mit jelent

a kapitalista gazdasági rendszer egyik legalapvetőbb feltétele (amelyben az emberek profitot folytathatnak ,és amelyben a piaci erők, például a kereslet és kínálat diktálják a rendszer jellemzőinek nagy részét)a magántulajdon és a tiszta tulajdonjogok megléte.

az ingatlan bármi, ami tulajdonosa lehet; lehet kézzelfogható (föld, ház, autó, számítógép, cipő, sárgarépa) vagy immateriális (bankszámla-egyenleg, befektetés, például részvény egy társaságban, találmány szabadalma)., A magántulajdon olyan tulajdon, amely magánszemély vagy magánszemélycsoport (például vállalat vagy vállalat) tulajdonában van, nem pedig a kormány vagy a társadalom. Az összes nemzet jogrendszerének szabályai vannak az ingatlan tulajdonjogára vonatkozóan, és megválaszolják azokat a kérdéseket, amelyek arra vonatkoznak, hogy ki jogosult használni, profitálni, eladni, és más módon kihasználni az emberek által birtokolt különféle dolgokat. Ezek a szabályok a tulajdonjogok rendszerét jelentik, amelyek meghatározzák, hogy az adott ország milyen mértékben támogatja az ingatlan magántulajdonát.,

az ingatlanjogok célja, hogy békés eszközökkel versenyezzenek a tulajdonért. Ahelyett, hogy megölnék egymást, hogy birtokba vennék a földet vagy részvényeket, azok az emberek, akik tiszta és végrehajtható tulajdonjogokkal rendelkező nemzetben élnek, piaci környezetben versenyezhetnek ezekért a tételekért. Ez azt jelenti, hogy az olyan erők, mint a kínálat és a kereslet, meghatározzák az árakat, és a tulajdonjog átruházható egyik személyről a másikra pénzért cserébe.

egy magántulajdon nélküli rendszerben a gazdasági tevékenység kockázatai és haszonélvezői csökkennek., Ha például egy abroncsgyártó cég a kormány tulajdonában van, akkor a cég vezetőjének kevés ösztönzője van a hatékonyság és a magas minőség ösztönzésére, mert nem igényelheti a gumiabroncsgyártásból származó nyereséget. Ezzel szemben egy olyan rendszer, amely elősegíti a magántulajdon tulajdonjogát, ösztönzi a gazdasági hatékonyságot. A gumiabroncsgyártó cég tulajdonosa a szegénységet kockáztatja, ha a termékei nem kerülnek értékesítésre, és le kell állítania a cégét, és akkor is gazdagodik, ha nagy mennyiségű gumiabroncsot tud eladni magas profit mellett., Ezek a nyomások elméletileg arra sarkallják, hogy a lehető leghatékonyabb módon szervezze meg vállalkozását és gyártsa a gumiabroncsokat, valamint biztosítsa, hogy a végtermék jó minőségű legyen.

mikor kezdődött

az egyik legkorábbi gondolkodó, aki foglalkozott azzal a gondolattal, hogy most magántulajdonnak nevezzük, Arisztotelész ókori görög filozófus volt. Arisztotelész a politikájában rámutatott arra, hogy az emberek hajlamosak arra, hogy ne tartsák tiszteletben vagy tartsák fenn a nyilvánosságot., Hasonlóképpen megjegyezte, ha az embereknek egyformán meg kell osztaniuk mind az ingatlan tulajdonjogának terheit, mind jutalmát, nagy a valószínűsége annak, hogy elégedetlenek lesznek a munkaterhelés és a jutalmak közötti különbségek miatt. Míg az emberek sok kérdésben konfliktusba kerültek, Arisztotelész megjegyezte, különösen valószínű, hogy ezt a tulajdon közös tulajdonából eredő kérdések miatt teszik.

a tulajdonjogok nyugati rendszerei a klasszikus római jogból fejlődtek ki, mivel az i.e. 1-250., A rómaiak meghatározták a dominium vagy a proprietas (tulajdon) fogalmát, amely elismerte, hogy egy dolog jelenlegi birtokosa bizonyos jogokkal, hatáskörökkel és kiváltságokkal rendelkezik ahhoz, hogy azt tegye, amit akar. A tulajdonjogok jelenlegi fogalmai a tizenkettedik század végén Angliában létrehozott törvényeken alapulnak. Ez idő alatt a birtokokat birtokló feudális urak elkezdték a bérlőknek (olyan embereknek, akik egy birtok egy bizonyos részét tenyésztették vagy használták, de nem voltak a végső tulajdonosok) bizonyos jogokat biztosítani a föld felett, amelyeket használhattak., Korábban urak diktálni bérlők jogait, ahogy tetszett, de a törvények, hogy kialakult ebben az időszakban lényegében korlátozta az Úr ellenőrzése, hogy a gyűjtése bérleti díjak. Egyes szakértők úgy vélik, hogy ez a jogok átadása az egyes bérlőknek, nem pedig csak az arisztokratáknak, előkészítette az utat a tulajdonjogok modern jogi megközelítéséhez, amelyben ezek a hatáskörök az egyén alapvető jogai.

A középkori Angliában az arisztokraták földjeinek bérlői nem rendelkeztek az uraikéval megegyező jogokkal,a tulajdonjogok pedig nem voltak abszolút., Nem volt ritka, hogy egy király vagy királynő (Angliában vagy bárhol máshol a középkorban) megfosztja az embereket vagyonuktól, ha a monarchia veszélyének tekintik őket. Magántulajdon, mint tudjuk, hogy ma (például a föld, hogy szabadon vásárolt, eladott, bérelt) nem jött létre, amíg körülbelül a tizenhatodik században. A kapitalizmus felemelkedésével a tizenhatodik – tizennyolcadik században, valamint a kapitalizmus nagy terjeszkedésével a tizenkilencedik-huszadik században a világosan meghatározott tulajdonjogok egyre inkább prioritássá váltak a nyugati világban.,

részletesebb információ

a magántulajdont általában törvény szerint különböző típusokra osztják. Az egyik legfontosabb különbség a valós és a személyes tulajdon között van. Az ingatlan a föld, és azok a dolgok, amelyek állandóan kapcsolódnak a földhöz, például épületek. A személyes tulajdon magában foglalja az összes mozgatható tárgyat. Más szavakkal, egy személy házát és udvarát ingatlannak tekintik, és bizonyos törvények hatálya alá tartoznak, míg minden, amit birtokol, amely nem kapcsolódik a házhoz vagy az udvarhoz, személyes tulajdonnak minősül, és különböző, de kapcsolódó törvények hatálya alá tartozik.,

Egy tulajdonos vagyoni jogok áll három alapvető eleme van: a kizárólagos jogot, hogy válassza ki, hogy tulajdon használt, a kizárólagos jogot, hogy bármely származó előnyök ingatlan, illetve csere ingatlanok valaki más feltételekkel, amelyek kölcsönösen elfogadható, hogy a két fél.

egy olyan társadalomban, amely jogosult a tulajdonosokat a magántulajdon-jogok teljesítésére, egy épület tulajdonosának joga lenne eldönteni, hogy az épületben lakik-e, bérbe adja-e másoknak, felújítja-e, vagy lebontja-e., Ha úgy dönt, hogy bérbe adja, egyedül neki lenne joga a haszonhoz (vagyis a bérleti díjak beszedéséhez). És ha azt a legmagasabb áron akarja eladni, amit az ingatlanpiac támogatna, vagy odaadná egy hajléktalannak, akkor jogában állna ezeket az ingatlancseréket lebonyolítani.

A teljes magántulajdon-jogok azonban valójában nem léteznek a modern világban. A nemzeti, állami és helyi önkormányzatok általában bizonyos mértékig korlátozzák a tulajdonjogokat., Ezt különféle okokból teszik, beleértve a politikai hagyományokat és hiedelmeket, a közösség jólétének előmozdítására irányuló vágyat, valamint a társadalmi problémák leküzdésének szükségességét.

az ingatlan birodalmában a legtöbb kormány (beleértve az amerikai szövetségi kormányt, valamint számos állami és helyi önkormányzatot) egyre inkább korlátozásokat vezetett be a huszadik században. Például egyes városokban a magántulajdon-jogok korlátozottak a bérleti díjak ellenőrzése formájában, ami megakadályozza, hogy egyes épületek tulajdonosai bármilyen bérleti díjat követeljenek, amit a piac lehetővé tesz., Ehelyett a bérleti szabályok korlátozzák a bérleti díj összegét, amelyet egyes földesurak felszámíthatnak, azzal a szándékkal, hogy megőrizzék a megfizethető lakhatási lehetőségeket, amikor az árak emelkednek. Hasonlóképpen, számos rendezési követelmény van, amelyek meghatározzák azokat a felhasználásokat, amelyekre bizonyos tulajdonságokat fel lehet tenni. Például, városok minden méretben gyakran korlátozzák a kereskedelmi célú felhasználása ingatlan bizonyos utcák megőrzése érdekében a lakossági érezni más részein a város., A zónakódok gyakran meghatározzák, hogy milyen típusú épületek építhetők különböző területeken, az alkalmazandó anyagok minőségi szintjét, valamint azokat a módszereket, amelyek szerint a struktúrákat építeni kell.

A Föld és az épületek a tulajdon egyik legszabályozottabb formája, de aligha csak ezek tartoznak a tulajdonjogokra vonatkozó törvények hatálya alá. Szinte minden tárgyi eszköz magántulajdon lehet, és állami védelem és szabályozás alá tartozik., Például Önnek kizárólagos joga van egy autó használatára, előnyére, cseréjére, miután megvásárolta, bár ezek a jogok bizonyos törvények hatálya alá tartoznak (többek között regisztrációt, engedélyezést és biztosítást igényelnek), amelyek célja a közbiztonság előmozdítása. Néhány kézzelfogható dolog, mint például a folyók és a levegő, nem birtokolható, de a szomszédos földek tulajdonosa bizonyos jogokkal és felelősségekkel rendelkezhet számukra. A kormány beavatkozhat, például, ha egy földtulajdonos szennyez egy folyót vagy a tulajdon közelében lévő levegőt.

sok immateriális dolog is tulajdonosa lehet., Ezek közül néhány a legfontosabb a pénzhez kapcsolódik. A bankszámlaegyenlegek például nem fizikai tárgyak. Ezek numerikus mennyiségek, amelyek léteznek a számítógépekben. Mégis nagyon fontos, hogy a tulajdonjogát ezeket a számokat kell védeni és szabályozott. Ha a bank bármikor egyszerűen törölheti egyenlegét, vagy átadhatja valakinek, akinek a bankigazgatója jobban tetszett, mint te, a bankrendszer nyilvánvalóan nem tudta túlélni. Hasonlóképpen rendkívül részletes törvények vannak a vállalatok részvényeinek vásárlására és értékesítésére vonatkozóan., A részvény nem más, mint egy befektető és egy vállalat közötti szerződés, amely szerint a befektető a társaság egy részének tulajdonosa, amely megvásárolható és eladható. Egy részvény önmagában semmit sem ér, de az általa képviselt szerződés sokat érhet. A készletek drámai módon növelhetik vagy csökkenthetik az értéket (általában akkor, amikor egy vállalat virágzik és csökken az érték, amikor egy vállalat küzd), gazdagíthatják vagy elszegényíthetik az őket birtokló embereket. A kormány ezért aktív szerepet vállal a részvényesek tulajdonjogainak szabályozásában és érvényesítésében.,

az immateriális magántulajdon egy másik formája, amelyet sok kormány elismert, a szellemi tulajdon. Ha valaki ír egy regényt, például, bizonyos jogai vannak azzal kapcsolatban, hogy mások képesek-e reprodukálni, idézni, vagy hogy ezt a regényt filmré tegyék. Ha valaki fizikai példányt vásárol a regényből, akkor nem a sajátja az oldalon megjelenő ötleteknek és szavaknak, hanem a szerző és a kiadó.

legújabb trendek

az Egyesült Államokban a tulajdonjogok kormányzati korlátozásának egyik ellentmondásos formája az eminent domain., Az Eminent domain az a doktrína, amely lehetővé teszi a kormány számára, hogy megragadja az egyén magántulajdon nyilvános használatra. A kormánynak tisztességes árat kell fizetnie az ingatlanért, de az egyénnek nincs lehetősége a tulajdonjog fenntartására. Például az autópályák építése gyakran szükségessé tette, hogy a kormány megragadja azokat a földterületeket, amelyeken az út áthalad.

1954-től kezdődően azonban a Legfelsőbb Bíróság Berman kontra Parker ügyben hozott ítéletének eredményeként kibővítették a “közhasználat” fogalmát., Ebben az esetben a Legfelsőbb Bíróság helybenhagyta Columbia kerületének azon kísérletét, hogy leromboljon egy olyan környéket, amely néhány megvilágított (elhanyagolt vagy elhagyott) és néhány nem megvilágított házból áll, annak érdekében, hogy valaki más építhessen bevásárlóközpontot a helyszínen. A” közhasználatot ” úgy értelmezték, hogy magában foglalja azt a közhasznúságot is, amely a megrongálódott ingatlanok felszámolásából származna, annak ellenére, hogy az ingatlant magánszemélyektől vették el és más magánszemélyeknek adták át.

azóta az USA-ban., a bíróságok következetesen lehetővé tették a közhasználat meghatározásának további kiszélesítését. A Connecticut állambeli New Londonban 115 ingatlan tulajdonosát arra kényszerítették, hogy eladják földjeiket és otthonaikat az önkormányzatnak, hogy egy szállodából és konferenciaközpontból, egy állami parkból és új rezidenciákból álló komplexum épüljön. A város azt állította, hogy a projekt által generált gazdasági növekedés meghaladja az egyének tulajdonjogait, de a tulajdonosok közül 15 nem volt hajlandó eladni, 9 végül jogi aggályait a Legfelsőbb Bírósághoz vitte. 2005-ben a legfelsőbb bíróság döntött a Kelo kontra., New London városa, hogy a kormány megragadhatja a földterületet a gazdasági fejlődés előmozdítása érdekében, még akkor is, ha az ingatlant nem égették el.

Ez az ügy fokozta a közvélemény figyelmét a kisajátítás lehetséges visszaéléseiről. A döntés kritikusai úgy érezték, hogy felhatalmazta a gazdag ingatlanfejlesztőket a magánszemélyek, különösen a szegények rovására. Sok állam, válaszul az ilyen aggályok, költözött át jogszabályok használatát korlátozó kisajátítási hatáskörök.