bár a két kifejezést (lease vs rent) gyakran szinonimaként használják a bérlők többsége, az ingatlan bérbeadása nem hasonlít egy otthon bérlésére. A bérleti szerződés lehet lízing vagy licenc, és ennek megfelelően kell kezelni, a megállapodásban említett feltételek és bérleti időszak alapján. Ennek elsősorban az az oka, hogy a két szabályozást különböző törvények szabályozzák, így eltérő tulajdonságokkal rendelkeznek.,

Lásd még: a bérleti és licencszerződések közötti különbség

mi az a bérleti szerződés?

az 1882. évi vagyonátruházási törvény 105. § – A határozza meg a lízingeket. E szakasz szerint a lízing “egy bizonyos időre, kifejezett vagy hallgatólagos vagy örökös módon, egy adott vagy megígért ár, vagy pénz, a növények, a szolgáltatás vagy bármely más érték arányának megfizetésére vagy megfizetésére vonatkozó jog átruházása, amelyet időszakosan vagy meghatározott esetekben az átvevő az átruházónak nyújt, aki ilyen feltételek mellett elfogadja az átruházást”.,

ahhoz, hogy a bérleti szerződés bérleti szerződésnek minősüljön, a következő feltételeknek kell megfelelnie:

• a bérbeadónak át kell adnia az ingatlan igénybevételének jogát a bérlőnek.
• ennek az elrendezésnek egy adott időszakra vagy örökre kell lennie.
• a bérbeadónak havi bérleti díjat kell kapnia, cserébe azért, hogy átruházza a tulajdonjogát a bérlőre. A készpénzen kívül a két fél olyan megállapodást köthet, amelyben a bérlő “a növények, a szolgáltatás vagy bármely más érték egy részét” fizetheti.,

bérleti szerződést kell aláírni, amikor a bérbeadó hosszú ideig tervezi kiadni előfeltételét-ez 3 évtől az örökkévalóságig terjedhet. A bérleti szerződést is le kell bélyegezni és nyilvántartásba kell venni. A regisztráció miatt a bérleti szerződéseket általában nem könnyű felmondani.

Key Elvihető

a lízing gyakoribb a kereskedelmi ingatlan szegmensben, ahol a teljes gyakorlat formálisabb.

mi a bérleti szerződés?,

a 11 hónapos időszakra aláírt bérleti szerződések szabadságra és licencszerződésekre vonatkoznak, és a bérleti díj ellenőrzésére vonatkozó jogszabályok szerint nem érvényesek.

A bérleti díj ellenőrzésére vonatkozó törvények, amelyek államonként különböznek, hatáskörük alatt minden olyan bérleti szerződés, amelyet legalább egy évig tartanak.

azok a földesurak, akik a bérleti szabályok alapján bérlik a helyiségeiket, rendkívül nehéznek találják a bérleti díjak felülvizsgálatát és a bérlők kilakoltatását.,

Bérlő Bérlő Lejárati Lejár az említett időpont Lejár az említett időpont időszakban a Hosszú távú Rövid távú

Tulajdonosi Marad a bérbeadó Marad a háziúr Módosítás a szerződés Nincs változás időszakra rögzített a Változások lehetséges

Különbség a bérleti megállapodás lízing

a Legtöbb bérleti megállapodások nem tartoznak a kategóriába bérleti de a licencszerződést., Ezért a bérlőnek meg kell vizsgálnia, hogy mi a szabadság és a licencszerződés.

mi az a szabadság és engedély?

az 1882-es Indian Easements Act 52. szakasza meghatározza a szabadságról és a licencszerződésekről szóló megállapodásokat. Szerint ez a szakasz, ha egy személy támogatások egy másik, vagy egy meghatározott számú egyéb személyek, jobbra, vagy továbbra is, vagy amikor az ingatlan a hitelező, valami, ami, mivel ennek hiányában nem igaz, jogellenes, illetve ilyen jog nem jelenti azt, hogy egy szolgalmi jog vagy érdeklődését az ingatlan, a jogot, az úgynevezett engedély’.,

A Legfelsőbb Bíróság, miközben további egyértelműséget adott a szakasznak, azt mondta: “Ha egy dokumentum csak bizonyos módon vagy bizonyos feltételek mellett ad jogot az ingatlan használatára, miközben annak tulajdonosa birtokában és ellenőrzése alatt marad, akkor engedély lesz. A jogi birtoklás, annak, továbbra is a tulajdonos az ingatlan, de a Licencia megengedett, hogy használja a helyiségek egy adott célra. De az engedélyért a foglalkozása jogellenes lenne. Nem hoz létre az ő javára semmilyen birtokot vagy érdeklődést az ingatlan iránt.,”

ahhoz, hogy a bérleti szerződés szabadságra és licencmegállapodásnak minősüljön, a következő feltételeknek kell megfelelnie:

• a szabadság és a licencszerződés teljes mértékben megengedő jellegű.
• a licenc nem ruházható át vagy nem rendelhető hozzá.
• a bérbeadó jogot biztosít a bérlőnek, hogy tegyen valamit, ami nem lesz törvényes, ha e tekintetben megállapodást nem írnak alá.
• ez a jog nem minősül könnyítésnek vagy az ingatlan iránti érdeklődésnek.

általában a bérbeadók és a bérlők 11 hónapos időtartamra kötnek bérleti szerződést, hogy elkerüljék a jogi bonyodalmakat., A 11 hónapos bérleti szerződés, amelyet szabadság-és licencszerződésként hajtanak végre, a bérleti díj-ellenőrzési törvények szerint nem érvényes. Ezek a törvények csak akkor alkalmazandók, ha a megállapodásban említett időszak legalább egy év.

a szabadságra és a licencszerződésre vonatkozó bérleti szerződések is nagyobb szabadságot adnak mind a földesuraknak, mind a bérlőknek. Mivel az engedély tetszés szerint megszüntethető, a megállapodásban előírt zárolások semmilyen formája nem lenne érvényes, még akkor sem, ha a megállapodás ezt mondja.,

bérleti szerződés előnyei

• a bérleti szerződés a bérlőnek kizárólagos érdeklődést biztosít az ingatlan iránt, míg az engedély nem.
• a licenc nem rendelhető / továbbítható.
• a licencszerződés könnyen felmondható.
• a bérbeadó számára könnyebb megváltoztatni a licencszerződés feltételeit a bérleti szerződéshez képest.

bérlők számára

• az engedélyeket tartalmazó bérleti szerződések rövid időre szólnak, a lízingekhez képest.
• nincs szükség arra, hogy hosszú értesítéseket nyújtsanak be a helyiségek elhagyására egy licencszerződésben.,

Bérlet vs bérleti szerződés: kulcs Elvitel

a szabadság és licencszerződés alapján működő bérleti megállapodások gyakoribbak a lakóingatlan-szegmensben, ahol az egész gyakorlat informális.

jogszerűség érintett

azt is vegye figyelembe, hogy a központ bérleti jogmintájának tervezetét végrehajtó Államokkal minden indiai bérleti szerződést az adott államspecifikus törvények rendelkezéseinek megfelelően kell megkötni és végrehajtani., Az Uttar Pradesh-kormány 2021 januárjában például bérleti rendeletet hirdetett, amelynek célja a földesurak, valamint a bérlők érdekeinek védelme. A törvény valószínűleg a bérlői-bérbeadói vitákat, különösen a Noida, a Greater Noida és a Ghaziabad nagy intenzitású bérleti piacain, egyértelműen meghatározza a tranzakcióban részt vevő felek feladatait és felelősségét.

GYIK