Poiché si tratta di un documento fisico, legale, l’acquirente della vostra casa ottiene l’atto effettivo nelle loro mani al momento della vendita, che dimostra che hanno titolo alla casa. Ci sono alcuni tipi principali di atti da notare:

Atto di garanzia generale

L’atto di garanzia generale è più comunemente usato nelle vendite di case tradizionali e fornisce la maggior parte delle protezioni per le persone che acquistano la tua casa., Significa che tu, il proprietario, hai un titolo chiaro e il diritto di vendere la proprietà, e nessuna conoscenza di eventuali problemi imprevisti che potrebbero venire con il titolo per la vita della proprietà, non solo dal momento in cui lo possedevi. Dice anche che nessun altro ha il diritto di possedere la proprietà.

Atto di garanzia speciale

Un atto di garanzia speciale è simile all’atto di garanzia generale con un’eccezione: promette solo un titolo chiaro per il tempo in cui hai posseduto la casa. Questo è generalmente utilizzato per le transazioni immobiliari commerciali, e può anche essere chiamato un atto di alleanza.,

Atto di concessione

Un atto di concessione, come i due tipi di atti di garanzia, mostra che hai un titolo chiaro da vendere e nessuna conoscenza di nulla che potrebbe influire sul titolo. Ma non include la garanzia che difenderai il titolo contro altre persone che potrebbero finire per rivendicarlo dopo che la vendita ha luogo.

Quitclaim Deed

Un Quitclaim Deed offre la minor quantità di protezione per un acquirente della vostra casa. Normalmente è usato quando un proprietario di proprietà regali una casa a qualcun altro., L’atto Quitclaim trasferisce diritti e proprietà all’acquirente, ma senza alcuna garanzia che il venditore sia effettivamente in grado di farlo. Il venditore potrebbe anche non essere legalmente autorizzato a vendere la casa, ma l’acquirente non sarebbe in grado di fare ricorso contro il venditore dopo il fatto se fosse così.

Affare e vendita Deed

Se la vostra casa viene venduta in una vendita fiscale o preclusione la proprietà può essere venduta con un affare e Vendita Deed., Ciò significa che il venditore non ha bisogno di cancellare il titolo e non ci sono protezioni per l’acquirente, quindi, ad esempio, se hai dei privilegi sulla proprietà, rimangono con esso quando vendi e l’acquirente è responsabile della pulizia di tutto dopo il fatto.

Abstract of title

Mentre parliamo di deed vs. title, c’è un altro termine che vale la pena spiegare: abstract of title., Sebbene il “titolo” sia un concetto piuttosto che un documento, i fatti materiali relativi al titolo di una proprietà possono essere documentati sotto forma di abstract.

Un abstract of title è la forma condensata di un abstract di proprietà, che tiene traccia della storia legale della tua casa e della catena di proprietà passata. Come proprietario di una casa si può avere l’abstract del titolo-potenzialmente una spessa pila di documenti-memorizzati in un file cabinet da qualche parte.,

L’abstract del titolo include più spesso “un riassunto della concessione originale, successivi cambiamenti di proprietà e qualsiasi ingombro sulla proprietà, e infine una dichiarazione della persona che prepara l’abstract che è completa e accurata”, secondo la società di tecnologia legale online Rocket Lawyer, che serve 20 milioni di utenti.

Come titolo assicurazione entra in gioco

Diciamo che si mette la vostra casa in vendita, attirare un’offerta, e prima di chiudere la società del titolo del compratore conduce una ricerca approfondita titolo per verificare eventuali gravami o difetti sulla proprietà per procedura standard., La società titolo torna a voi e l’acquirente e dice, ” Sei a posto! Non abbiamo trovato problemi. Questa vendita può andare avanti e andare avanti.”

Meraviglioso. L’acquirente si muove in avanti con l’acquisto, e si vende la casa nessun problema.

Fino a….

Un anno dopo, l’acquirente che pensava di aver coperto tutte le loro basi con il titolo della loro nuova casa, viene a scoprire un problema di titolo nascosto con la casa che costerà loro migliaia di dollari per rimediare. E ora sono quelli sul gancio per risolvere il problema. Voi (il venditore) sono ormai lontani e non hanno alcun obbligo di affrontare il problema.,

Inserisci titolo assicurazione. Dopo che la ricerca del titolo su una proprietà è completata, e anche se la ricerca mostra un titolo libero e chiaro, sia l’acquirente della casa e il creditore che finanzia la casa probabilmente utilizzerà l’assicurazione del titolo per la protezione da un evento come quello sopra descritto.

First American Financial Corporation spiega che:

“Anche i professionisti del titolo più esperti potrebbero non trovare tutti i problemi associati a una proprietà. Alcuni rischi, come problemi di titolo dovuti a errori di archiviazione, falsi o eredi non divulgati, sono difficili da identificare.,”

Con title insurance, l’idea è che un acquirente che ha affrontato un problema di titolo inaspettato potrebbe presentare un reclamo e ottenere la copertura, piuttosto che dover pagare per la correzione di tasca.

Mo Choumil, fondatore e CEO di ATG Title a Fairfax, Virginia, ha recentemente incontrato un problema come questo. Una casa locale sostenuta fino a binari della ferrovia e avrebbe dovuto avere una servitù notato nella descrizione della proprietà. Ma non ce n’era uno documentato, quindi ora la casa non venderà senza una correzione all’atto, che costerebbe decine di migliaia di dollari, ha detto Choumil.,

Nessuna azienda assicurerà la casa fino a quando il problema servitù è risolto. E l’attuale proprietario non può semplicemente scrivere nelle correzioni. Per i problemi di atto, è necessario disporre di un atto correttivo redatto, e farlo autenticata e registrata con l’ufficio legale appropriato nella tua città.

Si noti che una polizza di assicurazione del titolo non nega la necessità di una ricerca del titolo, ma viene emessa indipendentemente dal risultato della ricerca del titolo. In genere il venditore pagherà per la polizza di assicurazione del titolo del compratore, mentre l’acquirente paga per l’assicurazione del titolo del creditore, ma questo può essere per la negoziazione.,

La percentuale di persone che ricevono un pagamento dalla loro assicurazione del titolo è bassa—solo circa il 4% al 5%; tuttavia, quasi tutti i finanziatori richiederanno l’assicurazione del titolo in una transazione standard. La linea di fondo è: il rischio di difetti nascosti è ancora abbastanza alto da richiedere l’assicurazione.