Ha ön látszó-hoz kap-ba ingatlan befektetés, de nem sok tőke, vagy egy jó hitel pontszám, ne aggódj.

A nagykereskedés az egyik legjobb stratégia, amely a befektetők számára elérhető.

a Wholesaling nem igényel tőkét az üzlet teljesítéséhez, ha tudja, mit csinál, és a hitelképessége teljesen irreleváns a befektetési stratégia szempontjából.,

Ismerje meg az összes stratégiák ingatlan befektetés itt

mi nagykereskedés Ingatlan és hogyan működik?

a nagykereskedelmi ingatlanbefektetési stratégia hasonló a házak felborulásához, de felújítás nélkül.

tegyük fel, hogy nagykereskedő vagy, aki piaci érték alatt álló ingatlant talál (vagyis az ingatlan kevesebb, mint hasonló ingatlanokat értékesít a blokkban).,

nagykereskedőként ezt az ingatlant az eladóval kötött szerződés alapján kapná meg, majd ezt a szerződést egy másik befektetőnek vagy Vevőnek ruházná át vagy adná el, és a befektető vagy vevő az eladóval teljesítené a vásárlást.

a nagykereskedő egyáltalán nem javítja az ingatlant. Az egyetlen feladat az, hogy Szerződés alapján eladjuk a szerződést egy másik befektetőnek, aki egy elhasználódott házat keres javításra szorulva.,

az ingatlan adásvételi szerződésben a Vevő Névsorára írná a nevét (vagy cégnevét), majd a “és/vagy engedményes” szavakat, hogy megadja a jogot a szerződés másik vevőhöz történő hozzárendelésére.

elég egyszerű huh?

mennyit tud eladni egy nagykereskedő egy szerződést?

nagy kérdés. Minden attól függ, hogy milyen jó üzlet a nagykereskedő képes megtalálni., Például …

Ha egy ház 40 000 dollárért értékesít, és ARV (javítási érték után) 100 000 dollár, akkor a nagykereskedőnek ki kell számolnia, hogy mennyibe kerül a javítás, hogy a ház piaci értéke 100 000 dollár legyen.

bármi legyen is a különbség a nyereség lesz, és a nagykereskedő lehet választani, hogy milyen nagy egy szelet profit, hogy miközben továbbra is így a befektető elég hely a profit egy jó összeg.,

Ha a nagykereskedelmi díj túl nagy ahhoz képest, hogy a befektető potenciális nyereség a flip, akkor a befektető nem fogadja el az üzletet, így ne legyen mohó, de ne rövid magad sem.

általában a nagykereskedők bárhol 1,000 $ – tól 20,000 $ – ig díjat számíthatnak fel a megbízási díjakban (más néven nagykereskedelmi díjak), de mindez az üzlet pénzügyeitől függ.

miért dolgoznának az ingatlanbefektetők nagykereskedőkkel?

a befektetők / vevők azért fizetnek nagykereskedőnek díjat az ingatlanért, mert a kényelem.,

az idő értékes, és sok házipipippers feszített idő miatt a folyamatban lévő projektek lehetnek más házak ők jelenleg felújítás. Ennek eredményeként a végfelhasználónak nincs ideje befektetési ajánlatok keresésére, ehelyett inkább a nagykereskedőket használja az ajánlatok megkeresésére.

ezután a beruházó visszatérhet a jelenlegi projekthez, és ha elkészül, zökkenőmentesen átállíthatják legénységüket a következő rehabra anélkül, hogy a projektek között bármilyen leállás lenne.,

a nagykereskedelmi ingatlanstratégia egyszerű módja lehet jutalékok keresésére anélkül, hogy bármilyen munkát végezne az ingatlannal. Hasznos azok számára, akik nem rendelkeznek a készségkészlettel vagy a pénzügyekkel a rehabbing tulajdonságok kezelésére.

Rehabbing homes, amit mutatok a költség bontás ebben a képzésben, egy nagyszerű módja a kereső jelentős nyereség, hanem hordozza a kockázatot a lehetséges előre nem látható problémák során felmerülő rehab, hogy adjunk a költségek és az idő elkötelezettség.

nagykereskedés lehetővé teszi a gyors leosztási jutalékok, ahol időt töltött keres foglalkozik, valamint összekötő foglalkozik a vásárlók.,

A nagykereskedői ingatlanok kihívást jelentő oldala

A nagykereskedés egyszerű fogalom, de semmilyen módon nem könnyű. Nehéz megtalálni a befektetési ingatlanok 50% kedvezmény a piaci érték. Más szóval, találni egy $200,000 otthon eladási $ 100,000 nem könnyű!

számíthat arra, hogy sok időt tölt az ajánlatok keresésével, hogy hatalmas kedvezményekkel értékesítő ingatlanokat találjon. Miután megtalálta az egyiket, mégis képesnek kell lennie arra, hogy meglehetősen könnyen megtalálja a Vevőt.,

Forrás: megtanulják, hogyan kell megtalálni az ingatlan befektetési ajánlatok + marketing stratégiák

az ingatlan kínálati/keresleti piac.

az erősen diszkontált ingatlanok kínálata a legtöbb piacon alacsony, és a befektetők iránti kereslet magas, így amikor felfedezik, nagyszerű lehetőség arra, hogy nagykereskedelmet szerezzen.

Vevő listájának összeállítása az ajánlatok eladásához

a vevő listája olyan potenciális emberek adatbázisa, akiknek eladhat egy ingatlant, miután szerződést kötött. Egy másik vevő nélkül nincs nagykereskedelmi ingatlanügylete.,

ki kerül a nagykereskedő vásárlói listájára?

• a Befektetők
• Rehabbers
• Javítás, valamint Papucs
• Földesurak
• Buy and Hold Tulajdonosok

kell tanulmány a piac találja, ahol a buy and hold befektetők pedig, ahol a fix flip a befektetők. Van két ellentétes ügyfél stratégiák kielégíteni.

Menj minden típusú befektető felfedezni igényeiket, így kap munkát találni őket a megfelelő üzletet, hogy flip.

kérdezze meg a fixet és a flippereket, hogy mit akarnak., Ismerje meg a beszerzési ár, a rehabilitációs költségvetés, a beruházások megtérülése stb.

azt is Meg kell építeni, excel táblák, követés a befektetői preferenciák, mint például:

• hány hálószoba
• hány fürdőszoba
• árkategóriában
• az Évben Épült
• Száma Történetek

Hol Találom a Befektetők számára, hogy Nagykereskedelmi?

Ha van ideje, hogy nézd meg ezt a képzést az ingatlan befektetés, megtudhatja, sok stratégiák találni ingatlan foglalkozik, valamint hogyan lehet megtalálni más befektetők partner.,

Íme néhány gyors példa a nagykereskedelmi ingatlanvásárló listájának felépítésére:

• ingatlanbefektető találkozzon a helyi városban-keressen havi összejöveteleket az ingatlanbefektetők által, és menjen hálózat
• Sheriff eladási / kizárási aukciói – általában egy olyan hely, ahol sok befektető keres kizárási ajánlatokat
• Realtors – néhánynak lehetnek ügyfelei, amelyek befektetők.
• a cím társaság-esélye van a letéti vezetők dolgozni legalább 1-2 ingatlan befektetők.,
• az adószakértő irodája-keresse meg az Ön területén található adónyilvántartásokat, és keressen olyan vásárlókat, akik évente több mint 10-15 ingatlant vásárolnak, vagy többet. Vegye fel velük a kapcsolatot e-mailben, telefonon stb.,
• Marketing Honlapon – egy weboldal, hogy elfog vezet / kapcsolatok a vevő lista
• Online Befektető Fórumok – online fórumok, befektetői egy másik jó ötlet a találkozó befektetők
• Facebook Csoportok – helyi ingatlan csoportok vagy befektetői csoportok a Facebook
• Facebook Piacon – ez egy remek hely, hogy megtalálja az embereket keres, hogy vásárolni dolgokat,
• a Craigslist – tegye fel hirdetések a neten, hogy vonzza a befektetőket/vevők a nagykereskedelmi ajánlatok

Általános, nem fogott fel, hogy megtalálja foglalkozik, s elmélkedtem a mechanikus oldalon., Ehelyett menj ki, és megfeleljen néhány vásárló a helyi, és megtanulják a kritériumokat bérleti és fix & fejtetőre vásárolnak.

ezután Keresse foglalkozik, hogy megfeleljen az igényeiknek, és keresni a jutalék nagykereskedés őket az ingatlan. Nagykereskedelmi vásárlók listája nélkül nem fog sikerülni.

honnan tudod, hogy egy ingatlant a megfelelő áron nagykereskedesz?

általában, akkor képes lesz arra, hogy eladja egy ingatlant, hogy a végfelhasználó között 60-70% ARV., Ez azt jelenti, hogy az ingatlant az eladótól a piaci érték 50-60% – án szeretné megkötni.

példa: vásároljon egy 200 000 dolláros házat 125 000 dollárért. Viszonteladni, mint egy nagykereskedelmi ingatlan üzlet egy másik befektető számára $ 135,000 és zseb magad egy $10,000 profit.

azok az ingatlanok, amelyek ilyen alacsony áron értékesítenek, vagy nagy javításra szorulnak, vagy nagyon motivált eladóval rendelkeznek.

az eladóknak mindenféle problémája van, ami azt eredményezheti, hogy otthonról akarnak. Lehet, hogy nincs elég pénzük, hogy rendbe hozzák az ingatlant, és piaci értékre adják el.,

Ez annak is lehet az eredménye, hogy a jelzáloghitel-törlesztések elmaradnak, és nem sokkal a kizárás előtt ki kell fizetni őket. Ki tudja. Az Ön feladata, hogy megtudja az eladó érvelését, és keressen olyan vörös zászlókat is, amelyek elfordulhatnak az üzlettől.,

Itt van néhány lehetőség a motivált eladók:

• a Munka elvesztése (nem engedheti meg magának, hogy továbbra is, hogy a kifizetések vagy erősít fel, hogy a piaci érték)
• Hagyatéki vagyon (állami családtag meghalt, így maradt a tulajdonság, ami javításra szorul, hogy unexcited örökös)
• Áthelyezés/Mozgó (személy nem akarja, hogy egy házmester, vagy a saját, több ház)
• Üres ház
• kiégett háziúr
• Válás

Ki Legyen Része az Ingatlan Befektetés Csapat?,

a csapat első része, amelyet össze szeretne állítani, a támogató csoport. Ilyen tagok:

• üzleti partnerek
• mentorok / tanácsadók
• család

a mentor megléte különösen akkor fontos, ha csak most indul. Vegyen részt a helyi ingatlan klub találkozókon, és kérjen tanácsot és tippeket a többi nagykereskedőtől.

nem mindenki nagykereskedő ugyanazt a rést, ezért ne féljen segítséget kérni egy másik nagykereskedőtől.

ezután össze kell állítania a pénzkészítő csapatot., Az ilyen tagok közé:

• a Befektetők
• a Hitelezők
• Ingatlan Ügynök
• Ügyvéd
• Könyvelő
• Ingatlan Vezetők
• Vállalkozók

A végleges csapat fog telni építeni, amíg meg nem találja a megfelelő emberekkel együtt dolgozni., Szeretném felhívni a Szolgáltatás Csapat, valamint az ilyen tagok a következők:

• Ellenőrök
• Értékbecslők
• Cím Társaság
• Biztosítási Ügynökök
• Villanyszerelő
• vízvezeték-Szerelő
• Padló
• Szőnyeg
• Festő
• Ács
• Tetőfedő
• Fűnyírást
• Kertész
• a Fejlesztők
• Tisztítás Szolgáltatás
• Staging Szolgáltatás
• Készülék Bérleti Szolgáltatás

telefonálni, hogy több vállalat minden szolgáltatás típusát annak eldöntésére, hogy mely cég kínál a szolgáltatások a lehető legjobb áron, miközben jó minőségű.,

nem akar prémium árat fizetni ugyanarra a munkára, amelyet egy másik vállalat olcsóbban végezhetett volna, különösen olyan dolgokon, amelyek nem adnak sok értéket az otthonnak.

az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy a szolgáltatási csapat többségét ajánlja, mivel valószínűleg több katonával kellett foglalkoznia az évek során az ügynök különböző ügyletei során.

mindig folytassa a hálózat bővítését. A hálózatépítés, valamint a mentorok hatalmasak lesznek az Ön vállalkozása számára., Nézze meg néhány helyi ingatlan klubok és meet-up tanulni más befektetők a területen, és bővítse a hálózat.

nagykereskedőként tudnia kell, hogyan kell megbecsülni a rehabilitációs költségeket, hogy azokat a befektetője számára ki tudja rakni, aki a nagykereskedelmi üzletet vásárolja meg tőled, ha látja, hogy van hely a profithoz. Így fogja eladni őt, hogy következetesen vevő legyen a vevő listáján.

most, hogy egy kicsit elolvasta a nagykereskedelmet, fontos megjegyezni, hogy a cselekvés megkezdése előtt tudnia kell, mit csinál., Ha ez az első alkalom, hogy olvasol a nagykereskedelemről, arra bátorítanám, hogy további kutatásokat végezz, és fejleszd az oktatásodat.,

Ingatlan Befektetés Tanfolyam

Végül, ha szeretne többet megtudni a különböző ingatlan befektetés stratégiák, illetve hogyan találjuk meg az első dolog létrehoztam egy alapos tanfolyam kezdőknek tanítás sok különböző órák, beleértve:

• Hogyan válasszuk ki a legjobb stratégia
• Hogyan kell sorba a finanszírozási
• Hogyan kell elemezni foglalkozik, valamint a becslés nyereség
• Hogyan újra befektetni, illetve növekszik a vagyon
• több

Kattintson ide, hogy a tanfolyam vázlatos + videók listáján