo imparare a leggere la descrizione legale della proprietà?
Non saresti il primo proprietario terriero!
Fortunatamente, l’assicurazione del titolo può aiutare a proteggere te e i tuoi diritti di proprietà da qualsiasi confusione, falsificazione o documenti registrati non chiari.,
Quando hai l’assicurazione del titolo, tu (o uno qualsiasi dei tuoi vicini) hai risorse per risolvere un problema che noti con una descrizione legale.
Tutto quello che dovete fare è presentare un reclamo titolo al fine di risolvere il problema con un professionista esperto titolo.
Quindi, ci sono due cose da notare
Assicurati di avere l’assicurazione del titolo. Istituti di credito richiedono titolo di assicurazione perché protegge il loro interesse per la proprietà.
Ricorda che fa lo stesso per te come il proprietario della casa.
Chiedi alla tua azienda titolo di un nuovo sondaggio., Non tutti i sottoscrittori richiederanno un nuovo sondaggio per la chiusura.
Se hai un sondaggio obsoleto, potresti avere una descrizione legale obsoleta.
Ottenere un nuovo sondaggio per ogni transazione immobiliare può aiutare a evitare eventuali problemi inutili.
Mentre ci sarà una tassa per quel nuovo titolo, farà in modo che tu sia in chiaro.
L’agente del titolo e il geometra rileveranno eventuali problemi con la descrizione legale e si sposteranno per cancellare il cloud sul titolo prima della chiusura.,
Considerazioni finali
Saper leggere la descrizione legale della proprietà è un’abilità che molti proprietari terrieri e acquirenti di proprietà trascurano.
Detto questo, prima di andare avanti con qualsiasi vendita, si dovrebbe garantire voi e il vostro agente immobiliare hanno verificato quanti anni la descrizione legale è.
Se la descrizione legale è stata copiata e incollata da un sondaggio obsoleto, vale la pena impiegare tempo e denaro per assumere un geometra che possa aggiornare queste informazioni per te.,
Mentre l’assicurazione del titolo ti coprirà in uno scenario peggiore, è sempre meglio gestire una descrizione legale della proprietà prima che diventi un problema.
Ci siamo persi qualcosa? Fateci sapere nei commenti.
Per ulteriori informazioni sull’acquisto, la vendita o l’investimento in terreni liberi, consulta le nostre altre risorse qui sotto.
Siamo qui per aiutare durante l’intero processo di acquisto e vendita di terreni!
Se stai cercando di acquistare terreni a prezzi accessibili, è possibile controllare la nostra pagina di annunci.,
Se sei interessato a investire terreni, puoi consultare il nostro articolo su Come iniziare a investire terreni.
E se stai cercando di vendere terreni, visita la nostra pagina su come vendere la tua terra.
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Disclaimer: non siamo avvocati, commercialisti o consulenti finanziari e le informazioni in questo articolo sono solo a scopo informativo., Questo articolo si basa sulla nostra ricerca e l’esperienza e facciamo del nostro meglio per mantenerlo preciso e up-to-date, ma può contenere errori. Assicurati di consultare un professionista legale o finanziario prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
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