mert ez egy fizikai, jogi dokumentum, a Vevő az otthoni kap a tényleges okirat a kezükben idején eladó, amely bizonyítja, hogy a cím a ház. Van néhány fő típusú cselekedetek megjegyezni:

Általános jótállási okirat

az Általános jótállási okirat leggyakrabban használt hagyományos otthoni értékesítés, valamint biztosítja a legtöbb védelmet az emberek vásárol otthon., Ez azt jelenti, hogy Önnek, a tulajdonosnak, világos címe és joga van eladni az ingatlant, és nincs tudomása olyan előre nem látható kérdésekről, amelyek felmerülhetnek az ingatlan életének címével, nem csak a birtoklása óta. Azt is mondja, hogy senki másnak nincs joga az ingatlan birtoklására.

különleges jótállási okirat

egy speciális jótállási okirat egy kivétellel hasonló az Általános jótállási okirathoz-csak egyértelmű címet ígér a ház tulajdonosa számára. Ezt általában kereskedelmi ingatlanügyletekhez használják, és szövetségi okiratnak is nevezhetők.,

Támogatási okirat

a támogatási okirat, mint a kétféle jótállási okirat, azt mutatja, hogy egyértelmű értékesítési címe van, és nincs tudomása semmiről, ami befolyásolhatja a címet. De nem tartalmazza azt a garanciát, hogy megvédi a címet más emberekkel szemben, akik az eladás után követelhetik azt.

Quitclaim okirat

a Quitclaim okirat a legkevesebb védelmet nyújtja otthona vásárlójának. Általában akkor használják, amikor egy ingatlantulajdonos ajándékot ad valakinek., A Quitclaim okirat átruházza a jogokat és a tulajdonjogot a vevőre, de nem garantálja, hogy az eladó valóban képes erre. Lehet, hogy az eladó jogilag nem is engedheti meg a ház eladását, de a Vevő nem tudna igénybe venni az eladóval szemben, ha ez lenne a helyzet.

alku és adásvételi okirat

ha otthonát adóeladás vagy kizárás útján értékesítik, az ingatlant alku-és eladási okmánnyal lehet értékesíteni., Ez azt jelenti, hogy az eladó nem kell tiszta cím nincs védelem a vevő—tehát például, ha van zálogjogot az ingatlan, maradnak, ha eladja, a vevő felelős a tisztítás mindent után a tény.

míg beszélünk okirat vs.cím, van egy másik kifejezés érdemes elmagyarázni: absztrakt a cím., Bár a ” cím ” inkább fogalom, mint dokumentum, az ingatlan címével kapcsolatos anyagi tényeket absztrakt formájában lehet dokumentálni.

egy absztrakt cím egy ingatlan absztrakt tömörített formája, amely nyomon követi otthona jogtörténetét és múltbeli tulajdonosi láncát. Mint háztulajdonos lehet, hogy az absztrakt cím-potenciálisan egy vastag köteg papírmunka-tárolt fájl szekrény valahol.,

az absztrakt cím leggyakrabban magában foglalja “az összefoglaló az eredeti támogatás, a későbbi tulajdonosi változások és bármilyen terhek az ingatlan, és végül egy nyilatkozatot a személy készít az absztrakt, hogy teljes és pontos,” szerint az online jogi tech cég Rocket Lawyer, amely arra szolgál, 20 millió felhasználó.

hogyan cím biztosítás jön szóba

tegyük fel, hogy a ház eladásra, vonzza az ajánlatot, majd bezárása előtt a vevő cím társaság végez alapos cím keresés, hogy ellenőrizze minden zálogjog vagy hibák az ingatlan egy szabványos eljárás., A címadó cég visszajön Önhöz és a vevőhöz, és azt mondja: “mehet! Nem találtunk problémát. Ez az eladás mehet előre.”

csodálatos. A vevő halad előre a vásárlás, és eladja a házat nem probléma.

amíg….

egy évvel később az a vevő, aki azt hitte, hogy minden bázisát lefedte új otthonuk címével, felfedez egy rejtett címproblémát a házzal, amely több ezer dollárba kerül a orvosláshoz. És most ők vannak a horogon, hogy helyrehozzák. Ön (az eladó) már rég elment, és nincs kötelezettsége a probléma kezelésére.,

írja be a címbiztosítást. Miután az ingatlanon végzett címkeresés befejeződött, és még akkor is, ha a keresés ingyenes és világos címet mutat, mind az otthon vevője, mind az otthont finanszírozó hitelező valószínűleg címbiztosítást használ egy olyan esemény elleni védelemre, mint a fent leírt.

First American Financial Corporation kifejti, hogy:

” még a legképzettebb cím szakemberek nem találják meg az ingatlanhoz kapcsolódó összes problémát. Néhány kockázatot, például a bejelentési hibák, hamisítványok vagy nyilvánosságra nem hozott örökösök miatt felmerülő címkérdéseket nehéz azonosítani.,”

A cím biztosítás, az ötlet az, hogy egy vevő, aki szembe egy váratlan cím kérdését panaszt kap ellátást, ahelyett, hogy fizet a fix ki a zsebéből.

Mo Choumil, a Virginiai Fairfaxban működő ATG Title alapítója és vezérigazgatója a közelmúltban egy ilyen ügybe keveredett. Egy helyi ház vasúti sínekre támadott, és az ingatlan leírásában meg kellett volna jegyezni egy könnyítést. De nem volt egyetlen dokumentált, így most a ház nem fog eladni korrekció nélkül a tettet, ami kerülne több tízezer dollárt, Choumil mondta.,

egyetlen vállalat sem biztosítja a házat, amíg a könnyítési probléma meg nem oldódik. És a jelenlegi tulajdonos sem írhat csak úgy a javításokba. Az okirat kérdések, meg kell, hogy egy korrekciós okirat készült, és kap ez közjegyző által hitelesített és rögzített a megfelelő jogi hivatal a városban.

vegye figyelembe, hogy a címbiztosítási kötvény nem tagadja meg a címkeresés szükségességét, hanem a cím Keresési eredményétől függetlenül kerül kiadásra. Jellemzően az eladó fizeti a vevő cím biztosítási kötvény, míg a Vevő fizet a hitelező cím biztosítás,de ez lehet akár tárgyalás.,

azoknak az embereknek a százaléka, akik a címbiztosításból fizetést kapnak, alacsony—csak körülbelül 4% – ról 5% – ra; azonban szinte minden hitelező egy szokásos tranzakcióban címbiztosítást igényel. A lényeg: a rejtett hibák kockázata még mindig elég magas ahhoz, hogy biztosítást kérjen.