az ingatlan tulajdonjogának a gyermekeivel vagy más kedvezményezettekkel közösen történő birtoklása egy gyakori módszer a hagyaték elkerülésére. Az ötlet az, hogy automatikusan örökölni fogják az ingatlant tőled, mert már “birtokolják” a tulajdonát. Nem válik a hagyatéki birtok részévé, mert közvetlenül a törvény működésével jut el hozzájuk, amikor már nem él, hogy velük együtt birtokolja az ingatlant. Ez lehet egy hatékony lehetőség, ha elkerüli hagyatéki a birtok az elsődleges cél.,
készítsen új okiratot a hagyaték elkerülése érdekében
ideális esetben nem csak” adja hozzá ” gyermeke nevét a meglévő okirathoz. Új okiratot hoz létre egy tulajdonoscsoporttal, talán ön, a házastársa és a gyermeke. Közös bérlők lesznek a túléléshez való jogokkal.
ha egyszerűen hozzáadja gyermeke nevét a meglévő okirathoz, akkor nem feltétlenül lesz túlélési joga. Nem fogja automatikusan örökölni a tulajdonrészét, amikor meghalsz., A név hozzáadása csak akkor ad neki tulajdoni részesedést a házban mind jelenleg, mind a jövőben, míg a saját tulajdoni érdeke továbbra is hagyaték tárgyát képezi.
egy teljesen új cselekedet létrehozása a túlélési jogokkal elkerüli ezt a problémát. A “túlélés” azt jelenti, hogy amikor egy tulajdonos meghal, az ingatlan részaránya törvény szerint eltolódik a tulajdonos vagy a tulajdonosok számára, akik túlélik őket.,
Fontolja meg egy Ügyvéd
megvásárolhatja a megfelelő szoftver vagy okirat formája bármilyen irodai felszerelés vagy jogi honlapján, hogy hozzon létre egy közös bérleti szerződésen, de úgy dolgozik egy helyi ingatlan, ügyvéd, tervezés, vagy egy ingatlan ügyvéd helyett.
egy rossz szó vagy egy hiányzó szó a közös bérleti okiratban az ingatlan hagyatékához vezethet.,
Az állami törvények nagyon specifikusak lehetnek abban, hogy egy okiratot hogyan kell megfogalmazni a túlélési jogok létrehozásához, és ezek a formák és szoftverek nem mindig államspecifikusak.
Kedvezményezett Cselekedetek
A kedvezményezett alapító okirat, továbbá néha úgynevezett transfer-a-halál cselekedet, lehet, hogy egy alternatív létrehozása cselekedet a jogok a túlélési ha él egy állam, amely felismeri ezeket az eszközöket. Körülbelül a fele az összes állam, valamint a District of Columbia. A kérdés nem feltétlenül ott van, ahol él—lehet, hogy egy második vagy nyaraló., Az állam törvényei, ahol az ingatlan fizikailag található, azok érvényesülnek.
nem adja hozzá gyermekét az ingatlan új tulajdonosaként az élet során az ilyen típusú cselekményekkel. Inkább csak a halálodkor kapná meg a tulajdonodat. Ez elkerülheti a sok lehetséges problémát, amelyek felmerülhetnek, ha megosztja vele a tulajdonjogot, amíg életben van.
Ön—vagy birtoka-tartozhat Ajándékadóval
2020-tól, amikor bárkinek ad valamit, ami meghaladja a $15,000 értéket, az Internal Revenue Service azt mondja, hogy adóköteles ajándék., Ez magában foglalja egy új okirat létrehozását, amely a gyermeke számára aktuális tulajdonosi érdeklődést biztosít otthonában, feltételezve, hogy cserébe nem fizet valós piaci értéket.
fájl egy szövetségi ajándék adóbevallást IRS forma 709 jelenteni az ajándékot az IRS, ha a részesedése az ingatlan értéke több mint $15,000.
a 15 000 dollár feletti egyenleg adóköteles lenne—Önnek, nem az ajándék címzettjének.
ezt a 15 000 dolláros korlátot az éves ajándékadó-kizárásnak nevezik, és az inflációhoz indexálják, hogy évente növekedhessen., De egy életre szóló ajándék adómentesség is rendelkezésre áll. Ez a mentesség lehetővé teszi, hogy elkerülje az ajándékozási adó tényleges kifizetését.
az egységes adójóváírás
az ajándékadó és az ingatlanadó azonos élethosszig tartó mentességet élvez—”egységesek”.”Ha adsz el egy csomó drága ingatlan élettartama alatt, bejelentés forma 709 minden alkalommal hatékonyan eltolja az egyensúlyt az éves mentesség összege minden évben az életmentesség.,
végső soron ez a megközelítés kevesebb ingatlanadó-mentességet hagy a fennmaradó vagyonoknak az ingatlanadóktól való megóvására, amikor meghalsz, hanem azért, mert ugyanaz a hitel menedék mind az ajándékot, mind a birtokot, ez kissé vitatott.
hogy az említett, itt van egy kis jó hír:
az élettartam ajándékadó / ingatlanadó adómentesség $ 11.58 millió adományozónként 2020-tól.
Ez sok tulajdonság., Ha Ön tudja használni a kedvezményezett okirat, a vagyonadó részt átruházása az ingatlan így lenne fedezni ugyanazt az élethosszig tartó mentesség. Ne feledje, hogy a hagyatéki vagyon továbbra is hozzájárul az adóköteles ingatlanhoz ingatlanadó céljából.
tőkenyereség – adó kérdések
gyermeke egy lépést kap az otthon adóalapjában, ha meghal, akár hagyatéki úton, akár kedvezményezetti okiraton keresztül. Ez viszont minimalizálja a tőkenyereség-adót, amelyet valószínűleg meg kell fizetniük, ha végül úgy döntenek, hogy eladják az ingatlant.,
a tőkenyereség-adót az ingatlan kezdeti vételára vagy értéke és az ingatlan eladási ára közötti különbség alapján értékelik. A “step up” mozgatja az otthoni értéket, hogy mit ér a halál időpontjában, nem akkor, amikor először szerezte meg.
ha jelentős ideig birtokolta az ingatlant, akkor a lépcsőzetes alap valószínűleg lényegesen több, mint amit fizetett érte, ami jó dolog. Ez azt jelenti, hogy kevesebb lesz a különbség az érték és az eladási ár között, ami azt jelenti, hogy kevesebbet fizetnek a tőkenyereség-adóból.,
az otthon halála után nem kap lépcsőfokot, ha közös bérleti szerződést hoz létre gyermekével, új cselekedettel az élete során. Inkább az otthont kellene örökölniük. Ellenkező esetben gyermeke tőkenyereség-adót tartozna annak alapján, hogy mit ért az ingatlan, amikor eredetileg megvásárolta.
egyéb lehetséges problémák a közös bérléssel
nem fogja tudni eladni az ingatlant, refinanszírozni a jelzálogot, vagy új jelzálogot venni gyermeke beleegyezése nélkül, ha részleges tulajdonjogot ad neki közös bérleti szerződésben., Ezek az intézkedések minden tulajdonos beleegyezését igénylik.
rosszabb, gyermeke jogilag eladhatja az ingatlan iránti érdeklődését egy harmadik félnek, talán egy idegennek, az Ön beleegyezése nélkül, ha nem helyesen mondja ki a cselekedetet.
ha gyermeke adó zálogjoggal, hitelezői problémákkal vagy válási bíróságon végződik, a kormány, a hitelező vagy volt házastársa kérheti otthonát, vagy legalább gyermeke tulajdonrészét közös bérleti helyzetben. Ebben a helyzetben a gazdálkodó egység zálogjogot helyezhet el az ingatlanára, és megpróbálhatja arra kényszeríteni eladását, hogy behajtsa adósságát.,
egy olyan eszköz átruházását is elvégzi, amely késlelteti a Medicaid jogosultságát, ha a közös bérleti szerződés létrehozását követő öt éven belül segítséget kér. Ön ténylegesen adott egy részét a tulajdon el, amely befolyásolhatja az időzítés jogosultság.
mit kell tennie?
bár ezek közül a potenciális problémák közül sok elkerülhető a kedvezményezett okirat használatával, előfordulhat, hogy ez a lehetőség nem érhető el ott, ahol él., Létrehozása közös bérleti okirat a gyermek helyett lehet trükkös üzleti, így érdemes konzultálni egy tapasztalt ügyvéd mérlegelni az egyedi előnyök és hátrányok részt vesz az adott helyzetben.
ne felejtsük el, hogy a fájl a tettet
bármelyik opciót használja, ez nem csak az a kérdés, hogy dolgozzon ki egy új okirat, aláírja, és ragasztás az íróasztal fiókjában vagy széf. Azt is szeretné, hogy a fájl a megyei felvevő tetteket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a kérdés a nyilvánosság.,