miért fontos elolvasni egy ingatlan jogi leírását, és mi a fene ez?
a jogi leírás olyan ingatlan leírása, amely jogi célokra megfelelően azonosítja.
lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározza, hol található egy adott ingatlan.
lényegében meghatározza azt az ingatlant, amelyet vásárol vagy értékesít.
általában a jogi leírás játszik szerepet a tettével.,
az okirat szüksége van egy pontos jogi leírása a tulajdon, így ha keres a jogi leírás után már a saját telek, akkor ez a legjobb hely, hogy vizsgálja meg.
mint az egyik legkritikusabb információ, amely részt vesz a földügyletekben, a jogi leírások fontosak ahhoz, hogy megértsék az ingatlan megvásárlása előtt.
ebben a blogban mindent meg kell tudni, beleértve a tulajdon jogi leírásának olvasását is.
mi az ingatlan jogi leírása?,
a jogi leírás az ingatlan leírása egy kormányzati felméréssel, egy metes and bounds felméréssel vagy egy rögzített plat tételszámával.
a leírásnak elég teljesnek kell lennie ahhoz, hogy egy földterületet az írás alapján lehessen elhelyezni és azonosítani.
a jogi személyleírást az okirattal együtt őrzik, és a megyei hivatalnoknál vagy a megyei adóhatóságnál nyújtják be.
szüksége lesz a jogi leírás minden adásvételi szerződések, tettek, jelzálog.,
Itt egy példa, amit egy jogi leírása az ingatlan tűnhet, ha keres a tiéd…
Kezdődik, az ÉK-i Sarkában, a Kelet – ½ Nyugat – ½ a NE ¼ SW ¼ a 17.§, Township 1 Észak -, Tartomány 12 West and run S – fok 03’08” E, 28 méterre a Dél-így sorban a Silver Lake Road, valamint a Pont a Kezdet; onnan tovább S 0 ° 03’08” E, 409.67 láb; onnan N 89 ° 54’41” W, 314.69 lábbal a Keleti vonal egy 20 láb szolgalmi jog; onnan fut N 0 ° 04’27’ W mentén mondta sort, 409.,50 láb délre jobbra way line Silver Lake Road; onnan fut s 89 fok 56’41” E mentén említett vonal 314.86 láb a pont a kezdet.
egy professzionális földmérő jogi leírást készít az ingatlanról.
elfogulatlan harmadik fél tényellenőrzőként működnek.
míg egy ingatlan jogi leírása vitatható, az állásfoglalás gyakran újabb földmérőt vesz fel, amelyben mindkét fél egyetért a földmérés további változatának elvégzésében.,
Ha az egyik fél úgy érzi, rövidre az eredmény, akkor monetáris kompenzáció az észlelt veszteség általában a legjobb módja annak, hogy nincs harag.
miért számít a jogi leírás?
fent mondtuk, majd újra elmondjuk.
egy ingatlan jogi leírása az egyik legkritikusabb információ, amely részt vesz egy földügyletben.
miért?
mivel a helytelen jogi leírás azt jelenti, hogy nem kaphatja meg a megfelelő földterületet.,
a nap végén Ön birtokolja azt, ami a tett jogi leírásában szerepel.
Ha ez helytelen, akkor valójában nem jogilag birtokolja azt, amit gondol.
A jogi leírások elengedhetetlenek a földvásárlási folyamathoz, így ugyanolyan fontos tudni, hogyan kell elolvasni az ingatlan jogi leírását.
még a hosszú távú ingatlanbefektetők sem gondolnak sokat ezekre a betűszám-kombinációkra.
minden gondolat nélkül átmásolják és beillesztik őket a dokumentumból a dokumentumba.
ne adja tovább a Bak!,
ellenőrizze ingatlanának jogi leírását egy földmérésen keresztül, hogy tudja, hogy mindent összehangoltan és készen áll az indulásra.
milyen típusú jogi leírások léteznek?
amint elkezdi megismerni a jogi leírások olvasását, rájössz, hogy különböző típusú jogi leírások vannak.
a különbség megértése segíthet abban, hogy belemerülj a landowning és a földvásárlás ebbe a részébe.
Lot and block: a legegyszerűbb a leggyakoribb felmérési típusok közül, amelyeket meg kell érteni.,
a tétel-és blokkrendszer leggyakrabban egy tervezett felosztáshoz kapcsolódik.
a lot és a block felmérései gyakran az ingatlan korától függnek, és ha az említett sarkok és egyéb tereptárgyak még mindig jelen vannak.
Az ilyen típusú leírás gyakran tartalmaz egyedi tételeket, blokkhelyeket, a hivatalos felvétel helyét, valamint az idézett plat térképre való hivatkozást.
minden tétel és blokk felmérés egy nagyobb plat Térkép része, amelynek állandó referenciapontja vagy ellenőrző pontja van.,
metes and bounds: ez a fajta jogi leírás több száz évre nyúlik vissza.
csapágyakat és távolságokat használ a jogi leírásban leírt ingatlan kerületének mérésére, valamint földrajzának fizikai jellemzőin, valamint irányain és távolságain alapul.
leírja az ingatlan határait Észak és Dél tekintetében.
ezt a módszert akkor lehet a legjobban alkalmazni, ha a földmérési területek szabálytalan méretűek és / vagy alakúak.,
Ez egyértelműbbé teszi az ingatlan határait, és ideális a vidéki területek fejletlen földterületeire.,oundary vonal által meghatározott mérési távolság két pont között; is meghatározza a telek irányára
Határokat: ismerteti, ingatlan határvonal; jellemzően meghatározása, tulajdonságai, több vetésterülete
Műemlékek: néven is ismert felmérés markerek vagy geodéziai markerek; tárgyakat helyezni az ingatlan mark fontos felmérések a föld felszínén; általában a fém rúd vagy beton darab nyújtotta be a földbe, bár néha lehet, hogy több egyedi tárgyak, mint alkoholos üveg, agyag edények, rock cairns
az Usa-Ban,S., Ez egy vétség, hogy szándékosan elpusztítani, eltávolítani, vagy deface állandó felmérés markerek.
a metes and bounds leírásnak van egy kezdőpontja és egy kezdőpontja.
a kezdési pont segít a felmérőnek a kezdési pontra irányítani, ahol az ingatlan ténylegesen megkezdődik.
frakcionált: az ilyen típusú jogi leírás egy tulajdonságot szakaszokra bontva ír le.
általában a legkönnyebb írni, de a legnehezebb felmérni őket.,
Certified corner records are used to calculate measurements and figure out távolságok, which takes additional time and costs more money.
a földmérőnek meg kell találnia a szakasz három, egymástól egy mérföldnyire lévő, hitelesített sarkát, és ott kell járnia felszerelésükkel a jogi leírásban szereplő utasítások szerint.
hogyan különbözik a jogi leírás a többi leírástól?
néha a földtulajdonosok összekeverik a jogi leírásokat az ingatlan Más leírásaival, például az utcai címükkel vagy az ingatlanadó-nyilvántartásban szereplő leírással.,
fontos megjegyezni, hogy a jogi leírás az egyetlen, amely jogilag elegendő a leírt ingatlan átruházásához.
Ha a jogi leírás (valamint a benne szereplő információk) helytelenül szerepel a cselekményben, akkor a rossz ingatlandarabot az előző tulajdonos átadja az új tulajdonosnak.
a jogi leírás elkészítésekor pontosan azt a jogi leírást kell használni, amely az ingatlan legutóbbi okiratán megjelent.,
kerülje az ingatlanadó-nyilvántartási leírás használatát, amely gyakran rövid és nem megfelelő az ingatlan jogi leírásakor.
az Ön utcacíme szintén messze elmarad a jogi leírástól, mivel ezek megbízhatatlanok, és megváltozhatnak.
röviden, soha ne helyettesítsen egy másik leírást a valódi jogi leíráshoz.
csak ostorozza az ingatlan legutóbbi okiratát, és használja az okiraton található jogi leírást.,
az ingatlan jogi leírásának olvasása
ebben a szakaszban megpróbáljuk dekódolni az ingatlan jogi leírását az Egyesült Államok által 1785-ben elfogadott rácsrendszer segítségével.
ne feledje azonban, hogy egyes jogi leírások hihetetlenül bonyolultak, és amint fentebb megjegyeztük, különböző típusú jogi leírások vannak, ami azt jelenti, hogy bonyolult lehet, ha nem tudja pontosan, mit keres.
Ha problémái vannak, ne féljen tapasztalt szemet keresni, így az összes szükséges információt megkapja a leírásból.,
a legtöbb államban-Texas kivétel-a közterület-felmérési rendszert vagy a Településrendszert használják a föld szervezésére és leírására.
a település rendszer elengedhetetlen ahhoz, hogy megértsük, amikor megpróbálja megtalálni földet.
a település egy különleges, hat mérföld széles és hat mérföld magas földterület.
az államoknak kelet-nyugati tengelyük és észak-déli tengelyük lesz, mint egy derékszögű grafikon.
attól függően, hogy hol található a település az állam párhuzamos vonalához viszonyítva, ahol a települések megkapják a nevüket.,
például egy olyan település, amely az állam párhuzamos vonalától 2 mérföldre délre, a függőleges vonaltól 2 mérföldre keletre helyezkedik el (T2S-R2E)vagy Township 2 South, Range 2 East.
mivel minden település hat mérföld széles, hat mérföld magas,összesen 36 mérföld van.
ezeket a négyzet mérföldeket szakaszoknak nevezzük, és számozottak.
az 1. szakasz általában az új sarokban kezdődik, és a városrészen keresztül kígyózik, a 36-os végződéssel az SE sarkon.
minden négyzet mérföld egy szakasz, amely 640 hektár.,
Ezek 640 hektár lenne leírni egy tökéletes rész, bár a legtöbb nem.
Ha megpróbálja leírni a föld szempontjából szakasz, akkor tehetné meg, azáltal, hogy a szakasz száma (mondjuk Szakasz #20), hozzátéve, hogy az elején a község, mint a 20-as részleg, Township 2 Déli Tartomány 2-Keleten (S20, T2S-R2E).
a Földet tovább lehet osztani 640 hektáron.
a földmérő leírhatja a földet úgy, hogy a szakaszokat frakciókra osztja, általában negyedrészekkel kezdve.,
például az északi felét N/2-nek (320 hektár) vagy az északnyugati negyedet NW/2-nek (160 hektár) nevezik.
Ez az oka annak, hogy a 40 hektár az Egyesült Államokban a földterület közös földterülete – egy földterületnek 16 blokkja van 40 hektáros traktusokkal.
az Ön ingatlanleírása is mondhat egy blokkot és egy tételszámot, amely a város, a város vagy a lakótelep meghatározott fejlett területére utal.
Ha ez a helyzet, akkor a föld még mindig van egy szakasz, település, tartomány megjelölés; ez valószínűleg csak nem szerepel az okirat.,
ha blokkját vagy tételét keresi, keresse meg a fejlesztés felmérését (a plat).
blokkokat és tételeket fog mutatni, amelyek különböznek mind az utcai címektől, mind a kormányzati tételleírásoktól.
hogyan lehet elkerülni a jogi leírással kapcsolatos kérdéseket?
Ön zavaros csak a tanulás, hogyan kell olvasni jogi leírása ingatlan?
nem te lennél az első földbirtokos!
szerencsére a címbiztosítás segíthet megvédeni Önt és tulajdonjogait minden zavartság, hamisítás vagy nem egyértelmű rögzített dokumentum ellen.,
ha címbiztosítása van, Önnek (vagy bármelyik szomszédjának) erőforrásai vannak a jogi leírással észrevett probléma megoldására.
csak annyit kell tennie, hogy címkövetelést nyújt be a probléma megoldásához egy tapasztalt profi címmel.
tehát két dolgot kell megjegyezni…
győződjön meg róla, hogy rendelkezik címbiztosítással. A hitelezők cím biztosítást igényelnek, mert megvédi az ingatlan iránti érdeklődésüket.
ne feledje, hogy ez nem ugyanaz az Ön számára, mint a háztulajdonos.
kérdezze meg címadó cégét egy új felmérésről., Nem minden aláírónak lesz szüksége új felmérésre a lezáráshoz.
Ha elavult felméréssel rendelkezik, előfordulhat, hogy elavult jogi leírása van.
új felmérés készítése minden ingatlanügylethez segíthet elkerülni a felesleges kérdéseket.
bár lesz egy díjat, hogy az új cím, Ez biztosítja, hogy te vagy a világos.
a címügynök és a surveyor a jogi leírással kapcsolatos problémákat fog észlelni, majd a zárás előtt a cím felhőjét törli.,
végső gondolatok
az ingatlan jogi leírásának ismerete olyan készség, amelyet sok földtulajdonos és ingatlanvásárló figyelmen kívül hagy.
Ezt mondta, mielőtt előrelépni minden eladó, győződjön meg arról, hogy az ingatlan ügynök ellenőrizte, hány éves a jogi leírás.
Ha a jogi leírást egy elavult felmérésből másolták és beillesztették, érdemes időt és pénzt szánni egy földmérőre, aki frissítheti ezt az információt az Ön számára.,
míg a címbiztosítás a legrosszabb esetben fedezi Önt, mindig jobb, ha az ingatlan jogi leírását kezeli, mielőtt problémává válik.
lemaradtunk valamiről? Tudassa velünk a megjegyzéseket.
További információ a vásárlás, értékesítés, vagy befektetés a megüresedett föld, nézd meg az egyéb források alább.
azért vagyunk itt, hogy segítsünk az egész földvásárlási és értékesítési folyamatban!
ha megfizethető Földet szeretne vásárolni, akkor nézze meg a listák oldalt.,
Ha érdekli a földberuházás, akkor nézze meg cikkünket arról, hogyan kezdje el a Földberuházást.
és ha Földet szeretne eladni, látogasson el a Föld eladásáról szóló oldalunkra.
Ha Ön látszó részére szabad föld, nézd meg a Szabad Föld giveaway.
jogi nyilatkozat: Nem vagyunk ügyvédek, könyvelők vagy pénzügyi tanácsadók, az ebben a cikkben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek., Ez a cikk a saját kutatásainkon és tapasztalatainkon alapul, és mindent megteszünk annak érdekében, hogy pontos és naprakész legyen, de hibákat is tartalmazhat. Kérjük, minden befektetési döntés meghozatala előtt konzultáljon jogi vagy pénzügyi szakemberrel.
- Szerző
- Utolsó Hozzászólás
- Beavatkozás Ingatlan: 11 Dolgokat (2021) tudnod Kell – február 2, 2021
- Geotechnikai Felmérés: 8 Dolgokat (2021) tudnod Kell – január 31-ig, 2021
- Sok Vonal Beállítás: 11 Dolgokat (2021) tudnod Kell – január 28, 2021