félsz, hogy a pénzt a tőzsdén (mint én), hanem fáradt szinte nincs megtérülés a pénzt a bank? Tényleg tetszik az ötlet, hogy befektetett jövedelem termelő ingatlan eredmények akkor valóban látni? Ha igen, akkor meg kell tanulni a feltételeket az ingatlan, és az egyik legfontosabb feltételeket meg kell érteni a CAP arány, ami azt jelenti, kapitalizációs ráta., Így mérik a befektetési tulajdonságokat.

mint egy ingatlan befektető, hogy sokan keresik a tanácsot, az első számú kérdés, amit kap megkérdezte: “Milyen CAP ráta veszel?”de ez a rossz kérdés. Egy adat nem támasztja alá az alkut. CAP arány fontos,de nem kap zárva összpontosítva csak egy kifejezés. Minden adat számít.

ezzel a kikötéssel, hogy megértsük a KAP mértéke egyszerűen megteszi az épület éves nettó működési jövedelem osztva vételár., Például, ha egy befektetési ingatlan 1 millió dollárba kerül, és évente 75 000 dollárt termel a NOI-ból (nettó működési jövedelem), akkor ez 7, 5 százalékos felső határ.

általában a különböző kap-arányok különböző kockázati szinteket képviselnek. Az alacsony kap-arány alacsonyabb kockázatot jelent, a magasabb kap-arány magasabb kockázatot jelent. A kérdés az, hogy mi a megfelelő sapka, tekintettel az üzlet kockázatosságára?,

Related: 4 Módon, hogy elindítsák A Karrier Ingatlan-Befektetés

Ha ránézünk KAP árak, illetve, hogy mi a helyes KAP arány a szállás, meg kell nézni, több dolgot is:

Hely

mondani, Hogy helye minden, lehet, hogy túlzás, de én nem hiszem. A hely fontos, mert egy hely az, ami hajtja a keresletet.

az ingatlan Manhattan vagy vidéki West Virginia? Egy nagyobb, gazdagabb és jobb képzettségű népesség jobban fogja vezetni a helyi gazdaságot, ezért alacsonyabb a KAP aránya egy olyan helyen, mint LA, mint Memphisben., Ez az oka annak, hogy még a nagyvárosi területeken is jelentősen eltérhetnek a KAP-árak egymástól, a belváros közelében lévő ingatlanok általában alacsonyabb kap-arányokkal (és kockázattal) rendelkeznek, mint a külvárosokban található ingatlanok. De ismét nincsenek szigorú szabályok, amelyeket be kell tartani, minden helynek megvan az észlelt kockázata.

kapcsolódó: 8 Ways ingatlan a legokosabb befektetés

kamatlábak

Ha a Fed beállítja árak, amely ingadozhat sapka árak akár 1 százalék, még nem változik az ingatlan maga., Ha Ön ingatlanbefektető, az emelkedő kamatlábak az ingatlanértékek csökkenését jelentik. Amikor a kamatlábak emelkednek, az adósság költsége emelkedik, ami csökkenti a nettó cash flow-t. Ezért annak ellenére, hogy nincs sok közvetlen ellenőrzése a kamatlábak felett, tisztában kell lennie azzal, hogy mik azok, és milyen irányba haladhatnak.

kapcsolódó: 3 Tech Trends Helping to Bring New Investors to Real Estate

Asset class.

lehet kapni sok különböző típusú ingatlan: iroda, ipari, kiskereskedelmi, hotel…de én csak egy típusú eszköz-multifamily., Ez a legalacsonyabb észlelt kockázattal rendelkezik, tehát általában a legalacsonyabb kap-arányokkal rendelkezik. Az embereknek mindig szükségük lesz egy helyre, ahol élhetnek, függetlenül a gazdaságtól. A butik hipster café jön-megy, de az a 64 egység a szomszédban még akkor is ott lesz, ha a gazdaság tankjai vannak.

ne feledje – minél alacsonyabb a kupak aránya,annál magasabb tudok eladni. Mi a jó kap Arány? Attól függ. Azt volna, hogy egy vagyont San Diego 20 évvel ezelőtt vásárol rendkívül alacsony CAP Arány tulajdonságok. Gondolj az egész üzletre, például arra, hogyan fogsz kilépni, nem csak a jelenlegi kap-arányra.,

van egy szám fontosabb, mint a KAP ráta: 1.25

Ez az adósság fedezeti arány kívánt. Nézd meg ezt, mielőtt megnézed a KAP mértékét. Azt akarja, hogy a NOI nagyobb legyen, mint az adósság-legalább 25% – kal több jövedelem, mint az adósság. Én inkább 1.50 tulajdonságok veszem.

Ha többet szeretne az ingatlanokról, mindenképpen iratkozzon fel az ingatlan Show-ra minden hétfőn délben EST.