az alapok vásárol egy Timeshare

két alapvető nyaralás tulajdonosi lehetőségek állnak rendelkezésre: timeshares és nyaralás intervallum tervek. Ezeknek a lehetőségeknek az értéke a nyaralási célpontok, nem pedig beruházások. Mivel annyi idő és nyaralási időköz áll rendelkezésre, az Ön viszonteladási értéke valószínűleg jóval alacsonyabb lesz, mint amit fizetett. Mind a timeshare, mind a nyaralási intervallum terv megköveteli, hogy kezdeti vételárat, valamint időszakos karbantartási díjakat fizessen., A kezdeti vételár egyszerre vagy idővel kifizethető; az időszakos karbantartási díjak valószínűleg minden évben növekednek.

Deeded Timeshare tulajdonosi. Egy időben megosztott használati jogban vagy egész életében a saját nyaralóegysége, a vásárlási szerződésben meghatározott évek száma, vagy amíg el nem adja. Az Ön érdeke jogilag tekinthető ingatlan. Ön megvásárolja a jogot, hogy egy adott egység egy adott időpontban minden évben, és lehet bérelni, eladni, csere, vagy hagyhatják az adott timeshare egység. Ön és a többi timeshare tulajdonos együttesen az üdülőingatlan tulajdonosa.,

hacsak nem vásárolta meg az időben megosztott használati jogot készpénzért, Ön felelős a havi jelzálog kifizetéséért. Függetlenül attól, hogy hogyan vásárolta meg az üdülési jogot, Ön is felelős az éves karbantartási díj megfizetéséért; az ingatlanadó extra lehet. A tulajdonosok részt vesznek az egységek használatában és fenntartásában, valamint az üdülőingatlan közös alapjaiban. A lakástulajdonosok Szövetsége általában kezeli az üdülőhely irányítását. A Timeshare tulajdonosai tiszteket választanak, ellenőrzik a költségeket, az üdülőingatlan fenntartását, valamint az üdülőhely-kezelő társaság kiválasztását.,

“használati jog” nyaralási intervallum opció. Ebben az opcióban a fejlesztő birtokolja az üdülőhelyet, amely társasházakból vagy egységekből áll. Minden lakás vagy egység “intervallumokra” oszlik — akár hetekkel, akár pontokkal egyenértékű. Ön megvásárolja a jogot, hogy egy intervallumot az üdülőhelyen egy adott számú évre — jellemzően 10-50 év között. Az Ön érdeke jogilag személyes tulajdonnak minősül. Lehet, hogy az üdülőhelyen használt egység nem minden évben azonos., Az intervallum használati jogának árán kívül éves karbantartási díjat fizet, amely valószínűleg minden évben növekedni fog.

a “használati jog” opción belül több terv befolyásolhatja az egység használatának képességét:

• rögzített vagy lebegő idő. Egy fix idő opcióban megvásárolja a készüléket az év egy adott hetében történő használatra. Lebegő idő opcióban az egységet az év egy bizonyos szezonján belül használja, fenntartva a kívánt időt előre; a visszaigazolást általában az első érkezésű, első kézbesítésű alapon nyújtják.
• frakcionált tulajdon., Ahelyett, hogy egy éves hét, veszel egy nagy részét nyaralás tulajdonosi idő, általában akár 26 hét.
• kétéves tulajdonjog. Minden második évben üdülőhelyet használ.
• lezárás vagy kizárás. Az egység egy részét elfoglalja, a fennmaradó helyet bérelheti vagy cserélheti. Ezek az egységek jellemzően két-három hálószoba és fürdő.
• pont alapú nyaralási tervek. Veszel egy bizonyos számú pontot, majd cserélje ki őket a jogot, hogy egy intervallumot egy vagy több üdülőhelyen., Egy pont alapú nyaralási tervben (amelyet néha nyaralóklubnak neveznek) az intervallum használatához szükséges pontok száma a tartózkodás hosszától, az egység méretétől, az üdülőhely helyétől, valamint attól függően változik, hogy mikor szeretné használni.

mielőtt Timeshare-t vásárolna

az üdülési vagy üdülési terv teljes költségének kiszámításakor vegye figyelembe a jelzálog-kifizetéseket és költségeket, például az utazási költségeket, az éves karbantartási díjakat és adókat, a záró költségeket, a bróker jutalékokat és a pénzügyi díjakat., A karbantartási díjak az inflációval megegyező vagy azt meghaladó mértékben emelkedhetnek, ezért kérdezze meg, hogy a terv rendelkezik-e díjsapkával. Díjat és adót kell fizetnie, függetlenül attól, hogy az egységet használja-e.

a vásárlás értékeléséhez hasonlítsa össze ezeket a költségeket azzal a költséggel, hogy hasonló szálláshelyeket béreljen ugyanazon a helyen ugyanabban az időszakban. Ha úgy találja, hogy timeshare vagy nyaralási terv vásárlásának van értelme, az összehasonlító vásárlás a következő lépés.

• értékelje az üdülőhely elhelyezkedését és minőségét, valamint az egységek rendelkezésre állását., Látogasson el a létesítményekbe, és beszéljen az aktuális üdülési vagy nyaralási terv tulajdonosaival tapasztalataikról. A helyi ingatlanügynökök is jó információforrások lehetnek. Az üdülő-fejlesztő és-kezelő céggel kapcsolatos panaszokat az Államügyészségnél és a helyi fogyasztóvédelmi tisztviselőknél keresse.
• vásárlás előtt vizsgálja meg az eladó, fejlesztő és alapkezelő társaság nyilvántartását. Kérjen másolatot az ingatlan jelenlegi karbantartási költségvetéséről. Vizsgálja meg az ígért szolgáltatások kezelési, javítási és cserebútorokkal kapcsolatos irányelveit és menetrendjeit., Ön is kereshet online panaszok.
• kap egy fogantyú minden kötelezettségeit és előnyeit az üdülési vagy üdülési terv vásárlás. Minden, amit az eladó ígér, bele van írva a szerződésbe? Ha nem, sétáljon el az eladástól.
• ne járjon impulzussal vagy nyomás alatt. Vásárlási ösztönzőket lehet kínálni, miközben turnézik, vagy tartózkodik egy üdülőhelyen. Noha ezek a bónuszok jó értéket képviselhetnek, a vásárlás időzítése az Ön döntése., Önnek joga van minden ígéretet és nyilatkozatot írásban megkapni, valamint nyilvános ajánlattételi nyilatkozatot és egyéb releváns dokumentumokat.
• tanulmányozza a papírmunkát a prezentációs környezeten kívül, és ha lehetséges, kérjen meg valakit, aki jól ismeri a szerződéseket és az ingatlanokat, hogy vizsgálja felül, mielőtt döntést hozna.
• Szerezd meg annak a személynek a nevét és telefonszámát a cégnél, aki válaszolni tud a kérdéseidre — az értékesítési prezentáció előtt, alatt és után, valamint a vásárlás után.,
• kérdezze meg a szerződés felmondásának képességét, amelyet néha “elállási jognak” neveznek.”Sok állam – és talán a szerződése is – jogot ad az elállásra, de a felmondási idő változhat. Az állami törvény vagy a szerződés is meghatározhat egy “hűtési időszakot”-vagyis azt, hogy mennyi ideig kell lemondania az üzletet, miután aláírta a papírokat. Ha a törvény nem írja elő az elállási vagy a felmondási időt, kérje meg, hogy vegye fel a szerződésbe.,
• ha valamilyen okból úgy dönt, hogy lemondja a vásárlást — akár a szerződésén, akár az állami törvényen keresztül — írásban. Küldje el levelét hiteles levélben, és kérjen visszatérítési nyugtát, hogy dokumentálja, amit az eladó kapott. Őrizze meg a levél másolatait, valamint a borítékokat. Meg kell kapnia a fizetett pénz azonnali visszatérítését, a törvény által előírt módon.
• használjon letéti számlát, ha fejletlen ingatlant vásárol, és írásbeli kötelezettségvállalást kap az eladótól, hogy a létesítmények az ígéret szerint befejeződnek., Ez az egyik módja annak, hogy megvédje a szerződéses jogait, ha a fejlesztő alapértelmezés szerint. Győződjön meg róla, hogy a szerződés tartalmaz záradékokat a “nem zavarás” és a “nem teljesítés.”A zavarmentes záradék biztosítja, hogy az egységet vagy az intervallumot használhatja, ha a fejlesztő vagy az alapkezelő cég csődbe megy vagy alapértelmezés szerint. A nem teljesítési záradék lehetővé teszi, hogy megőrizze jogait, még akkor is, ha a szerződést harmadik fél vásárolja meg. Érdemes lehet kapcsolatba lépni egy ügyvéddel, aki további információkat nyújthat Önnek ezekről a rendelkezésekről.,

ügyeljen arra, hogy időt vagy nyaralási terveket vásároljon külföldi országokban. Ha az Egyesült Államokon kívüli szerződést ír alá egy másik országban érvényes üdülési vagy üdülési tervre, akkor az amerikai törvények nem védik Önt.

Timeshare Exchange Systems

Az exchange lehetővé teszi az üdülési vagy üdülési terv tulajdonosának, hogy egy másik tulajdonossal kereskedjen, aki egyenértékű egységgel rendelkezik a rendszeren belüli kapcsolt üdülőhelyen. Így működik: az üdülőhely fejlesztője kapcsolatban áll egy cseretársasággal, amely az üdülőhely tulajdonosainak szolgáltatását kezeli., A tulajdonosok a csererendszer tagjaivá válnak, amikor megvásárolják az üdülési vagy üdülési tervüket. A legtöbb üdülőhelyen, a fejlesztő fizet minden új tag első tagsági évében a csere társaság, de a tagok fizetnek a csere cég közvetlenül azután, hogy.

a részvételhez a tagnak be kell helyeznie egy egységet a tőzsdei társaság cserére rendelkezésre álló hetek készletébe. Amikor egy tag egy hetet vesz igénybe a készletből, a tőzsdei társaság díjat számít fel.,

egy pontalapú csererendszerben az intervallum automatikusan bekerül a készletrendszerbe egy meghatározott időszakra, amikor a tag csatlakozik. A pontértékek a tartózkodás hossza, a hely, az egységméret és a szezonalitás alapján kerülnek hozzárendelésre. Azok a tagok, akiknek elegendő pontjuk van ahhoz, hogy biztosítsák a kívánt nyaralási szállásokat, helyet foglalhatnak el. A tagok, akik nem rendelkeznek elég pontot, lehet, hogy meg akarja vizsgálni a programok, amelyek lehetővé teszik a banki előzetes éves pontot, előre pontot, vagy akár “bérbeadás” extra pontokat, hogy a különbségek.,

az, hogy a csererendszer megfelelően működik-e a tulajdonosok számára, egy másik kérdés, amelyet a vásárlás előtt meg kell vizsgálni. Tartsd észben, hogy meg fogsz fizetni, minden adókat, illetékeket egy exchange programot kívánja-e használni a készüléket, vagy valaki más.

Eladásával egy időben, Keresztül egy Viszonteladó

Ha arra gondolsz, hogy eladja a timeshare, az FTC figyelmeztetések kérdésre viszonteladók — ingatlanirodák, valamint az ügynökök, akik specializálódtak viszonteladó üdülési jog., Azt állíthatják, hogy az Ön területén a piac “forró”, és hogy túlterheltek a vevői kérésekkel. Néhányan azt is mondhatják, hogy vevőik készen állnak arra, hogy megvásárolják a timeshare-t, vagy ígéretet tesznek arra, hogy egy adott időn belül eladják a timeshare-t.

Ha el akarod adni a deeded üdülési jog, valamint egy cég megközelítést kínál, hogy értékesíti a timeshare, menj be a szkeptikus mód:

• nem ért semmit, telefonon, vagy online, amíg megvan az esélye, hogy nézd meg a viszonteladó., Vegye fel a kapcsolatot az állam Főügyészével és a helyi fogyasztóvédelmi ügynökségekkel abban az államban, ahol a viszonteladó található. Kérdezze meg, hogy vannak-e panaszok. Ön is kereshet online panaszok.
• kérdezze meg az eladót minden információért írásban.
• kérdezze meg, hogy a viszonteladó ügynökei engedéllyel rendelkeznek-e olyan ingatlanok eladására, ahol az Ön timeshare-je található. Ha igen, ellenőrizze azt az állami Ingatlanbizottsággal. Deal csak engedéllyel rendelkező ingatlan brókerek, ügynökök, kérjen referenciákat elégedett ügyfelek.
• kérdezze meg, hogy a viszonteladó hogyan reklámozza és népszerűsíti az időmegosztási egységet., Lesz eredményjelentés? Milyen gyakran?
• kérdezzen a díjakról és az időzítésről. Célszerű üzleti tevékenységet folytatni egy viszonteladóval, amely az időben megosztott használati jog értékesítése után veszi fel a díjat. Ha előre meg kell fizetnie a díjat, kérdezze meg a visszatérítéseket. Kap visszatérítési politika és ígéretek írásban.
• ne feltételezzük, hogy megtéríti a vételárat a timeshare-ra, különösen, ha kevesebb, mint öt éve birtokolta, és a hely kevésbé ismert.

Ha szeretné, hogy egy ötlet, hogy az érték a timeshare, hogy érdekli a vásárlás vagy értékesítés, fontolja meg egy timeshare értékelési szolgáltatás., Az értékbecslőt abban az államban kell engedélyezni, ahol a szolgáltatás található. Ellenőrizze az állam, hogy ha az engedély aktuális.

szerződéses kikötések

mielőtt szerződést írna alá egy viszonteladóval, szerezze be a szerződés feltételeinek részleteit., Tartalmaznia kell a szolgáltatást a viszonteladó elvégzi; a díjak, jutalékok, valamint az egyéb költségeket kell fizetni, s ha; hogy lehet-e bérelni vagy eladni a timeshare a saját ugyanakkor a viszonteladó megpróbálja eladni a készüléket; a hossza, vagy a szerződés időtartama eladni a timeshare; s ki a felelős azért, dokumentálása, valamint a záró eladó.

Ha az üzlet nem az, amit várt vagy akart, ne írja alá a szerződést. Tárgyaljon változtatásokat, vagy keressen egy másik viszonteladót.

viszonteladási ellenőrzőlista

az időmegosztás eladása olyan, mint bármely más ingatlan eladása., De azt is ellenőriznie kell az üdülőhelyen, hogy meghatározza azokat a korlátozásokat, korlátokat vagy díjakat, amelyek befolyásolhatják a tulajdonjog viszonteladásának vagy átruházásának képességét. Ezután ellenőrizze, hogy a papírmunka rendben van-e., Szükséged lesz:

• a neve, címe, telefon száma resort
• az alapító okirat, illetve a szerződés vagy a tagsági megállapodás
• a finanszírozási megállapodás, ha még fizet az ingatlan
• információt azonosítani a kamat vagy tagsági
• a csere vállalati kapcsolat
• az összeget, majd a határidő a karbantartási díj
• az összeg az ingatlan adót, ha számlázása külön-külön

ahhoz, Hogy tudjon meg többet arról, nyaralás, tulajdonosi, lépjen kapcsolatba az Amerikai Resort Fejlesztési Társulás., Ez képviseli a nyaralás tulajdonosi és üdülőhely fejlesztési iparágak. Az ARDA-nak közel 1000 tagja van, kezdve a magántulajdonban lévő vállalatoktól a nagyvállalatokig, az Egyesült Államokban és a tengerentúlon.