otthonának eladása meglepően időigényes és érzelmileg kihívást jelenthet, különösen, ha még soha nem tette meg. Időnként úgy érzi, mintha egy invázió a magánélet, mert idegenek jönnek be az otthoni, nyissa ki a szekrények, szekrények, és piszkálni körül. Kritizálni fognak egy olyan helyet, amely valószínűleg több lett, mint négy fal és egy tető, és mindennek tetejébe kevesebb pénzt fognak felajánlani, mint gondolnád, hogy az otthonod megéri.,

tapasztalat és összetett, érzelmi tranzakció nélkül az első otthoni eladók számára könnyű sok hibát elkövetni. Azonban egy kis know-how-val elkerülheti ezeket a buktatókat. Olvasson tovább, hogy megtudja, hogyan kell eladni a házat, miközben a lehető legmagasabb árat kapja ésszerű időn belül, anélkül, hogy elveszítené az elméjét.

érzelmi

könnyű érzelmi kapcsolatba lépni otthonának eladásával, különösen az elsővel., Sok időt és energiát fordított arra, hogy megtalálja a megfelelőt, megtakarítsa az előleget és a bútorokat, és sok emléket teremtsen. Az embereknek általában nehézségeik vannak az érzelmeik ellenőrzésében, amikor eljön az ideje, hogy elbúcsúzzanak.

úgy gondolja, hogy lehetetlen? Nem az. Ha úgy dönt, hogy eladja a haza, elkezd gondolkodni magad, mint egy üzletember, üzletkötő helyett csak a háztulajdonos. Valójában felejtsd el teljesen, hogy te vagy a háztulajdonos., Ha tisztán pénzügyi szempontból nézzük a tranzakciót, akkor el kell távolítanunk magunkat az ingatlan eladásának érzelmi aspektusaitól.

is, próbálja meg emlékezni, hogyan érezte magát, amikor vásárolni, hogy haza. A legtöbb vásárló érzelmi állapotban is lesz. Ha emlékszel, hogy eladja egy darab ingatlan, valamint egy kép, életmód, akkor nagyobb valószínűséggel, hogy az extra erőfeszítést a színpadra, és csinál néhány kisebb átalakítás, hogy a felső dollár az otthoni., Ezek a változások a megjelenés nem csak segít az eladási ár; ők is segít létrehozni érzelmi távolság, mert az otthoni fog kinézni kevésbé ismerős.

ügynök bérlése vagy nem bérlése

bár az ingatlanügynökök egy izmos jutalékot parancsolnak-általában az otthon eladási árának 5-6%—át-valószínűleg nem jó ötlet, hogy megpróbálja eladni otthonát önmagában, különösen, ha még nem tette meg. Csábító lehet, különösen, ha látta azokat a” tulajdonos által eladó ” jeleket az emberek elülső pázsitján vagy az interneten. Tehát fizet egy ügynök bérlése?,

egy jó ügynök általában a legjobb érdekeit a szíve. Ezek segítenek beállítani a tisztességes, versenyképes eladási ár az otthoni, növeli az esélye, hogy egy gyors eladás. Egy ügynök is segíthet hang le az érzelem a folyamat kölcsönhatásban áll a potenciális vásárlók, valamint megszünteti gumiabroncs rúgók, akik csak azt, hogy nézd meg a tulajdon, de nem áll szándékában, hogy egy ajánlatot.

az ügynök is több tapasztalattal tárgyal otthoni értékesítés, segít, hogy több pénzt, mint amennyit csak tudsz a saját., És ha bármilyen probléma merül fel a folyamat során—és általában nem-egy tapasztalt szakember lesz ott, hogy kezelni őket az Ön számára. Végül, ügynökök ismerik a papírmunka, buktatók részt ingatlanügyletek, valamint segíthet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a folyamat simán megy. Ez azt jelenti, hogy nem lesz késés vagy hiba az üzletben.

miután elolvasta mindezt, valóban fel kell vennie egy ügynököt? Csak te dönthetsz.

mi a teendő, ha nem használ ingatlanügynököt

, így úgy döntött, hogy nem vesz fel ügynököt., Ez rendben van, mert ez nem olyan, mintha nem lehet megtenni. Vannak emberek, akik sikeresen eladják saját otthonukat. Ne feledje azonban, hogy a vonzó eladási ár meghatározásához először meg kell vizsgálnia—a nemrégiben eladott ingatlanokat a környéken, valamint a jelenleg piacon lévő ingatlanokat. Ne feledje, hogy a legtöbb hazai árak egy ügynök jutalék faktorált, így lehet, hogy a kedvezmény az ár ennek eredményeként.,

Ön lesz a felelős a saját marketingjéért, ezért győződjön meg róla, hogy otthona a földrajzi területen található többszörös listázási szolgáltatáson (MLS) található, hogy elérje a legszélesebb számú Vásárlót. Mivel nincs ügynöke, maga fogja megmutatni a házat és tárgyalni az eladásról a vevő ügynökével, ami időigényes, stresszes és érzelmes lehet néhány ember számára.

mivel lemond egy ügynökről, fontolja meg egy ingatlanügynök felvételét, hogy segítsen a tranzakció és a letéti folyamat finomabb pontjaiban., Még az ügyvédi díjak, értékesítési otthon magad is mentheti meg több ezer. Ha azonban a vevőnek van egy ügynöke, akkor várhatóan kártérítést kapnak. Ezt a költséget általában az eladó fedezi, így továbbra is a ház eladási árának 1-3% – át kell fizetnie a vevő ügynökének.

irreális ár beállítása

akár ügynökkel dolgozik, akár egyedül megy, a megfelelő ár meghatározása kulcsfontosságú. Ne feledje, az összehasonlító piaci elemzés Ön vagy az ügynök volt, amikor megvette a haza, hogy meghatározza a tisztességes ajánlat ára?, A vásárlók ezt az otthonában is megteszik, így eladóként egy lépéssel előttük kell lennie.

hiányzik egy lakás buborék, túlárazott otthonok általában nem eladni. Az információs home sale weboldal által végzett felmérésben HomeLight.com, az ingatlanügynökök 70% – a azt mondta, hogy a túlárazás az első számú hiba, amelyet az eladók követnek el., Ne aggódj túl sokat beállítása ár, ami az alacsony oldalon, mert elméletileg ez generál több ajánlatot, és ajánlatot az ár akár a hazai tényleges piaci érték. Tény, hogy alulárazás otthon lehet egy stratégia, hogy extra érdeklődést a lista, és akkor mindig visszautasítani egy ajánlatot, hogy túl alacsony.

várják a kért ár

bármely okos vevő tárgyal, és ha azt szeretné, hogy teljes az eladás, akkor lehet, hogy játszani labdát., A legtöbb ember olyan áron szeretné felsorolni otthonát, amely vonzza a vásárlókat, miközben még mindig hagy némi tárgyalási teret—a fent leírt alulárazási stratégia ellentéte. Ez működhet, lehetővé téve a vevő számára, hogy úgy érzi, hogy jó értéket kapnak, miközben lehetővé teszi, hogy megkapja a szükséges összeget az eladásból.

természetesen, hogy a végén több vagy kevesebb, mint a kért ár valószínűleg attól függ, nem csak az árképzési stratégia, hanem attól is, hogy te vagy a vevő piacán, vagy egy eladó piacon, és milyen jól már színpadra, és modernizált otthonában.,

értékesítés a téli hónapokban

Hiszed vagy sem, valóban van megfelelő idő az év során történő értékesítésre. A tél, különösen az ünnepek körül, általában lassú évszak az otthoni értékesítéshez. Az emberek el vannak foglalva a társadalmi elkötelezettséggel, és a hideg időjárás az ország nagy részén vonzóbbá teszi, hogy otthon maradjon. Mivel kevesebb vásárló valószínűleg keres, hosszabb időt vehet igénybe, hogy eladja otthonát, és lehet, hogy nem kap annyi pénzt., Azonban némi vigaszt vehet annak tudatában, hogy bár nem lehet annyi aktív Vásárló, nem lesz olyan sok versengő eladó, amely néha az Ön javára működhet.

lehet, hogy jobban vár. Korlátozó enyhítő körülmények, amelyek arra kényszeríthetik Önt, hogy eladja a téli vagy ünnepek alatt, fontolja meg a felsorolást, amikor az időjárás felmelegszik. Az emberek általában készen állnak, és hajlandóak vásárolni egy otthon, amikor melegebb.,

Skimping on Listing Photos

mivel manapság oly sok vásárló keres otthonokat online, és sok ilyen otthonban van fénykép, akkor valódi szolgálatot fog tenni magának, ha nincs otthona látványa. Ugyanakkor, olyan sok rossz fotók lakások eladó, hogy ha nem egy jó munkát, akkor meg a lista egymástól, és segít generálni extra érdeklődés.

A jó fotóknak ropogósnak és tisztának kell lenniük, és napközben kell készíteniük, amikor rengeteg természetes fény áll rendelkezésre. Meg kell mutatni az otthoni legjobb eszközök., Fontolja meg egy széles látószögű objektív-ha lehetséges—ez lehetővé teszi, hogy a potenciális vevők egy jobb ötlet, amit egész szobák néz ki. Ideális esetben béreljen fel egy professzionális ingatlanfotóst, hogy kiváló minőségű eredményeket érjen el, ahelyett, hogy csak hagyja, hogy ügynöke pillanatfelvételeket készítsen telefonon.

és ne csak a fotókon állj meg. Fontolja meg egy videotúra vagy 360 fokos nézet hozzáadását a lista további növelése érdekében. Ez könnyen elvégezhető bármilyen okostelefonnal. Akkor biztosan csábítják több potenciális vásárlók séta az ajtókon a bemutatók., Lehet, hogy még több ajánlatot kap, ha bevezető áttekintést ad nekik az ingatlanáról.

nem rendelkezik megfelelő biztosítással

a hitelező megkövetelhette, hogy lakástulajdonos biztosítási kötvényt szerezzen. Ha nem, akkor biztos lehet benne, hogy biztosított, ha a néző balesetet szenved a helyszínen, és kártérítési pert indít., Azt is meg akarja győződni arról,hogy nincsenek nyilvánvaló veszélyek az ingatlanban, vagy hogy lépéseket tesz ezek enyhítésére (például a potenciális vásárlók gyermekeinek távol tartása a medencétől, valamint a kutyának a házból történő kiszállítása a bemutatók során).

nagyobb problémák elrejtése

úgy gondolja, hogy megúszhatja a tulajdonával kapcsolatos főbb problémák elrejtését? Bármilyen probléma merül fel a vevő ellenőrzése során. Három lehetősége van bármilyen probléma kezelésére., Vagy oldja meg a problémát idő előtt, ár az ingatlan a piaci érték alatt, hogy vegye figyelembe azt, vagy felsorolja az ingatlan normál áron kínál a Vevő egy hitelt, hogy megoldja a problémát.

ne feledje: ha nem oldja meg a problémát előre, akkor kiküszöbölheti a valós számú Vásárlót, akik kulcsrakész otthont akarnak. Miután az otthoni ellenőrzött felsorolás előtt egy jó ötlet, ha azt szeretnénk, hogy elkerüljék a költséges meglepetéseket, ha az otthoni szerződés alapján. Továbbá sok állam rendelkezik közzétételi szabályokkal., Egyesek megkövetelik az eladóktól, hogy nyilvánosságra hozzák az otthonukkal kapcsolatos ismert problémákat, ha a vásárlók közvetlenül megkérdezik, míg mások úgy döntenek, hogy az eladóknak önként nyilvánosságra kell hozniuk bizonyos kérdéseket.

nem készül az értékesítésre

azok az eladók, akik nem takarítanak, és házaikat nem állítják le, pénzt dobnak a lefolyóba. Ne aggódj, ha nem engedheti meg magának, hogy bérel egy profi. Sok dolog van, amit tehetünk a saját. Ennek elmulasztása ezeket a dolgokat csökkentheti az eladási ár, valamint megakadályozhatja, hogy kapok egy eladó egyáltalán., Ha még nem vett részt kisebb kérdésekben, mint például egy törött kilincs vagy csöpögő csaptelep, a potenciális vevő lehet csoda, hogy a ház nagyobb, költségesebb kérdések, amelyek még nem foglalkozott sem.

van egy barátja vagy ügynöke, valaki egy friss szempár, rámutatnak területek otthonában, hogy munkát kell. Az otthoni ismerete miatt immunis lehet a problémás foltokra. Decluttering, Tisztítás alaposan, amivel egy friss réteg festék a falakon, valamint megszabadulni a szagokat is segít, hogy jó benyomást vásárlók.,

nem megfelelő vásárlók

ha valaki meg akarja nézni a házát, akkor el kell fogadnia őket, még akkor is, ha kellemetlenségeket okoz. És igen, minden egyes látogatás előtt meg kell tisztítanod és rendbe hoznod a házat. A Vevő nem fogja tudni, vagy érdekel, ha a ház tiszta volt a múlt héten. Sok munka, de koncentrálj a díjra.

szakképzetlen vásárlóknak történő értékesítés

Több mint ésszerű elvárni, hogy a vevő előzetes jóváhagyó levelet hozzon a jelzáloghitelezőtől vagy a pénzeszközök igazolásáról(POF) készpénzes vásárlásokra, hogy megmutassa, hogy van pénzük a ház megvásárlására., A vevővel kötött szerződés aláírása függhet saját tulajdonuk értékesítésétől, ami komoly kötésbe kerülhet, ha egy adott dátummal kell bezárnia.

az alsó sor

a ház eladásának megtanulása döntő fontosságú. Győződjön meg róla, hogy mentálisan és pénzügyileg felkészül a kevésbé ideális forgatókönyvekre, még akkor is, ha nem követ el ilyen hibákat. A ház a vártnál sokkal hosszabb ideig ülhet a piacon, különösen a csökkenő piacon., Ha nem találja a vevő időben, akkor a végén próbál fizetni két jelzálog, kelljen bérelni otthon ki, amíg meg nem találja a vevő, vagy, szörnyű helyzetekben, a kizárás. Ha azonban elkerüli az itt felsorolt költséges hibákat, akkor hosszú utat kell megtennie a legjobb lábad elé, és elérnie azt a zökkenőmentes, jövedelmező eladást, amelyre minden otthoni eladó reméli.,