Árbevétel magasztalt dátum a naptárban minden lakóközösség. Annak ismerete, hogy a forgalom mikor következik be, szükséges ahhoz, hogy a lakástulajdonosok Szövetsége megfelelően megtervezze és megvalósítsa az igazgatóság irányításának átmenetét a fejlesztőtől a tulajdonosokig.

a forgalom egyszerűen úgy definiálható, mint ” a társulási ellenőrzés átadása a fejlesztőktől a nem Fejlesztő tulajdonosokig., “Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a fejlesztőn kívüli közösségi szövetség tagjai jogosultak legalább az igazgatótanács tagjainak többségére. A floridai lakástulajdonosok Egyesületéről szóló törvény és a floridai Társasházról szóló törvény eltérő határidőkkel rendelkezik arra vonatkozóan, hogy mikor történik a közösségi társuláson belüli forgalom. Ez a blog áttekinti a forgalom dátumait lakástulajdonosok egyesületek csak.

720.fejezet, Florida alapszabály szabályozza Florida lakástulajdonosok egyesületek., Pontosabban, szakasz 720.307(1), Florida alapszabály szabályozza, ha a forgalom történik lakástulajdonosok egyesületek., Az alapokmány úgy rendelkezik, hogy a tagok más, mint a fejlesztő jogosult megválasztani, hogy legalább a tagok többsége az igazgatóság, a lakóközösség, amikor a korábbi, a következő történik:

• Három (3) hónap elteltével 90% – a parcellák minden egyes szakaszában a közösség, amely végül által működtetett, a lakóközösség volna szállítani, hogy tagjai;

Ellentétben társasház egyesületek, nincs nehéz határidő, hogy mikor árbevétele fordul elő., A forgalom legkésőbb három hónappal azután következhet be, hogy a csomagok 90% – át a közösség minden szakaszában átadták. Például, ha a fejlesztő tervezett egy 100-otthoni közösség, és tart a fejlesztő tíz év közvetíteni 90 ilyen otthonok, három hónappal azután, hogy a 90. otthon záró időpontja, amikor forgalom kell történnie. Ezért az igazgatótanács előzetes forgalmának nyomon kell követnie, hogy ez az időpont közel van-e a bekövetkezéshez, hogy megfelelően felkészülhessen az igazgatóság átalakítására.,

• a csomagok más százalékát továbbították a tagoknak, vagy ilyen más dátum vagy esemény történt, amint azt az irányadó dokumentumok tartalmazzák;

az irányadó dokumentumok megadhatják, hogy a forgalom milyen ponton történik. A fejlesztő, aki elkészíti a közösség irányadó dokumentumait, kifejezetten megadhatja ezt a dátumot. Nem szükséges, hogy a fejlesztő a forgalom dátumát beépítse az irányadó dokumentumokba., Ezért a közösségi Szövetségnek felül kell vizsgálnia irányadó dokumentumait, és tudnia kell, hogy a fejlesztő mikor állapítja meg a forgalmat, ha a fejlesztő úgy dönt, hogy ilyen rendelkezést helyez el a közösségi Szövetség irányadó dokumentumaiban.

• Amikor a fejlesztő elhagyni, vagy elhagyják a felelőssége, hogy továbbra is teljes a kényelem vagy az infrastruktúra, mint közölni a szabályozó dokumentumok;

tisztelettel elhagyása, Részben 720.,303 (1) (c), Florida alapszabály biztosít cáfolható vélelem, hogy a fejlesztő elhagyta és elhagyta az ingatlan, ha a fejlesztő nem fizetett értékelések vagy garantált összegek szakasz 720.308, Florida alapszabály időtartamra több mint két éve.,nkruptcy Kód;

Amikor a fejlesztő elvesztése címét, hogy az ingatlan keresztül kizárás intézkedés, vagy az átruházás a cselekedet helyett a kizárás, kivéve, ha a jogutód tulajdonosa elfogadta a megbízást a fejlesztő jogok, felelősségek első eredő időpontja után ilyen feladat; vagy

Követően a vevő részére a fejlesztő, hogy kinevezték a körzeti bíróság által, nem pedig, hogy lemerült számított harminc napon belül azt követően, hogy ilyen találkozó, kivéve, ha a bíróság határozza meg számított harminc (30) nappal azután, hogy az ilyen találkozó át az irányítást káros lenne, hogy az egyesület vagy a tag.,

A (c)-(f) alszakaszok változóak a fejlesztő pénzügyi nehézségei esetén. Bár a (C)-(f)-ben bekövetkező kiváltó eseményeket nehéz megjósolni, ha úgy tűnik, hogy a fejlesztő délre megy, rendkívül fontos, hogy a fejlesztő által irányított egyesület tulajdonos-igazgatósági tagjai minden esetre felkészítsék ügyeiket.

hamis mítosz, hogy a forgalom bekövetkezése után a fejlesztő örökre eltűnt. Valójában ez nem így van., Mindaddig, amíg a közösség parcelláinak legalább öt százalékát (5%-át) a fejlesztő a szokásos üzleti folyamatban értékesíti, a fejlesztő jogosult a lakástulajdonosok Szövetségének tulajdonosa által ellenőrzött testület legalább egy tagjának megválasztására. Hasonlóképpen, a tulajdonosok jogosultak a lakástulajdonosok Szövetségének igazgatótanácsának legalább egy tagját megválasztani, ha a közösség minden szakaszában a parcellák 50% – át a fejlesztő közvetítette.

összefoglalva, amikor a forgalom különböző tényezők alapján változhat., A társulási kell ismerniük, amikor ezeket kiváltó események közelednek, hogy felkészüljenek irányítását az igazgatóság, valamint a start kérjenek a dokumentumokat a fejlesztő szerves része a zökkenőmentes átmenetet.