ne feledje, hogy a régi barátnője – az egyik a bosszantó nevetés? Elviselted, mert kedves volt, de egy nap találkoztál azzal az új lánnyal, és ő volt minden, amire vágytál. A legjobb az egészben, hogy az új lány elkezdett határozott érdeklődési jeleket mutatni, és randizni akart-de volt egy problémád: még mindig volt a régi barátnőd.,

bár ez a dráma nem minden középiskolás diák életében zajlik, valami hasonló történik a legtöbb felnőttnél – de a barátnők helyett… házak.

veszel egy házat, és ez rendben van, de akkor meg kell lépni egy másik ingatlan. Lehet, hogy ez a választás, vagy talán a munka arra kényszeríti, hogy helyezze át. Másik út, ugyanaz a probléma, mint a középiskolai szerető: mit csinálsz a régi barátnő házával?,

miközben próbál dátum két lány egyszerre nehéznek bizonyulhat, birtokló két otthon valóban működik, nyereséges, ha úgy dönt, hogy bérbe az előző otthon. Azáltal, hogy a ház, akkor kezdődik az épület komoly vagyon révén cash flow és saját tőke.

nézze meg a Forbes-t:

de honnan tudja, hogy ez a helyes lépés?

Ha csak eladni a házat, és lépni? Vagy bérelje ki? Mint a legtöbb ingatlan kérdés, ezek nem univerzális” jó vagy rossz ” kérdések, de ha egyszer megérted a lehetőségeket, akkor a legjobb választást teheted a helyzetedre.,

Az alábbiakban öt tényezőt fogok megvitatni, amelyeket figyelembe kell venni annak eldöntésekor, hogy eladja-e vagy bérbe adja-e házát.

1. Lesz Ez Az Ingatlan Cash Flow?

az első dolog, hogy nézd meg, amikor eldönti, hogy bérbe a házat, vagy eladni, hogy nézd meg a matematikai. Tudom, matek valószínűleg nem a kedvenc téma az iskolában, de szerencsére nem igényel mást, mint egy ötödikes elme megérteni ingatlan befektetési matematika.

először kérdezd meg magadtól: vajon ez a tulajdonság pozitív cash flow-t eredményez?,

más szóval, amikor ezt az ingatlant bérbe adják, levonom az ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget (jelzálog, adók, biztosítás, közművek, menedzsment, üresedés, javítások, HOAs stb.).), az ingatlan havi nyereséget vagy veszteséget termel? Ha veszteségre néz, fontolja meg az eladást.

a tulajdonságok elemzésével kapcsolatos további információkért olvassa el a bérleti tulajdonságok elemzésének végső útmutatóját.

2. Mi a helyzet a befektetés megtérülésével?,

ezután fontolja meg, hogy mennyit profitálna, ha ma eladná az ingatlant, feltételezve, hogy körülbelül 10 százalékot veszítene az ügynöki díjak, a záró költségek és az egyéb értékesítési költségek miatt. Ha azt, hogy kevés vagy semmi, előnyös lehet, hogy tartsa be az ingatlan, várja a piac, hogy javítsa az idő múlásával. Ez különösen akkor igaz, ha az ingatlan időközben pozitív cash flow-t biztosít.

ha eladással profitot szerezne, fontolja meg a befektetés megtérülését., Például, ha 100 000 dollárt kereshet a ház eladásával, és évente csak 1000 dollárt érhet el cash flow-ban, ez egy 1% – os befektetés megtérülése. Sokkal szívesebben venném ezt a 100.000 dolláros profitot, és befektetném valami másba, ami magasabb hozamot adna nekem.

3. Tekintsük az adók

Az Egyesült Államok kormánya nem egy csomó dolog, amit nem értek egyet, de egy dolog, amit csinálni, hogy én teljesen szeretem a potenciális kizárás megfizetése tőkenyereség adót értékesítése az elsődleges tartózkodási.,

általában, ha eladni ingatlan, hogy a nyereség, akkor meg kell fizetni a tőkenyereség adót az eladás, ami lehet akár 20% attól függően, hogy az adó konzol. Azonban az IRS lehetővé teszi a lakástulajdonosok (sajnálom, befektetők!) kizárása az értékesítés akár $250,000 (vagy $500,000 ha házas bejelentés közösen) az elsődleges tartózkodási ha élt az otthoni legalább két az elmúlt öt évben.

nézzünk meg egy másik példát, ahol ez hasznos lehet. Bob és Marge 1990-ben 150 000 dollárért vették meg az otthonukat. Ma, tudják eladni az ingatlant $ 500,000, elszámolási $300,000 után az értékesítési költségek., Ha öt évig tartják bérletként az otthont, majd eladják, akkor 60 000 dollárral tartozhatnak. De ha most eladják, akkor potenciálisan megtarthatják ezt a $ 300,000 nyereséget anélkül, hogy tőkenyereség-adót fizetnének.

természetesen az ingatlan megtartásával mindig fennáll annak a valószínűsége, hogy az ingatlan értéke magasabb lesz, mint az adó, de nincs garancia az ingatlanértékek tekintetében.,

(és nem vagyok CPA, így többet megtudni erről a lehetséges tőkenyereség-adó kizárás, forduljon adótanácsadó vagy olvassa el az IRS szabályai A témában.)

4. A jövő fényesnek tűnik?

egy másik fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni annak eldöntésekor, hogy bérbe adja-e vagy eladja-e házát, az lenne, ha a kristálygömböt a jövőbe tekintené. Mit a következő öt, tíz, húsz év néz ki, mint az otthoni helyét? Javulnak a dolgok? Csökken-e a környék értéke? Ha a jövő sötétnek tűnik, fontolja meg az eladást, hogy később elkerülje a problémákat.,

természetesen nincs kristálygömbünk, de nem lehetetlen felmérni, hogy hol megy a piac. Vessen egy pillantást a város növekedésére – távolodik tőled vagy felé? A vállalkozások mozognak a területen? Az otthonokat megjavítják vagy hagyják megrohadni? 100 százalékos bizonyossággal nem tudhatja, de a piac jelenlegi tendenciáinak elemzésével megalapozottabb döntést hozhat arról, hogy tartsa-e vagy eladja-e most.

5. Tudsz Bánni A Bérlőkkel?

végül kérdezd meg magadtól: hajlandó vagy földesúr lenni?, Mert őszintén szólva, sok embert egyszerűen nem vágnak ki az életért. Míg egyes bérlők egy álom, hogy kezelni, mások jelentős időt és türelmet kell foglalkozni. A múlt héten egy “szemétgyűjtő” kilakoltatásával kellett foglalkoznom.”Nem volt szép.

szerencsére a landlording egy olyan készség, amely tanulható és fejleszthető. Minden új földesurak hibáznak, de ha az a fajta ember, aki hajlandó tanulni, akkor rendben.

is, csak azért, mert a saját bérleti tulajdonságok nem jelenti azt, hogy az a személy foglalkozik a bérlők., Professzionális Ingatlankezelő cégek szinte minden városban léteznek, és ha talál egy nagyszerű menedzsert, akkor a bérleti ingatlan tulajdonjogának stresszét minimálisra csökkenthetik (természetesen díj ellenében!).

tehát béreljen vagy adjon el házat?

ellentétben a középiskolás barátnők, ingatlan lehetővé teszi, hogy a régi, az új. De annak eldöntése, hogy bérbe adja-e házát vagy eladja-e, csak az összes lehetőség mérlegelése után választhat.,

ha éppen ezt a döntést akarja meghozni, vessen egy pillantást a fent vázolt öt tényezőre, és hozza meg azt a választást, amely a legjobban működik Önnek, családjának és pénzügyi jövőjének.