a bérbeadó / menedzser gyakran megpróbálja con akkor azt gondolni, hogy nincs joga, mert ha meg tudják győzni, hogy, tudnak lopni ezer dollárt évente a bérlők, mint a jutalom. Csak azért, hogy az információ kéznél legyen, itt van az Alapokmány, amely a biztonsági letétre vonatkozik, Polgári Törvénykönyv 1950.5 (2013-tól). Vannak olyan esetek is, mint például a Granberry v. Islay Investments, ahol a törvényt tovább tisztázzák, de itt nem lehet minden ilyen eset.

CIV §1950.5., a) Ez a szakasz a lakóingatlan bérleti szerződésének biztonságára vonatkozik, amelyet a bérlő lakásaként használnak.
(b) Az ebben a szakaszban használt “biztonság” minden olyan fizetést, díjat, letétet vagy díjat jelent, beleértve, de nem kizárólagosan, bármilyen fizetést, díjat, letétet vagy díjat, kivéve az 1950.szakaszban előírtak szerint.,6, az előírt elején a bérleti kell használni, hogy megtéríti a bérbeadó a költségeket a feldolgozás egy új bérlő, vagy az előírt előleget a bérleti díj, használt, vagy használható fel bármilyen célra, ideértve, de nem kizárólagosan, a következő:

(1) A kártérítés a bérbeadó a bérlő alapértelmezett a bérleti díj fizetésének.
(2)a bérlő vagy a bérlő vendége vagy engedélyese által okozott, a szokásos elhasználódás kizárásával okozott károk javítása.,
(3) a helyiségek tisztítása a bérleti díj megszüntetésekor, amely ahhoz szükséges, hogy az egység ugyanolyan tisztaságú legyen, mint a bérleti díj kezdetén. Az e bekezdésnek az e mondattal kiegészített törvény által elfogadott módosításai csak azokra a bérleti szerződésekre vonatkoznak, amelyekre a bérlő elfoglalási joga 2003.január 1-je után kezdődik.,
(4) A jogorvoslat jövőbeni alapértékek, amelyeket a bérlő semmilyen kötelezettséget, hogy a bérleti szerződés visszaállítása, cserélje ki, vagy vissza a személyes tulajdon, vagy appurtenances, kizárólagos az elhasználódás, ha a letétet a jogosult alkalmazni azokra a bérleti szerződés.,
C) a bérbeadó a bútorozatlan lakóingatlan esetében kéthavi bérleti díjat meghaladó összegben vagy értékben, bútorozott lakóingatlan esetében pedig háromhavi bérleti díjat nem követelhet vagy kaphat biztosítékot, az első hónapban vagy azt megelőzően fizetett bérleti díj mellett.
Ez a felosztás nem tiltja a legalább hat hónapos bérleti díj előleg kifizetését, ha a bérleti idő hat hónap vagy annál hosszabb.,
Ez a felosztás nem zárja ki, hogy egy tulajdonos, illetve a bérlő a belépő egy kölcsönös megállapodás a bérbeadó kérésére a bérlő, illetve egy meghatározott díj, ahhoz, hogy a strukturális, dekoratív, átadása vagy más hasonló elváltozások, ha a változtatások más, mint a tisztítás vagy javítás, amelyre a bérbeadó díjat az előző bérlő által előírt alkörzet (e).
(d) Minden biztosítékot a bérbeadó birtokol a bérlő számára, aki a lízingben vagy a megállapodásban részes., A bérlő követelése a biztosítékhoz a bérbeadó bármely hitelezőjének igényét megelőzően történik.
(e) a bérbeadó csak azokat az összegeket követelheti a biztosítéktól, amelyek ésszerűen szükségesek a (B) alkörzetben meghatározott célokra., A háziúr nem lehet érvényesíteni egy állítás ellen, hogy a bérlő vagy a biztonsági adódó károkért, hogy a helyszínen vagy hibás feltételek preexisted a bérleti, a szokásos elhasználódás vagy a hatása annak, hogy a kopás preexisted a bérleti vagy közben történt a bérleti, vagy a halmozott hatások az elhasználódás során előforduló bármilyen egy vagy több tenancies.,
(f) (1) a bérbeadó a bérleti szerződés felmondási szándékáról szóló értesítéstől számított ésszerű időn belül, vagy a bérleti időszak vége előtt írásban értesíti a bérlőt arról a lehetőségéről, hogy előzetes ellenőrzést kér, valamint arról, hogy jogosult-e jelen lenni az ellenőrzésen. Ennek a felosztásnak a követelményei nem alkalmazandók, ha a bérleti szerződést a Polgári Perrendtartás 1161.szakaszának (2), (3) vagy (4) alkörzete alapján megszüntetik., Ésszerű időn belül, de legkorábban két héttel a bérleti szerződés megszűnése vagy vége előtt, a bérbeadó, vagy a bérbeadó ügynöke, a bérlő kérésére a helyiség előzetes ellenőrzését a bérbeadó által a bérlő kiürítése után végzett végső ellenőrzés előtt elvégzi. Az első ellenőrzés célja, hogy lehetővé tegye a bérlő számára az azonosított hiányosságok orvoslását a bérleti szerződés alapján a felek jogaival és kötelezettségeivel összhangban, a biztosíték levonásának elkerülése érdekében., Ha a bérlő úgy dönt, hogy nem kér kezdeti ellenőrzést, akkor a bérbeadó feladatait ebben a felosztásban teljesítik. Ha vizsgálatot kérnek, a felek megkísérlik az ellenőrzést kölcsönösen elfogadható időpontban és időpontban ütemezni. A bérbeadó legalább 48 órával az ellenőrzés időpontjáról és időpontjáról előzetes írásbeli értesítést küld, ha kölcsönös időpontról állapodnak meg, vagy ha egy kölcsönösen elfogadott időpontot nem lehet ütemezni, de a bérlő továbbra is ellenőrzést kíván. A bérlő és a bérbeadó megállapodhat abban, hogy a 48 órás előzetes írásbeli értesítésről mindketten írásban lemondanak., A bérbeadó folytatja az ellenőrzést, hogy a bérlő jelen van-e vagy sem, kivéve, ha a bérlő korábban visszavonta az ellenőrzés iránti kérelmét. A bérbeadó írásbeli értesítése lényegében azonos formában tartalmazza a következőket:

“Az állami törvény lehetővé teszi a korábbi bérlőknek, hogy bizonyos feltételek mellett visszaszerezzék a bérlő korábbi címén elhagyott személyes vagyont. Lehet, hogy nem tudja visszaigényelni az ingatlant további költségek nélkül, az ingatlan tárolásának költségétől és a visszanyerés előtti időtől függően., Általában ezek a költségek alacsonyabbak lesznek, minél hamarabb kapcsolatba lép a korábbi bérbeadóval, miután értesítették, hogy az Ön tulajdonában lévő ingatlan maradt, miután elköltözött.”

(2) az ellenőrzés alapján a bérbeadó tételes nyilatkozatot ad a bérlőnek, amelyben meghatározza azokat a javításokat vagy tisztításokat, amelyeket a bérbeadó által az (1) – (4) bekezdés alapján szándékozik levonni a B) alkörzetből. Ez a nyilatkozat tartalmazza az (1) – (4) bekezdés b) alkörzetre vonatkozó szövegeit is., A nyilatkozatot meg kell adni a bérlőnek, ha a bérlő jelen van az ellenőrzéshez, vagy a helyiségen belül kell hagyni.
(3) a bérlőnek a bérleti szerződés megszűnéséig tartó kezdeti ellenőrzést követő időszakban lehetősége van az azonosított hiányosságok orvoslására, a bérleti szerződésben részes felek jogaival és kötelezettségeivel összhangban, a biztosíték levonásának elkerülése érdekében.,
(4) az ebben a felosztást kell akadályozni, hogy egy háziúr, hogy használja a biztonsági levonások tételes kimutatásban feltéve, hogy a (2) bekezdésben nem gyógyítható a bérlő olyan hosszú, mint a levonások vagy kártérítési által engedélyezett ez a szakasz.,
(5) az ebben a felosztást kell akadályozni, hogy egy háziúr, hogy használja a biztonsági célra megadott az (1) – (4), befogadó, térfelosztási (b) fordul elő között befejezése a kezdeti ellenőrzés, illetve megszűnése a bérleti vagy nem volt során megállapították, hogy a kezdeti vizsgálati jelenléte miatt a bérlő tulajdonát.
(g) (1) legkésőbb 21 naptári nappal azután, hogy a bérlő kiürítette a helyiségeket, de nem korábban, mint amikor a bérbeadó vagy a bérlő értesítést küld az 1946.vagy 1946. szakasz szerinti bérleti díj megszüntetéséről.,1. Szakasz, 1161, a Polgári perrendtartás, vagy nem korábban, mint 60 naptári nap lejárata előtt egy határozott idejű bérleti szerződés, a tulajdonos kell szolgáltatnia a bérlő, a személyes kézbesítés útján vagy első osztályú mail, postai kártyás, egy példányát egy tételes megjelölése, az alapja, valamint összege, bármilyen biztonsági kapott a hajlam, a biztonság, majd vissza kell juttatnia bármely fennmaradó része a biztonsági hogy a bérlő., Miután a bérbeadó vagy a bérlő felmondja a bérleti szerződést, a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen megállapodhat abban, hogy a bérbeadó a biztosíték fennmaradó részét elektronikusan letétbe helyezi a bérlő által kijelölt bankszámlára vagy más pénzügyi intézménybe. Után, vagy a tulajdonos vagy a bérlő rendelkezik észre, hogy felmondja a bérletet, a bérbeadó a bérlő abban is megállapodhatnak, hogy a főbérlő egy példányát a tételes kimutatás, valamint a másolatok bekezdésben előírt (2) egy e-mail fiókot, amelyet a bérlő.,
(2) a tételes nyilatkozattal együtt a bérbeadónak tartalmaznia kell a bérbeadó által a helyiségek javítására vagy tisztítására felmerült és levont díjakat tartalmazó dokumentumok másolatát is:
(A) Ha a bérbeadó vagy a bérbeadó alkalmazottja elvégezte a munkát, a tételes nyilatkozat ésszerűen leírja az elvégzett munkát. A tételes nyilatkozat tartalmazza az eltöltött időt és az ésszerű óradíjat.,
(B) Ha a bérbeadó vagy a bérbeadó alkalmazottja nem végezte el a munkát, a bérbeadó köteles a bérlőnek a munkát végző személy vagy szervezet által szolgáltatott számla, számla vagy átvételi elismervény másolatát megadni. A tételes nyilatkozat megadja a bérlőnek a személy vagy szervezet nevét, címét és telefonszámát, ha a számla, számla vagy átvétel nem tartalmazza ezeket az információkat.
(C) ha a levonás anyagok vagy kellékek, a bérbeadó köteles egy példányt a számla, számla, vagy nyugtát., Ha egy adott anyagot vagy ellátási tételt a bérbeadó folyamatosan vásárol, a bérbeadó dokumentálhatja az elem költségeit egy számla, számla, átvétel, eladói árlista vagy más olyan eladói dokumentum másolatával, amely ésszerűen dokumentálja az egység javításához vagy tisztításához használt elem költségeit.,
(3) Ha a javítás tenni a földesúr vagy a háziúr alkalmazott ésszerűen nem kell kitölteni számított 21 naptári nap után a bérlő van elhagyni a helyiséget, vagy ha a dokumentumok a személy vagy szervezet, amely szolgáltatások, anyag, vagy kellékek nem a földesúr birtokában számított 21 naptári nap után a bérlőnek üríteni az épületet, a bérbeadó lehet levonni az összeget a jóhiszemű becslése a díjak felmerülő költségek, valamint biztosítja, hogy a becslés a tételes kimutatásban., Ha a becslés oka az, hogy a szolgáltatásokat, anyagokat vagy készleteket nyújtó személy vagy szervezet dokumentumai nem a bérbeadó birtokában vannak, a tételes nyilatkozatnak tartalmaznia kell a személy vagy szervezet nevét, címét és telefonszámát. A javítás befejezésétől vagy a dokumentáció átvételétől számított 14 naptári napon belül a bérbeadó a megadott módon teljesíti az (1) és (2) bekezdésben foglalt követelményeket.,
(4) a bérbeadónak nem kell megfelelnie a (2) vagy (3) bekezdésnek, ha az alábbiak bármelyike érvényes:
(A) a javításokra és a takarításra vonatkozó levonások együttesen nem haladják meg a százhuszonöt dollárt ($125).
(B) a bérlő lemondott a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogokról. A lemondás csak akkor érvényes, ha azt a bérlő egyidejűleg vagy az 1946.vagy 1946. szakasz szerinti bérleti szerződés felmondásáról szóló értesítés után írja alá.,1-et adtak meg, a Polgári Perrendtartás 1161. szakasza szerinti értesítést kaptak, vagy legkorábban 60 naptári nappal a határozott idejű lízing lejárta előtt. A mentesség lényegében tartalmazza a (2) bekezdés szövegét.
(5) A (4) bekezdéstől eltérve a bérbeadónak meg kell felelnie a (2) és (3) bekezdésnek, ha a bérlő az (1) bekezdésben meghatározott tételes nyilatkozat kézhezvételétől számított 14 naptári napon belül dokumentációt kér. A bérbeadó köteles teljesíteni 14 naptári napon belül, miután megkapta a kérelmet a bérlő.,
(6) a bérlőnek e felosztás alapján küldött leveleket a bérlő által megadott címre kell elküldeni. Ha a bérlő nem ad meg címet, az e felosztás szerinti leveleket a kiürített egységnek kell elküldeni.,
(h) megszűnésekor a tulajdonos érdeke a helyszínen, akár eladás, feladat, halál, találkozó a vevő, vagy más, a tulajdonos, illetve a tulajdonos kifizető köteles ésszerű időn belül, a következő jogi aktusok, vagy amely mentesíti a bérbeadó további felelősség tekintetében a biztonsági sor:
(1) Átutalás az a része a biztonsági után fennmaradó minden olyan törvényes levonások szerinti felosztás (e) a háziúr a jogutód az érdeke., A értesíti, ezt követően értesíti a bérlőt a személyes kézbesítés útján vagy első osztályú mail, postai kártyás, az átruházás, bármilyen állítások ellen, a biztonsági, a biztosíték összegét letétbe helyezett, valamint a neveket az utódok érdekében, a cím, a telefonszám. Ha a bérlőnek szóló értesítés személyes kézbesítéssel történik, a bérlő tudomásul veszi az értesítés kézhezvételét, és aláírja a nevét a bérbeadó hirdetményének másolatán.,
(2) Vissza a részét a biztonsági fennmaradó után jogszerű levonások alapján alkörzet (e) a bérlő, valamint a számviteli alkörzetben (g).
(i) a bérbeadó érdeklődésének önkéntes átruházása előtt a bérbeadó köteles a bérbeadó utódjának írásbeli nyilatkozatot adni, amely a következőket tartalmazza:
(1) a törvényes levonások után fennmaradó biztosíték.
(2) a kapott biztonságból származó törvényes levonások tételezése.
(3) a H) alkörzet (1) vagy (2) bekezdése szerinti megválasztása.,
Ez a felosztás nem befolyásolja a tulajdonjog érvényességét az ezen alkörzet megsértésével átruházott ingatlanra.
(j) (1) Abban az esetben, ha a meg nem felelés alkörzet (h), a háziúr utódai a kamat egyetemlegesen felel a bérbeadó a visszafizetési biztosítékot, vagy annak egy szakasza, amely a bérlő jogosult, ha előírt a felosztást (e) – (g)., A jogutód az érdeke, az egy tulajdonos nem követelheti, hogy a bérlő utáni biztonsági pótolni ezt az összeget nem adják át a bérlő, vagy utódai a kamat, mint amelyet alkörzet (h), amíg a jogutód az érdeke először teszi kárpótlás a kezdeti biztonsági meghatározott, a (2) bekezdésben alkörzet (h), vagy úgy rendelkezik, hogy a bérlő egy számviteli, mint amelyet alkörzet (g).,
(2) Ez a felosztás nem zárja ki, hogy az érdekelt jogutód visszatérítse a bérlőtől kompenzációs károkat, amelyek meghaladják a bérbeadótól korábban a bérlő által a bérbeadónak fizetett biztosítékot.,
(3) Ellenére ez a felosztás, ha, miután vizsgálatot, ésszerű vizsgálat, a bérbeadó utódja a kamat jóhiszeműen úgy véli, hogy a jogszerűen fennmaradó biztonsági betét át neki, vagy vissza kell küldeni a bérlő szerinti felosztás (h), ő nem vállal felelősséget olyan károkért, ha alkörzet (l), vagy bármilyen biztonsági ne alapján átadott alkörzet (h).,
(k) az alkörzet (h) (1) bekezdése szerinti biztosíték bármely részének kézhezvételét követően a bérbeadó érdekeltségi jogutódjai rendelkeznek a biztosítékkal rendelkező bérbeadó minden jogával és kötelezettségével.,
(l) a rosszhiszemű követelés vagy visszatartás a bérbeadó vagy a bérbeadó utódai érdekében a biztonsági vagy annak bármely részét megsérti ezt a szakaszt, vagy a rosszhiszemű kereslet a csere biztonsági megsérti a felosztás (j), tárgya lehet a bérbeadó vagy a bérbeadó utódai érdekében törvényes kártérítés akár kétszerese a biztonsági összeg, amellett, hogy a tényleges károk. A bíróság a rosszhiszeműség miatt kártérítést ítélhet meg, amikor a tények ezt a díjat indokolják, függetlenül attól, hogy a károsult kifejezetten megkönnyebbülést kért-e., A kereset ebben a szakaszban, a bérbeadó vagy a háziúr utódai a kamatot van a bizonyítási teher, mint a ésszerűségét az igényelt összeget, vagy a hatóság szerint ez a szakasz, hogy a kereslet további biztonsági betétek.
(m) semmilyen bérleti vagy bérleti szerződés nem tartalmazhat olyan rendelkezést, amely a biztonságot “vissza nem térítendő” – ként jellemzi.”
(n) az e szakasz szerinti kereset a kis értékű követelések bíróságán tartható fenn, ha a kártérítés, akár tényleges, törvényes, akár mindkettő, a Polgári Perrendtartás 116.220.vagy 116.221. szakaszában megengedett joghatósági összegen belül van.,
(o) a biztosíték meglétének és összegének igazolását bármely hiteles bizonyíték, beleértve, de nem kizárólagosan a törölt csekket, nyugtát, bérleti szerződést, amely feltünteti a letét követelményét, valamint a bérbeadó vagy bérlő előzetes következetes nyilatkozatait vagy cselekedeteit, vagy hamis tanúzás büntetése alatt álló nyilatkozatot, amely megfelel a bizonyítási Kódex 780.szakaszában meghatározott hitelességi követelményeknek.,
(p) az 1985-86-os rendes ülésszak 1985-ös részében a jogalkotó e) alkörzetben meghatározott módosításai a meglévő törvény deklarálói.
(q) a 2003-2004-es rendes ülésszak 2003.évi részében a jogalkotó által az F) alkörzet (1) bekezdésében meghatározott módosítások a meglévő törvény deklarálói.