Per i proprietari: Gestione dell’affitto e deposito cauzionale

Ci sono passi che puoi prendere per ridurre al minimo qualsiasi confusione sull’affitto e sulle date di scadenza. Possono anche aiutare a garantire il pagamento dell’affitto in tempo., Dovresti:

• Assicurarsi che l’importo dell’affitto, la data di scadenza e il metodo di pagamento siano chiaramente scritti nel contratto di locazione firmato
• Fornire a ciascun affittuario una ricevuta ogni volta che paga l’affitto (questo potrebbe proteggerti in caso di controversia)

La gestione dei depositi cauzionali dell’inquilino può essere parte delle leggi del tuo stato. Molti stati richiedono ai proprietari di mantenere i depositi separati da altri redditi (a volte in un conto fruttifero). Tieni presente che molti stati limitano l’importo del deposito cauzionale che un proprietario può richiedere., Questo è in genere basato sull’importo del noleggio. Ad esempio, alcuni stati limitano il deposito al doppio dell’importo dell’affitto.

Puoi riscuotere l’affitto dell’ultimo mese in aggiunta o al posto di un deposito. Ma allora non puoi usare l’affitto dell’ultimo mese per pagare le riparazioni come faresti con un deposito cauzionale.

Per gli affittuari: Depositi cauzionali a colpo d’occhio

La maggior parte dei proprietari richiede il pagamento di un deposito prima dell’inizio del periodo di locazione., Questo è:

• Tenuto in deposito a garanzia (un conto di terze parti)
• Tenuto in archivio come assegno o deposito online

Al termine del contratto di locazione, il proprietario può utilizzare il deposito per pagare le riparazioni o la pulizia professionale. Se il tuo padrone di casa chiede l’affitto del mese scorso, tieni presente che questo non è lo stesso di un deposito (è semplicemente un pagamento anticipato).

I proprietari possono chiedere agli inquilini sia il primo che l’ultimo mese di affitto oltre a un deposito. Se l’affitto è di $1.000 al mese e il deposito è di 5 500, si potrebbe finire per pagare 2 2.500 quando si firma un contratto di locazione., Idealmente, si otterrà il back 500 indietro quando il contratto di locazione finisce.

Come tenant, non dare per scontato che il tuo padrone di casa inserirà il controllo nel tuo file e lo restituirà tutto una volta scaduto il contratto di locazione. Proteggiti ricevendo una ricevuta scritta per il deposito (e l’affitto del mese scorso, se applicabile).

La ricevuta deve includere:

• Il denaro pagato
• La data in cui è stato ricevuto il pagamento
• Lo scopo del pagamento (es., “deposito cauzionale”)
• I nomi delle parti coinvolte
• La firma del proprietario o del gestore di proprietà

Alcuni stati richiedono ai proprietari di pagare gli interessi sul deposito cauzionale e il pagamento anticipato dell’affitto del mese scorso, quindi controlla le leggi dello stato. Se l’interesse era del 3% e si doveva pagare $1.000 per l’affitto del mese scorso e $500 per il deposito, si potrebbe fare interest 45 di interesse e ottenere il back 500 indietro.

Nota le condizioni dell’unità di noleggio prima di trasferirti. Scattare fotografie dove necessario, documentare eventuali problemi,e hanno il padrone di casa firmare., In questo modo, il proprietario non può addebitarti danni che esistevano prima del tuo contratto di locazione. Quando arriva il momento di recuperare il tuo deposito (o ciò che ne rimane), assicurati che il proprietario ti fornisca un elenco dettagliato di danni e stime scritte.

Se ci sono problemi con l’affitto o ottenere il vostro deposito cauzionale indietro, si può prendere la questione al tribunale per le controversie di modesta entità.

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