“Concedente” è un termine legale utilizzato nelle transazioni immobiliari per identificare il venditore di una proprietà. Il concedente trasferisce il titolo a un concedente attraverso uno strumento legale noto come atto.
Gli avvocati di chiusura di solito assicurano che gli atti che documentano il trasferimento di un titolo siano registrati presso il tribunale della contea nella giurisdizione in cui si trova la proprietà. Ciò fornisce la prova certificabile che si è verificato un trasferimento legale.
Che cos’è un concedente?
I concedenti sono identificati sia negli atti che nei documenti ipotecari., Il concedente su un mutuo è in realtà il mutuatario. Un concedente è chiunque trasferisca beni immobili ad un altro individuo o entità o che lo appesantisca stipulando un prestito e successivamente consentendo un pegno contro la proprietà.
Come funziona essere un concedente?
Un concedente può trasmettere vari tipi di azioni. Dipende dallo stato. Ogni tipo di atto ha le sue regole e linee guida, quindi ciò che è riconosciuto in Iowa potrebbe non essere accettato in California.,
Acquirenti e venditori dovrebbero sempre sedersi con i loro avvocati prima del tempo per determinare il tipo di atti che useranno per trasmettere o ricevere proprietà e perché.
Molte società di titoli sono riluttanti a fornire consigli per quanto riguarda le azioni agli acquirenti di case e ai venditori, e per una buona ragione. Le azioni sono documenti legali. I dipendenti della società Title, come gli ufficiali title e gli ufficiali escrow, in genere non sono avvocati, quindi è vietato fornire consulenza legale.,
Tipi di azioni
Le azioni possono trasmettere e confermare vari problemi:
- Un concedente che trasmette un “atto di garanzia generale” conferma che il titolo è buono e commerciabile. Non esistono gravami sul titolo che potrebbero impedire loro di vendere la proprietà, e hanno il diritto legale di venderlo. Gli atti di garanzia generale proteggono i beneficiari da rivendicazioni sul titolo risalenti alle origini di una proprietà. Offrono agli acquirenti la maggiore quantità di protezione in una vendita immobiliare, ma non tutti gli stati li riconoscono.,
- Il concedente di un “atto di garanzia speciale” non si assume alcuna responsabilità per eventuali difetti del titolo che si sono verificati prima di possedere la proprietà. I beneficiari hanno una protezione limitata quando ricevono la proprietà da un atto di garanzia speciale perché c’è sempre la possibilità che un problema precedente al venditore possa tornare a perseguitarli.
- Il concedente di un “atto di concessione” trasmette la propria proprietà con la garanzia di non aver venduto contemporaneamente la proprietà a qualcun altro., Garantiscono inoltre che non vi sono gravami o oneri aggiuntivi su di esso diversi da quelli che hanno divulgato. Un atto di concessione contiene i nomi del concedente e del concedente e una descrizione della proprietà che viene trasferita, come il numero del tratto, il numero di lotto e l’indirizzo.
- Il concedente di un “atto quitclaim” non garantisce di avere alcun diritto legale di trasmettere la proprietà. Potrebbero anche non possedere legalmente la proprietà., Possono trasmettere la Statua della Libertà a te tramite un atto di quitclaim, ma questo non significa che lo possiedi perché non lo possiedono o hanno il diritto di trasferirlo a te.
Le azioni Quitclaim in genere non vengono utilizzate da concedenti e beneficiari che non si conoscono molto bene. Questo tipo di atto è più spesso utilizzato tra i membri della famiglia per passare proprietà agli eredi, e nei casi di divorzio in cui uno dei coniugi sta cedendo un interesse di proprietà nella proprietà all’altro.,
Altri documenti che nominano i concedenti
Gli atti immobiliari in genere nominano un concedente e un concedente, ma anche altri documenti richiedono l’identità di queste parti.
I proprietari e gli affittuari hanno una relazione concedente-concedente e anche venditore e acquirenti di veicoli a motore ne hanno uno. Incontrerai concedenti e beneficiari quando si tratta di testamenti e contratti di finanziamento, e alcuni accordi commerciali e partnership possono richiedere l’istituzione di una relazione concedente-concedente, anche se questo non è così comune.,
Requisiti per le azioni
È di vitale importanza che un atto identifichi sia il concedente che il beneficiario e che includa una descrizione completa della proprietà in questione. Le azioni con un linguaggio torbido corrono il rischio di esporre acquirenti e venditori a cause legali.
Fortunatamente, le azioni non sono per sempre. Possono essere modificati dal concedente o dal concedente per includere patti e altre restrizioni che indicano come una proprietà può essere utilizzata, venduta o altrimenti recuperata. Assicurarsi sempre di ottenere una polizza di assicurazione titolo per ogni evenienza.,
Key Takeaways
- Un concedente è un individuo che concede, trasmette o vende proprietà a un altro individuo o entità.
- Un concedente può anche essere qualcuno che ha gravato una proprietà prendendo un pegno ipotecario contro di essa.
- Tutti gli atti di proprietà dovrebbero includere l’identità del concedente e del concedente, l’individuo o l’entità che sta prendendo la proprietà, nonché la descrizione legale completa della proprietà.
- Di solito le azioni possono essere modificate dal concedente o dal concedente.,