két évvel ezelőtt elvesztettük otthonunkat a kizárás miatt. Vannak olyan jelzálogprogramok, amelyek visszavezethetnek minket az otthoni tulajdonba?
Jason, MMI Reader
vásárlás után újra kizárás, rövid eladás, vagy okirat-In-helyett kizárás lehet tenni, néhány kemény munka — és várakozás.
a hitelezők nem szeretik látni a hiteljelentés kizárását., De, lehet, hogy van némi remény, ha már bizonyította rehabilitált élethelyzet, és már tökéletes hitel, mivel a kizárás.
a hitelező bizonyítékot keres arra, hogy a kizárást okozó körülmények jóval mögötted vannak, és valószínűleg nem ismétlődnek meg. Például, ha volt egy orvosi vészhelyzet, felmerült a magas kórházi számlák és kimaradt a munka, de most már vissza, akkor van egy jó esély akkor lehet jóváhagyni. De, ha szerencsejáték problémái voltak, és még mindig rendszeresen látogatja a kaszinót, nem fogják jóváhagyni.,
általános, aláírók keres, hogy erősítse meg:
- volt nagy érdeme, mielőtt a kizárás
- volt nagy érdeme, mivel a kizárás
- A kizárás okozta egy egyszeri esemény
- most hasznosított vagy tettek alapvető változás az élet, mivel az esemény, ami miatt a kizárás
Csatlakoztassa több hitelezők határozza meg, ha megfelelnek a követelményeknek egy új otthon hitel.
mi az enyhítő körülmény?
néhány hiteltípus rövidebb várakozási időt tesz lehetővé az “enyhítő körülmények” számára.,”Egyszerűen fogalmazva, ez egy olyan helyzet, amely nem volt az Ön irányítása alatt. Az orvosi vészhelyzet vagy a bérfizető halála példák a lehetséges enyhítő körülményekre. A válás, a méltányosság csökkenése, vagy az otthon eladásának képtelensége nem lenne jóváhagyva enyhítő körülmények — míg, ezek kemény helyzetek, nem tekintik őket “az Ön irányításán túl.”
a hitelszerződés aláírója értékeli a helyzetet,és ítéletet hoz., Alapvetően, ő kell építeni egy esetben, hogy a kizárás volt köszönhető, hogy egy esemény, amelynek semmi köze az életmód vagy a választás, és annak ellenére, hogy a legjobb erőfeszítések, elvesztette a haza.
hagyományos hitel kizárás várakozási idő
van egy hétéves várakozási idő után a kizárás a hagyományos megfelelő hitel mindkét Fannie Mae vagy Freddie Mac támogatott hitelek. Mindkettő lehetővé teszi a kisebb várakozási idő alkalmazható, dokumentált enyhítő körülmények, bár. Ebben az esetben legalább hároméves várakozási idő és 10% – os előleg szükséges.,
ne feledje, hogy ha kevesebb, mint 20% – ot tesz le, akkor magán jelzálog-biztosítást (PMI) kell kapnia. Ellenőrizze a hitelező a folyamat elején, hogy a PMI cég nézetek foreclosures. Sok esetben a PMI cégek szigorúbb előírásokat írnak elő, mint a Fannie Mae vagy a Freddie Mac.
FHA hitel kizárás várakozási idő
három év várakozási idő van az FHA-hitelek kizárása után. Lehetővé teszi a dokumentált enyhítő körülményeket, bár nem határozza meg a pontos időkeretet., Hogy az említett, meg kell várni, hogy ez legalább egy év-az iránymutatások előírják, hogy ” a hitelfelvevő újra létrehozott jó hitel, mivel a kizárás.”A csőd, FHA igényel nem kevesebb, mint 12 hónap, és akkor előre hasonló minimális időkeret foreclosures.
a lehetséges enyhítő körülmények “a bérkeresők súlyos betegsége vagy halála”, de az “ingatlan átruházás vagy áthelyezés miatt történő eladásának képtelensége” nem., A válás szintén nem tekinthető enyhítő körülménynek, kivéve, ha az ingatlant olyan házastársának ítélték oda,aki már nem birtokolta a kölcsönt.
VA hitel kizárás várakozási idő
a kizárás utáni várakozási idő két év a VA hitel esetében, az újra megállapított hitel igazolásával. Az FHA-kölcsönökhöz hasonlóan az enyhítő körülmények megengedettek a hitelfelvevő “ellenőrzésén kívüli” okokból, ha megfelelően dokumentálták. A VA kezeli foreclosures hasonló csődök is — legalább egy év jó hitel, mielőtt jogosult a VA hitel.,
Ha a kizárt jelzálog VA kölcsön volt,akkor lehet, hogy nincs további VA jogosultság. A jogosultság nem áll helyre, ha az eredeti VA kölcsönt nem fizették vissza teljes egészében.
USDA hitel kizárás várakozási idő
USDA hitelek esetén a kizárás utáni várakozási idő három év. Lehetővé teszi az enyhítő körülményeket, mint a többi hiteltípus, amit “ideiglenes helyzetnek” nevez.”A körülményeknek” ideiglenesnek kell lenniük, a kérelmező ellenőrzésén túl, és a körülményeket a kérelmet megelőző 12 hónapban megszüntették és megszüntették.,”
rövidebb várakozási idő is lehet, ha az új hitel jelentősen csökkenti a lakhatási költségeket, ami javítja az adósság visszafizetési képességét. Az USDA úgy véli, hogy a jelentős csökkenés legalább 50 százalék.
nézze meg, hogy több hitelezővel való kapcsolat révén jóváhagyásra kerül-e a lakáshitel.,ds
What is CAIVRS for government-backed loans?,
A Hitel Figyelmeztető Hitelesítési Jelentési Rendszert (CAIVRS) a szövetségi kormány adatbázis nyomon egyének, akik elmulasztották a szövetségi pénzügyi kötelezettségek — mint a mulasztó tanuló hitel vagy felszámoló a haza egy államilag támogatott hitel.
Ön nem lesz képes elérni a CAIVRS listát, de a hitelező ellenőrizheti, mielőtt jóváhagyja a kölcsönt. Ha FHA, VA vagy USDA kölcsönre pályázik, és a CAIVRS listán szerepel, akkor nem fogják jóváhagyni a kölcsönt.,
az olyan késedelmek, mint a diákhitel-adósság, a CAIVRS listán maradnak, amíg teljes mértékben meg nem oldódik, de ha kizártak egy kormány által támogatott kölcsönt, akkor három évet kell várnia, mielőtt eltávolítanák a listáról.
hat kormányzati szerv jelent a CAIVRS-nek-a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumnak, a Veteránügyi Minisztériumnak, az Oktatási Minisztériumnak, a mezőgazdasági minisztériumnak, a kisvállalkozói adminisztrációnak és az Igazságügyi Minisztériumnak. Ha elmulasztotta az ezen osztályok bármelyikének tartozásait, akkor valószínűleg a CAIVRS listán lesz.,
várakozási idő rövid eladás után & Deed-in-Lieu Foreclosures
egyes hiteltípusok esetében a rövid eladás utáni várakozási idő és a foreclosures helyett a hagyományos kizárás. A legtöbb ajánlat rövidebb várakozási idő jóváhagyott, dokumentált enyhítő körülmények., Mac)
*The waiting periods provided are for deed-in-lieu foreclosures., A VA nem kínál konkrét várakozási időt a rövid értékesítéshez.
* * a csökkenő piaci feltételek kihasználása érdekében a fő rezidencia rövid eladásai nem jogosultak USDA jelzáloghitelre.
záró megjegyzés a bumeráng vásárlóinak
míg a fenti várakozási időket és korlátozásokat az egyedi hitel útmutatók részletezik, minden hitelező további szabályokat hozhat, és hosszabb várakozási időket igényelhet. A jó hír az, hogy a kizárás után újra lehet vásárolni, de időbe telik.,
csatlakozzon több hitelezőhöz annak meghatározásához, hogy jóváhagyható-e egy másik lakáshitelhez.