Il settore immobiliare è pieno di gergo (”DOM”,” HOA”,” pre-qual”, ecc.), e può aggiungere strati di confusione a un processo già contorto. Che tu stia comprando o vendendo una casa, abbiamo creato questa risorsa per aiutarti a imparare il vocabolario.
Abbiamo compilato una lista sempre crescente di 52 termini immobiliari che dovresti conoscere per aiutarti a capire meglio il processo e pianificare la tua mossa.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Scopri come funziona Opendoor.
Ipoteca a tasso variabile (ARM)
Con i prestiti ARM, i tassi di interesse possono cambiare dopo un periodo iniziale a tasso fisso in base all’indice dei tassi di interesse a cui il BRACCIO è legato (ad esempio, LIBOR, COFI, ecc.). Questo tipo di prestito è meno prevedibile di un mutuo a tasso fisso tradizionale, ma può potenzialmente produrre tassi di interesse più bassi durante determinati periodi.
Valutazione
Una valutazione è necessaria per raccogliere il valore stimato di un pezzo di beni immobili., Durante la vendita casa, il creditore ipotecario invia un perito per ottenere un parere professionale del valore della proprietà. Questo aiuta il creditore a decidere se la proprietà vale l’importo del prestito che il potenziale acquirente sta cercando.
Contingenza di valutazione
Una contingenza di valutazione è una clausola che consente a un acquirente di sciogliere un contratto di acquisto se il valore stimato di una casa è inferiore al prezzo di vendita.
Un perito assunto dal creditore del compratore valuta il valore della casa per garantire che il prestito è garantito da un valore casa appropriata., Istituti di credito vogliono assicurarsi che non sono “over-pagare” per una proprietà.
Così com’è
Una proprietà commercializzata in condizioni “così com’è” di solito indica che il venditore non è disposto a eseguire la maggior parte se non tutte le riparazioni. Potrebbe anche significare che ha un prezzo “così com’è”, che in genere è inferiore ai prezzi di mercato nella zona.,
Infine, “così com’è” è nella condizione al momento in cui l’offerta è stata scritta, e se dovesse accadere qualcosa alla proprietà dal momento in cui l’offerta è stata scritta all’orario di chiusura che altera quella condizione, allora quella proprietà non è più “così com’è”, così com’era, e dovrebbe essere riportata alla sua condizione originale “così com’è” al momento dell’offerta, a spese del venditore. O in alternativa, il venditore dovrebbe liberare l’acquirente dall’obbligo di acquistare e rimborsare i soldi spesi dall’acquirente, come la caparra.,
Offerta di backup
Quando un acquirente è interessato ad acquistare una proprietà che è già sotto contratto con qualcun altro, quell’acquirente ha l’opportunità di presentare una “offerta di backup”, nel caso in cui la prima transazione fallisca. Un’offerta di backup deve ancora essere negoziato e qualsiasi denaro, come caparra, presentato, per confermare che è la prossima offerta in linea. Ci può essere una sola offerta di backup legalmente, come non si può avere un backup per il backup.,
Offerta cieca
Quando un acquirente fa un’offerta su una proprietà che non ha visto, anche quando è stato possibile vederlo, quell’offerta è considerata una “offerta cieca”. E ‘ più comunemente usato in una zona altamente competitiva e/o circostanza, e utilizzato come un tentativo di essere il primo e vincere rapidamente.,
Agente dell’acquirente / agente di quotazione
Un agente dell’acquirente, noto anche come agente di vendita, è un professionista immobiliare autorizzato il cui compito è individuare la proprietà successiva di un acquirente, rappresentare i propri interessi negoziando per conto di quell’acquirente per ottenere il miglior prezzo e lo scenario di acquisto per quell’acquirente il più possibile. Questo agente è un fiduciario per l’acquirente.,
L’agente di quotazione, noto anche come agente del venditore, è una licenza immobiliare professionista il cui compito è quello di mercato, la proprietà del venditore, e per rappresentare il venditore interesse da negoziare per conto del venditore, di sicuro il miglior prezzo e la vendita di scenario possibile. Questo agente è un fiduciario per il venditore.
Le commissioni dell’acquirente e dell’agente di quotazione sono in genere il 2-3% del prezzo del contratto in ogni vendita. Per saperne di più nel nostro post “Chi paga le commissioni agente immobiliare”.,
Covenants, conditions& restrictions (CC&Rs)
Di solito, queste sono le regole e i regolamenti posti sulla proprietà reale da un’associazione di proprietari di case (HOA), un’associazione di quartiere, uno sviluppatore o un costruttore che stabilisce i requisiti e le limitazioni di ciò che un proprietario di abitazione è Può anche includere tasse mensili e/o annuali o valutazioni speciali.,
Vendita convenzionale
Una vendita convenzionale è quando la proprietà è di proprietà a titolo definitivo (non ha mutuo rimanente) o il proprietario deve meno sul loro mutuo di quello che il mercato indica il proprietario potrebbe vendere la loro proprietà per. Tali vendite convenzionali sono spesso transazioni più lisce rispetto alle vendite non convenzionali, come pignoramenti, vendite relative a successioni e vendite allo scoperto.,
Chiusura
La chiusura è quando la vendita della casa è considerata definitiva, che in genere include le firme di tutte le parti su tutti i documenti richiesti, tutti i soldi trasmessi e quando un creditore è coinvolto, con l’approvazione del creditore completo. Per alcuni mercati in tutta la nazione, registrare l’atto con l’ufficio dell’impiegato della contea è l’ultimo e ultimo passo della chiusura. Una volta che tutti questi elementi sono stati completati, quindi l’accesso di un acquirente alla proprietà viene quindi fornito, e l’acquirente è considerato il nuovo proprietario di casa.,
Costi di chiusura
I costi di chiusura sono un assortimento di commissioni, incluse le commissioni addebitate da: un creditore, la società titolata, avvocati, compagnie di assicurazione, autorità fiscali, associazioni di proprietari di case, agenti immobiliari e altre società collegate alla liquidazione di chiusura. Questi costi di chiusura sono in genere pagati al momento della chiusura di una transazione immobiliare.
Scopri di più sul nostro blog sulle varie spese durante il processo di chiusura.,
Giorni sul mercato (DOM)
DOM è definito come il numero di giorni dalla data in cui la proprietà è quotata in vendita sul local real estate brokers’ multiple listing service (MLS) alla data in cui il venditore ha firmato un contratto per la vendita della proprietà con l’acquirente.
Una metrica correlata è il DOM medio per le case vendute in un mercato durante un periodo specificato. Un DOM medio basso indica un mercato forte che favorisce i venditori. Un DOM medio alto segnala un mercato debole che favorisce gli acquirenti. Anche la stagionalità può essere un fattore.,
Case in genere sembrano vendere più velocemente in primavera che in inverno, dal momento che spesso hanno più persone che cercano di acquistare e vendere durante i mesi meteo più piacevoli, piuttosto che il più freddo mesi meteo più scomodi.
Leggi il nostro post sul blog per maggiori dettagli sul perché i giorni sul mercato contano.
Debt-to-income ratio
Debt-to-income, o DTI, ratio è un numero utilizzato da istituti di credito ipotecario che è determinato dal totale delle vostre spese di debito, più il vostro pagamento mensile housing, diviso per il reddito mensile lordo, e moltiplicato per 100., Questo aiuta i creditori a determinare l’accessibilità in base al largo dei loro programmi di prestito disponibili, e permette loro di stimare quanto si può permettere di pagare mensilmente per un mutuo.
Istituti di credito in genere cercano i mutuatari che pagano il 28 per cento, o meno, del loro reddito mensile totale sulle abitazioni, e meno del 36 per cento del loro reddito sui pagamenti del debito, secondo Investopedia. Se una percentuale è sul lato più alto, e si desidera acquistare una casa, potrebbe essere necessario regolare il budget.,
Due diligence
Un periodo di tempo di due diligence potrebbe essere disponibile nel contratto di acquisto, che è un lasso di tempo fornito a un acquirente per esaminare completamente una proprietà, spesso assumendo esperti per ispezionare la proprietà, eseguire test, ecc., così che un acquirente può decidere su come procedere.
Un acquirente potrebbe anche essere data la possibilità di rinegoziare il contratto sulla base di loro conclusioni o forse anche di risolvere entro un periodo di tempo specificato, al fine di non essere considerato in difetto del contratto. Due diligence consente a un acquirente di comprendere appieno ciò che stanno comprando.,
Earnest money deposit (EMD)
Un earnest money deposit (EMD), a volte indicato come un “deposito in buona fede”, è i fondi iniziali che un acquirente viene chiesto di mettere giù una volta che un venditore accetta l’offerta dell’acquirente. Essa mostra non solo che l’acquirente è sul serio l’acquisto, ma che sono anche disposti a mettere i loro soldi dove la loro bocca è.
L’importo dell’EMD può variare tra l ‘ 1 e il 5% del prezzo di vendita. L’EMD è spesso detenuto da una società di deposito a garanzia, o come altrimenti previsto dal contratto di acquisto e vendita (PSA).,
Depositario
Il depositario è l’agente e il depositario (terzi imparziali) che raccoglie il denaro, gli strumenti scritti, i documenti, i beni personali o altre cose di valore da tenere fino al verificarsi di eventi specifici o all’esecuzione delle condizioni descritte, di solito stabilite in istruzioni scritte reciproche dalle parti.
Equità
Questo è l’investimento che un proprietario di abitazione ha nella loro casa. Per calcolare l’equità, prendere il valore di mercato della casa e sottrarre eventuali mutui o gravami contro la proprietà., L’importo residuo è la quantità di equità che avete in casa.
Se si acquista una casa del valore di $250.000 per $240.000, si guadagna ciò che è noto come equità istantanea, perché c’è una differenza di $10.000 tra il valore e il costo. Quando si vende una casa che hai comprato per $250.000 per $260.000, si arriva a mantenere il patrimonio netto in casa dopo la chiusura, una volta che tutte le spese sono pagate.
E ‘ importante costruire equità come proprietari di abitazione possono sfruttare questa attività finanziaria per ottenere prestiti per aiutare gli elementi di finanziamento come le riparazioni a casa, o per pagare il debito maggiore interesse.,
Prestiti FHA
I prestiti FHA fanno parte di un gruppo di prestiti assicurati dal governo federale. Ciò significa che invece di prestare denaro in realtà, la FHA assicura alle banche e ai finanziatori privati che copriranno le perdite che potrebbero incorrere nel caso in cui il mutuatario non ripaghi il prestito per intero o tempestivamente. Leggi il nostro post sul blog per informazioni più dettagliate su come funzionano i prestiti FHA.,
FHA 203k rehab loan
Si tratta di un prestito “fixer-upper”, che combina il mutuo ipotecario con un prestito per aiutare a pagare per riparazioni o aggiornamenti, come riparazioni strutturali o aggiornamenti relativi all’energia. Non è destinato a prestare sulla base di aggiornamenti di lusso come l’aggiunta di una piscina o campi da tennis.
Mutuo a tasso fisso
Con i mutui a tasso fisso, il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito. Sono spesso disponibili come 10, 15, 20 & prestiti a 30 anni., Il prestito di 15 e 30 anni sono di gran lunga il tipo più popolare di mutui per la casa, che rappresentano circa il 75% di tutti gli Stati Uniti mutui residenziali, secondo Mortgageloan.com.
Hard money loan
Hard money prestiti sono un modo per prendere in prestito senza l’utilizzo di istituti di credito tradizionali. Finanziatori di denaro duro finanziare il prestito in base alla proprietà in questione, non sul tuo punteggio di credito, e in genere richiedono un grande acconto e breve programma di rimborso, secondo Nerdwallet.,
Associazione del proprietario di abitazione (HOA)
L’associazione del proprietario di abitazione è un’associazione privata che gestisce una comunità pianificata o un condominio. Quando si acquista una proprietà che è gestito da un HOA, l’utente accetta di rispettare le regole del HOA e pagare le sue quote HOA mensili o annuali. Se non si riesce a pagare e/o rispettare, spesso hanno la possibilità di presentare un pegno contro la proprietà e/o precludere sulla proprietà.,
Casa vendita contingenza
Una casa vendita contingenza è per un acquirente di indicare a un venditore che parte della loro condizione per l’acquisto di proprietà del venditore si basa sulla capacità dell’acquirente di finalizzare una stretta sulla loro proprietà corrente. Questo è spesso negoziato con una clausola in un contratto o con un addendum ad un contratto. Un esempio di come tale contingenza può essere utilizzato sarebbe se un acquirente ha bisogno di vendere la loro proprietà al fine di avere l’acconto richiesto per l’acquisto della nuova proprietà, o piuttosto utilizzare i loro proventi di vendita al posto dei loro risparmi per effettuare l’acconto.,
A seconda del mercato, potrebbe ostacolare i negoziati con un venditore quando una contingenza fa parte del quadro.
iyer
UnBuyer è una società che utilizza la tecnologia per fare un’offerta sulla vostra casa in modo rapido o “istantaneamente”, come il termine implica. Buyers assumono l’onere di possedere, marketing, e rivendere la vostra casa. A seconda del servizio che si sceglie, il vantaggio è la certezza di un’offerta all-cash e un maggiore controllo su quando si sposta.
Opendoor ha lanciato la categoriaBuyer nel 2014., Leggi la nostra guida approfondita “Che cosa è unBuyer” per imparare tutto su questo nuovo tipo di attività immobiliare.
Ispezione
Un’ispezione si verifica quando gli acquirenti pagano un ispettore professionista autorizzato per visitare la casa e preparare un rapporto sulle sue condizioni e su eventuali riparazioni necessarie. L’ispezione spesso accade come parte del periodo di due diligence, così gli acquirenti possono valutare pienamente se vogliono acquistare una particolare casa così com’è, o chiedere al venditore di completare o pagare per alcune riparazioni.,
Contingenza di ispezione
Nota anche come “contingenza di due diligence”, la contingenza di ispezione è una clausola talvolta offerta in un contratto di acquisto che concede agli acquirenti una quantità predeterminata di tempo durante l’impegno per eseguire le ispezioni necessarie.
Locazione di terreni
Tradizionalmente, quando si acquista una casa, si possiede la casa e la terra la proprietà è costruita su. Ci sono alcune circostanze che coinvolgono un affitto di terra, il che significa che si sarebbe proprio la casa mentre pagare l’affitto al proprietario terriero per la terra.,
Prestito contingenza
Un prestito contingenza è una clausola o addendum (noto anche come un mutuo contingenza) in un contratto di offerta che permette un acquirente di marcia indietro di un affare e mantenere il loro deposito se non sono in grado di garantire un mutuo con termini specificati durante un periodo di tempo fisso.
Lettera di pre-approvazione del mutuo
Ottenere una lettera di pre-approvazione del mutuo è importante perché dà agli acquirenti di casa un’idea di ciò che possono permettersi., Una lettera di pre-approvazione del mutuo è emessa dal creditore e identifica i termini, il tipo di prestito e l’importo del prestito che l’acquirente si qualifica per dopo aver controllato i rapporti debito-reddito dell’acquirente insieme a contanti a portata di mano e la storia di credito.
Molti venditori o loro agenti richiedono una lettera di mutuo con qualsiasi offerta di casa che non è tutto in contanti, poiché agisce come prova che l’acquirente è stato qualificato per ottenere finanziamenti.
Multiple listing service (o MLS)
Un MLS è un database che consente agli agenti immobiliari e ai membri del broker di accedere e aggiungere informazioni sulle proprietà in vendita in un’area., Quando una casa è quotata in vendita, viene registrato nella MLS locale da un agente di quotazione. Gli agenti dell’acquirente spesso controllano la MLS per vedere cosa c’è sul mercato e quali case simili hanno venduto per. Secondo Inman.com, ci sono oltre 600 organizzazioni di MLS negli Stati Uniti.
Natural hazards Disclosure (NHD) report
Un report richiesto dalla maggior parte degli stati che rivela se una proprietà si trova in un’area che presenta un rischio maggiore di pericoli naturali. Il rapporto è in genere pagato dal venditore e dato al compratore durante l’impegno.,
Il naturale seguito le zone a rischio sono ricoperti da un NHD report:
- Speciale del pericolo di inondazione zona
- Area di potenziale allagamento
- Molto elevato pericolo di incendio gravità zona
- Boschivi area che può contenere sostanziale foresta rischio di incendio e pericoli
- Terremoto zone di errore
- pericolosità Sismica zona
Offerta/contro offerta
I buyer di un’offerta formale sulla casa che si desidera acquistare. L’offerta può essere il prezzo di listino completo, o quello che voi e il vostro agente ritengono un valore di mercato equo.,
L’agente dell’acquirente mette l’offerta per iscritto, ti chiede di firmarla e quindi la invia all’agente del venditore. Il venditore potrebbe accettarlo immediatamente, nel qual caso diventa il contratto di acquisto delle parti, o può fare ciò che è noto come una controfferta. E ‘ l’arte della negoziazione, registrata nei documenti. Leggi il nostro post sul blog su come determinare cosa offrire su una casa.,
Periodo di opzione (solo Texas)
Un periodo di opzione di terminazione (noto come “periodo di opzione”) è una forma di un periodo di due diligence, tuttavia è disponibile solo per un acquirente che acquista separatamente questo diritto per una quantità negoziabile di denaro e per un periodo di tempo negoziabile.
Quando un acquirente ha acquistato questo diritto di terminare, è fortemente incoraggiato a ottenere tutte le ispezioni e altre due diligence eseguite durante questo lasso di tempo di opzione, anche se non è necessario farlo durante questo periodo.,
Se l’acquirente sceglie di risolvere il contratto entro il periodo di opzione, la caparra verrà restituita all’acquirente.
Pre-approvazione
Ottenere pre-approvato richiede acquirenti di casa per compilare un’applicazione che permette un creditore per determinare la loro situazione finanziaria, compreso il loro rapporto debito-reddito, capacità di rimborsare e merito di credito. Una volta che questo è in mano, il creditore può dare all’acquirente una lettera che indica l’importo esatto del prestito sono stati pre-approvati per insieme con il prezzo totale di vendita sono approvati per.,
La lettera di solito indica sia l’acconto stimato dell’acquirente insieme al tasso di interesse potenziale. Perché è molto più approfondita di una lettera di pre-qualificazione, la maggior parte dei venditori preferiscono vedere una lettera di pre-approvazione con un’offerta.
Rapporto preliminare
Un rapporto preliminare rivela eventuali problemi con un titolo che devono essere affrontati dal venditore al fine di fornire un titolo chiaro. Fornisce dettagli come la storia della proprietà, i privilegi e le servitù., La società title raccoglie questo rapporto cercando record di proprietà esistenti presso l’ufficio del registratore della contea.
Questo rapporto è necessario per una compagnia di assicurazione titolo di emettere una polizza di assicurazione titolo. La maggior parte dei finanziatori richiedono mutuatari per l’acquisto di copertura assicurativa titolo per proteggere il loro interesse in una proprietà. È consuetudine in molte aree per un venditore di pagare per questa politica, anche se è un elemento negoziabile. Vedi anche il nostro post sul blog per maggiori dettagli.,
Pre-qualificazione
Una pre-qualificazione è una stima del creditore dell’importo che un acquirente domestico può aspettarsi di essere approvato durante il processo di prestito. Ottenere pre-qualificato è una rapida valutazione da parte di un creditore della situazione finanziaria dell’acquirente basata esclusivamente su ciò che un acquirente dice a un creditore e non basata su prove o verifiche.
-> Vuoi evitare le commissioni del creditore e i costi nascosti? Prequalificare con Opendoor Home Loans!,
Capitale
Il saldo principale di un mutuo ipotecario è la quantità di denaro dovuta al creditore, esclusi gli interessi. Di ‘ che prendi in prestito 300.000 dollari. Questo è il principale del prestito, o quello che hai preso in prestito per comprare la casa. Gli acquirenti pagano il capitale più interessi ogni mese, anche se calcolato su base giornaliera per la maggior parte del tipo di prestito. I pagamenti vanno quasi sempre verso interessi prima, poi verso il pagamento verso il basso il capitale. Dopo tutto, l’interesse è il motivo per cui la banca si impegna a fare il prestito.,
Vendita di successione
Una vendita di successione si verifica quando un proprietario di abitazione muore senza scrivere un testamento o lasciare una proprietà a qualcuno. In tali situazioni, il tribunale di successione autorizzerebbe un avvocato immobiliare, o altro rappresentante, di assumere un agente immobiliare per vendere la casa.
Il processo totale di solito sarà un po ‘ più complicato e quindi richiederà più tempo di una vendita convenzionale.
Prova di fondi
Quando fai un’offerta, i venditori ti richiedono di presentare una prova di fondi., Se stai acquistando una casa con un mutuo, mostra loro che hai il denaro disponibile per il tuo acconto e costi di chiusura. Se stai pagando tutti i contanti, la prova di fondi mostra che hai effettivamente i soldi.,
I seguenti documenti qualificarsi come prova di fondi:
- Originali o estratti conto bancari in linea con banca carta intestata
- Copia di un conto del mercato monetario equilibrio con la banca logo o intestazione
- Certificazione di bilancio, come un reddito o un rendiconto finanziario che è stato firmato da un commercialista
- Un open equity linea di credito
Acquisto e contratto di vendita (PSA)
Un acquisto e contratto di vendita viene comunemente definito un contratto scritto tra l’acquirente e il venditore, che delinea i termini delle parti per la vendita e l’acquisto di beni immobili.,
Quando una casa è “sotto contratto” di solito significa che l’acquirente e il venditore hanno formalizzato il loro impegno a vendere e acquistare la proprietà reale.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned è una designazione data alle proprietà che sono di proprietà di un creditore a causa di una vendita preclusione infruttuosa all’asta.
REO properties può a volte presentare un’opportunità per un acquirente di essere acquistato per un valore inferiore al mercato, poiché la maggior parte delle banche preferirebbe reinvestire i proventi, piuttosto che perdere tempo a commercializzare la proprietà per un periodo prolungato.,
Inoltre, la banca commercializzerà spesso la proprietà “così com’è”, il che significa che non sono disposti a fare riparazioni alla proprietà, il che può rendere difficile il finanziamento.
REALTOR®
Un agente immobiliare con licenza attiva e REALTOR® sono spesso usati in modo intercambiabile, anche se non tutti gli agenti immobiliari sono un agente immobiliare®. Un AGENTE IMMOBILIARE® è un membro della National Association of REALTORS® (NAR).,
A REALTOR® promette di sostenere il Codice Etico dell’associazione e di ritenersi reciprocamente responsabili quando serve il pubblico, i clienti, i clienti e l’altro, con un elevato standard di pratica e cura.
Rent-back
Rent-back, o leaseback, si riferisce a un accordo in base al quale l’acquirente, che ora è il nuovo proprietario della casa, accetta di consentire al venditore, l’ora inquilino, di rimanere nella casa oltre la chiusura dell’impegno. I termini sono negoziati prima che la situazione si verifichi e spesso comportano un deposito di locazione, una tariffa giornaliera di noleggio e un periodo di tempo consentito.,
Il tasso a volte può essere determinato guardando mensile out-of-pocket del nuovo proprietario di abitazione per il mutuo, così come il possibile inconveniente che questo può causare loro nel ritardare la propria mossa, tutti factoring in una tariffa giornaliera.
Concessione del venditore
I venditori possono offrire concessioni per incentivare gli acquirenti ad acquistare la casa, o addolcire l’affare.,
Le concessioni sono più facilmente viste come un contributo ai costi di chiusura dell’acquirente, fino a determinate limitazioni e approvazioni da parte del creditore di un acquirente, che alla fine lascia più soldi in tasca di un acquirente quando tutto è detto e fatto.
Divulgazione del venditore
La divulgazione di un venditore è una divulgazione da parte del venditore di informazioni sulla proprietà, o che potrebbero influenzare la decisione di un acquirente di acquistare la proprietà, il tutto al meglio delle conoscenze del venditore.,
Un venditore deve anche indicare gli elementi che non sono specifici per la struttura in sé, ma legati ad una persona in godimento della proprietà, come ad esempio problemi di peste, di proprietà della riga di controversie, la conoscenza di grandi progetti di costruzione in zona base militare relativi rumori o attività, l’associazione, relative valutazioni o giuridico, odori insoliti causato da una fabbrica vicina, o addirittura morti recenti sulla proprietà, come consentito dalla legge.
Vendita a breve
In una vendita a breve, la proprietà viene venduta per meno del debito garantito dalla proprietà., Vendite allo scoperto richiederà l’approvazione del prestatore del venditore(s) come il ricavato della vendita sarà solo “breve” dell’importo dovuto; processi di approvazione vendite allo scoperto la maggior parte dei creditori sono lunghi e tirati fuori, che richiede più tempo per chiudere rispetto a una vendita tradizionale.
Soggetto a ispezione
Soggetto a ispezione, o “presentare offerte soggette a ispezione”, significa che il venditore non consente la visualizzazione della proprietà senza un’offerta accettata. Alcuni motivi comuni per questo sono problemi di privacy degli occupanti o inquilini non cooperativi.,
Il pensiero di acquistare una proprietà vista invisibile può essere scoraggiante per l’acquirente tradizionale, che può essere utilizzato a vostro vantaggio come questo inevitabilmente guidare l’interesse generale verso il basso.
Inoltre, non è così male come sembra in quanto, in base al contratto di acquisto standard, si avrà un periodo di ispezione, durante il quale è possibile annullare la vendita senza alcuna penalità.
Tenancy in common (TIC)
Tenancy in common descrive un tipo di comproprietà di una proprietà, se una proprietà unifamiliare o un edificio commerciale. Gli inquilini in comune tutti possiedono la proprietà, ma in diversi rapporti.,
A seconda del tipo di proprietà determinerà la facilità o la difficoltà nel garantire il finanziamento. Da notare anche che gli inquilini in comune non hanno il diritto alla sopravvivenza (i proprietari superstiti non riescono a dividere l’interesse di proprietà dell’inquilino deceduto), e invece, l’interesse/percentuale di proprietà dell’inquilino deceduto ricade effettivamente sulla propria proprietà, come definito dalla loro volontà o dalla legge applicabile.
Termite report
Le termiti sono insetti piccoli, pallidi e dal corpo morbido che si nutrono di legno e possono essere altamente distruttivi., Il rapporto WDI (wood-destroying insect), noto anche come Rapporto Termite, include un diagramma della proprietà e la posizione dell’attività WDI attiva e/o precedente.
Il rapporto può anche e talvolta includere ciò che può essere necessario per risolvere tali possibili infestazioni come irrorazione o tenting. Il rapporto WDI raramente, se mai includerà il costo per tali elementi, in quanto ciò potrebbe essere considerato un conflitto di interessi.
Ricerca del titolo
Una ricerca del titolo esamina i registri pubblici per la storia della casa, comprese le vendite, gli acquisti e le imposte e altri tipi di privilegi.,
Generalmente, un esaminatore titolo condurrà una ricerca utilizzando piante titolo, e talvolta i record della contea, per vedere chi è elencato come il proprietario del record della proprietà. Tali informazioni, insieme ad eventuali gravami o oneri che sono registrati contro la proprietà, saranno elencati nella relazione preliminare per le parti di rivedere prima della chiusura del deposito a garanzia.
Trust sale
Una vendita di fiducia significa che la casa viene venduta da un fiduciario di un trust vivente – e non da una parte privata., Il più delle volte questo è perché il proprietario della casa originale è scomparso, o ha messo i loro beni in un trust vivente.
Il trustee potrebbe non essere emotivamente attaccato alla proprietà come un proprietario tradizionale, il che potrebbe tradursi in un’offerta meno attraente in quanto il trustee potrebbe preferire scaricare la proprietà.
VA loan
Un prestito VA è un prestito garantito dal governo (Dipartimento degli affari veterani) e disponibile per i militari, attivi e pensionati, e anche per alcuni coniugi ammissibili, a scenari di pagamento low-to-no-down con tariffe e commissioni competitive.,
Questo contenuto è inteso solo a scopo informativo e non è inteso come consulenza finanziaria, fiscale, legale o assicurativa. Opendoor ti incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la tua situazione.