Ugrás egy Másik Évben A Seattle-ingatlanpiac:

• a 2020-as Seattle-i Ingatlan

• a 2018-as Seattle-i Ingatlan

• 2016 Seattle Ingatlan

• 2015 Seattle Ingatlan

A Seattle-i ingatlan piac élvonalában a nemzeti fellendülés a jobb része egy évtizede. Az árak azonban gyorsabban értékeltek, mint az ország többsége., Míg nagy lakástulajdonosok, beszerzési költségek vált megfizethetetlenül drága a városban, ahol a munkavállalók voltak, hogy sokkal több, mint az országos átlag. Ennek eredményeként az árak 2018 vége felé csökkentek. Amikor az árak ismét növekedni kezdtek (2019 vége körül), a koronavírus érkezése megszakította őket. Ezért a Seattle-i lakáspiac jelenleg második árcsökkenését tapasztalja, miközben az ország többsége az első. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a csepp nem feltétlenül rossz dolog., Ha bármi, ez egy nagyszerű vásárlási lehetőséget jelent, és a befektetőknek készen kell állniuk a cselekvésre.

Seattle Real Estate Market 2020 áttekintés

2020 Seattle Real Estate Investing

Seattle jó hely az ingatlanbefektetéshez? Ez egy tisztességes kérdés, hogy kérje, mivel kevés piacok értékelik gyorsabb ütemben, mint a Smaragdváros az elmúlt 10 évek. Seattle medián otthoni érték jóval meghaladja az országos átlag. Ennek ellenére Seattle továbbra is egy jó hely, hogy fektessenek be az ingatlan., A piac jelenlegi helyzetétől függetlenül mindig van egy életképes kilépési stratégia, amelyet a befektetők használhatnak, és a Seattle-i ingatlanpiac sem kivétel.

az ingatlan Seattle-ben viszonylag drága, és a haszonkulcsok egyre vékonyabbak a helyi befektetők számára. Szerencsére van egy módja annak, hogy a mai magas árak hosszú távon sokkal vonzóbbnak tűnjenek: bérleti ingatlan portfólió építése. A nagyrészt-részben-a 2020-as világjárvány miatt számos fontos piaci mutató azt sugallja, hogy a befektetőknek nagyobb szerencséjük lehet bérleti ingatlanok vásárlására, mint a házak felborítására., Ez nem azt jelenti, hogy a rehabbing nem képes nagy nyereséget visszaadni, hanem azt, hogy a befektetőknek új utat kell felfedezniük az új tájban. Három alapjait, különösen kezdődött, hogy döntse meg a mérleg javára passzív jövedelem befektetők:

• Cash-flow potenciális

• Alsó hitelfelvételi költségek

• a kereslet-Kínálat

a legkevesebb, éves cash-flow egyenértékű a Seattle-i átlagos bérleti díj mértéke segít igazolni mai magasabb beszerzési költségek., A medián bérleti díj $ 2,600, lehetséges, hogy egyszerre bérelni egy befektetési ingatlan, miközben valaki más fizeti le a jelzálog. Így a befektetők potenciálisan saját tőkét építhetnek egy fizikai eszközbe, és havonta gyűjthetnek pénzforgalmat a megfelelő hosszú távú befektetéssel.

a jelenlegi világjárványra válaszul a Fed bejelentette, hogy a kamatlábakat történelmi mélyponton vagy annak közelében kívánja tartani. Augusztustól a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos lekötési aránya 2,94 százalék a Freddie Mac szerint., A mai árak a legalacsonyabb kormány által támogatott árak, amelyeket a vásárlók valaha láttak, ami azt jelenti, hogy soha nem volt olcsóbb pénzt kölcsönözni. Következésképpen a leendő vásárlók képesek lesznek ellensúlyozni a mai magas árakat éves alacsonyabb havi kötelezettségekkel. A hagyományos hitelfelvevőknek könnyebb lesz igazolni egy olyan otthon vásárlását,amely 10 év alatt 97,9% – kal nőtt.

a bérleti díj aránya 24.61, ez egy sokkal olcsóbb bérelni egy házat Seattle, mint vásárolni egy. Bár ez nem hangzik optimálisnak a buy-and-hold befektetők számára, Biztosíthatom Önöket, hogy az ő javukra működik., A város ár-bérleti aránya egészséges keresletet teremt a bérleti ingatlanok iránt, ami viszont fokozza a versenyt. Ennél is fontosabb azonban a rendelkezésre álló készlet mennyisége Seattle-ben—vagy annak hiánya. Szerint Realtor.com, az aktív listák 25.2% – kal csökkentek az év során a Seattle-Tacoma-Bellevue területen. Még azok a vásárlók is, akik részt kívánnak venni a piacon, a rendelkezésre álló készlet hiánya miatt kénytelenek tovább bérelni. Ezért azok a befektetők, akik bérleti ingatlant vásárolhatnak, valószínűleg könnyebben kitölthetik az üres álláshelyeket., A jelenlegi feltételek enyhítik a földesurak legnagyobb félelmét: az üres álláshelyeket.

a befektetőknek szerencséjük van, hogy számos életképes kilépési stratégiával rendelkeznek, de egyik sem tűnik vonzóbbnak, mint a megfelelő bérleti ingatlanportfólió építése a világjárvány nyomán. Túl sok fontos piaci mutató mutat arra, hogy a buy-and-hold befektetővé váljon, amelyet figyelmen kívül kell hagyni.

2020-as kizárási statisztikák Seattle-ben

az elmúlt nyolc évben az ország néhány piaca nagyobb elismerési hullámot hajtott végre, mint Seattle., Mivel a piac valóban elkezdett felépülni a nagy recesszió után (2012 első negyedévében), a seattle-i medián otthoni érték közel 100, 0% – ot ért el. Érdemes megjegyezni, azonban, hogy közel egy évtizednyi éves értékbecslés tette a Smaragdváros kevésbé megfizethető. Ennek ellenére a Seattle-i lakáspiac közelmúltbeli sikere nem szüntette meg a jó üzlet megtalálásának lehetőségét. Míg Seattle medián home érték jóval meghaladja az országos átlag, még mindig van egy hely a befektetők viszont egy alku: a bajba jutott ingatlanpiac.,

a Seattle-i ingatlanpiacon minden 9,157 lakásból egy szomorú (alapértelmezett, aukciós vagy banki tulajdonban lévő); ez 1.0% – os kizárási arány. A közelmúltban, mint júliusban, ” az ingatlanok száma, hogy megkapta a kizárás bejelentés Seattle, WA volt 0% – kal magasabb, mint az előző hónapban 88% – kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában,” szerint RealtyTrac.

a legnagyobb csökkenés Seattle foreclosures tudható be a város hanyatlása banki tulajdonú lakások. Az elmúlt évben a bank tulajdonában lévő lakások csökkent 63.6%, most smink 80.0% – a Seattle szomorú leltári., Az Aukciós házak viszont a város bajba jutott készletének 20,0% – át teszik ki. Ennek eredményeként a befektetők, akik piaci érték alatti üzletet szeretnének biztosítani, képesek lehetnek az esélyeket a javukra helyezni a helyi bankokkal való beszélgetéssel. Megértése, hogyan kell tárgyalni a bankok tekintetében REO (ingatlan tulajdonú) ingatlanok nettó nagy jutalom.,

egy jobb ötlete, hogy hol kell keresni a bank tulajdonában lévő lakások, az alábbi lista a környéken a legmagasabb disztribúció foreclosures Seattle-ben:

• 98146: 1 minden 5,380 lakások jelenleg szomorú

• 98102: 1 minden 7,887 lakások jelenleg szomorú

• 98122: 1 minden 19,252 lakások jelenleg szomorú

ahhoz, Hogy tökéletesen tiszta, a Seattle-i ingatlan piacon jelenleg található egy viszonylag alacsony kizárási arány. Seattle az 1.,0% kizárási arány valamivel magasabb, mint az országos átlag, amely jelenleg mintegy 0,7%. A koronavírus és a helyi önkormányzatok által kiadott “menedék” megrendelések bevezetése azonban a jövőben katalizálhatja a kizárások beáramlását mind Seattle-ben, mind az egész országban. Ezért a helyi befektetők a jelenlegi helyzetet inkább lehetőségnek, mint akadálynak tekinthetik.,

míg tolerancia programok várhatóan tartani az embereket a saját otthonukban a belátható jövőben, hitelezők elvárják, hogy jöjjön aktuális jelzálogkötelezettségek előbb, mint később; amikor eljön az idő, akkor valószínűleg növekszik a foreclosures, nem utolsósorban, amelyek a befektetők képesek lesznek kihasználni. Ennek eredményeként a Seattle-i ingatlanpiac ma viszonylag rövid idő alatt drasztikusan másképp nézhet ki. Sok a foreclosures a város harcolt olyan nehéz megszabadulni az elmúlt 10 évben is reemerge., A befektetőknek el kellene kezdeniük pozícionálni magukat, és tőkét felvenni a jövőbe. Kihasználva a potenciális Seattle ingatlanpiaci trendek ad nekik egy előnyt.

2020 medián lakásárak Seattle

A medián home érték Seattle jelenleg egy nagyon robusztus $767,906, szerint Zillow. Ezen az áron, a medián otthoni érték Seattle körülbelül $520,000 több, mint az országos átlag. A mai középérték nem mondja el az egész történetet, és ezt fontos megérteni., A medián otthoni érték Seattle-ben körülbelül $379,000 körülbelül nyolc évvel ezelőtt (május 2012), amikor a gazdaság kezdett felépülni a korábbi recesszió. Azóta, árak Seattle nőtt több, mint a legtöbb piacon szerte az országban., A főiskola Központi Egyetemi / Broadway

Köszönöm, nagy részben, hogy egy virágzó tech ipar, növekvő kereslet, valamint egy különálló hiánya áll a ház, igény vezetett a helyi árakat körülbelül hat egymást követő év, olyannyira, hogy Seattle-ben láttam egy csökkenése elismerését árak körül 2018-ig., Míg az ország legtöbb piacán továbbra is a pozitív felértékelődés jelei mutatkoztak, Seattle hazai értékei egy fordulópontot értek el, és rövid időre csökkentek. Ennek ellenére a csökkenés rövid életű volt, és a felértékelődési ráta 2019 vége felé kezdett emelkedni.

az elmúlt évben, ingatlan Seattle értékelik átlagosan 2.2%. A medián hazai érték az egész országban, másrészt, ugrott 4.1% Az elmúlt 12 hónapban. A különbség valószínűleg Seattle már magas árainak tulajdonítható, mivel kevesebb hely volt felfelé menni.,

nem több, mint néhány hónappal ezelőtt, 2020 elején, az árak Seattle-ben várhatóan továbbra is emelkedni nyomán elégtelen készletszint és felgyülemlett kereslet. Úgy tűnik azonban, hogy a koronavírus által létrehozott új piac mérsékelte a várakozásokat. Ahelyett, hogy értékelnék, a medián otthoni értékek várhatóan 1.7% – kal csökkennek Seattle-ben a következő évben. A csökkenés valószínűleg kevesebb tevékenység eredménye lesz, semmi más. A mai legfontosabb mutatók közül sok ellenállónak tűnik. A legfontosabb, hogy úgy tűnik, hogy a kereslet érintetlen maradt., Míg a” shelter in place ” megrendelések csökkentik a tavaszi vásárlási szezont, jó esély van arra, hogy a vásárlók a vásárlási törekvésekkel kilépnek a karanténból. Ezzel párhuzamosan élénkül a lakás-és árverseny.

bár még túl korai megmondani, hogy pontosan mi fog történni az elkövetkező hónapokban, nyugodtan vállalhatjuk a tevékenységet, és a lakásárak csökkenni fognak. A csökkenés azonban várhatóan nem tart sokáig. Ha bármi, a sirály lehet tekinteni, mint egy nagy vásárlási lehetőség. A helyi munkanélküliség drámaian javult, ami katalizálhatja az aktivitást., Magától értetődik,hogy a mai kedvezményes árak csak rövid ideig tartanak.

Seattle ingatlanpiaci előrejelzés

az ingatlan Seattle-ben az ország egyik legforróbb lakásáruk volt az elmúlt évtizedben. A felértékelődési ráták tíz év alatt száz százalékot tesznek ki, a kereslet önmagáért beszél. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a legújabb Seattle-i ingatlanpiaci előrejelzés a helyi kereslet mérséklését igényelheti. A város határain belüli lakhatással kapcsolatos vizsgálatok várhatóan csökkennek a világjárvány nyomán., A koronavírus miatt sok ember él a városban, hogy újragondolják életmódjukat. Most valószínűbb, hogy a Seattle városában élő emberek elmozdulnak a COVID-19″ forró pontjaitól”, és egy sokemeletes lakás szűk negyedeit kereskedik egy tágasabb külvárosi lakóhelyre.

az egyik legérdekesebb Seattle-i ingatlanpiaci trend, amelyet az 2020 során figyelni kell, a városoktól az elővárosi környékekig való kivonulás lesz., A magas árak már sok városlakót arra kényszerítettek, hogy újragondolják életmódjukat, de a koronavírus arra kényszerítheti a kezüket, hogy hamarabb mozogjanak. Ennek eredményeként a megüresedett álláshelyek emelkedését és az árak csökkenését láthattuk Seattle-ben. Ha ez az átmenet olyan mértékben történik, amennyire sokan számítanak, a közeli szomszédságoknak arra kell számítaniuk, hogy mind a kereslet, mind az otthoni értékek emelkednek. Bellevue és Tacoma (Seattle két olcsóbb szomszédja) örökölheti a Seattle-ből menekülő emberek nagy részét, akik alacsonyabb költségeket és nagyobb megfizethetőséget keresnek.,

A Seattle-i ingatlanpiaci trendekre figyelő helyi befektetőknek különös figyelmet kell fordítaniuk az Emerald City környéki környékekre. Míg a Seattle-i ingatlan továbbra is árucikk, a befektetők jobb alternatívákat találhatnak Tacoma – ban és Bellevue-ban. A város határain kívülre nézve megfizethetőbb üzletet eredményezhet a jobb haszonkulcsokkal, mindezt a kereslet feláldozása nélkül.

Seattle lakáspiac: 2018 összefoglaló

kevés piac, ha van ilyen, olyan forró volt, mint az Emerald City 2018-ban., Szinte minden alapvető mutató, ami azt illeti, akkor mutatott fel. Ez nem jelenti azt, ingatlan Seattle tökéletes volt-messze tőle, valójában—, de az igazság továbbra is: Seattle volt az egyik legforróbb lakáspiac az országban. Seattle real estate news, abban az időben, nem volt semmi rövid izgatott az irányt a dolgok felé nem több, mint két évvel ezelőtt, és a hangulat igaz ma. Kívül leltár szinten, ingatlan Seattle nagyjából megfelelt a várakozásoknak.,

Seattle Real Estate Investing 2018

a seattle-i medián lakásár több pozitív mutató kedvezményezettje volt. Miatt, nagy részben, hogy egy virágzó tech jelenet rendkívül biztató alapjait, átlagos lakásárak ugrott exponenciálisan 2018-ban; össze, hogy az azonos leltár hiány, az ország többi részén tapasztalt, nem érdekel, miért Seattle elismerését árak olyan magasak voltak. Seattle hazai értékei lenyűgöző 17.2% – kal nőttek az előző évhez képest., Egy év alatt, a medián otthoni érték Seattle nőtt valahol a környéken $670,000 hogy $772,729.

a gyors felértékelődési Arány sok részvényt adott vissza sok Seattle-i lakástulajdonosnak. Ennek eredményeként a RealtyTrac viszonylag kis mennyiségű bajba jutott otthont észlelt Seattle-ben. Abban az időben, a Seattle ingatlanpiac volt mintegy 410 foreclosures. 2018-ban Seattle-ben a kizárási arány körülbelül 26.0% – kal alacsonyabb volt, mint az előző évben.

szerint RealtyTrac, a ” medián eladási ár egy nem bajba jutott otthon volt $615,000., A kizárási otthon medián eladási ára 325,646 dollár volt, vagyis 47% – kal alacsonyabb, mint a nem bajba jutott otthoni értékesítés.”Azok számára, akik nyomon követik, ez majdnem $290,000 megtakarítást jelentett 2018-ban bajba jutott ingatlanonként.

a Seattle-i ingatlanpiac-az ország többi részével ellentétben-kínálati és keresleti kérdéssel foglalkozott. Több ember, mint valaha, kevesebb otthonért versenyeztek, ami a rekord felértékelődést jelentette. Ennek eredményeként az árak történelmi ütemben emelkedtek, és semmi sem utal arra, hogy hamarosan megállnak.,

Seattle lakáspiac: 2016 összefoglaló

Seattle Real Estate Investing 2016

a Seattle real estate market figyelemre méltó megtérülést hozott a befektetők és a lakástulajdonosok számára 2016-ban. A medián lakás ára Seattle ingatlan volt meghökkentő $420,500 a második negyedévben, összehasonlítva az országos átlag $239,167. A Seattle-i ingatlanpiac még vonzóbbá tétele, azonban, felértékelődési arányok voltak, amelyek epikus arányokat értek el az év második negyedévében. A seattle-i otthonok egyéves ütemben értékeltek 9.,1% A második negyedévben, közel kétszerese az országos átlagnak 4.9%, míg a hároméves ráta 21.6% – ra emelkedett, szemben a 17.8% – kal.

A Seattle real estate news szerint a helyi ingatlanokat 2016-ban rohamos ütemben értékesítették. Lakások értékesített 25 napon belül május folyamán, a második csak San Francisco idején, szerint a National Association of Realtors. A Seattle-i lakáspiac a befektetési tevékenység melegágya volt.

2016 júliusától 1316 ingatlan volt Seattle-ben, Washington környékén a kizárás bizonyos szakaszában., Az RealtyTrac szerint a Seattle-i ingatlanlezárások száma júliusban 18,0 százalékkal volt alacsonyabb az előző hónaphoz képest, és 7,0 százalékkal alacsonyabb a 2015.azonos időszakinál. A seattle-i REO ingatlanok száma 15.8% – kal nőtt az előző hónaphoz képest, de 26.7% – kal csökkent az előző évhez képest.

A munkanélküliségi ráta Seattle – ben 2016-ban körülbelül 4,8% volt, valamivel alacsonyabb, mint az országos átlag. Az egyéves foglalkoztatási növekedés 3,6 százalékos volt a második negyedévben, szemben az ország többi részével, ahol 1,9 százalékos ütemben nőttek a munkahelyek.,

Seattle lakáspiac: 2015 összefoglaló

Seattle Real Estate Investing 2015

a Seattle-i lakáspiac dicsekedett medián lakásárát $359,900 2015. Ez jóval meghaladta az országos átlagot, de még mindig olyan városok mögött, mint San Diego és Los Angeles. A leltár külön hiánya az árak növekedését eredményezte. A rendelkezésre álló lakások száma soha nem haladta meg a két hónapos leltárt. Miközben az árak továbbra is értékeltek Smaragdvárosban; az arány, amelyben ezt megtették, egyre kúposabbá vált.,

a helyi munkaügyi szektornak sok köze volt ahhoz, hogy 2015-ben milyen jól teljesített a Seattle real estate. Seattle-t a Forbes 2015-ben a “legjobb város a munkahelyekért” nevezte el. Talán még biztatóbb, hogy az építőipari munkahelyek növekedésnek indultak, mind állami, mind helyi szinten. Ahol Seattle ragyogott, azonban, volt a munkanélküliségi ráta. Seattle volt a munkanélküliségi ráta közel egy teljes százalékponttal alacsonyabb, mint az országos átlag egy ponton 2015.

nincs mód körülötte: a Seattle-i lakáspiac 2015-ben minden hengerre tüzelt., Az erős kiegészítő fundamentumok mellett a város lakásszektora volt az egyik legerősebb az országban. A munkanélküliség erős hajlandóságot mutatott a hanyatlásra.

szerint RealtyTrac, Seattle volt mintegy 1,284 lakások valamilyen állapotban a szorongás az első része 2015. Ez azt jelenti, hogy csaknem 1300 lakást vagy visszavétel, visszavétel veszélye fenyegetett, vagy árverésre bocsátottak volna. A kizárási arány 28,0 százalékkal volt alacsonyabb az előző évinél. Az átlagos nem bajba jutott ingatlan átlagos eladási ára 407,450 dollár volt Seattle-ben., A bajba jutott ingatlanokat azonban átlagosan 260 000 dollárért adták el. Ez 36,0 százalékos kedvezmény volt.

Seattle megye térképe:

Seattle ingatlanpiaci összefoglaló

a Smaragdváros-az ország többi részével ellentétben-már jó ideje foglalkozik kínálati és keresleti problémával. Több ember, mint valaha, viszonylag kevesebb otthonért versenyez, ami a közelmúlt történetének rekord felértékelődését eredményezné. A koronavírus közelmúltbeli bevezetése azonban a helyi elismerést váltotta ki., Ahelyett, hogy évről évre növekedne, a hazai értékek csökkenhetnek, ami nagyszerű lehetőséget jelenthet a befektetők számára. Ha másért nem, akkor a legjobb befektetések egy része a piacon történik, és 202 sem tűnik kivételnek.

szeretett volna valaha befektetni a Seattle-i ingatlanpiacra? Seattle egy jó hely, hogy fektessenek be az ingatlan? Kérjük, bátran tudassa velünk, mit gondol az alábbi megjegyzéseket:

készen áll, hogy elkezd kihasználva a jelenlegi lehetőségeket az ingatlanpiacon?,

lehet, hogy rengeteg tőke, kiterjedt Ingatlanhálózat vagy nagyszerű építési készség van-de még mindig nem biztos benne, hogyan lehet opportunista ajánlatokat találni. Az új online ingatlan osztály, házigazdája expert investor Than Merrill, segíthet megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálni a siker az ingatlan.

kattintson ide az 1 napos ingatlan Webináriumra való regisztrációhoz, és kezdje el tanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!