amikor az otthoni eladók elindult, hogy kiszámítja, hogy mennyi pénzt fognak keresni az eladásukból, gyakran elfelejtik figyelembe venni a záró költségeket. Nehéz nem vakon érezni ezeket a költségeket, különösen azért, mert az eladás végén jönnek, és nem mindig világos, hogy pontosan mit fizet.

itt van, amit fogunk fedezni:

• mit jelent a Bezárás?
• mik a záró költségek?,
• mi szerepel a záró költségekben?
• ki fizeti a zárási költségeket?
• hogyan kell kiszámítani a záró költségeket?
• ha a vevő záró költségeit
• végső gondolat

mit jelent a ház bezárása?

a zárás a lakásértékesítési folyamat fázisa, amikor a pénzt és a dokumentumokat átutalják annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a vevőre., Sikeres záráskor mind a vevő, mind az eladó teljesíti a szerződésben foglalt megállapodásokat.

az eladó az ingatlanon lévő összes hitelt a tulajdonjog törléséhez fizeti ki, a Vevő és hitelezője pedig átutalja a pénzt a vásárlással járó egyenleg fedezésére. A zárást egy letéti társaságnak nevezett harmadik fél segíti elő, amely biztosítja, hogy az eladás lezárásához szükséges összes pénz, dokumentum és egyéb elem megfelelően kicserélésre kerüljön.

→ még nem hallott az Opendoorról? Mi így könnyebb vásárolni, eladni, vagy kereskedelmi-egy otthon.

mik a záró költségek?,

a zárási költségek az ügynöki jutalékoktól elkülönülő díjak választéka, amelyeket mind a vásárlók, mind az eladók fizetnek egy ingatlanügylet lezárásakor. Összességében a költségek az eladási ár körülbelül 1-7% – át teszik ki, de az eladók általában 1% – ról 3% – ra fizetnek Realtor.com.

míg a vásárlóknak több tételt kell fizetniük egy ház bezárásakor, gyakran az eladónak kell fedeznie mindkét ügynök jutalékát., Az eladók záró költségeit levonják az otthoni nyereségből, kivéve, ha alacsony a saját tőkéje, ebben az esetben előfordulhat, hogy készpénzt kell hoznia az asztalra a költségek fedezésére.

Ha kíváncsi, hogy miért változnak a bezárási költségek ilyen széles körben, az azért van, mert az egyes államokra és önkormányzatokra eltérő Díjak és jogi követelmények vonatkoznak.

→ az Opendoor készpénzajánlata gyorsabb, biztosabb eladást tesz lehetővé. Nézze meg, mit tudunk ajánlani az otthoni.

mi szerepel a záró költségekben?,

az értékesítés bezárásakor általában a következő költségekre számíthat:

az alábbi díjakat foglaltuk össze. Kattintson a költség típusra, majd közvetlenül a leírásra ugrik.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., ügyvédi díj	$150 – $500-ig az ügyvédi díj
Adatátvitel adók	Változó
Felvétel díjak	Változó
Jelzálog kifizetés / előtörlesztési penality	Változó
Fennálló összegek tartozik az ingatlan	Változó

Itt vannak a típusú záró díjak részletesebben:

Cím keresés

• Ez biztosítja, hogy ön a jogos tulajdonos az ingatlan, illetve, hogy nincs fennálló követelések, illetve az ítéletek ellen az ingatlan.,
• Átlagos ára $300 $600-ig, aszerint, hogy Realtor.com

Cím biztosítási

• A hitelező, illetve a vevő általában megszerzése a saját cím biztosítást, amely segít megvédeni őket, ha egy cím probléma merül fel, zárás után.
• az átlagos költség 1000 dollár, az alábbiak szerint Realtor.com

home inspection

• ez biztosítja, hogy az otthoni struktúrával vagy rendszerekkel kapcsolatban ne merüljenek fel jelentős problémák.,
• A költség $300 – $500, a Nerdwallet

Értékelés

• ez a jelentés ellenőrzi, hogy az ingatlan annyit ér-e, mint az eladó a hitelezőtől.
• A költség 450-650 Dollár, az alábbiak szerint Realtor.com

felmérés

• kölcsönök esetében sok állam felmérést igényel, amely megmutatja, hol vannak az ingatlan jogi határai.
• A költség 350-500 Dollár, az ingatlanügynök szerint.,com

Credit report

• a hitelező hiteljelentést fog futtatni a vevőről a három fő hiteljelentési iroda közül egy vagy többnél.
• A költség $20 $50 per jelentés szerint Realtor.com

a Kölcsön kifizetés költségek

• Ezek közé tartozik az alkalmazást, majd a feltételezés, díjak, előre fizetett kamat, hitel, miszerint díjak
• Mintegy 0,5 százalékkal – 1.,Az eladási ár 5% – a, A Money Crashers

Jelzálogfizetés / előrefizetési büntetés

• ha tartozol valamit az ingatlan jelzálogán, ezt az összeget záráskor fizeted. Egyes hitelezők büntetést számítanak fel a kölcsön kifizetésére a jelzálog futamideje vége előtt, a Marketwatch szerint. Ezek a büntetések bármi lehet a fennmaradó egyenleg százalékától, a kölcsön korától függően változó mértékű díjig., Egyeztetnie kell a hitelezővel, hogy megállapítsa, van-e előrefizetési büntetése, és milyen költségei lehetnek ennek a büntetésnek.

Az ingatlanon fennálló tartozások

• ez magában foglalja az ingatlanadókat, a közüzemi számlákat, a lakástulajdonosok biztosítását és a HOA díjakat (adott esetben). Ezeket az összegeket a zárónapra osztják.
• költség: változó

Transzferadó

• a helyi és állami jogszabályoktól függően valószínűleg adót kell fizetnie az adásvételi tranzakció után., Ezeket az ingatlan értéke és a helyi törvények alapján számítják ki. Az állami és megyei adóhatóságok honlapján tájékozódhat a helyi adókulcsokról. Azt is kérheti az ingatlanügynök.
• költség: változó

felvételi díjak

• a letéti ügynöke, címügynöke vagy ügyvédje benyújtja az ingatlant a vevőnek a megfelelő megyei hivatalnál. Minden megye saját felvételi díjat határoz meg.,
• költség: változó

elszámolási vagy ügyvédi díj

• elszámolási díjat fizetnek a letéti vagy címügynök, aki kezeli a záró. Ha egy ügyvéd kezeli a záró, akkor fizetni ügyvédi díjak helyett.
• költség: $150 hogy $500 ügyvédi díj szerint ingatlanügynök.,com, és az elszámolási díj körülbelül $ 2 per $1,000 az eladási ár szerint pénz Crashers

minden további állami követelmények

• ellenőrizze az ügynök vagy ügyvéd az állam – specifikus követelmények itt nem említett. Ezek magukban foglalhatják a szeptikus rendszer tanúsítványát vagy az árvíz tanúsítását.

a díjak nagyon eltérőek, mivel a különböző államok és önkormányzatok eltérő követelményeket támasztanak., Például a Bankrate beszámol arról, hogy a New York-i 200,000 dolláros kölcsön átlagos záró költsége 6,843 dollár, míg egy hasonló kölcsön átlagos záró költsége Iowában csak 2,114 dollár.

A vevő kérheti, hogy fizet néhány vagy minden a záró költségek., Ha vállalja, hogy ezt megteszi, ez tükröződik a nettó bevételében.

az eladók általában felelősek mindkét ingatlanügynök jutalékának kifizetéséért is, ami az eladási ár további 5-6 százalékába kerülhet. A zárási költségek, mint eladó, levonásra kerül az otthoni bevételekből, kivéve, ha alacsony a saját tőkéje, ebben az esetben előfordulhat, hogy bizonyos költségeket zsebéből kell fedeznie. Az összeg, amit elsétál után ezek a költségek nevezik a nettó bevétel.

→ is vásárol egy otthon?, Tudjon meg többet a kereskedésről, hogy pénzt takarítson meg, és zökkenőmentesen mozogjon a következő otthonába.

hogyan kell kiszámítani a záró költségeket?

mint láttuk, a zárási költségek számos tényezőtől függnek, beleértve az ingatlan értékét, valamint az állam és az önkormányzat követelményeit.

a zárási költségek nagymértékben változhatnak a fenti tételek függvényében, különösen a hitelfizetési költségek, a címdíjak, valamint az érintett ügynökök jutalékai. Az ingatlan értékét, valamint az állam és az önkormányzat követelményeit is figyelembe kell vennie.,

a nettó bevétel becsléséhez használja a home sale kalkulátort. Meg lehet input tételek, mint a mozgó költségek, javítások, ügynök díjak, hogy hogyan minden tallies fel.

→ próbálja ki otthoni értékesítési számológépünket, vagy szerezze be otthoni értékét versenyképes áron otthonában.

meg kell fizetnie a vevő záró költségeit?

néha az eladó felajánlhatja a vevő zárási költségeinek egy részét vagy egészét. Ez az úgynevezett eladó koncesszió, azaz egy ajánlatot, hogy édesíti az üzletet., Ezzel lehet, hogy az ingatlan több csábító a versenyképes piacon.

a Vevő az újratárgyalási folyamat során koncessziót is kérhet. Például, ha az otthoni ellenőrzés során olyan kérdés merül fel, amelyet nem tud vagy nem hajlandó fizetni, a vevő koncessziót kérhet ennek pótlására. Beszélje meg a lehetséges engedményeket az ügynökével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladásból származó nettó bevétel megfelel-e a céljainak.

amikor bezárja az Opendoort, nem kell aggódnia az üzlet édesítése miatt. Kapsz egy versenyképes, all-cash ajánlatot., Elvégezzük az otthoni állapotfelmérést és a javítási munkálatokat. Aztán kiválasztja a közeli dátumot. Ilyen egyszerű.

végső gondolat

mindenki megérdemli, hogy világos képet kapjon arról, hogy milyen díjakat fognak fizetni egy otthoni eladás végén. Remélhetőleg ez segít tisztázni a zárási költségeket, és megadja a szükséges információkat, hogy magabiztosan értékesítse otthonát.

Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem pénzügyi, adó -, jogi, ingatlan -, biztosítási vagy befektetési tanácsadásként értelmezhető., Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy forduljon tanácsadóhoz a saját helyzetével kapcsolatban.