a bérlői jogok ismerete és használata lehet a különbség az otthon megtartása vagy elvesztése között. Az alábbi információk segítenek megérteni jogait.

Mit tehetek, ha bajom van a bérbeadómmal?

beszéljen a bérbeadójával. Próbálja meg megoldani a problémát oly módon, hogy tisztességes legyen mind Ön, mind a bérbeadó számára. Számos közösségnek vannak olyan közvetítői programjai, amelyek segíthetnek a földesuraknak és a bérlőknek a viták rendezésében.

miért tud a földesúr kilakoltatni?,

Pennsylvania bérbeadó és bérlő törvény azt mondja, hogy akkor lehet kilakoltatni, ha:

• nem fizet bérleti díjat;
• nem él a végén az írásbeli vagy szóbeli bérleti szerződés; vagy
• az idő, amelyre bérbe a lakás lejárt,és a bérbeadó azt akarja, hogy mozog.

ha írásos bérleti szerződése van, akkor joga van otthon maradni a bérleti időszak végéig, mindaddig, amíg a bérleti szerződés végéig él. Ha nincs írásos bérleti szerződése, a legtöbb esetben a törvény úgy ítéli meg, hogy szóbeli havi bérleti szerződéssel rendelkezik., Vagy Ön vagy a bérbeadó bármely hónap végén, bármilyen okból vagy ok nélkül befejezheti a bérleti szerződést.

vannak-e olyan okok a kilakoltatásra, amelyek illegálisak?

Igen. Nem lehet kilakoltatni:

• faj, szín, vallás, származás, nemzeti származás, nem vagy életkor vagy háztartás tagja miatt;
• mert Ön vagy háztartás tagja vagy ismerőse le van tiltva, vagy vezetőkutyát vagy más támogató állatot használ;
• mert Ön vagy háztartás tagja terhes vagy gyermeke van.,

ezenkívül nem lehet kilakoltatni a törvényes jogainak gyakorlása miatt (például a helyi lakásügyi kódex tisztviselőinek rossz lakhatási körülményeire panaszkodva), ha a bérbeadó megtorolja (visszatér rád) az Ön kilakoltatásával.

lehet, hogy megakadályozhatja a kilakoltatást is, ha bizonyítani tudja, hogy nem fizetett bérleti díjat, mert a bérelt helyiségek alkalmatlanok voltak a lakásra. Be kell bizonyítania, hogy súlyos hibákra panaszkodott a bérbeadónak, de a bérbeadó megtagadta a javításokat. Lásd külön brosúra: a jogot, hogy egy biztonságos otthon.,

milyen lépéseket kell tennie a bérbeadómnak, hogy kilakoltasson?

a bérbeadó csak a bírósághoz fordulhat, amely általában magában foglalja ezeket a fontos lépéseket:

1. Írásbeli értesítés. Hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadónak írásbeli értesítést kell adnia Önnek, mielőtt kilakoltatási ügyet nyújt be ön ellen. A közlemény azt mondja, amikor a bérbeadó azt akarja, hogy mozog. A kilakoltatási felszólítás időtartama függ a bérleti szerződés időtartamától, valamint attól, hogy miért kérik a költözést., Ha kilakoltatják, mert nem fizetett bérleti díjat, a bérbeadónak legalább 10 nappal a kilakoltatási ügy benyújtása előtt írásbeli értesítést kell adnia.

Ha arra kérik, hogy bármely más okból, mert nem fizetett lakbért, a főbérlő meg kell adni egy írásbeli értesítés

• előtt 15 nappal a bejelentés egy kilakoltatási az esetben, ha a bérleti szerződés egy év vagy kevesebb; vagy
• előtt 30 nappal a bejelentés egy kilakoltatási az esetben, ha a szerződést több, mint egy év.,

a bérleti szerződés hosszabb vagy rövidebb értesítést adhat, vagy egyáltalán nem.

ha még nem költözött ki a kilakoltatási értesítésen feltüntetett dátumig, amelyet a bérbeadó adott neked, a bérbeadó nem dobhat ki csak. Továbbra is be kell nyújtaniuk a bérbeadó/bérlő panaszát, és bírósághoz kell fordulniuk, az alábbiakban leírtak szerint.

2. Bírósági meghallgatások. A kilakoltatási meghallgatás általában egy kerületi bíró előtt lesz. A bérbeadó nem csak mozgatni ki, zár ki, vagy hogy a személyes tulajdon a saját., Önnek joga van a kerületi bíró előtti meghallgatáson megjelenni bármilyen tanúval vagy más bizonyítékkal. Mivel kilakoltatási esetek gyorsan mozog, ez egy jó ötlet, hogy jogi tanácsot, mielőtt a kilakoltatás tárgyalás. A földesúrnak jelen kell lennie a tárgyaláson, és tanúvallomást kell tennie arról, hogy miért kell kilakoltatni. Ha a bérbeadó nem jelenik meg, kérje az ügy elutasítását.

3. Fellebbezés. Ha ezen a tárgyaláson veszít, de jó védelemmel rendelkezik,fellebbezhet egy magasabb bírósághoz. Csak tíz (10) napja van a fellebbezés benyújtására., Hogy maradjon otthon során a fellebbezési:

• kell fizetnie a bíróság, ha a fájlt a fellebbezés vagy az összeg a bérleti díj az ítélet vagy 3 havi lakbér, hogy melyik a kisebb, kivéve, ha bizonyítani tudja, hogy egy rászorulónak, bérlő, ebben az esetben csak akkor szükséges kifizetni 1/3-a havi bérleti díj a Dept. a bírósági nyilvántartásból a fellebbezés benyújtására. Ezután húsz (20) napon belül meg kell fizetnie a fennmaradó 2/3-ot., Ha már kifizette annak a hónapnak a bérleti díját, amelyben fellebbezett, vagy a kerületi bíró megállapította, hogy nem tartozik bérleti díjjal, akkor nem kell fizetnie semmit a fellebbezéshez.
• mindenkinek meg kell fizetnie a folyamatos bérleti díjat a Dept-vel. a bírósági nyilvántartások, míg a fellebbezés folyamatban van.

ha fellebbezni szeretne, a tárgyalás után azonnal jogi tanácsot kell kapnia., Ha nem fellebbez, akkor lehet kilakoltatták a közrendőr vagy seriff mindössze 22 nappal a tárgyalás után, mielőtt a ítélkező kerületi bíró.

megállíthatom-e a kilakoltatást azáltal, hogy felzárkózom a bérleti díjamhoz?

Ha a kilakoltatási ügy csak a bérleti díj megfizetése miatt történt, akkor a kilakoltatást bármikor leállíthatja, mielőtt ténylegesen kilakoltatnák, a bíró által elrendelt összeg megfizetésével, beleértve a bírósági költségeket is. Ezt hívják a fizetés és a tartózkodás jogának. Vegye figyelembe, hogy a bírósági költségek emelkednek, ha a bérbeadó birtoklási megbízást kér, ezért a legjobb, ha a lehető leghamarabb fizet.,

a bérbeadóm csak bezárhat engem anélkül, hogy bírósághoz fordulna?

No. Sok Pennsylvaniai bíróság azt mondta, hogy a bérbeadó nem lehet kilakoltatni a self-help, vagyis olyan dolgok, mint bezárni az ajtót, becsukta le a közművek, az erő, hogy megszerez, vagy bármilyen kilakoltatási módszer más, mint a bíróságon.

Hol kaphatok segítséget a kilakoltatás elkerüléséhez, mert tartozom a bérleti díjnak?

a helyi megyei segítségnyújtó iroda sürgősségi menedékhely-segítséget nyújthat azoknak az embereknek, akiknek segítségre van szükségük a bérleti díj kifizetéséhez vagy egy új lakóhely biztonsági letétjének fizetéséhez., Sok egyház és közösségi ügynökség is segíthet. Hívja a 211-et, a United Way Hotline-t, hogy további információkat kapjon a bérleti segítségnyújtásról.

Ha nehezen talál egy tisztességes, megfizethető helyet, fontolja meg a támogatott lakás igénylését a helyi Lakáshatóságnál.

ezek a kilakoltatási szabályok minden bérlőre vonatkoznak?

Ezek a szabályok nem mindig érvényesek, ha a bérlőt a háztartásban kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmény miatt kilakoltatják., Ezekben az esetekben a bérbeadó nem köteles írásbeli értesítést adni a bérlőnek a kilakoltatási ügy benyújtása előtt, az ügyet közös jogalapon lehet benyújtani, nem pedig ítélkező kerületi bíróval.

más területeken, például Philadelphia megyében is eltérő szabályok vonatkoznak.

a törvény nagyobb jogokat biztosít az állami és támogatott lakások bérlőinek, valamint a mobilházak tulajdonosainak, akik helyet bérelnek a mobilház parkokban. Lásd külön brosúrák ezeket a jogokat, vagy kérdezze meg a helyi jogsegély iroda.

ha kilakoltatnak, megtarthatja-e a bérbeadó a személyes tulajdonomat?

No., A bérbeadó kell adni tíz (10) nap után a kilakoltatás, hogy lépjen kapcsolatba vele, és hadd tudja, azt szeretné, hogy jöjjön, hogy a személyes tulajdon. Ha az első tíz (10) napon belül kapcsolatba lép a bérbeadóval, akkor a bérbeadónak legalább harminc (30) napig kell tárolnia személyes tulajdonát. Az első harminc (30) napon belül meg kell szereznie a személyes tulajdonát, vagy a bérbeadó eldobhatja vagy eladhatja.

csak akkor, ha a kilakoltatástól számított tíz (10) napon belül nem lép kapcsolatba a bérbeadóval, akkor a bérbeadó eldobhatja vagy eladhatja személyes tulajdonát.,

a bérbeadó nem számíthat fel semmit azért, hogy személyes tulajdonát megkapja, ha az első tíz (10) napon belül megteszi. De a bérbeadó felszámíthatja az ingatlan tárolásának költségeit, ha az első tíz (10) nap után jön.