A “Grantor” egy ingatlanügyletekben használt jogi kifejezés egy ingatlan eladójának azonosítására. A grantor átruházza a címet egy engedélyesnek egy okiraton keresztül, amelyet okiratnak neveznek.
a Záróügyvédek általában biztosítják, hogy a cím átruházását dokumentáló okiratokat a megyei bíróságon rögzítsék abban a joghatóságban, ahol az ingatlan található. Ez igazolható bizonyítékot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy jogi átruházás történt.
mi az a Grantor?
a jogosultakat mind a tettekben, mind a jelzálog-dokumentumokban azonosítják., A jelzálogkölcsönző valójában a hitelfelvevő. A grantor az, aki átruházza az ingatlant egy másik magánszemély vagy szervezet, vagy aki megterheli azt azáltal, hogy hitelt vesz fel, majd lehetővé teszi a zálogjog ellen az ingatlan.
hogyan működik a Grantor?
a grantor különböző típusú cselekedeteket közvetíthet. Az államtól függ. Minden típusú cselekedetnek megvannak a saját szabályai és irányelvei, tehát amit Iowában elismernek, az nem fogadható el Kaliforniában.,
a vásárlóknak és az eladóknak mindig idő előtt le kell ülniük ügyvédjeikkel, hogy meghatározzák a tulajdon átadására vagy Fogadására használt cselekedetek típusát, és miért.
sok címvállalat vonakodik tanácsot adni a háztulajdonosoknak és az eladóknak tettekkel kapcsolatban, jó okkal. A tettek jogi dokumentumok. A címadó cég alkalmazottai, mint például a címtisztek és a letéti tisztviselők általában nem ügyvédek, ezért tilos jogi tanácsot adni nekik.,
A tettek típusai
a tettek különböző kérdéseket közvetíthetnek és megerősíthetnek:
- egy “általános jótállási okmányt” továbbító grantor megerősíti, hogy a cím jó és értékesíthető. A címben nincs olyan zálogjog, amely megakadályozná, hogy eladják az ingatlant, és törvényes joga van eladni. Általános jótállási cselekedetek védik a jogosultakat a cím iránti igényekkel szemben társkereső vissza az ingatlan eredetéhez. A vásárlóknak a legnagyobb védelmet nyújtják az ingatlanértékesítésben, de nem minden állam ismeri fel őket.,
- a “különleges jótállási okirat” tulajdonosa nem vállal felelősséget az ingatlan tulajdonosa előtt bekövetkezett címhibákért. A jogosultaknak korlátozott védelme van, amikor különleges jótállási okirattal kapnak ingatlant, mert mindig fennáll annak a lehetősége, hogy az eladót megelőző kérdés visszatérhet kísérteni őket.
- a “támogatási okirat” adományozója azzal a garanciával közvetíti ingatlanát, hogy nem adták el egyidejűleg az ingatlant valaki másnak., Azt is garantálják, hogy nincsenek további zálogjogok vagy terhek rajta, kivéve azokat, amelyeket nyilvánosságra hoztak. A támogatási okirat tartalmazza az adományozó és a kedvezményezett nevét, valamint az átruházott ingatlan leírását, például a traktus számát, a tételszámot és a címet.
- a “quitclaim okirat” adományozója nem garantálja, hogy törvényes joga van az ingatlan átadására. Lehet, hogy még jogilag sem birtokolják az ingatlant., A Szabadság-szobrot quitclaim okirat útján továbbíthatják Önnek, de ez nem jelenti azt, hogy Ön birtokolja, mert nem birtokolja, vagy joga van átadni neked.
Quitclaim deeds általában nem használják a grantors és grantees, akik nem ismerik egymást nagyon jól. Ezt a fajta okiratot leggyakrabban a családtagok használják az ingatlanok örökösöknek történő átadására, válási esetekben, amikor az egyik házastárs lemond az ingatlan tulajdonjogáról a másikra.,
egyéb dokumentumok elnevezése Grantors
az ingatlanok általában egy grantort és grantee-t neveznek el, de más dokumentumok is megkövetelik ezeknek a feleknek a személyazonosságát.
a földesurak és bérlők Grant-grantee viszonyban vannak, és a gépjárművek eladói és vevői is rendelkeznek ilyennel. A végrendeletek és a finanszírozási szerződések kezelése során találkozhat a támogatókkal és a támogatókkal, és bizonyos üzleti megállapodások és partnerségek megkövetelhetik egy grantor-grantee kapcsolat létrehozását, bár ez nem olyan gyakori.,
A tettekre vonatkozó követelmények
alapvető fontosságú, hogy egy okirat azonosítsa mind a grantort, mind a grantee-t, valamint hogy tartalmazza a szóban forgó ingatlan teljes leírását. A homályos nyelvezetű cselekedetek azzal a kockázattal járnak, hogy a vásárlókat és az eladókat perekbe bocsátják.
szerencsére a tettek nem örökre szólnak. Ezek módosíthatók a grantor vagy a grantee, hogy tartalmazza szövetségek és egyéb korlátozások arról, hogy egy ingatlan lehet használni, eladni, vagy más módon regenerált. Mindig győződjön meg róla, hogy a cím biztosítási kötvény csak abban az esetben.,
Key Takeaways
- a grantor olyan személy, aki vagyontárgyakat ad, továbbít vagy értékesít egy másik személynek vagy szervezetnek.
- a grantor is lehet valaki, aki megterhelt egy ingatlan azáltal, hogy a jelzálog zálogjog ellene.
- minden tulajdoni okiratnak tartalmaznia kell az adományozó, a jogosult, az ingatlant átvevő magánszemély vagy jogalany személyazonosságát, valamint az ingatlan teljes jogi leírását.
- Deeds általában módosítható akár a grantor vagy a grantee.,